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菅野 洋充（宅建士・リフォームスタイリスト）

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

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最終更新日：2020年5月9日
公開日：2020年5月8日

シャープマスクとアベノマスク

マスクをしよう！

菅野です。なんと

シャープマスクの抽選に当たりました！！！！

 

夫婦で申し込んで、嫁が当たりました。

（おまえやないのか～い）

もんげー嬉しいです。

サージカルマスク50枚入り1箱が送料込みで4000円弱と非常に高い！！ですが、これは記念品として1箱買わせていただきます。

届いたら感想をアップしたいと思います。

 

ところでアベノマスクです。

実は、待ってるんですよね～

首をながーーーーーくして、待ってるんですよね～

ガーゼマスクで滅菌処理済みのはずなのに、誰かがカビが生えているだとか、汚れているだとか言い出して全品検査することになったので、配布が遅れているそうで。

（そういうこと言い出すひとは基本的に要らない人、待っていない人で、なぜそういう人のところから配布されだすのか？と非常に疑問ではありますが）

 

そうこうしているうちに、市中には在庫マスクが出回りはじめましたね。

ゴールデンウイーク（もといSTAYHOME週間）の直前から、少し高めの値段であちらこちらからマスクが売りに出されてきて、渋谷の街中ではよくわからない会社の入り口に会議用机を置いて50枚入りが3箱1万円（髙！！）なんて紙に手書きで書いてあったりして、便乗しまくっているなーと思っていました。

まあそのうち投げ売りするだろうなと思っていたら案の定、今では1枚20円くらいの単価まで下がってきています。（それでもコロナ前より高いです。）

マスク転売禁止とアベノマスク配布が効いているのは間違いないのでしょう。

こういった火事場泥棒的やり方を許さないという施策は、高額転売の状況を苦々しく感じていた身としては、溜飲が下がります。

 

アベノマスクとシャープマスク、どっちが先に到着するのか？

結果は後程、ご報告させていただきます。

 

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公開日：2020年5月4日

新型コロナ緊急事態宣言　5月31日まで延長決定

 

シャッター通り

賑わっていた商店街もシャッターの閉まった店ばかりとなりました。

 

菅野です。

先ほど、改正新型インフルエンザ対策特措法に基づく「緊急事態宣言」の期限延長が正式決定されました。

期限を5月31日まで延長するとのことです。

 

正直な私の気持ちとしては、本当に経済が心配です。

今年の4月は本当に酷い月でした。

ニュースも暗いものばかりで、全世界的な不況となり、閉店する店、自営や中小企業で立ち行かなくなってしまった方が多数おられます。

時々使わせていただいていたお店が、この状況に耐え切れずに閉店してしまうのを見るのは、とにかくつらいです。

 

安倍総理は「持久戦を覚悟」とおっしゃっていましたが、今の状態は各戸「籠城戦」を強いられている状態です。

「籠城戦」とは、とにかく持ちこたえて援軍が来るのを待つ、という戦法です。

はやく籠城している皆さんに援軍を送ってほしいです。

とにかく今は「有事」であり「平時」ではないのです。

戦争反対を掲げる人の中にも、新型コロナウイルスと戦っている人がいるかもしれません。

どこかの元首が演説していたとおり「新型コロナウイルスとの戦争」を今している、と思っています。

 

太平洋戦争の敗因の一つに「兵站の軽視」があったと言われています。

まずはマスクと一人10万円の支給という補給を速やかに行い、その後も次々と手を緩めることなく補給を続けていただき、兵站をしっかりと確保していただいて、日本国民全員で新型コロナウイルスの包囲網を打ち破ることができるようにしていただきたい。

新型コロナウイルス感染症に罹患しなくても、ご飯が食べられなければ人は死んでしまいます。

みんなで乗り越えよう！のスローガンだけでは、乗り切れません。

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公開日：2020年4月27日

今年のGWは「STAY HOME 週間」です。油断禁物

菅野です。

今年のゴールデンウイークは「STAY HOME 週間」として家にいましょう、と小池都知事が発表、お願いしています。

 

「STAY HOME 週間」ポータルサイト

 

弊社の坂爪は鎌倉市在住ですが、聞いたところ先週末もかなりの人出があったそうです。

各地の観光スポットでは、駐車場を閉鎖して観光客が来ないように対策したものの、路上駐車がひどくなり、地元民は困っているとのことです。

観光スポットだけでなく、ホームセンターやスーパーなどに家族全員で行ったり、公園が人でごった返している、なんてことも見受けられます。

ホームセンター「ビバホーム」は「来ないでください宣言」として、5月2日から6日まで休業することを決めました。

ホームセンター ビバホーム DIYからリフォームまで暮らしをもっと快適に！

いくら屋外の公園でも、人がたくさんいれば３密（密集、密閉、密着）のうちの「密集」や「密着」の状態となってしまいます。

とにかく、できる限り外には出ないで、おうちにいること。

これが、肝要です。

 

