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北山 貴久

暖かい今

公開日:2019年2月23日

急に暖かくなってきました。
今日は、暖かい強風が吹きましたね。
もう春でしょうか?

 

2月とは思えない暖かさで、昔の季節感はそれほど感じないこの頃です。
例年のように雪で移動しにくい事や、あまりの寒さで外出がおっくうになる事もあまりないかと思います。

 

少し寂しいですが、不動産の売買を考えている方には嬉しい気象ですね。
どんどん物件を見ていきましょう。

 

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繁忙期について

公開日:2019年2月16日

寒い冬も本格的になり、雪も少し降りました。

 

皆様、体調は崩されていないでしょうか?

 

おかげ様で、今繁忙期のため、多くの契約をさせていただいております。
不動産は1月~3月が繁忙期と言われております。

 

賃貸ではそれは有名ですが、売買でも今が繁忙期となります。

 

それは転勤や学校の区切りによって、不動産の住み替えを考える人が多いからです。

 

特にお子様の転校となると神経を使いますよね?

 

お子様の事を考えると、小学校に上がるタイミングや、クラス替えのタイミングで住みかえれば、学校が変わったとしてもまだお子様の負担は少ないです。

 

そのため、4月から入居できるよう、引き渡しを希望する方の相談をとても良く受けます。
だから、1月~3月は売買契約が多くなるんですね。

 

 

という事は、その時期を過ぎてしまったら、不動産は動かなくなってしまうのでしょうか?

 

それは、、「1月~3月に比べると、動きが鈍くなります。」

 

あまり売れなくなるとまではいきませんが、1月~3月ははっきりとした住み替えの理由がありますが、5月や6月は多くの人に共通する需要があるかと言えば、あまりありません。
逆に5月頃を過ぎてしまうと、来年また考え直すという方もいらっしゃいますので、やはり需要は少なくなります。

 

売却の方は、ご案内が少なくなり、売れるチャンスが少なくなる事になります。
購入の方は、物件の数が少なくなり、気に入った物件を見る機会が少なくなる事になります。

 

もちろん時期にかかわらず良い結果になる事もあり、一概には言えませんが、大きく統計を取るとその傾向があります。

 

時期も考えて動いてみてはいかがでしょうか?
1月~3月は不動産の事をより考えてみると良いかもしれません。

 

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寒い時こそ

公開日:2019年2月9日

皆様

 

今年の冬は何か少し暖かく感じませんか?
本当に今は冬か?
と思う事も多々ありました。

 

しかし、本日ようやく雪が少し降ってきました。
寒く無さ過ぎて、異常気象を少し心配したりもしましたので、何か少し安心しました。

 

この3連休は雪の予報ですが、どこまで降るでしょうか?

 

 

さて、3連休は雪だから物件を見るのは今回はやめておこうと思われていませんか?

 

実は見るならこの時です。
それは、なぜなら他の人が見ないからです。

 

良い物件はライバルが多いのは当然で、繁忙期の今、良いと思う物件を取られてしまう事も多くなります。
今は皆探しています。

 

雪が降る中物件を見に行くのは、寒いし、大変だと思います。
しかし、不動産は人生にそう何度も購入する事も無い、高額の買い物です。
「今日は寒いから、焼肉食べに行くのをやめよう」という日常的なものとは訳が違います。

 

もし、好みに合った、本当に良い物件を購入出来たら、その苦労も忘れてしまうでしょう。

 

大変な時こそ、頑張って物件を見てみてください。
それが結果的には、数十万、数百万円の得を生むかもしれません。

 

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リニア新幹線の開通駅予定 橋本駅

公開日:2019年2月2日

今回は、リニア新幹線の開通駅を予定している、注目の「橋本駅」についてお話します。

 

リニア新幹線は、東京ー大阪間を、なんと約1時間で移動してしまうという、夢のような話です。
いままでは新幹線「ひかり」で3時間以上かかっていましたので、とんでもなく早くなる事になります。

 

今のお住まいから勤務先まで、1時間かかる人も多いのではないでしょうか?
その時間で大阪まで行ける訳ですので、通勤や、東京の人がちょっと千葉駅まで行くくらいの感覚に近いかもしれません。

 

もう出張ではなく、ちょっと遠方に外出ですね。

 

 

そして、そのルートは、今までの海沿いではなく、今まではあまり注目されていなかった、山梨県や長野県等の山の中を通るルートです。

 

そのため、今までそれほど注目されていなかった駅が、注目される事となります。

 

 

東京都の「品川駅」をスタートとし、次の神奈川県の駅は、「橋本駅」に決まっています。
その橋本駅周辺は、昔は町田等に住んでいる人に、何もない街と言われたそうですが、今や発展途上で、まだまだ飛躍する勢いです。

 

 

もともと、京王相模原線、横浜線、相鉄線が通り、ターミナルで特急停車駅のため、利便性はありました。
新宿、横浜へ1本で行け、南北の交通網もあるため、もともと交通は便利です。

 

そこにさらに品川・名古屋・大阪へのアクセスも良いとなると、企業や海外からの需要もとても高くなるのではないでしょうか?
街の発展の見込みはかなり高いです。

 

 

とにかく、今後楽しみな街の代表的な駅の1つである事は間違いないです。

 

現在でも、タワーマンションや商業施設・大型ショッピングモール等、生活は既に便利なため、今ここに住むとしても、生活の利便性を味わえると思います。

 

今からこちらの周辺で物件を検討してみたいという方は、是非お気軽にご相談ください!

