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小林 道明

衣笠駅へ行ってきました!

公開日:2019年12月5日

仲介手数料無料・割引最大半額【REDS】不動産流通システムの小林です。

 

本日は、横須賀線「衣笠」駅🚋まで行ってまいりました!

 

まず余程のことがない限り行くことのない、まさに“そこどこ?”そんんなところであります。

 

さて、ここを訪れた理由は、私ども不動産売買を行っている中で、物件とお客様とのすばらしいご縁を

 

いただきましたら、次のステップとしてご契約へと進んでまいります。

 

その際に、あらためてお客様がお気に召されている物件が、安全なのか?信頼しえうる物件なのか?

 

念には念の思いで、物件についての調査を徹底的い行います。

 

その調査の一環で、こちら「衣笠」駅最寄りにある役所を訪れておりました。

 

そんな道中、目にしたすばらしい光景を皆様とシェアしたいと思います。

 

その名も、“元気がでる衣笠商店街★”あえてそのように私は命名することにしました。

 

なぜ?

 

今の日本、商店街は人口減やら、大規模店舗の進出、郊外型ショッピングモール等で、駅前はどんどん

 

廃れていっているというのに、都心から離れてたここの商店街は、ご年配の方がメインの客層ではある

 

ものの、とにかく皆さん元気にお買いものをされています!

 

仕事柄、新宿や、池袋や渋谷とビックターミナル周辺で仕事をすることの多い近頃でしたが、

 

何気ない光景かもしれませんが、このあるべき商店街の姿を久しぶりに目にし、素敵に映りました。

(前長300m!200店ものお店が駅前からず~っと続いております)

 

ぜひ、横須賀方面行かれる際は、ふらっと立ち寄ってみてはいかがですか?

 

本日は以上です。

 

それではまた。。

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山形の珍百景😲※大自然の田園地帯に建つタワーマンション※

公開日:2019年11月29日

仲介手数料無料・割引最大半額【REDS】不動産流通システムの小林です。

 

本日は、山形の“珍百景”についてのお話です。

 

今、とにかく色々と話題の都心のタワーマンション🏢

 

そう、タワーマンション🏢といえば、都心部しかないと思っていませんか?

 

いやいや、ここにありました!田んぼのど真ん中に‼😲

 

↓(秋、心地の良い青空のもと映えてます!)↓

↓(初夏の季節、山にも負けず、踏ん張ってそびえ建っています!)

物件概要)

・物件名:スカイタワー41

・住所:山形県上山市宮脇下川原658

・築年数:1999年3月(築21年)の地上41階建てで、総戸数389戸

※相場:700万円~800万円で売りに出されているようです☆

ちなみに、リフォーム済み、18階、3LDK、約85㎡にて現在売出中の物件が1件ございます!

🙇しかしながら弊社では、エリア的にご紹介かないませんが、ぜひ興味がある方は現地の会社様へお問わせしてみるのもいいかもわかりません。

 

これは、山形に行った際はもう、必見ですね☺

 

 

それではまた。

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只今一斉に大規模修繕工事中!

最終更新日:2019年11月23日
公開日:2019年11月22日

仲介手数料最大無料・割引【REDS】不動産流通システムの小林です。

 

本日は、タワーマンション🏢の大規模修繕工事についてのお話です。

 

なかなかこのような機会がないと思いますので、こちらであえての告知でございます。

 

その注目すべきスポットは、🚋品川駅港南口から少しあるくこと10分ぐらいの場所、港南3丁目でございます。

 

ちょうど、築13年ぐらいのタワーマンション🏢が勢ぞろいしている為か、現在一斉に工事中が行われており、あのそびえ立つタワーマンションがどのようにして工事がなされているものか、観察するのも面白いものです。

 

ちなみに、工法としては建物最上階から下までレールを敷き、その上をゴンドラが行き来する、移動昇降式足場「リフトクライマー方式」をすべての建物が採用しての工事です。

 

とにかくひたすら、なるほど~🧐

 

タワーマンション🏢をご検討されている方は、散歩がてら一度みてみるのも良いかもしれません☺

↓(リフトクライマー方式の参考写真です)

<現在港区港南3丁目にて大規模修繕工事進行中の建物達>

・パークタワー品川ベイワード

・シティハイツ港南

・ラクシア品川ポルトチッタ

・フェイバリッチタワー品川etc..

 

本日は以上です。

ではまた

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ザ・ジャパニーズ風景!心に突き刺さる古の風景

公開日:2019年11月15日

仲介手数料最大無料・割引【REDS】不動産流通システムの小林です。

 

先日、「桜島」へ1泊2日の社員旅行に行っておりました。

 

恥ずかしながら、九州へ降り立ったのはこれが初でございます💦

 

一応、私の頭の中にある「ぜひ、行ってみたいリスト」の15ページあたりに今回の「桜島」が載っており、意外と早く実現できたことい感無量でございます。

 

さて、本題でございますが、私の趣味は散歩でございます。

 

その目的の一つに、「ザ。日本!」という風景を写真に収めることも私の楽しみでもあります。

 

そんな気持ちもあるもんで、内心ワクワク♫でした!

