仲介手数料無料の不動産売買、マンション売却・購入に関するREDSエージェントからのお知らせ
無料通話:0800-100-6633(平日・土日祝日10-19時・メールは24時間受付)

北山 貴久

新年度の4月から新生活をお考えの方は、探すのは今です!!

公開日:2018年12月8日

急に寒くなって参りました。

 

世間ではインフルエンザも流行っているとの事ですので、お体をご自愛ください。

 

 

来年4月の新年度へ向けて、不動産の購入をお考えの方、物件探しは進んでいますでしょうか?
良い物件は早く決まってしまいます。

 

新年度の4月には住み替えを済ませたい方は、もう探していなければなりません。

 

私も既に来年度へ向けてのお客様に、多くの契約をさせていただいております。

 

これから1月2月になるにつれて、競争率もどんどん上がって来ますので、是非お早めにご検討ください。

 

今契約をして、2月にお引渡しでもOKです。
(売主様との商談にもよりますが。。)

 

私も今月7件のお引渡しをさせていただきます。
でもまだまだやります。

 

フットワークの軽い私、北山に是非お気軽にご相談ください!
仲介手数料は安いが、サービスはどこよりも上質なものを!!お届けいたします。

 

カテゴリー :

旗竿地の土地

公開日:2018年12月1日

皆様、「旗竿地」という言葉はご存知でしょうか?
これはある土地の形状を表すものです。
呼び方は他にも、「敷地延長の土地」「旗型」とも言われます。

 

 

具体的には、道路に面している土地の部分は短く(1mや3m等)、細い部分を通ると奥に四角い土地があるものです。
ちょうど国旗などのような旗の形をしている事から、この呼び名で呼ばれます。

 

 

土地は大きく分けて、主にこの旗竿地と四角い土地(整形地)に分かれます。
よく、4棟現場や10棟現場等、一度の複数の区画で売り出される際にはよく出てきます。

 

それはなぜか?

 

大きな土地を区画ごとに分けるとき、それぞれが土地に2m以上接していなければ、建物を建築する事ができないからです。
無理にみんな四角い整形地にしようとすると、うまく形をつくれず、使いにくい細長い土地ばかりになって、変な形の建物しか建たなくなってしまいます。

 

そのため、四角い土地と旗型の土地が出来、販売がされます。
やはり四角い土地の方が人気が高いため、旗型の土地は少し安くなります。

 

 

今は風潮として大きな土地が、複数の戸建用地として区画割して建築がされますので、その旗型の土地はどんどん増えています。

 

そのため、その旗型の土地に違和感を感じる人も減ってきていますので、使い勝手によっては良く、割安で購入できますので、旗型で探す方もいます。

 

 

狙っている地域で、予算がギリギリの方は、旗型の土地を是非検討してみてください。
意外と良く、狙い目かもしれません。

 

カテゴリー :

また、仲介手数料無料にて成約です!

公開日:2018年11月24日

皆様、急に寒さがしみるようになりました。
インフルエンザも流行ってきているようです。
くれぐれも、暖かい恰好をして、睡眠を十分に取ってくださいませ。

 

 

お客様の気持ち第一に!
どこよりもフットワークを軽く!
お客様に最大限の費用対効果を!
をモットーにしている、北山です。

 

 

今週は、2組の方の物件を無事お引渡しさせていただきました。
1組は仲介手数料が半額。もう1組は仲介手数料が無料でした。

 

お客様からは、「ここまでやっていただいたのに、仲介手数料が本当に無料で良いの?」と言われました。
また、「本当に他の費用が一切かからないし、諸経費も安いんですね。」と言っていただけます。

 

そうです、本当にただただ安いのです。
そして、高い業者よりもたくさん動き、きめ細かく売買契約をさせていただく事を信条にしています。

 

私も大手出身ですが、仕事はその時よりもさらに動いている自信があります。

 

 

「なぜ安いのか?」「安いという事は、仕事は最低限しかしてくれないんじゃないか?」

 

 

これはよく言われます。

 

 