 

その際は是非、地域に詳しい私、「北山」をご指名ください!
街や駅、今後の魅力を惜しみなくお伝え致します!

 

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山手線の新駅、高輪ゲートウェイ駅

最終更新日:2019年1月27日
公開日:2019年1月26日

 

今回は、注目の山手線の新駅「高輪ゲートウェイ駅」についてお話します。
新しい駅ができるというのは、めったにある事ではないため、今皆が注目していますよね。

 

ましてそれが、山手線沿線で、しかも品川駅の隣!という事で、東京を活性化させる駅になる可能性もあります。

 

こちらの駅周辺を含める再開発のコンセプトが、「世界中から先進的な企業と人材が集い、国際社会に受け入れられる街」を目指しているという事で、
海外の方が利用しやすい駅となれば、東京を代表する駅となる可能性もあります。

 

羽田空港からのアクセスも良さそうですので、国際化が進むにつれて、新宿より人が集う街となるかもしれません。

 

とても注目ですね。

 

駅周辺の再開発エリアは約13万㎡もの敷地を利用して行われ、新駅はその玄関口となりますので、もう新しい街ができるようなものです。

 

また、白金や高輪といった、誰もが知るセレブな地域にも近い事から、既に地域的なブランドもありますので、行ってみたい、住んでみたい人も多いのではないでしょうか?

 

隣の田町駅も駅前再開発が進んでいますので、こちらの周辺一帯が人気となる日も遠くないかもしれません。

 

田町駅は企業が集まる街で、住みにくいのではないか?と思う人もいるかもしれませんが、実際に歩いてみると、逆に道は広くて歩きやすく、スーパー等も程よくあり、保育園や学校等も近い距離に複数ありますので、不自由を感じる事はないのではないでしょうか?
大き目の公園や広い施設もあります。

 

今からこちらの周辺で物件を検討してみたいという方は、是非お気軽にご相談ください!
弊社も複数取り扱い物件もございますので、地域のご説明もさせていただきます。

 

その際は是非、地域に詳しい私、「北山」をご指名ください!
地域の魅力を惜しみなくお伝え致します!

 

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暖かい今

最終更新日:2019年2月23日
公開日:2019年1月19日

急に暖かくなってきました。
今日は、暖かい強風が吹きましたね。
もう春でしょうか?

2月とは思えない暖かさで、昔の季節感はそれほど感じないこの頃です。
例年のように雪で移動しにくい事や、あまりの寒さで外出がおっくうになる事もあまりないかと思います。

少し寂しいですが、不動産の売買を考えている方には嬉しい気象ですね。
どんどん物件を見ていきましょう。

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新規物件をお預かりしました。アトラス調布 杜の棟

公開日:2019年1月12日

お客様の気持ち第一。
お客様に最大限の費用対効果を。そして一番良い物件を。
をモットーにしている、北山です。

 

この度、新規物件をお預かりさせていただきました。

 

京王線の特急停車駅 「調布」駅が最寄りのグッドデザイン賞受賞のマンションです。
調布駅は、線路の地下工事が無事終了し、駅前もとても便利になり、駅前開発も進んでいる注目の駅です。

 

 

物件は、グッドデザイン賞受賞しているだけあり、大変雰囲気が良く、住まいと木々の自然を高いレベルで融合させた、瀟洒な低層マンションです。

 

調布の居住と自然を良く現しており、調布の街に良く適合しています。

 

少し歩けば、深大寺温泉や、深大寺や神代直物公園等、代表的な施設も満喫できます。

 

自然が好きで、ゆとりの生活を考えの方には是非おすすめです!
お気軽にお問い合わせください。

 

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不動産の繁忙期到来!

公開日:2019年1月5日

新年あけましておめでとうございます。

 

お客様の気持ち第一。
お客様に最大限の費用対効果を。そして一番良い物件を。
をモットーにしている、北山です。

 

私は先月12月は、7件のお引渡しをさせていただきました。
皆様、仲介手数料が「無料」もしくは「半額」にて、無事お引渡しを完了いたしました。
12月にお引渡しをさせていただいたお客様、ありがとうございました。

 

 

皆様、物件探しの方は進んでおりますでしょうか?

 

なかなかぴったりくる物件がないな~と思う事も多いかと思います。
しかし突然、これは良い!と思う物件に出会う事もあるでしょう。
でも、良く考えて、親族にも相談して、、お問い合わせしたときにはもう申込みが入ってしまっている。。。

 

そんなことも良くあります。

 

 

そうです。良い物件は早いのです。
ましてこれから繁忙期に入りますので、買付が2番手3番手まで入る事も多くなります。

 

では一番手を取るためにはどうしたら良いでしょうか?