 

初日は雲一つない晴天に恵まれ、その中で心に残った、お気に入りの風景がこの2枚です。

 

いや~こんな素晴らしい風景と出会えるなんて☺

 

ステキな旅と、すばらしい出会いに感謝☆

 

この旧家と旧家の間から鹿児島湾の海がちょこっと望める感じがまたどこか懐かしくも

心にささりました。

 

 

 

奥から、桜島、鹿児島湾、線路(ホントは電車🚋も入れたかったので残念)そして旧家の街並み☺

現代の産物がなく、どことなく西郷さんが歩いてそうな古の香りが~また心にささりました。

 

以上、お気に入りの2ショットでした。

 

物件探しの後もまだまだ楽しんでいますか?

私ども営業マンと解散してからもお楽しみはたくさんありますよ。

近隣を散歩しながら、お気に入りの出会い(街並み、風景)をのんびり楽しむのもよいと思います。

いい出会いがあれば、きっとその住まいも街も“一生”ものへの愛着。そしてかけがいのないものへと。

それではまた。

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この看板に注目!

公開日:2019年11月9日

仲介手数料最大無料・割引【REDS】不動産流通システムの小林です。

先日、物件のご案内で久しぶりに「豊洲」へ行ってきました。

 

ご案内させていただいた物件は有楽町線「豊洲」駅至近のビンテージ感漂うマンション。。

 

いや~、遠目には月島、晴海のタワーマンション群!

 

この新旧のコラボがたまらない景色でした。(※手前に見えるのは豊洲公園です)

 

↓ご参考までにご見学しましたマンションから月島、晴海方面を一望した景色がこれです↓

    

 

さて、ご見学の詳細はさておき、本日は久しぶりに訪れた豊洲についてのちょっとした出来事をお話します。

 

今回私がお邪魔したエリアは、豊洲駅周辺、大きな目印としては、2つ。

 

豊洲公園と、ららぽーと豊洲のあるエリアでございます。

 

ちょうどその日は日曜日ということこもあり、ここはリゾートアイランド状態!

 

そんな楽しそうな雰囲気溢れるエリアを傍目に、ご見学の時間まで少し余裕がありましたので、

そこは、不動産営業マン!ぶらぶらと近隣を探索しておりました。

 

そこへ突如現れた工事現場の囲い込みの掲げられたこの看板!

 

そう、皆さんも街を歩いているときに、一度や二度お目にかかったことはあると思います。

 

どれどれ…(記載内容をしばし熟読)

 

おっと、また豊洲のランドマークになりゆる電鉄系の東〇が分譲するタワーマンション(1152戸)をと核した商住複合開発とのこと☆

 

その脇にある定番のリーフレットボックスからリーフレット(これまたデべの気合を感じるA2程度のビックサイズ!)を手に取りながら、読み進めると、正直、我ながら

 

気持ちがそそられました!

 

凄い!😲これはよさそうだ!!(本日の目的は忘れておりませんのでご安心を)

 

まさに港に隣接する、横浜のMM21さながらの全体像。

 

そして私のお気に入りの天王洲アイルにある

ランドマーク的存在の“T.Y.HARBOR”を彷彿させるポートサイドの作りこみ。

 

    

 

いや~、ごちそうさまでした☺

 

普段何気に目にしている、工事現場に掲載されているこの看板。

 

本来の目的は、建築計画を事前に公開することで、紛争の予防に努めることにより、良好な近隣関係を保持することです。

 

もし街を歩いているときに、この看板に出会えたなら、

少し立ち止まってみるのもいいかもしれません。

 

工事フェンス一枚隔てた向こうで行われてる、

 

街の魅力を今よりもさらに高め、期待を持たせてくれる新たにうまれる建物にワクワクしながら。

 

それではまた。

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仕事の合間のちょっと得した気分☆

公開日:2019年10月31日

仲介手数料最大無料・割引【REDS】不動産流通システムの小林です。

本日は、☕コーヒーブレイクです。

 

先日、ご契約に伴う資料集めで都庁🏢に行ってまいりました。

 

その使命は、「建築計画概要書」なる建築確認がおりた物件の概要がわかる書類をもらいに行くことでした。

 

 

通常は、そのもののコピーをもらってハイOK!と数分で終わるところが、なんと全て自分で書き写さないといけないとんでもないことを都庁様はおっしゃるので、数時間かけて一生懸命に書き写してました😓

 

最後は、もう手が震え、麻痺状態💦

 

窓口の方に最後に聞いてみると、どうやら管轄トップの方のやり方とのこと。

 

こういうやり方をしている行政は、全国いろんなところへお邪魔しましたが、おそらく天下の都庁だけだと思います。

 