安くできるその理由、それは、、、徹底した「効率化」と「コスト削減」です。

 

理由はシンプルですが、実はこれがなかなか簡単にはできないものです。
下げるコストを間違えてしまうと、お客様にサービスの不足が出てしまいます。
下げるコストは事務所の家賃や車、自社内によるネット管理等です。

 

ただし、必要なコストである、対お客様に対するコストは一切下げません。
そのため、お客様のために他に負けないくらい動きます。

 

 

結果として、実際に利用したお客様は、ただただ「得」をする事になります。

 

ご案内や訪問は当然。
ローンに奔走。調査。確認事項。物件のご紹介。等々。。。一切削減しません。
そのため、お客様にご満足いただけております。

 

お問い合わせを迷っている方は、是非一度ご連絡ください!!
必ずやお得な売買を実現させていただきます。

 

その際には、フットワークの軽さは誰にも負けない、私「北山」を是非ご指名ください!

 

カテゴリー :

来年度(平成31年4月)からの住み替えをお考えなら、探すのは今!

最終更新日:2018年11月18日
公開日:2018年11月17日

皆様、仕事シーズンの11月?です。
忙しくされていますでしょうか?

 

お客様の気持ち第一。
お客様に最大限の費用対効果を。
をモットーにしている、北山です。

 

 

私は今、多くの契約・決済に追われております。
10月は5件契約、11月は3件契約中で、忙しくしております。
ここ1ヶ月で計8組の方々が、仲介手数料が「無料」「半額」にて、お得な契約をしていただきました!!

 

 

今忙しく契約が多い理由は、夏を過ぎ動きやすくなり、来年度の住み替えに向けて、不動産が動いてきたからです。

 

不動産は購入の際には、申込み→契約→ローン審査→お引渡し準備→お引渡し(決済)と約1ヵ月半~2ヶ月程度、掛かります。

 

特にお子さんをお持ちの方は、4月の新年度を迎えるために、「2月~3月には新居に引っ越したい。」と考えますので、
もう物件探しを始めています。

 

年が明けて探し始めても、気に入った物件がすぐには見つからない事もありますので、そのためには、是非今から探すことをお勧めします!
良い物件は早い者勝ちです。

 

 

物件をお探しの方は、是非、私「北山」 までご相談ください!
私はよく、「フットワークが軽い」 と言われますので、すぐにご相談に駆け付けます!
是非お試しください。

 

カテゴリー :

不動産売買の事前相談

公開日:2018年11月10日

皆様、物件のお探し、物件の売却でお困りのことはないでしょうか?

 

購入にしても、売却にしても、なんとなくはイメージがつきますが、実際には知らない事、注意した方が良い事等があるかもしれないと思いますよね。

 

実際に、注意すべき事、見るべきところ、知っておいた方が良い事、進め方やタイミングで、損する人や得する人がいます。

 

ですから、まず流れの説明を受ける事が大変重要です。

 

私は、ご相談の段階から、全体の流れを説明し、注意点なども併せてお伝えしています。
それは後で気が付いても遅いことがあるからです。

 

 

忙しい人は、弊社に相談に行く時間がないと考える人もいます。
そのような時は、私の方からご相談を受けに伺っています。

 

中には仕事の合間や、お昼の時間等、スキマ時間をうまく使って相談される方もいます。
私はまずはお会いしてお話をするのが、一番話をしやすく、今後のためにもなると考えておりますので、むしろ是非お気軽に呼んでいただきたいです。

 

本日も新宿の喫茶店にて、これから購入を考えているお客様に、ご相談に伺いました。

 

面と向かうと話しやすいし、安心感がありますよね。
私もご相談いただいてとてもうれしいです。

 

気を付けなければならない事や流れをご理解いただいて、これからもとても考えやすくなると思います。

 

 

これから物件の購入、物件の売却をお考えの方は、まず私「北山」にご相談ください。
お得な情報もお伝えし、必ずや貴重なお時間に致します!!

