仲介手数料無料の不動産売買、マンション売却・購入に関するREDSエージェントからのお知らせ
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高坂 拓路

住宅ローン減税期間延長2←

公開日:2018年12月8日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、急に気温が下がるという予報に、無駄に厚着をして、なぜか電車の中で汗だくになるという、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

政府は、来年(2019年10月)の消費税増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1~5年ほど延長する調整に入ったというニュースを以前にお伝えしましたが、10年間から13年間に延ばす方向に変わったようです。

今月中旬にまとめる与党税制改正大網に盛り込む方向のようです。

 

内容が少し複雑になるようで、2020年末までの間に住宅を購入した人に限り、控除期間を3年間延長する予定です。

さらに、この3年間の控除額は、建物価格の2%分の額と、ローン残高の1%を3年間還付した場合の額を比べ、いずれか少ない方にするというものになりそうです。

詳細は、決定してみないとわかりませんが、なんだかチラッとみるだけでも混乱しそうな予感がいっぱいです←

なんとか分かり易い制度にならないものでしょうか?

 

 

REDSでは、優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、お好きなエージェントがご指名いただけます。

なんと指名料はかかりませんwww

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか半額とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

 

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/

に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

 

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

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ちょっと新宿で酉の市に行ってきました2018←

公開日:2018年12月1日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、最近ハマってるクーポンサイトを使った銀座の焼肉ランチに大満足している、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

恒例の新宿花園神社の酉の市に今年も行ってきました。練馬在住の時代は、練馬大鳥神社に行っていましたが、新宿に引っ越してからは、花園神社に足を運んでいます。

今年は、例年よりも気温が高く並んでいる間もそれほど寒くなかったのですが、相方は体調が良くないらしく家で待機してましたww

「近所の熊野神社でも熊手あるみたいだよ」と相方に教えられましたが、一人でも花園神社に参戦しました。

例年どおりの混雑ぶりだったので、体調がすぐれないなら参戦しなくて正解ですね。

 

お参りを終えて、帰路につくと無性にお腹が減っているのに気づき、どうしても我慢できず「たこ焼き」を買って食べてしまいましたwww

家に帰ると、待っていたのは夕食の「焼きそば」でした。

つくづく、屋台で「焼きそば」を食べなくて良かったと思いながら、お腹一杯の状態から1時間以上かけてなんとか食べきりました。

なにを隠そう「焼きそば」と「たこ焼き」で滅茶苦茶悩んで、「たこ焼き」にしたのはここだけの話です←

 

 

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マンションの1階ってどうなの?←

公開日:2018年11月24日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、最近クーポンサイトを使って格安に食事をしたり、マッサージを受けるのにハマっている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

マンションの1階で得をすること(メリット)

1階のメリットは、お子様が小さいときに走り回っても下階に迷惑がかかりません。なんせ、下に住んでいる方がいませんからねww

それだけではありません。階段やエレベーターを使わなくても、部屋への出入りができます。

マンション住人の出入りは多いですが、逆に人の目がいつもあるというのは、防犯上有効といえます。

階段やエレベータを使わなくてもよければ、高齢になっても利便性や安心感を得られるのでは?

また、1階は専用庭付の可能性が高く、バルコニーと同様に共有部の扱いですが、実質的には自分の庭のように使用できます(使用料がかかるケースが多いですが・・・)。

マンションに住みながらも、戸建てのような感覚を味わえるのは最大のポイントではないでしょうか‼

そして、なんと価格の面でもメリットがあるケースが多いです。

一般的に中・高層階の価格に比べるとお得感のある場合が多く、2017年4月以降に新築された物件であれば固定資産税についても、タワーマンション(概ね20階以上)では低層階の優遇措置が決まっています←

マンションの1階は考え方次第で、多くのメリットを持っていると思いませんか?

 

マンションの1階で困ること(デメリット)

表があれば裏があり、日なたがあれば日影があるように、メリットがあればデメリットも有ります←

マンションの1階で注意しなければならないのは、プライバシーとセキュリティの問題です。

外部からの目や、侵入の可否などが気になることは否定できませんが、それは植え込みや衝立など、工夫次第で対策が可能です。

セキュリティについては、防犯システムも向上しているので、社会問題化しているレベルとはいえないと考えられます。

最近は、オートロックやダブルロックなど、空き巣や住居侵入を目的とする輩にとっては、避けたい設備を備えていれば安心でます。

実際にマンション内で発生している犯罪は、1階以外でも多くみられます。

湿気のことも忘れちゃいけませんが、対策次第で防ぐことが可能です。マンションは構造上、密閉性が高いため、24時間換気や換気扇を常時回す等で、ほぼ解決できます。

 

 

メリット>デメリットと思う方にとって、マンションの1階はまさにお宝物件ではないでしょうか‼

 

 

メリットととるか、デメリットだと思うかは、そう、すべて貴方次第ですwww

上記のメリット・デメリットは、あくまで高坂個人の見解です。異論反論は受け付けておりません、あしからずwww

 

 

