エージェントブログAGENT BLOG

菅野 洋充(宅建士・リフォームスタイリスト)

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

4.9

17

このエージェントに相談する

最終更新日:2020年2月1日
公開日:2016年1月30日

(注:本物件は販売を終了しております。)

不動産売買の仲介手数料が最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   続々と良質な物件をお売り出しさせて頂いております。ありがたい! 世田谷区若林のマンション「東急ドエル・アルス世田谷若林」の紹介です。。  室内は平成24年6月に浴室交換や建具交換などのリフォームをしています。 もともと2SLDKだった間取りの一部屋をリビングにリフォームしており、広いLDKが魅力のお部屋です。 是非ご検討ください!   REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。   皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?   今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。   REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

カテゴリー:

最終更新日:2023年10月21日
公開日:2016年1月16日

※本物件は販売終了しました。

不動産売買の仲介手数料が最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   築浅2011年築1K「スパシエスタイル住吉」、最寄り駅は半蔵門線・都営新宿線「住吉」です。  現在、空室に付き自用としても、収益物件としてもご検討頂けます。 内覧は随時可能ですので、是非一度室内を御覧ください。   REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。   皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?   今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。   REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。  

カテゴリー:

最終更新日:2020年2月1日
公開日:2016年1月16日

(注:本物件は販売を終了しております。)

不動産売買の仲介手数料が最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   マンション売却物件「芝浦アイランド ケープタワー」の紹介です。  コンシェルジュサービスやキッズプレイルーム、パーティールーム等の各種共用施設が充実した大規模タワーマンションです。 今回ご紹介するのは32階の東京タワーへ向いた側のお部屋です。 お引渡しは2月下旬になりますが、ご案内可能ですので是非ご検討ください!   REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。   皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?   今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。   REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。  

カテゴリー:

公開日:2016年1月1日

あけましておめでとうございます。

不動産流通システムREDSの菅野です。

2016年1月1日元日、わたしは鴨川市におりますが、もう菜の花が咲いていました。
蜂もすでにブンブン飛んでいて、忙しそうに蜜を集めているようでした。

鴨川の菜の花畑

「新春」と言う言葉は、北海道にいたときはピンと来ませんでしたが、鴨川に来ると本当に春だなぁ、と感じられます。

菜の花

もし東京23区内・近郊にお住いで一足早く春を感じたい方には、南房総は近くておすすめですよ!

今年も「仲介手数料最大無料」不動産流通システムREDSを宜しくお願い申し上げます。

カテゴリー:

最終更新日:2020年2月1日
公開日:2015年12月26日

(注:本物件は販売を終了しております。)

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   平成27年3月に、売り出し後3日で案内5件、申し込み2件が入りすぐに売れてしまったマンション「シティハウス成増ステーションコート」のご紹介です。人気の高いマンションで、早期の成約が予想されますので、皆様ぜひお早めにご検討くださいね!   今回は3階2LDKのお売り出しになります。    室内の状態も比較的良好で、広さ、価格も手頃です。 是非ともご検討ください!お問い合わせをお待ち申し上げております!   REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。   皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?   今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。   REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。  

カテゴリー:

最終更新日:2016年12月13日
公開日:2015年12月26日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。

 

人気の高いマンション「コスモ上野パークサイドシティ」のご紹介です。早期の成約が予想されますので、皆様ぜひお早めにご検討くださいね!

 

上野駅入谷口より徒歩3分の好立地、しかも意外と閑静で、窓外には上野公園が見えます。

コスモ上野PC6F

室内の状態も比較的良好で、広さ、価格も手頃です。

是非ともご検討ください!お問い合わせをお待ち申し上げております!

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

 

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

 

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

 

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。

 

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

カテゴリー:

最終更新日:2018年3月18日
公開日:2015年12月25日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   今年の秋口に早期売却完了となりました「アトリオヴィラ池袋」のご紹介です。 アトリオヴィラ池袋2階 今回は2階のお部屋になります。築浅で南面採光、モニターオートロック、宅配ロッカー、ペット足洗い場など設備充実のマンションです。   是非一度ご内覧されることをおすすめします。 ぜひご検討くださいませ。   REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。   皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?   今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。   REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。  

カテゴリー:

最終更新日:2020年2月1日
公開日:2015年12月25日

(注:本物件は販売を終了しております。)

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。   区分マンション「サンモール道玄坂」のご紹介です。  こちらの物件は「事務所」仕様で、浴室はありません。 南向きの窓で採光良好、渋谷のまちなかにありますので夜間(PM10:00~AM6:00)はナンバーオートロックとなっております。 こちらも、自用するもよし、賃貸するもよしの好立地物件です。 ぜひぜひご検討くださいませ。   REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。   皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?   今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。   REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。      

カテゴリー:

公開日:2015年12月5日

菅野です!

