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南村 匡麗なむら まさかず

物件探し

公開日:2021年10月8日

皆様、こんにちは

不動産流通システムの南村(ナムラ)です。

 

私も現在、物件を探しておりまして中々難しいです。

地域は決まっているのですが、駅距離はなるべく近くの方が良いです。

ですが価格が問題となります。駅が近いほど物件価格は高くなります。

では、何を削るかです。

 

新築はやめて、中古に築浅は高いので等々いろいろ考えます。

マンションか戸建か、地域はあきらめて郊外に等々いろいろ考えました。

 

お客様の気持ちが自分が決めるときには解りますね。

お客様の気持ちの解る営業を目指しておりますので、この機会に多いに

悩んで物件探しをして行きたいと思います。

 

REDSでは仲介手数料割引~最大無料となります。

諸経費低減。物件価格がREDSなら上げることが、可能です。

是非、お問合せ下さい。

 

 

 

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不動産流通システム(REDS)の営業範囲

公開日:2021年9月25日

皆様、こんにちは

不動産流通システムの南村(ナムラ)です。

弊社の営業範囲のお話です。

「JR山手線の主要ターミナル駅および横浜駅から概ね30分圏内」の不動産の売買仲介を

専門にお取扱いしております。

1都3県、東京都全域、埼玉・神奈川・千葉の一部となります。

かなりの範囲が対応可能の場所となります。

営業所は6店舗ございますが、担当に営業の場所の範囲があるわけではございません。

私のご担当するお客様でも、最初は神奈川で探されていていましたが、

東京の物件を購入されました。

東京都も広いですからね、全ての場所がご対応可能です。

地域密着型の不動産ではありませんが、私を含めベテラン社員ばかりです。

地元ではないから解りません、調べられませんなんてことはありません。

お探しの際、この場所はどうだろう?と思うかもしれませんが

お気軽にご相談下さい。

 

弊社(REDS)を利用すると諸費用のうち最も金額が掛かるであろう

仲介手数料が最大無料になります。

ご希望条件がUPしますので、是非当社にお問合せ下さい。

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物件探し ご購入申込から、お引渡しまでの流れ

公開日:2021年7月8日

皆様、こんにちは

不動産流通システムの南村(ナムラ)です。

本日は、ご購入申込から、お引渡しまでの流れをご説明いたします。

 

物件が気に入り、購入したいとなりますと、まず最初にすることは

 

①購入申込書に書面にてご記入いただきます。

価格のご相談、契約日、引渡し時期、手付金の額、本人特定事項を記入していただきます。

その書面を持って売主にまず交渉にあたります。

↓  交渉成立しますと

②ご契約となります。

宅地建物取引士による重要事項説明書の説明。

売買契約書に署名・捺印

手付金を売主にお渡しして契約成立となります。

③ 住宅ローン事前審査

ローン不可の場合はローン解約となります。

④ 住宅ローン本審査

住宅ローンの決定です。

⑤金銭消費貸借契約(ローン契約)

銀行との契約です。

⑥現地立会

キズ、汚れ等のチェックです。

決済・お引渡し

銀行により融資を受け残金をお支払い後、新居の鍵の引渡になります。

当日は司法書士の先生・売主様も同席し、登記の説明もございます。

 

おめでとうございます。

簡単ではございますが、住宅ローンを使用した場合の流れです。

 

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物件探し 賃貸か購入か?

公開日:2021年6月25日

皆様、こんにちは

不動産流通システムの南村(ナムラ)です。

 

「賃貸で家賃か購入してローンか」という議題は、これまでも多くの人が悩まされてきた問題です。家賃を長い

 

間払い続けていてもメリットがないような気がするけれど、購入にかかるコストやその後の管理の手間を考えると、

 

なかなか踏み込めないという方も多いのではないでしょうか。

 

家を賃貸か購入かで迷っているなら、コスト・手間・特徴・自由度などさまざまな観点から比較して、より自分の

 

理想にあう選択肢を選ぶことが重要です。また今後のライフプランを見据え、理想を実現できるような選択をする

 

ことが大切でしょう。

 

人生設計に自由度を持たせるのなら賃貸

 

将来的な安定を求めるなら購入だと思います。

 

当社では賃貸を選ばれるとご対応できませんが、購入の場合かなりの力を発揮します。

 

