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高坂 拓路

雪の日のご案内←

公開日:2019年2月9日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、昨日から雪雪雪言われて恐怖におののいていた、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

都心でも5㎝の積雪と言われて、気温も低い予報だったので、結構ビビッていました。

午前中に川口市でご案内があったため、武蔵野線を使う予定だったのでなおさらでした。

高坂は川口で仕事をしていた時期があったので、武蔵野線が雪・風・雨に強くないという印象があったからです。

ただ、その心配も杞憂に終わりました。ご案内中は降雪がありましたが、終わるころにはおさまって電車も普通に動いていました。

 

高坂が雪の日のご案内にナーバスになるのには理由が有ります。

何年か前に首都圏の交通が完全にマヒした週末を体験したからです。あの日は、家を出るときは雪も降っていませんでしたが、途中からみるみる積もりだして、地下鉄以外の交通機関は完全に機能しない状態になりましたwww

そんな状態で、足はずぶ濡れになりながらも必死に現地をご案内した自分を、当時はちょっとだけ誇らしく思っていました←

今後も、お客様が望まれるのであれば、雪が降ろうが、風がふこうが、雨が降ろうが、関係なく馳せ参じる所存です←

ご遠慮なくお申しつけくださいm(__)m

 

 

REDSでは、優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、お好きなエージェントがご指名いただけます。

なんと指名料はかかりませんwww

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料とか半額とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

 

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/

に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

 

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

カテゴリー :

住宅ローン減税期間延長2←

最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月8日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、急に気温が下がるという予報に、無駄に厚着をして、なぜか電車の中で汗だくになるという、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

政府は、来年(2019年10月)の消費税増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1~5年ほど延長する調整に入ったというニュースを以前にお伝えしましたが、10年間から13年間に延ばす方向に変わったようです。

今月中旬にまとめる与党税制改正大網に盛り込む方向のようです。

 

内容が少し複雑になるようで、2020年末までの間に住宅を購入した人に限り、控除期間を3年間延長する予定です。

さらに、この3年間の控除額は、建物価格の2%分の額と、ローン残高の1%を3年間還付した場合の額を比べ、いずれか少ない方にするというものになりそうです。

詳細は、決定してみないとわかりませんが、なんだかチラッとみるだけでも混乱しそうな予感がいっぱいです←

なんとか分かり易い制度にならないものでしょうか?

 

 

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マンションの1階ってどうなの?←

最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月24日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、最近クーポンサイトを使って格安に食事をしたり、マッサージを受けるのにハマっている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

マンションの1階で得をすること(メリット)

1階のメリットは、お子様が小さいときに走り回っても下階に迷惑がかかりません。なんせ、下に住んでいる方がいませんからねww

それだけではありません。階段やエレベーターを使わなくても、部屋への出入りができます。

マンション住人の出入りは多いですが、逆に人の目がいつもあるというのは、防犯上有効といえます。

階段やエレベータを使わなくてもよければ、高齢になっても利便性や安心感を得られるのでは?

また、1階は専用庭付の可能性が高く、バルコニーと同様に共有部の扱いですが、実質的には自分の庭のように使用できます(使用料がかかるケースが多いですが・・・)。

マンションに住みながらも、戸建てのような感覚を味わえるのは最大のポイントではないでしょうか‼

そして、なんと価格の面でもメリットがあるケースが多いです。

一般的に中・高層階の価格に比べるとお得感のある場合が多く、2017年4月以降に新築された物件であれば固定資産税についても、タワーマンション(概ね20階以上)では低層階の優遇措置が決まっています←

マンションの1階は考え方次第で、多くのメリットを持っていると思いませんか?