 

 

それは、良い物件を見つけたらすぐに動く事。
不動産業者にすぐに相談する事。
物件をすぐに見に行く事。
そしてできる限り早く検討して、申込みをすることです。

 

 

そんな事は分かってる。
と言われそうですが、実はこれが一番差を分ける事です。

 

早い方は本当に早いです。
普段仕事があるからと、朝一で内覧をする方、夜は暗いけど中だけはすぐ確認したいと夜に内覧をする方。
そして、室内の内覧後、すぐに1階のエントランスで申込をする方もいます。

 

 

そんなに早く考えるのは怖い。
と思う方もいるかと思いますが、ゆっくり時間をかけて考えて、その間に他に誰も買おうとしない物件は良い物件でしょうか?
残念ながら、良い物件は検討している方も多く、考える時間も少ないのが現状です。

 

もちろん、取られたらあきらめるから良いという方、まだ他も見てから考えたいという方は、まだじっくり検討した方が良いです。
しかし、本当に気に入った物件が出ましたら、すぐに検討しなければならない緊張した瞬間が来ますので、心の準備をしておくと良いかもしれません。

 

ネットの情報を含め、多くの情報を検討して、実際に見て良いと思ったら、早めに検討をする事をおすすめ致します。

 

経験上、早い方は、普段から購入したい物件について、具体的に深く考えています。
そのため、ご質問や確認したいことも決まっており、ご質問等をすぐにいただけるのだと思います。

 

どんなに属性の良い方でも、先に手続きを踏んで抑えられてしまったら、もうどうにもなりません。

 

私が今までで、お客様の一番残念そうな表情を見たのは、気に入った物件が取られてしまった時です。
その際はとても強いショック受けているようです。

 

そうのような、残念な結果にならないためにも、良い物件と思ったら是非お早めにご連絡ください。
私もいつでもすぐに駆け付けます。

 

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グローバルフロントタワーが出ました!田町駅徒歩10分、眺望良好!

公開日:2018年12月29日

お客様の気持ち第一。
お客様に最大限の費用対効果を。そして一番良い物件を。
をモットーにしている、北山です。

 

この度、新規物件をお預かりさせていただきました。

 

今大注目の「田町」駅が最寄りの883戸の大規模タワーマンション グローバルフロントタワーです。
田町駅は、2020年春開業予定の新駅「高輪ゲートウェイ駅」の隣に位置し、品川駅と田町駅の間に新駅の高輪ゲートウェイ駅ができるため、田町駅周辺も大規模開発をしている注目の駅です。

 

 

田町駅は、大企業の本社も多く、本社勤務等のサラリーマンが多いためか、実は治安が大変良い地域なのです。

 

そして実はマンションも多いため、暮らしの施設である、スーパーや保育園、公園等、生活施設も充実しています。

 

でも何より良いのは、やはり交通の便利さでしょう。
田町駅は、三田駅もすぐ近くのため、

  • ・山手線
  • ・京浜東北線
  • ・三田線
  • ・浅草線
  • の4線が利用できます。
    ほとんどの主要駅へ1本で行く事ができるでしょう。
    そのため、大企業の本社が多いのかもしれませんね。

     

     

    こちらのマンションは、忙しく働くサラリーマンが多い、田町の街に合うよう、
    大きな打ち合わせスペースやラウンジ、そして、個別で勉強・仕事ができる、大容量のスタディルーム施設があります。

     

    エントランスから入る共用スペースもとてもオシャレで雰囲気が良く、
    ここまで印象と使い勝手が良いマンションはなかなか無いと思います。

     

    マンション自体もグッドデザイン賞を受賞しており、とても評判が良く、評価されているタワーマンションです。

     

    このグローバルフロントタワー(global front tower)は大変おすすめです!
    バルコニーから東京タワーが見える眺望もよく、室内はクリーニング済で大変きれいです!

    ↑お部屋のバルコニーからの眺望

     

    是非おすすめの物件です!
    この時期は物件の動きも早いため、お早めにご検討ください!

     

    フットワークの軽い私、「北山」が、共用施設も含め、ご案内させていただきます!

     

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年末の詰め込み

公開日:2018年12月22日

今年もあと僅かとなりました。

 

年末のお休みを見越して、皆様用件を詰め込んでいるのではないでしょうか?

 

不動産もかなりのラッシュ状態です。
年末までに引っ越しを済ませたい。
来年に向けて、年内に物件を決めたい。

 

等から、毎年恒例の12月の詰め込み状態が来ております。

 

しかし、仕事がたくさんあるのはうれしい事です。
期待に応えられますよう、ご要望通りに詰め込んでおります。

 

不動産業界では24日や25日からもう休みに入ってしまうところも多いですが、当社は銀行が稼働する28日まで目いっぱいお仕事をさせていただきます。

 

年末でお問い合わせの業者が繋がらない時は、是非当社をご使用ください。

 

私北山は、喜んで対応させていただきます。

 

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