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物件の探し 地域

公開日:2021年6月18日

皆様、こんにちは

不動産流通システムの南村(ナムラ)です。

今回も物件の探し方についてお話します。

 

どこに住むかは重要な課題だと思います。

 

前回住みたい街ランキングのお話をしましたが、住みたいということは需要が高いです。

そうすると高額になります。駅が近いとまた高額になります。

 

住みたい街に物件を購入したいと思いますが、場所は大変重要になってきます。

 

予算が第一です。場所によっては買えないところもあるかと思います。

地域を変えなければ・・・。と考えるとつらいと思います。

 

REDSなら諸経費を抑えられます。

 

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物件探し 種別について

公開日:2021年6月10日

皆様、こんにちは

不動産流通システムの南村(ナムラ)です。

家を買おうと思い立ったら、まず何を買おう?だと思います。

 

1・新築戸建て(建売)

2・土地を買って家を建てる

3・中古戸建て

4・新築マンション

5・中古マンション

 

それぞれにメリット・デメリットがございます。

自分に合ったライフプランにより決定するとは思います。

 

まず戸建かマンションか?

新築?中古?それとも自分で建てる?

 

費用もだいぶ違ってきます。まずはお金がどのくらいするの?

中古だから安い?そんなこともありません。

新築だから高い?そんなこともありません。

自分で建てるなんて無理?そんなこともありません。

 

そのお悩みを解決するのが、私の仕事です。

是非、私、南村(ナムラ)にご相談下さい。

 

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住みたい街ランキング 2021年

公開日:2021年4月16日

皆様、こんにちは。

不動産流通システム【REDS】のエージェント、南村 匡麗(ナムラ マサカズ)です。

 

住みたい街ランキング 関東 2021年がSUUMOから出ていますので、ご紹介です。

 

1位 横浜

2位 恵比寿

3位 吉祥寺

4位 大宮

5位 目黒

6位 品川

7位 新宿

8位 浦和

9位 池袋

10位 中目黒

皆様の街はあったでしょうか?

どこもいいところですね、1位の横浜は私も住んでみたいです。

当社では、住みたい街ランキング 関東の全ての街のご紹介が可能です。

是非、お問合せお待ちしております。

 

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物件探し

公開日:2021年4月12日

不動産流通システム【REDS】の南村(ナムラ)です。

 

私のブログを見ていただきありがとうございます。

今回は不動産のお探しについてお話いたします。人生の一大イベントの始まりです。

夢のマイホーム。失敗したくないですよね、いろいろ考えてしまいます。

一番に思いつくのは何か。

金額はいくらくらいだろう?だと思います。

「お買い得物件」よく言います。不動産に関していえば、なかなか難しいです。

同じ場所で安い物件、、、、、何かあります。そう考えた方が良いです。

 

私の希望条件を書きます。

立川駅15分以内。土地80㎡、建物80㎡以上 3LDK 4,000万以内、新築戸建

です。

正直ありません。うーん困った。相場は5,000万以上です。

 

でも出てきました。4,000万円ジャストの物件です。

「お買い得物件だ」よーし見に行こう。

北道路。日当たりは悪いはずです。南の家に大きな庭が・・日当たりいいな。

そこはクリア。カースペースこれが問題です。普通車は入りません。

軽なら入ります。軽でも入れれるかな?

道路も問題です。4mありません。物件行くまでに意地悪電柱、壁、多数。

車どうしよう?

徒歩は18分だな。まぁそれはいい。土地は80㎡、建物80㎡ 3LDKこれは

クリアです。

建物の仕様は、、。床暖房がない、欲しかった。施工はいいなそこはプロ

なんで解ります。対面キッチンじゃない。リビングが広く使えるるから

いいか・・・・。

私は結局、この物件を購入しました。

我慢したところは、車です。シェアーカーを今使ってます。

価格が相場より安い。この物件の場合1,000万くらい安いです。

お得?

価格は土地の向き、道路によって大幅に違います。

立川の場合、土地は110㎡、建物は90㎡で相場5,000万円です。

土地も建物も少し小さいです。

今、私がこの物件査定するならば同じ金額をつけます。

もちろん知ってて購入しているので、大満足しています。

 

物件探しは何が我慢できなくて、何が我慢できるかだと思います。

希望条件をよく考えてください。

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ご希望条件がUPしますので、是非当社にお問合せ下さい。

 

 

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