 

マンションの1階で困ること(デメリット)

表があれば裏があり、日なたがあれば日影があるように、メリットがあればデメリットも有ります←

マンションの1階で注意しなければならないのは、プライバシーとセキュリティの問題です。

外部からの目や、侵入の可否などが気になることは否定できませんが、それは植え込みや衝立など、工夫次第で対策が可能です。

セキュリティについては、防犯システムも向上しているので、社会問題化しているレベルとはいえないと考えられます。

最近は、オートロックやダブルロックなど、空き巣や住居侵入を目的とする輩にとっては、避けたい設備を備えていれば安心でます。

実際にマンション内で発生している犯罪は、1階以外でも多くみられます。

湿気のことも忘れちゃいけませんが、対策次第で防ぐことが可能です。マンションは構造上、密閉性が高いため、24時間換気や換気扇を常時回す等で、ほぼ解決できます。

 

 

メリット>デメリットと思う方にとって、マンションの1階はまさにお宝物件ではないでしょうか‼

 

 

メリットととるか、デメリットだと思うかは、そう、すべて貴方次第ですwww

上記のメリット・デメリットは、あくまで高坂個人の見解です。異論反論は受け付けておりません、あしからずwww

 

 

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住宅ローン繰上返済に関する豆知識2←

最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月10日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、東京オリンピックまであと622日と聞いて、「もう日にちがない!!」と訳も分からず焦っている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

繰り上げ返済は期間短縮より支払額軽減の方がおススメ←

 

 

今回のおススメは、すべての方に当てはまる訳ではないことを最初にお伝えしておきます。「ほ~、なるほどね」位に読んでいただければ幸いです←

 

ネット上にあふれる記事や、お金関係の本では、ほとんど逆のことをおススメしていることが多いと思います。

期間短縮の方が、総支払額の利息の軽減が大きいというのが最大の理由に思います。払わなくても済む利息が減るのは、誰でもウエルカムでしょう。説明もし易いし、説得力も有ります。

「お、そりゃお得じゃないか」と当然思います。ただ、期間短縮だと月々の返済額は全く減りません。

高坂の経験からすると、期間短縮で繰り上げ返済をしても、繰り上げ返済をした実感がなく、少しも嬉しいと思いませんでした(あくまで個人的な感想です)。

35年の返済期間が33年と数か月になっても手応えが全く有りませんでした。口座の残高が減って、がっかりしたことは鮮明に思い出されます(泣)。

 

一方、支払額軽減で繰り上げ返済すると、繰り上げ返済額の大小によらず確実に月々の返済額が減ります(ここがおススメ‼)。

3,000円ずつ返済額が減る繰り上げ返済を3回すると、なんと当初の返済額から9,000円も月々の負担が減りましたww

賢い皆様は、減った分を貯蓄または投資に回し、年間で10万円以上の手持ち金をまた繰り上げ返済に回すもよし、緊急時の現金としてプールすることもお考えになることでしょう。

当時の高坂は、「毎月9,000円も浮いた‼」と舞い上がり、当初の支払い額から減った9,000円は、毎月相方と食事に行ったり、宝くじを買ったりと散財していましたwww

 

ただ、お得感は確実に有りました(ここがおススメ‼)。

 

住宅ローンは長期に渡ります。完済までなにがあるかわかりません。返済期間中に思いもよらぬ事故、病気、意図しない転職等々…。

細かい計算はできる方がして欲しいと思いますが、高坂みたいに散財せず、浮いた分をすべて繰り上げ返済に回せば、期間短縮型で繰り上げ返済した場合と、繰り上げ返済の総額が同じなら、おそらく完済までの年数は期間短縮と差がなくなるのではないかと思います。

なんせ、月々の支払と元本が減っていきますから。最後には0円(完済)となるはずですよね。

 

豆じゃないですか?

 

興味がある方は、上記の内容を銀行もしくはFP(ファイナンシャルプランナー)等に確認してみてもよいかも知れませんwww

金額の内容に関して高坂は責任を負えませんのであしからず←

 

 

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住宅ローン減税期間延長?←

最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年10月27日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、プロ野球ドラフト会議の結果を見て、大阪桐蔭高校ってあらためてスゴい選手が複数いたチームだったんだと思った不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。。

 

政府は、来年(2019年10月)の消費税増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1~5年ほど延長する調整に入ったというニュースです。