 

カテゴリー :

戸建 屋根の種類

最終更新日:2018年11月4日
公開日:2018年11月2日

皆様、朝夜と急に冷えてきました。

 

体調を崩されている方も多いようですので、体調管理には十分お気を付けください。

 

今回は、建物の屋根のお話です。
屋根にはどんな種類委があるかご存知ですか?
実際によく使われている種類を比較してみました。

 

<屋根の種類>

  1. 瓦ぶき(瓦葺)
  2. スレートぶき(スレート葺)
  3. ガルバリウム鋼板ぶき(ガルバリウム鋼板葺)

 

 

■瓦ぶき(瓦葺)

昔は瓦葺といって、あの良い感じに曲がった瓦を重ねて屋根に乗せていましたね。
今も地域によってはそれが主流のところもあると思いますが、今はほとんどスレートぶき(スレート葺)といって、
スレートという材料を使った材質を屋根に重ねて造られています。

 

 

■スレートぶき(スレート葺)

では、スレート材とは何でしょうか?

 

スレート材とは、簡単に言うと、主に砂・石粉・繊維等をセメントを固めたものです。
※天然スレートは、粘板岩を使ったものですが、天然素材は高価なためあまり使われていません。
「コロニアル(コロニアル葺)」や「カラーベスト(カラーベスト葺)」と言う事もありますが、同じスレート材の一種です。
※スレート材を使った、メーカーの商品名です。

 

このスレート材は、瓦のように高価ではなく、重くもないため、使い勝手がよく、トタンのように錆びたりもしないため、屋根材にはとても良いのです。
部分部分で補修もしやすく、全体のメンテナンスは塗装でOK、比較的安価なため全て取り換え(葺き替え)もしやすいです。
そして、良く使うため、商品数も多く、デザインや色もいろいろとあります。

 

そのため、今はこのスレートぶき(スレート葺)が主流と覚えておくと良いでしょう。

 

 

■ガルバリウム鋼板ぶき(ガルバリウム鋼板葺)

他には、少し高価ですが、ガルバリウム鋼板ぶき(ガルバリウム鋼板葺)というのもあります。
こちらは、雨に強い特殊な金属でできており、薄くて軽く、耐震性に強いと言われています。
またメンテナンスもそれほど頻繁には必要が無いです。
しかし、金属の板のため、凹みやすいという欠点があります。

 

 

いろいろと種類がありますが、特徴を理解して、費用とメンテナンスを考えると、どれも一長一短です。
もし、注文住宅をお考えの際には、好みに合わせて、考えてみても良いでしょう。

 

カテゴリー :

文京区の高級マンションのご契約 

最終更新日:2018年11月4日
公開日:2018年10月27日

本日文京区某所にて、築浅の高級マンションが無事契約となりました。
今回仲介手数料が半額で約100万円程安く、ご購入いただきました。

 

色々と物件をご案内させていただきましたが、なかなかお客様のご要望に合った物件が見つからず、
私もコツコツと物件をお探ししておりましたが、「これだ!」と思う物件が出て、すぐにご紹介させていただきました。

 

 

周辺は文京区ならではのとても良い雰囲気があり、閑静な住宅地に佇む、上層階は億ションの高級マンションでした。
良い物件だけあって、ライバルもいましたが、当社独自の即日のスピード銀行審査で一番手を取り、無事契約する事ができました。

 

建物の造り、雰囲気、環境、セキュリティ、全てにおいて最上級レベルのマンションです。
価格も良い価格でした。

 

 

私は良いと思わない物件は、ご購入しない方が良いと思い、こういう理由で良くないとお客様にもはっきりお伝えします。
今回は間違いなく良い物件と思いましたので、良い物件をご購入いただけてとてもうれしいです。

 

 

 

当社は、どんな物件でも仲介手数料は半額か無料です!
そして、私も大手出身ですが、銀行審査の速さやサービスも大手以上と自分でも思います。

 

本当に当社を使わない手は無いです。

 

気になる方は、是非ご相談ください!
手数料が安い上に、サービス充実です!

