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高坂 拓路

「横浜市旭区川島町(興和台)土地」残金決済・お引渡し

公開日:2019年6月9日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の、実は今週突貫で台湾へ行ったためくたくただった、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

いわゆる昭和の大規模分譲地です。大体は所有者様の高齢化が進み建物は傷み、住民の方も減る一方になるはずでした・・・。

駄菓子菓子、今回お引渡しをさせていただいた興和台の分譲地は、所有者が入れ替わり、新しい家が建ち始め住民が入れ替わっていっています。

なぜでしょう?

大きな要因として考えられるのは、相鉄線とJRとの相互運転の開始にともなう都心へのアクセス向上です。

区画もしっかりとしていて、分譲地としては素晴らしかったのですが、やはり都心へのアクセスがネックだったのが、手ごろな価格で整形地の土地を買って好きな家が建てられるとなれば、人気が出るのも頷けます。

事実、相場もじりじりと上がっているようです。

そんな土地を購入なさった買主様は、素晴らしいと思いました8888。

取り引きが終わって、御礼のメールを頂戴したのですが、「今回、理想の土地に出会え最後まで気持ち良く取引が出来たのも、高坂様にご担当頂いたからだと思っております」

なんて書いて有りました←

嬉しいですよねぇ、喜んでいただけてなによりでした。

 

ありがとうございました。

 

 

REDSでは、優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、お好きなエージェントがご指名いただけます。

なんと指名料はかかりませんwww

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料とか割引最大半額とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/

に集められています。

 

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

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「深沢パークハウス」残金決済・お引渡し←

公開日:2019年5月25日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の、急激な気温の変化に体がついていかないことを加齢のせいにしたい、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

築年数は経っていますが、雰囲気抜群な物件でした。マンションだけではなく、エリア特有のものなんだと思います。

内見後に思わず「良いマンションですねぇ」と口から出たのを今でも覚えています。

ご売却のご相談からスタートして、ご購入が先になり、ご購入後すぐにご売却活動を開始して、1週間で売却も成約したという、上手くいくときはなにもかも上手くいくという流れを見事に体現した形になりました8888

微力ながら高坂も貢献したと思っていたら、ご主人様から「ホントそのとおりです!!」(というような内容だったと思うwww)というお言葉を頂戴しました8888

 

いつもこれくらい上手くいくと、ストレスもない日常をおくれr・・・。

 

駄菓子菓子、仲介営業という仕事は、お客様が10人いたら、10人とも内容も全く違うから、やりがいもあるし、日々勉強していかなくてはならない良い仕事だと思います(ボケ防止になるんじゃないかなwww)。

来月にはご売却物件の残金決済・お引渡しが控えています。

引き続き、よろしくお願い致します。

 

もう少しだけお付き合いください←

 

 

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「杉並区阿佐谷北1丁目戸建」残金決済・お引渡し←

公開日:2019年5月18日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の、近所の公園の新緑に目を癒されている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

売主様のこだわりの詰まった、いわゆる狭小住宅の物件でした。

土地約10坪に地下1階部分を含めた木造2階建でしたが、なにしろ比較物件が存在しないため、売出価格を決めるのもひと苦労でした。

 

 

ただ、売出しを開始してから内見希望が毎週のように入り、感触はスタート当初から良かった物件でした。

駄菓子菓子、好事魔多しともいいましょうか、なんと2度契約が流れてしまい、暗雲が立ちこめたかと思った矢先に、購入申し込みが入り、一気に晴れ渡りました。

「2度あることは3度あr・・・」かと不安もよぎりましたが、杞憂に終わり、見事「3度目の正直」となりました。

ただ、契約が流れたときも売主様は逞しかったです。以下、名言が飛び出しました。

「契約が流れたことは残念ですが、設定した価格が間違っていない証明になりました」

素晴らしい!!

高坂も、いつもこれくらい堂々としていたいものですwww

 

抵当権抹消の書類がでてこなかったときに、久しぶりにイヤな汗をかいたのはココだけの話です←

もちろん、なんとかなりましたけどネwww(どこかで聞いた話?)

 

 

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「ダイホープラザ千駄木」残金決済・お引渡し←

公開日:2019年4月27日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の、GWにすることリストを作るよう相方に言われると食べることしか思い浮かばない、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

売主様非居住者(海外居住)・売主様代理人様海外旅行のため欠席、買主様不動産業者様(決済金及び清算金一括振込み)不在という、売主様・買主様ともに欠席という残金決済・お引渡しでした。

オーナーチェンジ物件(区分所有マンション)でした。

事前に書類の準備等、条件さえ揃えばなんとかなってしまいます。多少のテクニックが必要ですが←

あまりこういうことはありませんが、高坂は結構経験していて、3回か4回目くらいかな?