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ウィンタースポーツシーズン突入←

公開日:2018年11月17日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、フィギアスケートの羽生選手ってやっぱり凄い(GPシリーズロシア大会でSP世界最高更新‼)と思う、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

プロ野球は、福岡ソフトバンクホークス(2連覇)、サッカー(Jリーグ)は、川崎フロンターレ(2連覇)と、野球・サッカーともに2連覇でシーズンが終了しました。

サッカーは、天皇杯があったりしますが、年間シーズンとしては、幕を閉じています。

 

スポーツのニュースが、スケート、ラグビー、駅伝等々ウィンタースポーツを伝えることが多くなってきました。

高坂の好きなバスケットも日本にB.LEAGE(B.リーグ)というプロリーグができて楽しみが増えました。

アメリカではNBAも開幕して、今年の勢力図ができつつあります。

NBAでの注目は、ゴールデンステートウォーリアーズの3連覇なるかです。

恐らく来年は、大幅にメンバーが入れ替わると予想されるため、別の意味でも注目です。

スポーツって毎年ドラマがおこって飽きないから良いですよねwww

自分もウォーキング位から始めようと思って何年も経ってしまいました←

ダメですね…

 

気を取り直して、今日は天気が良さそうなので、ご売却でお預かりした戸建物件の写真を撮ってくることにします。

 

 

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住宅ローン繰上返済に関する豆知識2←

公開日:2018年11月10日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、東京オリンピックまであと622日と聞いて、「もう日にちがない!!」と訳も分からず焦っている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

繰り上げ返済は期間短縮より支払額軽減の方がおススメ←

 

 

今回のおススメは、すべての方に当てはまる訳ではないことを最初にお伝えしておきます。「ほ~、なるほどね」位に読んでいただければ幸いです←

 

ネット上にあふれる記事や、お金関係の本では、ほとんど逆のことをおススメしていることが多いと思います。

期間短縮の方が、総支払額の利息の軽減が大きいというのが最大の理由に思います。払わなくても済む利息が減るのは、誰でもウエルカムでしょう。説明もし易いし、説得力も有ります。

「お、そりゃお得じゃないか」と当然思います。ただ、期間短縮だと月々の返済額は全く減りません。

高坂の経験からすると、期間短縮で繰り上げ返済をしても、繰り上げ返済をした実感がなく、少しも嬉しいと思いませんでした(あくまで個人的な感想です)。

35年の返済期間が33年と数か月になっても手応えが全く有りませんでした。口座の残高が減って、がっかりしたことは鮮明に思い出されます(泣)。

 

一方、支払額軽減で繰り上げ返済すると、繰り上げ返済額の大小によらず確実に月々の返済額が減ります(ここがおススメ‼)。

3,000円ずつ返済額が減る繰り上げ返済を3回すると、なんと当初の返済額から9,000円も月々の負担が減りましたww

賢い皆様は、減った分を貯蓄または投資に回し、年間で10万円以上の手持ち金をまた繰り上げ返済に回すもよし、緊急時の現金としてプールすることもお考えになることでしょう。

当時の高坂は、「毎月9,000円も浮いた‼」と舞い上がり、当初の支払い額から減った9,000円は、毎月相方と食事に行ったり、宝くじを買ったりと散財していましたwww

 

ただ、お得感は確実に有りました(ここがおススメ‼)。

 

住宅ローンは長期に渡ります。完済までなにがあるかわかりません。返済期間中に思いもよらぬ事故、病気、意図しない転職等々…。

細かい計算はできる方がして欲しいと思いますが、高坂みたいに散財せず、浮いた分をすべて繰り上げ返済に回せば、期間短縮型で繰り上げ返済した場合と、繰り上げ返済の総額が同じなら、おそらく完済までの年数は期間短縮と差がなくなるのではないかと思います。

なんせ、月々の支払と元本が減っていきますから。最後には0円(完済)となるはずですよね。

 

豆じゃないですか?

 

興味がある方は、上記の内容を銀行もしくはFP(ファイナンシャルプランナー)等に確認してみてもよいかも知れませんwww

金額の内容に関して高坂は責任を負えませんのであしからず←

 

 

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突然ですが「1円」の戸建買いますか?←

公開日:2018年11月3日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、今年の日本シリーズは、このままソフトバンクが押し切るかどうか凄ーく気になっている(今晩決まりますがwww)不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

少し前ですが、静岡県賀茂郡東伊豆町白田で、温泉付きの中古一戸建て(別荘)が売りに出て、高坂の身近でちょっとした話題になりました。

間取りは2DK、築年月は1974年(築44年)、建物面積は74.52㎡、土地面積は335㎡。

最寄り駅の伊豆急行片瀬白田」駅から3.3km、「伊豆稲取」駅から5.8kmの場所にある物件でした。

「誤植では?」、「事故物件か?」、等疑問の声があがりました。

ただ、売主様は持っているだけで維持費がかさむため、本音では「タダ(無料)でもいいから手放したい」と思っていたそうです。

購入後は、各種利用料(水道、温泉、その他)及び、リフォーム費用などで、ざっと200万円位はかかる見込みだそうです。

働き方改革で、サテライトオフィスや在宅勤務が増えているいま、窓から海が見えるところで仕事をするのもわるくないかもしれませんね。

今後、各地でこんな物件が出てくるときがきたら・・・。

 