住宅ローン減税は、年末の借入残高(現行4千万円が上限)の最大1%に相当する額が還付される制度です。

現行の制度では、10年間で合計最大400万円!!の税額控除があり、確定申告や年末調整を通じて還付されます。

1年間で最大40万円が税額控除される今の額を前提にすれば、10年から15年に期間が延びると、単純計算で控除額(還付される金額)が200万円も増える計算になります。

そうなると、かなりお得ですね←

ただ、上限を5千万円に上げて、期間は据え置きという案も議論されているようなので、今後の動きに注目です。

要チェックですねww

 

 

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住宅ローン繰上返済に関する豆知識←

最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年10月13日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、世界バレーの全日本女子の活躍が嬉しい、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

繰り上げ返済は年末に行うより年始に行う方がいい←

 

 

同じするならお得な方が嬉しいですよね。

住宅ローン減税制度の適用を受けている間は、少し時期をずらして繰り上げ返済を年末に行うよりも年始に行った方がお得になります。なぜ?とお思いの方は、制度の仕組みを考えてみてください。

住宅ローン減税は、年末時点のローン残高の1%相当の所得税(場合によっては住民税の一部)が還付される制度ですよね。

と、いうことは、繰り上げ返済を行うなら、年末に行うより年明けに行った方が年末時点のローン残高が多い分、還付される税金が多くなってお得ですよね←

注意があるとすれば、繰り上げ返済を延期した分だけ利息の支払い額が多くなります。たとえば、12月に100万円の繰り上げ返済をするのと、1月に同額の繰り上げ返済をするのとでは、1月に行う方が税金の面では1万円お得ですが、1ヶ月延期した分だけ少し利息負担が多くなります。

それを差し引いても年始に手続きをした方が、多分お得だと思いますwww

豆じゃないですか?

 

 

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がんと診断されると住宅ローンが半分に?←

最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年9月29日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、台風被害が出ないことを祈る、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

住宅ローンに団体信用生命保険(団信とよく言われます)がついていることは、割とよく知られていると思います。

もう少し住宅ローンのことを調べると、3大疾病、8大疾病などを保障する特約を付けることができることもわかってきたりします。

ただ、金利に低くないと思われる上乗せが金融機関ごとに決まっていて、躊躇したり条件が厳しくて特約を断念する方もいらっしゃると思います。

最近、がんと診断されると残債が半減する「がん50%保障」タイプを付保できる住宅ローンを扱う金融機関がございます。

がんと診断されると残債が半減されます。

がんと診断されるだけでローン残高が半分になり、3大疾病、8大疾病を付けるよりも負担もぐっと少なく済みます。

がんは治る病気になりつつありますので、ご興味のある方はお考えになってはいかがでしょうか。

ただ、扱っている金融機関が限られますのでご注意ください。

 

 

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マンションの修繕積立金について←

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年9月22日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、世界柔道の連日のメダルラッシュに喜んでいる、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

マンションを購入すると毎月ランニングコストとして修繕積立金・管理費等がかかるのはご存知だと思います。

修繕積立金は、マンション全体(共用部)の修繕のため毎月積み立てていくものです。

ただ、マンションによって修繕積立金が高額だったり、お得(に見えたり)だったりするのも物件見学を複数していくと気づいてくると思います。

ホントに高いのかお得なのかが判断できるものがあれば、参考になると思いませんか?

実はあるんです。国土交通省が公表しています。信憑性ありますよね。高坂が適当に言っているわけではないものですwww

その名も「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」です。名前までなんだかカッコ良くないですか?

検索すれば、まんま出てきます。

ざっと申し上げると、マンションの規模により異なりますが、概ね200円/㎡になっています。

70㎡のお部屋なら「70㎡×200円=14,000円」ということです。

高坂もよくこの数字(200円/㎡)を使って、「このお部屋の積立金は、高い(お得)ですねぇ」などとお客様に説明しています。

感覚的に高いかお得かではなく、信憑性のある基準があれば判断もし易くなると思います。

細かくいうと、ガイドラインでは駐車場の有無及び機械式の種類によって加算することになっています。

ご興味の沸いた方は、検索してみてください←

最近の傾向は、築年数が浅いとお得に見える物件が多いですが、後で上がることが決まっていたり、長期修繕計画で確実に不足したりというマンションも有ります。

表面上の数字に一喜一憂することなく、長い目でみたときどうなのかを見極めることをおススメします。

 