今、収益不動産の話題でもっともホットな「airbnb」。

私のお客様にも興味を持つ方がたくさんいるようで、よく話題になります。

ただ、「旅館業法違反だよ」という声もあり、積極的におすすめ出来ない状況です。

どの部分が「旅館業法違反」になるのか、またそれ以外の問題点について、自分なりに調べてみました。

 

 

?旅館業法について

旅館業法をネット検索すると、すぐに条文が見られます。

それによると、まず第二条に「旅館業」の定義があります。
第二条  この法律で「旅館業」とは、ホテル営業、旅館営業、簡易宿所営業及び下宿営業をいう。
2  この法律で「ホテル営業」とは、洋式の構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、
人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。
3  この法律で「旅館営業」とは、和式の構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、
人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。
4  この法律で「簡易宿所営業」とは、宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする
施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、下宿営業以外のものをいう。
5  この法律で「下宿営業」とは、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、
人を宿泊させる営業をいう。
6  この法律で「宿泊」とは、寝具を使用して前各項の施設を利用することをいう。

 

 

とあります。言ってしまうと「宿泊施設にて宿泊料をもらって人を宿泊させること」は「旅館業」になる、ということでしょう。
そして「宿泊」とは「寝具を使用して施設を利用すること」だということが定義されています。

これはこちらからも確認できます。
厚生労働省のホームページ/旅館業法概要

 

また旅館業というのは都道府県知事の許可が必要だということがわかります。

許可を得ず営業した場合には「六月以下の懲役又は三万円以下の罰金」という罰則があります。

許可要件については「旅館業法施行令」「旅館業法施行規則」、各都道府県や政令市等の「旅館業法施行条例」「旅館業法施行細則」に細かく定められており、通常の居宅にてクリアするのは困難に見えます。

 

以上の内容をみると、やはり都内で「営業」しているairbnb のホストはほとんどが旅館業法に違反しているものと思われます。

 

?その他の問題点

いろいろな方面で盛んに問題視されているのが「マンションでのairbnb営業」です。

民泊で「赤鬼」騒動も…外国人に侵食されるマンション 管理人の悲鳴〈AERA〉/yahoo!ニュース

この記事は、今まで警戒されていた区分所有のマンションだけでなく、賃貸マンションでも問題が起こる可能性があるということを示唆しています。

こちらのブログが非常に参考になりますのでリンクを貼らせて頂きます。

マンション・チラシの定点観測

居住者にとっては平穏な住環境が阻害される恐れがあり、「脱法シェアハウス」が流行ったときもそうでしたが、想定外の利用のされ方に対する対策がマンションを管理する側に必要となってきています。

 

また、貸す側にも大きなリスクが存在します。(もちろん、通常の賃貸借をする場合にもリスクはありますが)

上記「マンション・チラシの定点観測」の中に、ゲスト(宿泊者)の死亡事故の記事があります。

日本初のAirBnB死亡事故?/マンション・チラシの定点観測

また、海外の事件ですが

民泊サービス Airbnb で家を貸したら “ハードコア映像の撮影” に使われた! 家主が製作会社『ルーカス・エンターテイメント』を訴える

などという笑えないロケットニュース24のニュースもあり、事故物件まっしぐらです。所有不動産は大きな価値毀損となるでしょう。

 

 

以上、簡単な問題ではないようですが、じゃあ、どうしたら良いの?という疑問については、後日意見を述べたいと思います。

不動産の需要に関わる大きな流行である「airbnb」について、今後も注目していきます。

 

 

ツイッターやってます。

Follow @RedsHiromitsu

↑良かったらフォローしてください。

Google+の方も引き続き宜しくお願い申し上げます。

菅野洋充

REDS株式会社不動産流通システム菅野洋充

 

不動産購入、売却、その他いろいろなご相談承っております。

仲介手数料最大無料のREDS 不動産流通システムをぜひご利用ください。

カテゴリー:

公開日:2015年11月20日

菅野です。

本日、ヨドバシAkibaのレストランが全面リニューアルオープンしました。

プレスリリースです。(PDF注意)

ヨドバシakiba 8階 yy GOURMET & 1階 yy marche

 

弊社はすぐそばなので、早速覗いてみました。

1階のフランスパン屋さんはかなりの行列ができていて、規制線が張られていました。

また、8階はお昼をだいぶ過ぎた時間に行ったのですが、「牛カツ」の京都勝牛さんに行列ができていました。

それにしても、みな1000円を軽く超える値段のものばかりで、気軽に行くという感じにはならなくなっちゃいました。

僕の好みとしては、タイ料理の「ティーヌン」さんが入ったのが嬉しかったです。

あとは先行オープンした側のフードコートばかり使ってしまいそうです。

もう少し安くならないかなぁと思ってしまいました。

 

ツイッターやってます。

Follow @RedsHiromitsu

↑良かったらフォローしてください。

Google+の方も引き続き宜しくお願い申し上げます。

菅野洋充

REDS株式会社不動産流通システム菅野洋充

 

不動産購入、売却、その他いろいろなご相談承っております。

仲介手数料最大無料のREDS 不動産流通システムをぜひご利用ください。

カテゴリー:

アーカイブ