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水谷 岳洋みずたに たかひろ

4.513件

無事お引渡しとなりました。

公開日:2022年8月12日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

早いものでお盆ですね。

今年は規制のないお休みですが、コロナの感染者も増えていますし、連日猛暑で熱中症の危険もありますから、体調管理に気をつけて、楽しいお休みを過ごしていただければと思います。

 

さて先日、お預かりしていた港区のマンションが無事にお引渡しとなりました。

 

M様、この度はありがとうございました。

 

登記の件で、お引渡しに時間がかかるかと思いましたが、予定より早めに決済できて私も安心いたしました。

 

 

不動産の購入や売却をご検討される時は、仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』の「噓がつけない正直不動産」REDSに、まずはお問合せいただければと思います。

 

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ご契約ありがとうございました。

公開日:2022年8月5日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

先日、足立区のマンションを仲介手数料『無料』でご契約いただきました。

 

T様、この度は誠にありがとうございました。

 

 

まだ永住権を取得されていない外国籍のお客様でしたので、住宅ローンの審査が少し大変でしたが、無事に事前審査が承認されて良かったです。

 

お引渡しまで短い時間ですが、引き続き、よろしくお願いいたします。

 

REDSは外国のお客様でも最善を尽くしてサポートさせて頂きますので、不動産に関してのご相談やご質問がございましたら、仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』まずはお問合せいただければと思います。

 

「噓がつけない正直不動産」のREDSエージェントが丁寧にご対応させていただきます。

 

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無事お引渡しとなりました。

公開日:2022年7月29日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

今日は千葉県佐倉市の戸建物件が、無事にお引渡しとなりました。

 

M様、この度はありがとうございました。

 

途中で担当者が変更いたしましたので至らない点もあったと思いますが、無事にお引渡しが済んで、私も安心いたしました。

 

 

不動産の購入や売却をご検討される時は、仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』の「噓がつけない正直不動産」REDSに、是非お問合せください。

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お引越しをご検討中のお客様へ。

公開日:2022年7月22日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

暑い日が続いておりますが、またコロナの感染者数が過去最高となっておりますので、熱中症対策とともに、コロナの感染予防も気を引き締めて継続していこうと思う今日この頃です。

 

さて今日は、お引越しをご検討されているお客様へアート引越センターの割引特典をご紹介させていただきます。

 

 

REDSご紹介のお客様でしたら、お引越し代が10%~最大20%割引になるそうです。

 

REDSをご利用になることで、仲介手数料だけでなく、お引越し代までお得になりますので、不動産の購入また売却をご検討のお客様は、

「嘘がつけない正直不動産」のREDSエージェントにまずはご相談いただければと思います。

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R1住宅とは。

公開日:2022年7月15日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

中古マンションの購入をご検討されているお客様は、リノベーションされたマンションの広告などで「R1住宅」のロゴなどを見たことがあるかもしれませんが、これはいったいなんなのでしょうか?

 

 

R1住宅とは、中古マンションに対して、一般社団法人リノベーション住宅推進協議会が定めた、適合リノベーション住宅の規格基準を満たしたマンションのことになります。

(マンションの丸ごと1棟リノベーションした建物はR3住宅、戸建て住宅はR5住宅)

 

適合リノベーション住宅の規格基準は、『重要インフラ・報告・保証・住宅履歴』の4つの項目から成り立ちます。

 

重要インフラでは、水道・ガス・電気などに関して13個の検査項目を設け、その基準を満たしているか確認します。

 

そして報告は、重要インフラの検査結果やリノベーションを手掛けた会社の詳細などをまとめて『適合状況報告書』として発行します。

また、工事後2年以上の保証や、平面図や仕上げ表などをリノベーション住宅推進協議会のサーバーに保管します。

 

住宅履歴情報があれば、点検やメンテナンスがしやすく、将来売却するときにも役に立ちます。また、万が一の不具合に対してもアフターサービス保証がついてくるので、安心して選べるリノベーション住宅です。

 

重要インフラは、中古物件特有の「目に見えにくい瑕疵」がある可能性が高いので、必ずメンテナンスすることが約束されています。

 

見えるところだけ綺麗にリフォームしただけでなく、見えなくともこれから生活していくうえで重要なインフラに対しても検査して保証をつけていますので、これから物件を探される方にとって、R1住宅はひとつの目安になると思います。

 

不動産に関してのご相談やご質問がございましたら、仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』まずはお問合せいただければと思います。

「噓がつけない正直不動産」のREDSエージェントが丁寧にご対応させていただきます。

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嬉しい【お客様の声】を頂きました。

公開日:2022年7月8日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

お取引いただきましたお客様から、嬉しい【お客様の声】をいただきました。

 

経験豊富な水谷様に非常に迅速かつ誠実な対応をしていただき、大変感謝しております(担当 水谷)

 

ご縁のあったお客様からこのようなお言葉をいただけるのは、とても嬉しいです。

M様、この度はありがとうございました。

 

全てのお客様からこのように思っていただけるよう、これからも努力していきたいと思います。

 