 

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雨の日の物件見学について語っちゃいます←

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年9月15日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、通勤に地下道を使っているのですが、雨が降っているにもかかわらずすれ違う相当数の人が傘を持っていないことをいつも不思議に思っている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

表題の「雨の日の物件見学」ですが、割とメリットが有ると思っています。

いくつか具体例をあげてみます。

●陽当りは確認できないが最も暗くなるであろう状態を確認できる→一番暗くなる状態を確認できます。

●もしかすると湿気の状態を確認できる→感覚的なことですが気になるところです。

●周辺施設(駅、スーパー、学校、病院等)までの所要時間(最長の所要時間)が確認できる→早く歩くと濡れちゃいますから、自然とゆっくり歩くことになります。

等々、ネガティブイメージのある雨を逆手に取ることによってメリットに変えるという、ちょっと強引な手法ではあります。

 

残念ながらデメリットももちろん有ります。

●濡れる→雨降ってますから。

●交通機関が混む可能性がある→余裕を持ってお出かけください。約束の時間に遅れてしまう可能性が有ります。

●明るい時の陽当りが確認できない→やっぱり気になりますよね。

等々、雨が降らなければ気にしなくてもよいことが続きます。

晴れの日ばかりでは有りませんので、「雨の日でもこうなんだから…」と想像を膨らませることによって、ポジティブに物件見学をしていただけたら幸いです。

あっ、注意点を一つだけ。傘はもちろん、お手荷物やご自身も濡れている可能性があります。

室内に入る際は、濡れている所を軽く拭くなどして室内を濡らさないよう気を付けましょう。

 

 

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不動産あるあるーその5ー【少しでも高く売りたい】

最終更新日:2017年2月22日
公開日:2017年2月15日

皆様、こんにちは。

売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS【レッズ】の高坂(こうさか)です。

 

高坂が勝手に見解を述べる「不動産あるある」第5回は、売主様にとっての最大の関心ごとと言っても過言ではない【少しでも高く売りたい】についてです。

あくまで、高坂の勝手な見解です。

そのため、内容に関してクレームは受け付けませんので、あらかじめご了承ください。

高坂としては、「ふーん」位に読んでいただければ幸いです。

 

不動産を売却する時の売主様の希望はなんでしょうか。

高坂は、「少しでも高く売る」ことなのではないかと思います。

いやいや「安全な取引」だという方がいてもおかしくありません。

駄菓子菓子、「安全な取引」は、あって当然なことなので、それは確保されているとしたらいかがでしょうか。

少なくとも高く売れて困る方はいないとして話を進めましょう。

 

では、高く売るにはどうすればよいでしょうか。一番の方策は、長年経過したご自身の物件を冷静に見ることからはじめてみてください。

居住中で売却活動を始める方もいらっしゃるでしょう。

家具・家電・荷物があることは、生活するうえで当然のことです。

それが、あるべき場所にあればよいのです。

少しの手間で片付くのであれば片付けましょう。それだけで買主様の印象は変わります。

見慣れた風景を、買主様の立場にたって、ご自身が初めて足を踏み入れたと思ってみてください。

違和感があるのであれば、そこを改善しましょう。

使用感は払しょくできません。新品に取り換えてしまうのは本末転倒です。

ご自身でできる範囲のことをしましょう。

 

もし、それでは不安だということならば、プロに頼みましょう。ご自身の物件に投資するつもりで、費用をかけましょう。

投資と思えば、かけた分が回収できなかったとしても諦めがつきませんか?

 

少しでも悩める売主様のお助けになれば幸いです。

 

REDS【レッズ】では、「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。

メールでも迅速な対応を心掛けています。

安心してお問合せください。

 

さらにREDS【レッズ】は、水曜日も営業(電話受付け)しております。

どうぞお気軽にお電話ください。

 

もちろん土日祝日も営業しています。

おかげさまで土日祝日は、てんてこ舞いなほど忙しくさせていただいています。

 

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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