お忙しい方は、一度ご相談ください←

 

 

今回は、売主様本人が海外居住だったため、日程調整が加わってさらに複雑でした。

まぁ、なんとかしましたけどネwww

売主様は、高坂が以前にお父様が土地の取引をお手伝いしたお嬢様でした。

慣れない書類のご準備で奔走していただきました。お忙しいなかありがとうございました。

 

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「新宿御苑ダイカンプラザ」残金決済・お引渡し←

公開日:2019年4月21日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の、GWに太ることを想定して減量中の、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

現金購入・ネット口座を利用しての決済だったため、あっという間に終了しました。

 

 

初めてネット口座から決済したときは、買主様と一緒にドキドキしていましたが、今回は操作にも慣れて余裕綽々でした←

 

買主様は、高坂がREDS入社してからずっとお付き合いいただいているお客様でした。

今回は売主様が不動産業者だったため、仲介手数料も無料でご購入いただけました。

売主様側の都合で、当初予定よりも決済が伸びたりしてしまいましたが、無事に残金決済・お引渡しを行うことができました。

ありがとうございました。

さすがに次はないと思いますが、なにかあればいつでもご連絡くださいwww

 

 

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「メゾンモンティチェロ弦巻」残金決済・お引渡し←

公開日:2019年3月24日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の、近所の公園の桜が咲き始めたのを眺めてちょっとほっこりしている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

先日、仲介手数料割引最大半額で「メゾンモンティチェロ弦巻」の残金決済・お引渡しがありました。

2010年に全面リノベーション済のマンションでした。リノベーション後約10年経過しているとは思えないセンスに溢れたお部屋でした。

 

買主様は、お住替えのため同時並行でご売却の残金決済・お引渡しも手続きなさっていました。

かなり煩雑な手続きをこなされて、苦労も多かったのではないでしょうか。お疲れ様でした。

すでにお引越しも済まされて、今週末あたりは荷物の整理もかなり進んだのではないかと想像しています。

ワンちゃんと、まだ生後間もないお子様がいらっしゃったので、それどころではなかったりして・・・。

住宅ローンは、じぶん銀行(ネット銀行)利用で、不足部分もご売却資金のネットからの振込みだったため、決済当日は現金のやりとりもなく、あっという間に手続きが終了しました。

銀行に売主様・買主様・その他関係者が集合して、ローンが実行され、現金が出てくるのを待つという一連の時間がなく、書類が揃えば即ローン実行がおこなわれます。本当に便利になりました。

本人確認の作業がもっと進化すれば「昔の残金決済は・・・」なんて思い出話ができるようになると思いますwww

買主様おめでとうございます!!

末永くお幸せに!!

 

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平成31年1月度を振り返ってみました←

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年2月2日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、平成31年1月度を振り返ってみようと思う、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

おかげさまで、【ご購入3件、ご売却2件、合計5件】のご契約をいただき、【残金決済・お引渡し1件】でした。

お取引きいただいた売主様・買主様、誠にありがとうございました。

実は、もう一件ご売却の契約予定がありましたが、諸々の事情があり、持ち越しとなっています。こちらは、2月度にしっかりと成約させたいと思います←

 

さて、1月度は、新たにご売却のお手伝いをさせていただく案件が多かった月でした。

合計4件の専任媒介を頂戴して、ご売却活動をお手伝いさせていただいております。早期に良い報告ができるよう努めます。

どうぞよろしくお願い致します。

 

まだ見ぬ売主様・買主様、安心してお任せいただけるよう日々精進している高坂(こうさか)が担当になった際は、ゆる~く期待してお付き合いくださいwww

 

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「ユニーブル南馬込」残金決済・お引き渡し←

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月12日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、仕事始めから早一週間・・・、ようやく風邪が治りかけてきた、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

仲介手数料が無料(0円)でご契約いただいた「ユニーブル南馬込」が、残金決済・お引き渡しとなりました8888。

 

 

リノベーション済みのマンションでした。最寄り駅は都営浅草線「馬込」駅徒歩で徒歩8分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩15分・バス2分の立地でした。家具付きのお部屋で、ホームステージングの家具及び観葉植物まで付ている物件で、買主様は観葉植物まで付くことを大変喜んでらっしゃいましたが、後で観葉植物が生花ではないことに気づいて少しがっかりしていました←

駄菓子菓子、お引き渡し自体は大変喜んでらっしゃいました。

LINEで「無事に新居を手に入れられたのは、高坂さんのお陰です」なんてメッセージも頂戴しました。

嬉しい限りですね!!営業冥利につきます。

年末の7日間でのスピード契約後、年明け(高坂の仕事始めから)から、また7日間での残金決済・お引き渡しとなりました8888

「なにかあれば、すぐに連絡くださいネ」なんて言ったそばから、「ポストの番号が・・・」なんて連絡をいただいてしまいましたwww

もちろんキチンと確認して、ご報告申し上げました←

ありがとうございました!!

