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大橋 暢昌おおはし のぶあき

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2022年 不動産はどう動くのか?

最終更新日:2022年2月3日
公開日:2022年1月28日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

今現在、色々なニュースが飛び交っておりますが、今年の不動産市場はどうなっていくのでしょうか。不動産業界の中でも【コロナウィルス】は大変大きな問題です。何点か問題点を箇条書きしますと、

〇需要より、供給の方が少なく不動産価格が上がってきている。(予測では高止まりで今後は落ち着く予想)

〇コロナウィルス感染によって、内見キャンセル、契約・決済の延期、(不動産担当者が感染してしまうことも当然あります。)日程調整が難しい時期となっております。

〇ウッドショックの影響。新築住宅、注文住宅は建設費用が上がっている。

〇株価が下がり始めている?(景気と不動産価格が連動ので今後の予測が難しい)

今までの経験ですと、震災や(リーマンショック等で)不景気になった場合は株価が下がる⇒不動産価格が下落する⇒不動産の売却案件が増える⇒デフレになる。

といった状況が通常でしたが、コロナウィルスが蔓延し所得が減っている(一般的に)にもかかわらず、株価は高値を保っている。ここが今までと違うところです。2020年11月頃から株価が上昇し、不動産のインフレが始まり、2021年4月頃から不動産価格も上昇傾向にあります。

新築マンションに関しましては、バブル時と同様の価格まで上がってきました。確かに東京都都心部はもう大型のマンションが建設できる様な土地自体が減ってきています。ですのでプレミアムとしての価値が付き、さらに建設費用の上昇によりこの価格でのお取引が通常となっているのだと思います。

さらに内見、契約が決まっていても当事者の何方かが体調不良により延期になる事があります。契約の日時を決めていても、延期となっている間にさらに良い条件を提示されてしまうと、そちらの方と契約になる場合も出てきております。

【REDS】エージェントとして、トラブルや価格動向を予測をし、売主様・買主様により良い条件で不動産のお取引が出来ます様尽力致します。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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【成約御礼】大森駅のマンションのご購入のお手伝いをいたしました。

公開日:2021年9月10日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

先日、大森駅最寄りのマンションのご契約をいただきました。おめでとうございます!

こちらのマンションになります。高台に位置し、陽当たり風通しの素晴らしいマンションでした。

 

6月の初旬にマンション購入のご相談をいただきました。ですがこのコロナ過でしたので、何度かリモートにてお話をさせていただいておりましたお客様です。

以前にもリモート内覧を行いまして、その後一戸建てをご契約いただいたお客様もそうだったのですが、リモートでお話をすることで冷静に物件探しが出来ると思います。

物件の見方(駅からの距離、坪単価、内装のきれいさ等)をお伝えいたしますと、ネットでの物件探しがしやすくなるのだと思います。コロナ過ですので頻繁に物件の内見をする事は無かったのですが、1件、2件ご覧になりご成約になりました。お客様が内見したいとご連絡をいただきました物件は、不動産業の私から見ても【エリア内で価格も抑えられた優良物件】でした。

私の方でも事前にお話をしまして、〇購入動機〇一番大事にしているご希望〇家族構成〇ご予算等お伺いしておりますと、実際に物件をご覧になりたいとなった時に、〇物件の優れているところ〇注意しなくてはいけないところをお伝えしやすかったと思います。

リモートの良いところはお話しているときに、お互いの表情が分かるところでしょうか。電話の時よりもお互いの意思表示の確認がしっかりと出来ますのでよりスムーズに会話が出来ました。

緊急事態宣言も続いております。最終的には実際に気に入った不動産をご覧になってご成約となるのですが、先ずはご相談をしてからでも遅くは無いと思います。在宅勤務や他の業態でもリモートが当たり前になってきている時代です。(学校や学習塾でもそうなりつつあります)不動産業は昭和の古い慣習が多く残っておりますが【物件探し】はもっと簡略化しながら優良物件をお探しできると思います。

今回は、物件のお値引きと仲介手数料を併せまして 130万円お得にご購入いただきました。

それでは買主様・売主様がWINWINになれます様これからも尽力致します。

【REDS】エージェント 大橋でした。

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【お客様の声】をいただきました。ご紹介させていただきます。

公開日:2021年7月9日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】

不動産流通システム【REDS】エージェントの大橋です。

「お客様の声」といただきましたのでご紹介させていただきます。

※無事にお引渡し(売買)されたお客様のアンケートとなります。

 

今回のお客様は仲介手数料【割引】で、横浜市の中古一戸建を約50万円も

お得となりご購入いただいたお客様でした。

 

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Q.REDSを何でお知りになりましたか?
→ Google検索
Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
→ 仲介手数料が安いため。
 
Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

 

→ 非常によかったです。
 
Q.他に比較した不動産会社はありましたか?