どうにかして欲しいものです😓

 

悶々としながら、やっとことで外に出てみると、もう既に外は真っ暗な状態💦

 

そんな中、見上げるとこの景色❣

 

ステキな東京の夜に🥂

 

 

それではまた次回⭐

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住宅ローンの滞納⑤(住み続ける為には)

公開日:2019年10月24日

【仲介手数料無料または割引】の不動産流通システムの小林です。

本日は、住宅ローンの滞納が原因で、銀行から「返済できないなら売って返しなさい!さもないと強制的に売ってしまいますよ!=競売」と、

電話やら、訪問やら、お手紙でしつこく言われながらも、

引き続き自宅に「住み続ける」方法を伝授いたします。

その代表的なプランが以下の4つです。

 

①リースバック(セール&リースバック)

②親子間(身内間/親族間)売買

③リバースモーゲージ

④個人民事再生(住宅ローン特則バージョン)

その他ご状況により若干…

 

本日は、上記プランの中でも代表的な①についてお話し致します。

 

リースバックとは、現在お住まいのご自宅を投資家(法人・個人)などの第三者に購入してもらい、もとの所有者が、購入いただいた投資家さんに家賃を毎月支払い、そのままその不動産を使用し続けるという不動産取引です。

 

メリットは、大きく3つです。

 

・ご売却後も、思い出や思い入れの詰まった自宅に住み続けることが可能。また将来的には、お子さんや身内の方に買い戻してもらえるチャンスがある

・ご近所、周囲に知られずに売却が可能

・固定資産税等の余分な経費は一切不要

 

成功させるポイントは大きく2つです。

次回は、そこをご説明します。

 

それでは次回😌

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当たり前すぎることへの“〇〇”

公開日:2019年10月17日

仲介手数料最大無料・割引【REDS】不動産流通システムの小林です。

 

今回、

 

 

決して他人事ではないマジマジと見せつけられた自然の猛威🌀

 

 

私の現在の住まいも、荒川と石神井川に至近で、非常に際どい状況を緊張しながら過ごしておりました。

 

 

そして、現在は各地の爪痕を伝えるニュースにより、甚大な被害の全貌により、

あらためて自然の猛威を実感しております。

 

 

そのような中、少し話題になっているのが、都市部でもある武蔵小杉駅周辺の浸水。

 

 

その中でもタワーマンションの地下が浸水により、電気設備が使いものにならなくなり停電、断水。

 

 

全ての生活インフラが使えない状況の中、TVの画面からはこんな声が…

 

 

「風呂に入りたい」「断水で手も洗えない」「夜、寒くて眠れない」

「避難所の床が硬くて背中が痛い」。。。

 

 

普段、何不自由なく、当たり前のように生活できていること、

あらためてこれにつきると思います。

 

 

日々“感謝”

 

 

以前、上野近辺を歩いているとき出会った素敵なことばを思い出しました。

 

 

 

 

心に響くことばです😌

 

それではまた次回 🍀

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逗子には素敵な思い出がいっぱい★

公開日:2019年10月7日

仲介手数料最大無料・割引【REDS】不動産流通システムの小林です。

本日は、☕コーヒーブレイクです。

 

先日、京急線の新逗子駅前(本当に駅が自宅のような、うらやましい立地☆)

 

に、

 

私が担当させていただいているお客様の素敵な一戸建てが完成したとのことで

 

竣工の立ち合いに行ってまいりました!!

 

雲一つない素敵な青空のもと、白く映える外観、

 

そして窓から眺める京都を思わせる古の借景…

 

建物とお客様を重ねながら、ここから始まる素敵なLifeに、

 

我ながら、感無量でございました😢

 

さて、逗子・・・

 

私は、休みを利用して、ちょこちょこ来ております。

 

その中で、私が一番にお気に入りだった「デニーズ葉山森戸店」のことを回想しておりました。

 

日本一!といってもいいほど素敵なロケーション。これこそが付加価値!!

 

ここのバルコニーから眺める夕日を眺めながらのビール🍺タイム。。

 

 

あぁ~、今年で閉店したなんて...

 

それでは次回。

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✽新規物件のご紹介✽

公開日:2019年9月30日

【仲介手数料無料または割引】の不動産流通システムの小林です。

本日は、「新規物件のご紹介」です。

 

🚋最寄り駅は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩6分、

 

眺望🔭と、陽当り🌞がとっても魅力的な物件です。

 

あっ!こんなこともできます‼

↓             ↓

 

“リビングの窓から、遥か彼方まで広がる、夕暮れの「マジックアワー」を眺めながら、大切な方と乾杯🥂”なんて…

 

   

(byこちらは船堀名物、「タワーホール船堀」からの夜景です)

 

こちらが本日ご紹介の新着物件、“ステイツ船堀グリーンアベニュー”

   

ぜひ、皆様ご検討くださいませ。

 

それでは次回…

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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