不動産の購入や売却をご検討される時は、仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』の「噓がつけない正直不動産」REDSに、まずはお問合せください。

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不動産購入時にかかる諸費用とは。

公開日:2022年7月1日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

連日、厳しい暑さが続いておりますので、皆さましっかり熱中症対策をして、お気をつけてお過ごしいただければと思います。

 

さて、不動産を購入する際に、物件代金以外に諸費用がかかりますが、今日はどんな諸費用が発生するかご紹介させていただきます。

 

「登記費用」

不動産を購入すると、その不動産の権利関係を公に明らかにするために、登記所にて登記簿に登記をします。

土地、建物の移転登記と、住宅ローンなど融資を利用する場合は抵当権設定登記が必要になります。

また新築物件の場合は、建物の表題登記と保存登記も必要になります。

 

「融資保証料(手数料)」

住宅ローンなど融資を利用する場合は、金融機関に対して保証料(手数料)が発生します。

住宅ローンの場合、借入金額の2.2%が目安となります。(借入5,000万円の場合×2.2%で110万円)

 

「仲介手数料」

仲介する不動産会社の手数料になります。

一般的な不動産会社の場合、物件価格の3%+6万円×消費税(物件価格5,000万円の場合1,716,000円)かかりますが、弊社REDSなら仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』になります。

 

金額の大きな諸費用は以上3つですが、その他・売買契約書に貼付する印紙代・固定資産税都市計画税の清算金・マンションの場合は管理費修繕費の清算金等の諸費用も発生します。

 

 

新築か中古か、融資を利用するか現金で購入するか、またその物件価格によって諸費用金額は異なりますが、一般的な不動産会社を利用した場合、平均的な諸費用の合計金額は物件価格の7%~8%が目安となりますので、物件価格が5,000万円ですと諸費用は350万円~400万円くらい用意する必要があるわけですね。

 

しかし弊社REDSなら仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』になりますので、他の不動産会社で購入するより諸費用を安くおさえることができ、その分の予算をお引越しや家具電化製品などの購入予算にまわすことができます。

 

不動産購入をご検討のお客様には、購入時に諸費用がいくらかかるのか丁寧にご説明させていただきますので、まずは「嘘がつけない正直不動産」のREDSエージェントにご相談をいただければと思います。

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NHKドラマ「正直不動産」感謝祭にて終了!

公開日:2022年6月24日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

弊社REDSが不動産考証、また取材協力をさせていただいた、NHKドラマ「正直不動産」が、惜しまれながら終了してしまいましたね。

 

私も毎週録画予約して、楽しみに観ていたので軽くロス状態です。

 

 

ドラマが好評でしたので、最終回の後に感謝祭が放送されていましたが、そのなかで、主演の山下智久さんをはじめ出演者のみなさんが、不動産の専門用語を覚えるのに苦労したと仰っていて、わかるなーと私も思いながら観ていました。

 

私も不動産の仕事を始めたばかりの頃は、先輩方が何を喋っているのかほとんど理解できませんでしたので(笑)

 

そんな自分の経験をいかして、お客様にはなるべく専門用語を使わず、わかりやすくご説明するよう心掛けてはいるのですが、「正直不動産」は、自分が不動産営業としてどのようにお客様と接していくかを、改めて考えさせられるきっかけとなるドラマでした。

 

不動産に関してのご相談やご質問がございましたら、仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』のREDSにまずはお問合せいただければと思います。

 

「噓がつけない正直不動産」のREDSエージェントが丁寧にご対応させていただきます。

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ご契約ありがとうございました。

公開日:2022年6月17日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

先日、お預かりしておりました港区のマンションが仲介手数料『無料』でご成約となりました。

 

M様、この度は誠にありがとうございました。

 

お引渡しも当初の予定より早くなりそうで、私も安心いたしました。

 

 

お引渡しまで、少し時間がございますが、最後までよろしくお願いいたします。

 

弊社REDSは、不動産の売却時でも、買主様が宅建業者の場合は仲介手数料が『無料』になります。

 

自社利益を最優先させた「囲い込み」など両手数料目的の販売は行わず、早期に高値で売却する方法をお客様にご提案させていただきます。

 

不動産の購入や売却をご検討される時は、仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』の「噓がつけない正直不動産」REDSに、まずはお問合せいただければと思います。

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無事お引渡しとなりました。

公開日:2022年6月10日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

6月になり、早くも梅雨入りしましたね。

 

日中は夏の暑さなのに、朝晩は肌寒かったりする日がありますので、体調を崩さないよう気をつけましょう。

 

さて、先月ご契約いただきました習志野市の新築戸建が、本日無事にお引渡しとなりました。

 

O様、この度は誠にありがとうございました。

 

新居で楽しい新生活がおくれますよう、心から願っております。

 

中古戸建ご案内

 

REDSは不動産の購入、また売却時の仲介手数料が『必ず割引』『最大無料』になりますので、他の不動産会社よりも諸費用が軽減されて大変お得です。

 

不動産の売買をご検討の際は「噓がつけない正直不動産」REDSに、まずはお問合せいただければと思います。

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