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水谷 岳洋みずたに たかひろ

住宅ローン事務手数料とは。

公開日:2021年9月24日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

先日、あるお客様からご相談をいただきましたので、今日は住宅ローン事務手数料についてお話したいと思います。

 

不動産を購入する時は、物件代金以外に諸費用がかかります。

 

登記費用や仲介手数料などが主な諸費用になり、住宅ローンを利用する場合は融資保証料また住宅ローン事務手数料が諸費用として加わりますが、購入を検討される時に、不動産会社が作成した諸費用の計算書に「住宅ローン事務手数料」があった場合は、それが金融機関に支払われる費用なのか、または不動産会社に「住宅ローン申込代行手数料」または「住宅ローン斡旋料」として支払われるものなのか確認してください。

 

不動産購入時に住宅ローンを利用される場合、仲介会社がお客様に代わって住宅ローンの申込手続きを代行する場合がありますが、この業に対してお客様から「代行手数料」や「斡旋料」を支払っていただくには、貸金業登録、または銀行代理業(総理大臣の許可)が必要になります。

 

そもそも不動産会社が請求できる手数料の種類と金額の上限は決まっています。

 

つまり、仲介会社に住宅ローン申込を代行してもらっても「住宅ローン代行手数料」や「住宅ローン斡旋料」は仲介会社に払う必要のない費用ということになります。

 

しかし、初めて不動産購入をされるお客様に対して、さも当たり前のように請求している不動産業者がまだ一部おります。

 

決まりのない請求なので金額は不動産会社によって違いますが、10~15万円くらいが相場のようです。

 

そして、「代行手数料を払えば優遇金利が受けられる」「審査が通りやすくなる」なかには「仲介手数料の値引きはできないが、ローン代行手数料を無料にします」など、さもお客様にメリットがあるようなセールストークを使って納得させようとします。

 

私は、こんな不動産業者が本当に許せません。

 

 

 

もう一度言いますが、これは払う必要のない費用です。

 

弊社REDSは、住宅ローンでご購入予定のお客様から、ローン事務手数料等の手数料をいただかなくとも、お客様にとって最適な住宅ローンの提案を致しますので、ご安心ください。

 

さらに仲介手数料は『必ず割引』『最大無料』です!

 

不動産は一生に一度の買い物と言われています。

 

その人生最大の買い物で、あー、余計な費用を払わされたー、REDSで買えばよかったぁー、と後から後悔しないために、不動産の購入また売却を検討される時は、まずREDSにご相談ください。

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頭金と手付金の違いについて。

公開日:2021年9月17日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

不動産の購入を検討される時に、頭金や手付金はいくらぐらい必要なのだろう?と考えたことがある方は多いと思います。

 

頭金と手付金は性質の違うものでして、まず頭金とは物件を購入する際に、住宅ローンの借入ではなく、自己資金で用意できる金額で、物件代金の一部に充当できる部分のことになりますが、今は主な金融機関の住宅ローンで物件価格100%ローンを組むことができますから、頭金が0円でも住宅を購入することができます。

 

それなら現金がなくても全額ローンで不動産の購入ができると思われるかもしれませんが、頭金は0円で大丈夫でも不動産の購入には手付金が必要になります。

 

手付金とは、一般的に物件価格の5~10%の金額を、売買契約時に一部先払いで支払う代金のことで、不動産売買取引のなかで、契約成立を示すお金として必ず必要なお金になります。

 

 

住宅ローンを利用される場合、契約から決済まで一般的には1ヶ月前後の期間がかかりますし、まだ建築中の物件や、売主様が居住中の物件ですと決済まで数か月かかる場合もありますので、売買契約時に購入代金を一部先払いすることで、取引が終了するまでの証拠金となり、お互いに簡単にキャンセルできないようにする意味を持つことにもなります。

 

手付金はあくまでも物件購入価格の一部に充当しますので、購入価格100%住宅ローンを利用していた場合、住宅ローンの実行時に手付金として先払いしたお金が手元に残り、頭金0円で住宅の購入はできるわけですが、契約時に必ず手付金が必要になるので、頭金0円=現金0円ではなく、少なくとも購入価格5~10%の現金が手付金として必要になりますので、ご注意ください。

 

不動産の購入また売却に関しまして、ご質問やご相談がございましたら、いつでもREDSにお問合せください。

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供託所とは。

公開日:2021年9月3日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

不動産の重要事項説明書には、「供託所等に関する説明」という項目があります。

 