 

カテゴリー :

川崎駅前 再開発 ラゾーナ川崎プラザ

公開日:2018年10月20日

今川崎駅前は再開発の中にあり、次々に商業施設が建設や改修(リニューアル)を行っていますが、みなさんはもう行かれましたでしょうか?

 

ラゾーナ川崎プラザ
駅ビルのアゼリア
ウィング川崎
アトレ川崎
ラ チッタデッラ(LA CITTADELLA)
・・・
等、充実のショッピングモールが次々建設や改修(リニューアル)を行い、駅前だけでも回りきれない位のお店があります。

 

 

中でも特に大きいのが、ラゾーナ川崎プラザです。
JR川崎駅西口に直結の大型商業施設で、飲食・衣類からイベント施設まで、約280店舗が営業している大型施設です。
https://mitsui-shopping-park.com/lazona-kawasaki/

 

特にこの施設によって、西口のイメージは大幅に良くなり、便利になりました。

 

 

さらに大型オフィスビルやホテルの建設計画もあり、京急川崎駅前も大型の駅ビルが建設予定と、まだまだ川崎駅の再開発は止まりません。

 

今後も益々人気が高まることでしょう。

 

 

バス便も充実しており、多摩川沿いの解放感抜群のリバーサイドマンションも人気です。

 

都内で検討している方も、横浜で検討している方も、是非今の川崎を見て、物件を探してみてはいかがでしょうか。

 

カテゴリー :

実は穴場?京急大師線

最終更新日:2018年11月4日
公開日:2018年10月13日

京急大師線はご存知でしょうか?

 

今大改革を行っている川崎駅(京急川崎駅)から海へ向かって伸びている沿線です。
川崎大師が有名ですね。
他に味の素の工場が多いのも有名です。

 

昔は工場地帯であまり人気はありませんでしたが、川崎駅同様、工場が住宅地に次々に変わっていっています。
沿線周辺は新築のファミリーマンションや新築戸建てが次々に建ち、ショッピング施設も増え、生活はどんどん便利になっています。
住宅地が広がっており、静かでファミリーにはとても暮らしやすい街です。

 

川崎駅がとても便利になりましたので、そこへ数駅で行けるのも良いですね。

 

行ってみると実は好印象の人も多いので、是非京急大師線でも物件を探してみてください。
まだ住宅地として発展途中で、今後とても楽しみな街です。

 

カテゴリー :

祐天寺駅ビル エトモ祐天寺(etomo祐天寺)オープン!

最終更新日:2018年11月5日
公開日:2018年10月6日

東急東横線の渋谷駅から3駅の「祐天寺」駅に駅ビルが新オープンしました。
その名も「エトモ祐天寺(etomo祐天寺)」※注:エモト祐天寺ではありません。

 

1階が店舗7店
2階が保育園
3階~6階がオフィスとなる、
東急グループでは初めてという「保育園連携型のオフィス」というものです。

 

駅ビルに保育園というのは、珍しいですね。
しかし、渋谷からほど近いこの地域では、ご両親ともバリバリ働いている方も多く、小さいお子さんを見てもらえる施設はとても便利でしょう。
小さいお子さんがいる若いご夫婦には、とてもうれしいお知らせですね。

 

祐天寺はもともと渋谷に近い事もあり、都心へのアクセス良好で、治安も良く、商店街も便利なため、人気が高かったですが、共働きの方には益々人気が高まりそうです。

 

 

1階の店舗には、スーパーマーケットの東急ストア、リペアの代表ミスターミニット、スターバックスコーヒー、ドラッグストア等、生活に便利なお店ばかりです。
東横線でご検討の方は、是非一度立ち寄ってみてください。
雰囲気もとてもよく、気に入る方も多いと思います。

 

祐天寺で不動産をお探しの方は、是非街に詳しい私、北山までご相談ください。
仲介手数料無料・半額割引の不動産屋さん、㈱不動産流通システム
安くても質の高い仲介業務を目指します!

 

カテゴリー :

  • マンション売却のリアル
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔
ページの先頭へ
ページの先頭へ
Fudousan Plugin Ver.1.9.1

フリーダイヤルで
REDSに電話発信する