まだ、販売中かどうかはご確認ください←

 

 

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住宅ローン減税期間延長?←

公開日:2018年10月27日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、プロ野球ドラフト会議の結果を見て、大阪桐蔭高校ってあらためてスゴい選手が複数いたチームだったんだと思った不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。。

 

政府は、来年(2019年10月)の消費税増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1~5年ほど延長する調整に入ったというニュースです。

住宅ローン減税は、年末の借入残高(現行4千万円が上限)の最大1%に相当する額が還付される制度です。

現行の制度では、10年間で合計最大400万円!!の税額控除があり、確定申告や年末調整を通じて還付されます。

1年間で最大40万円が税額控除される今の額を前提にすれば、10年から15年に期間が延びると、単純計算で控除額(還付される金額)が200万円も増える計算になります。

そうなると、かなりお得ですね←

ただ、上限を5千万円に上げて、期間は据え置きという案も議論されているようなので、今後の動きに注目です。

要チェックですねww

 

 

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ちょっと親孝行してきました←

最終更新日:2018年10月21日
公開日:2018年10月20日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、プロ野球日本シリーズがセ・パともにリーグ優勝したチームでの対戦になって欲しいと願う、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

先日、母親の誕生日のお祝いで、フレンチを食べてきました。

高坂は、年齢も年齢だし和食が良いと思っていましたが、相方が「洋食好きみたいな会話したよ」と言うので、思い切って「フレンチ食べる?」と、母親に聞いてみました。

すると、以外にも二つ返事で「食べたい」というので、早速予約して、柏でフレンチといえばこのお店と思われるところに行ってきました(母親は流山のマンションで暮らしています)。

シェフは、「料理の鉄人」(古い‼)にも出演したことがあるということで、酒井シェフとのツーショット写真も飾ってありました。

お店は、コスパも良く、母親がメインの料理でUP料金の牛フィレ肉を頼むというサプライズもあって、色々楽しく食事をしてきました。

今回の教訓は、「固定観念にとらわれてはいけない」ということでしたwww

皆様もお気をつけください。

 

 

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住宅ローン繰上返済に関する豆知識←

公開日:2018年10月13日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、世界バレーの全日本女子の活躍が嬉しい、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

繰り上げ返済は年末に行うより年始に行う方がいい←

 

 

同じするならお得な方が嬉しいですよね。

住宅ローン減税制度の適用を受けている間は、少し時期をずらして繰り上げ返済を年末に行うよりも年始に行った方がお得になります。なぜ?とお思いの方は、制度の仕組みを考えてみてください。

住宅ローン減税は、年末時点のローン残高の1%相当の所得税(場合によっては住民税の一部)が還付される制度ですよね。

と、いうことは、繰り上げ返済を行うなら、年末に行うより年明けに行った方が年末時点のローン残高が多い分、還付される税金が多くなってお得ですよね←

注意があるとすれば、繰り上げ返済を延期した分だけ利息の支払い額が多くなります。たとえば、12月に100万円の繰り上げ返済をするのと、1月に同額の繰り上げ返済をするのとでは、1月に行う方が税金の面では1万円お得ですが、1ヶ月延期した分だけ少し利息負担が多くなります。

それを差し引いても年始に手続きをした方が、多分お得だと思いますwww

豆じゃないですか?

 

 

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「プレシス久が原」6500万円(平成26年築)お預かりしました←

最終更新日:2018年10月19日
公開日:2018年10月6日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、涼しくなったと思ったら暑くなるので、着るものに少々困っている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

「プレシス久が原」6500万円。

東急池上線「久が原」駅徒歩4分!!

2線(東急池上線、東急多摩川線)利用可能です。東急多摩川線は「鵜の木」駅徒歩7分で利用可能です。

専有面積82.24㎡で広々LDK18.8帖に、これまた広々31.58㎡の専用庭付です。

マンションなのに庭付!!お子様が走り回れます!!プールも広げられます!!

しかも空室ですので、お好きな時に見学可能です。

 

そんな「プレシス久が原」6500万円ですが、完全予約制の内覧会を下記の予定で、販売終了まで絶賛開催します。

月曜日:午前11時00~午後6時00分

火曜日:お休み

水曜日:お休み

木曜日:午前11時00~午後6時00分

金曜日:午前11時00~午後6時00分

土曜日:午前11時00~午後6時00分

日曜日:午前11時00~午後6時00分

※祝祭日は関係なく曜日での対応になります。

ご興味のある方は、奮ってご応募ください。

ご予約は、電話・メールでお伺いしております。

 

電話:090-2983-1494(高坂直通)

メール:hiromichi@red-sys.jp

 

お問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

この3連休中に室内の様子もご紹介します!!

 

 

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