 

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それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

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手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

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信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

カテゴリー :

ありがとうございました

最終更新日:2018年3月18日
公開日:2016年6月11日

皆様、こんばんは。 売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの高坂(こうさか)です。 6/10(金)に仲介手数料が通常の半額で、お得にマンションをご売却された売主様の残金決済・お引渡しが有りました。 次はあなたの番かもしれませんね。   最初にお問合せいただいたのはご購入でした。 なんと1年半前になります。 その時は、ご縁がなく月日が流れましたが、今から半年前に(初めてお問合せをいただいてから1年後)ご売却のご相談をいただきました。 新築マンションをご購入なさったので、ご売却を考えているとのことでした。 REDS(レッズ)の売却システムに共感いただき、競合もなくご依頼くださいました。 お引越しに合わせて売却活動を開始したのが3月でした。 順調に見学希望も入り、5月に成約いただきました。   途中、契約日が延期になったりと多大なご心配をかけてしまいましたが、いつも日程をご調整いただきありがとうございました。 REDS(レッズ)にお問合せいただくお客様は、時間が経ってもお声がけ下さる温かい方が多いです。 現状に甘えず、これからも、もっともっと皆様に愛されるよう努めていこうと思います。 今回の売主様は、とても素敵なご夫婦でした。 アンケートにも「大変いいチームとして活動できました」とお言葉を頂戴しました。     目頭が熱くなりました     暑くなってきました。 もう高坂はジャケットを脱ぎました。 「もう上着、着ないんですね」と今日お会いした別のお客様にもツッコまれてしまいましたwww 皆様も熱中症にお気を付けください。   それでは、またお会いしましょう。

カテゴリー :

ありがとうございました×3

最終更新日:2018年3月18日
公開日:2016年3月29日

皆様、こんにちは。 売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの高坂(こうさか)です。 3/24(木)に仲介手数料が通常の半額で、お得に戸建をご売却された売主様とマンションをご売却された売主様の残金決済・お引渡しが有りました。 3/25(金)に仲介手数料が通常の半額で、お得に戸建をご購入された買主様の残金決済・お引渡しが有りました。 次はあなたの番かもしれませんね。 3月後半は残金決済・お引渡しが集中します。 年度末ですしね。     24日に戸建をご売却された売主様は、高坂がお手伝いする前に大手の仲介会社様と専属専任媒介契約を結んで6か月ご売却活動をしていたました。 その間はほとんど反響がなく、弊社を見つけていただきました。 電話でお問合せをいただき、REDSで専任媒介契約を結んでいただくまでに3回も事務所まで足を運んでいただきました。 価格設定に関して、結構ショックなことを高坂は申し上げたと思います。 要約すると今までの価格では、「市場(買主様)に評価されない=売れない」ということをかなりズバッと言ったと思います。 普通の売主様は、カチンとくるところです← ただ、その根拠をきちんと説明することによって、短期間ですが信頼関係が構築できたと思います。 その証拠に問合せがガンガン入り、最終的には満額で成約いただけました。 引渡しまでの作業も売主様のご協力もあって、スムーズに行えました。 ありがとうございました。   24日にマンションをご売却された売主様は、弊社の顧問をしていただいている弁護士先生のことをご存知だったため、初めてお会いしたときから、REDSに対してウエルカム状態でした。 売り出し当初の価格は少し強かったと思いましたが、見学も入ってきたので「いけるかな?」という感覚は有りました。 ただ、少し強かったのも事実だったようで、なかなか購入までは至らない状態が続きました。 価格を操作したところ、ちょうど高坂が立ち会った買主様にご購入いただきました。 ご見学いただいている最中に、「買っていただけるかも」と思っていたので、高坂の勘もまだまだ錆びついていないなと思いました。 「不動産は縁物」とよく言われますが、どこでどう繋がってくるか分からないから不思議です。 どこかで誰かが導いているのでしょうか。 ありがとうございました。   25日に戸建をご購入された買主様は、担当者変更をして高坂が担当させていただきました。 初めてお会いして1時間で購入申込みまでいただきました。 よく勉強なさっているなという印象も持った買主様でした。 そんな買主様から「信頼できた」というお話をいただけた高坂も捨てたもんじゃないなと・・・。 とはいえ、そんな特別なことはしていませんけど← 保育園も近所で決まり、計画どおりに進んで本当に良かったですね。 ご主人デッキ楽しみですね。 ありがとうございました。     桜の開花宣言もあり、日に日に春めいてきました。 花粉もスギからヒノキに変わったようで、高坂は一昨日位から花粉症の症状が一気になくなりました! 不思議ですね。 高坂の住んでいる新宿に新東京人(高坂が勝手に、春から東京にくる方をこう呼んでます)が溢れてきました。 ローカルルールが理解されるまでプチ混乱状態ですwww。 旅行者の方達とWパンチです。 埼玉出身の高坂に言われたくないと思いますけどwww。     それでは、またお会いしましょう。      

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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