不動産取引のトラブルによって損害が発生した場合、例えば売買契約を解除したにも関わらず、手付金を返してもらえない時、顧客を保護できるように、宅建業者は営業開始前にあらかじめ営業保証金として供託所に「保証供託」として一定のお金を預けるルールになっています。

 

その金額は本店事務所が1,000万円、支店事務所が500万円になりますので、本店1店舗、支店2店舗の宅建業者は2,000万円の営業保証金が必要となります。

 

または、宅建業者が国土交通大臣が指定した保証協会に加入して、本店事務所が60万円、支店事務所が30万円の弁済業務保証金分担金を納めれば、供託所に供託している場合と同額の補償を受けることができます。

 

不動産の重要事項説明書には、「供託所等に関する説明」という項目がありますが、この供託所は不動産取引を行う上でとても重要な意味を持っているのです。

ご面談

 

もちろん不動産取引に関するトラブルは起こらないに越したことはありませんが、大きなお金が動くため、万が一のために宅建業者は保証供託や保証協会などの備えをしております。

 

もしもの時に、供託所を活用すれば、金銭的な損失を免れるケースがあります。

 

不動産取引を安心して行うために、不動産の売買をご検討の際には、まずREDSにご相談いただければと思います。

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お引渡しが完了しました。

公開日:2021年8月27日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

連日の猛暑ですが、皆さま体調はいかがでしょうか。

 

今は基本マスクをしていますので、例年より暑さを感じでつらい時期ですが、水分補給など心がけて、熱中症にならないように気をつけましょう。

 

さて、5月にお預かりして、6月に契約となりました物件が、先日無事にお引渡しとなりました。

 

S様、この度は本当にありがとうございました。

 

来年、ご結婚の予定とお伺いしましたので、新居を購入される時は、また是非ご相談ください。

 

REDSは不動産を購入する時も、また売却する時も、仲介手数料は『必ず割引』『最大無料』です。

 

不動産を、売るときも、買うときも、まずはREDSにご相談ください。

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ご契約ありがとうございました。

公開日:2021年8月13日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

あっという間にオリンピックも終わってしまいましたね。

 

どうなる事かと心配でしたが、メダルラッシュで盛り上がって感動しましたー

 

さて先週、横浜市泉区の土地をご契約いただきました。

 

最初にお問合せをいただき、ご案内させていただいた時は、ご希望にあう物件がみつからず、みんなでテンション下げながら解散しましたが、今回はご希望の物件を無事に契約することができて私も安心いたしました。

 

K様、この度はありがとうございました。

 

お引渡しまで約2ヶ月ですが、最後までよろしくお願いいたします。

 

REDSは戸建やマンションだけでなく、土地のお取り扱いも可能です。

 

仲介手数料はもちろん『必ず割引』『最大無料』なので、気になる物件がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。

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住みよさランキング2021

公開日:2021年7月23日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

 いよいよオリンピックが開催されましたね。

 

色々ありますが、やるからには代表選手の皆さまには悔いのないようパフォーマンスしていただきたいですね。

そして2年連続コロナでどこにも行けない夏のストレスを、このオリンピック・パラリンピックで発散できるようにしっかり応援しようと思います。

 

さて今日は、東洋経済が全国の812都市を対象に安心度・利便度・快適度・富裕度の4つの視点からなる20指標に基づいて評価した「住みよさランキング2021」をご紹介します。

 

ランキング対象となる自治体については、全国の792市と、都心3区と呼ばれる千代田区・中央区・港区を除いた東京特別区20区の合計812市区ですが、その中から今年の全国総合1位は2年連続で石川県の野々市市でした。

野々市市は石川県のほぼ中央に位置し、金沢市と白山市に囲まれた新興都市で人口は5.3万人、若いファミリー世代を中心に増加が続いています。

 

関東ブロックでみますと、 1位は武蔵野市(東京)、2位は文京区(東京)、3位は渋谷区(東京)とトップ3を東京都が独占していますが、4位に千葉県の印西市がランクインしています。

印西市は千葉ニュータウンがあり、1996年に市制施行した新興都市で2019年に「住みよさランキング」の評価指標を見直す前は、7年連続で全国1位でした。

 

 

私が住んでいる葛飾区はランク外のようですね笑

 

でもランキングはあくまでも参考ですからね。

 

本当の住みよさはそこに住んでいる人が一番良く知っていますし、どの街でも自分が気に入って住んでいるところが1位じゃないかと私は思います。

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無事お引渡しとなりました。

公開日:2021年7月16日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

東京オリンピック開催まであと1週間となりましたが、東京は4回目の緊急事態宣言中にもかかわらず、毎日感染者数が増加していて3日連続で1000人を超えている状態です。