 

→ 大成有楽不動産販売
 
Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

 

→ 仲介手数料が安いため。
 
Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
  1. 仲介手数料体系は? →非常に満足です。
  2. 専門家としてのアドバイスは? →細かなアドバイスもいただけてよかったです。
  3. 契約金額は? →満足です。
  4. 成約までに要した期間は? →満足です。

 

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

→ はい。

 
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大変お綺麗にお使いになられていた一戸建てでしたので、クリーニングをしただけで

お住まいになれるような優良物件でした。売主様にも感謝です。

今年の2月にお問合せを頂きまして、お会いするまではリモートでのご案内をメインで

対応しておりました。

そして価格、内部状況共に気になる物件がとの事で初めてお会いし、その場でお申込み

をいただきました。

物件探しから4か月経っておりましたので、相場感がご理解できたこと、早いご決断を

いただけたことが良いお取引につながりました。

(他にもお申し込みが入っていた為)

先日無事にお引越しも終わり、トラブルも無くご満足いただけていると思います。

※今回の物件は築浅だったため新築時の10年保証の引継ぎや、設備機器の3か月保証も付きました。

 

REDSのエージェントとして、今回の様な良縁の一つ一つを大切にし、

WINWINの関係を築けますと大変喜ばしく思います。

 

それでは、また改めましてご報告させていただきます。

ありがとうございました。

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マンションの売却を承りました!

最終更新日:2021年7月6日
公開日:2021年4月2日

こんにちは。

仲介手数料最大【無料】不動産システム【REDS】の大橋です。

この度、マンションの売却の依頼をいただきました。

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その前に一つお知らせです。

本日より弊社のテレビコマーシャルが開始となりました。

イメージキャラクターのパックンが【仲介手数料最大無料】

がなぜ出来るのか?お得なのか?楽しく説明いたします。

もし、お目にかかることがございましたらご一報くださいませ

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ここから本題です。

南青山7丁目の1Rマンションのご紹介です。

「※こちらの物件は販売終了しております。」

2018年にフルリノヴェーションを行った良い雰囲気の内装です。

事務所可のマンションですので、打ち合わせ場所や在宅ワークにも対応できます。

もちろんお風呂やトイレも新しいので、都心の一人暮らし(2人暮らし)を満喫できる

立地となっております。

表参道駅徒歩10分 渋谷駅徒歩14分 広尾駅徒歩15分。

青山学院大学も徒歩5分ほどです。

 

ご興味ございます方はぜひお声がけくださいませ。

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コロナ禍で考える。初のリモート内覧。

最終更新日:2021年4月23日
公開日:2021年2月19日

皆さん。こんにちは。

仲介手数料最大【無料】不動産流通システム【REDS】大橋です。

 

先日、お客様のご要望により【リモート内覧】を実施いたしました。

首都圏のコロナウィルスの感染者は下降傾向になってきました。

連続で感染者は500人以下に抑えられ一見安心かと思われます。

が、昨年3月からの緊急事態宣言では一日に100人前後で大騒ぎだった

はずです。

 

しかし、未だ安全とは言えません。

本当でしたらお住まいの内覧を実際にしてみたい。

ですが、お子様がまだ小さいのでコロナウィルスの影響が心配。

という状況下の中ご相談をお受けしました。

 

実際に動き始めるのは緊急事態制限の後との事でしたが、

その後は早めに不動産購入に動きたいとのお考えや、

ご購入希望エリアが電車で1時間以上かかってしまうこともあり、

【それでは、リモートで対応しましょう】という運びになりました。

私一人でお客様のご希望の物件に向かいます。シャッター等を開け

内覧がスムースに出来るよう準備を整えます。

まずはご挨拶から始まり、お客様の要望をお伺いいたします。

大体30分~40分ほどでしょうか。リビング、水回り、各お部屋等

お話をしながら映像を撮り続けます。

実際の内覧ではないので、もう一度最初から物件内を周ります。

2回目なので、気になるところを重点的に細部のアップ等も

ご覧いただきます。

※私が元々現場監督であったこともあり、不具合の箇所や優れている

 点等はその都度ご説明いたします。

実際にご覧いただいたのでは無いのですが、

物件の雰囲気、良し悪しの状況、陽当たり、課題等が見つかり

一歩前進いたしました。

現在弊社では、ご内覧対策として

〇マスク着用

〇携帯消毒液

〇使い捨てスリッパ

等、常時携帯し対策を行っております。

内覧中もずっと側でお話をするのではなく、

お客様にフリーに内覧いただき、ご質問等がございました時に

対応する形で最善を尽くしております。

【このコロナ過でも内覧がしたい!】

といった方がいらっしゃいましたら、ぜひお声がけください。

皆様の個々のご希望に合わせ対応させていただきます。

 

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