 

デルタ株などの変異株による感染力の強いウィルスと、ワクチン接種のせめぎ合いになっていてますが、とにかく油断せずに感染予防を徹底していくしかないですね。

 

オリンピック後の感染者数を心配する声も多いですが、とにかく代表選手の方々には頑張っていただき、やるからには悔いのないオリンピックにしていただければと願います。

 

さて先月ご契約となりました横浜市戸塚区の新築戸建が、本日無事にお引渡しとなりました。

 

5月にご契約をいただいてから約2ヶ月、ようやく無事にお引渡しができてホッとしております。

 

 

T様、この度は大変ありがとうございました。

 

REDSでは新築、中古の戸建、またリノベーションマンションでも、仲介手数料が必ず『割引』最大『無料』です。

 

新居をお探しの際は、まずREDSにお問合せください。

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無事お引渡しとなりました。

公開日:2021年7月10日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

東京オリンピック開催まであと2週間となりましたが、東京は4回目の緊急事態宣言になってしまいましたね。

 

8月22日まで1ヶ月以上の期間ということで、コロナに関してはまだまだ落ち着かない状況です。

 

オリンピックは無観客で行われることが決定したようですが、とにかく代表選手の方々には頑張っていただき、私もテレビで楽しみながら応援したいと思います。

 

さて先月ご契約となりました練馬区の戸建が、無事にお引渡しとなりました。

 

不動産の売買は、契約から住宅ローン審査、スケジュールの管理と緊張が続きますので、無事にお引渡しできますと正直ホッとします。

 

 

この仕事をしていて、一番うれしく感じる時ですね。

 

S様、この度は大変ありがとうございました。

 

REDSでは新築、中古の戸建、またリノベーションマンションでも、仲介手数料が必ず『割引』最大『無料』です。

 

新居をお探しの際は、まずREDSにお問合せください。

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ご契約ありがとうございました。

公開日:2021年7月2日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

上半期が終わって、7月になりました。

 

今月はオリンピックが開催されますが、緊急事態宣言が解除されたとたん、またコロナ感染者も徐々に増加していますので、まだまだ油断できない状況ですね。

 

さて、先日お預かりしておりましたマンションが無事に成約となりました。

 

売主様は3か月以内の売却を希望されておりましたが、お預かりしてから約2か月でご希望通りに契約となり、私も安心しました。

 

S様、この度はREDSをご利用いただきありがとうございました。

 

8月のお引渡しまで、引き続きよろしくお願いいたします。

 

REDSは不動産を購入する時だけでなく、売却する時も、仲介手数料は必ず『割引』最大『無料』です。

 

不動産を売るときも買う時も、まずはREDSにお問合せください。

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ホームインスペクション(住宅診断)

公開日:2021年6月25日

こんにちは、REDSの水谷です。

 

先日、中古戸建のホームインスペクション(住宅診断)に立ち会ってきました。

 

ホームインスペクションとは築年数の経過した中古住宅に対して、建築士が住宅診断や建物状況調査を行い、補修すべき部位などの助言を行ってくれるものです。

 

築年数だけで判断できない劣化状況を把握することで、売主様と買主様が安心して取引できるメリットがあります。

 

今回は既に契約済みの物件ですが、買主様のご希望でお引渡しの前にホームインスペクションを行うことになりました。

 

まずは住宅のサイズや傾きを調べていきます。

 

 

そして雨漏り等の確認に屋根裏へ

 

 

屋根裏では目視だけでなく、サーモグラフィを使って温度差からも雨水侵入箇所を確認します。

 

 

 

最後は床下の調査へ

 

 

これ見えますでしょうか?床下をずっとほふく前進して調査してます(汗)

 

約2時間ほど隅々まで調査していただき、1週間後の調査結果では主要構造部に問題は無く雨漏りやシロアリの害なども発見されませんでしたので、売主様も買主様も安心してお引渡しへ進めることになりました。

 

それにしても天井裏や床下などをの狭い空間を、まるで忍者のようにするする侵入していく姿に感心しながら、私のように体のサイズが無駄に大きな男には無理な仕事だなぁと思ってしまいました。

 

新築物件から中古物件まで、REDSなら仲介手数料が必ず『割引』最大『無料』です。

不動産を売るときも買う時も、まずはREDSにご相談ください。

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