本日4月27日、東京都の新型コロナウイルス感染症新規感染者数は３９人だったそうです。

月曜日は毎週、少な目の発表となりますので、明日火曜日の感染者数が、今まで自粛した結果と今後を占うカギとなっていくでしょう。

5月7日に緊急事態宣言の解除ができるかどうかは、この「STAY　HOME　週間」の皆様の動き（動かないこと）にかかっています。

 

大変ですが、みんなで乗り切りましょう！！

 

代表的な、わかりやすいCOVID-19関連の情報サイト

東京都　新型コロナウイルス感染症　対策サイト

都道府県別新型コロナウイルス感染者数マップ（ジャッグジャパン株式会社提供）

新型コロナウイルス 国内感染の状況 – 東洋経済オンライン

厚生労働省のサイトです（こちらは分かりにくい）

厚生労働省ー新型コロナウイルス感染症について

 

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公開日：2020年2月28日

私たち、無理に営業しないので

菅野です。

すみません、今頃かと突っ込まれるかもしれませんが、弊社のグーグルの口コミを見ていて、営業力が無いという内容のものがあって少し笑っています。

だって「営業力」なんて、ゴリゴリの押し売りをするような不動産会社の上司みたいなことを書いているので、この人は本当にお客様なんだろうか？と思った次第です。

そもそも、お客様から「営業力」を望まれるとすれば売主さんとなるわけですが、弊社営業担当が売却を受ける際に必ず申し上げることに

「両手仲介はしません」

という金科玉条があるので、直でお客様を見つけてゴリゴリ営業して売ってくれ、というお客様はほとんどいないのがうちの会社の特徴でもあったりします。

なので、申し訳ありません。

うちの会社は営業しません！

と言い切ると怒られてしまうかな？

ご用心、ご用心！（某有名ブログ風）

 

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公開日：2020年1月14日

猫の手も借りたいほど忙しい1月

菅野です。

昨年末にテレビに出たからでしょうか、おかげさまで多くのお問い合わせをいただいております。

 

 

猫の手も借りたいほど忙しいとよく言いますので、猫の手です。

猫の手

 

これは三毛猫の手（前足？）で、このあともう一本出てきました。

普段は人が近寄るだけでパニックになるような臆病なネコですが、この茶色のマットの中にいると大丈夫なようです。

 

 

キジ白は落ち着いてきました。

 

引き続き、里親募集中です。

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最終更新日：2020年1月11日
公開日：2020年1月4日

ねずみ年ですが、猫です。

菅野です。

本日よりREDSは通常営業を開始しております。

今年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

今年はわたくし、猫アカウントとして頑張って行こうと思います！

というのは冗談ですが、実は昨年、猫を買い始めました。

 

家の近くには何頭もノラネコがいたのですが、その中でも何故か私になついてきた猫がいました。

この猫です。（ピンぼけで恐縮です。）

 

猫

懐く猫（ハチワレ）

 

きっかけは台風１９号です。

それまで何度か家に入るよう促していたのですが嫌がっていたこの猫が、さすがの台風で家の中へ避難して来ました。

その後、このハチワレの子供も一緒にと思い家に入れたところ、嫌だったらしく暴れて、子供は台風一過の次の日、2階の網戸を破って逃げてしまいました。

 

先に家に入れたこのハチワレも最初は外に出たがっていたのですが、しばらくして慣れてきて落ち着いたので、やっぱりあの子供も野良のままではいかん、と考えて近所の保護猫活動をしている団体に相談し、捕獲して避妊手術をして飼おう、ということになりました。

 

で、捕獲されたのが、この猫です。

違う猫（キジ白）

 

この猫、ハチワレの子供じゃないんです。違う猫を捕まえてしまいました。

まあ仕方がないと思い、また子供を捕まえようとしました。

そうしたらこの猫を捕まえました。

 

またまた違う猫（三毛、黒）

 

こやつらも、最初のハチワレの子供じゃないんです。

懐いているはずのハチワレの子供は、結局捕まらず、まだ野良猫しています。

 

ということで、現在、私の家には４頭の猫がおります。

はっきり言って、初めての猫飼育でいきなり４頭はキツイです。

里親募集しております。

 

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公開日：2019年10月11日

史上最大級の台風「台風１９号（ハギビス）」通過に伴う首都圏の交通規制について

菅野です。

史上最大級ともいわれる台風１９号「ハギビス」が日本に迫ってまいりました。

１０月１２日土曜日から１３日日曜日にかけて、関東を縦断しそうな状況です。

せっかくの３連休が台無しで大変残念ですが、皆様におかれましては不要不急の外出はぜひ避けていただくようお願いいたします。

弊社【REDS】スタッフ一同、物件をご案内したい気持ちは大きくございますが、１２日土曜日は鉄道の計画運休がお昼頃からなされるようで、お客様も私たちも帰れなくなってしまう可能性が高い状況です。

ご無理をなさらないようにご検討いただけましたら幸いです。

 

１０月１１日１７時現在でのアナウンス一覧です。

 

JR東日本

運行情報

JR東日本のサイトアナウンスによると、やはり計画運休となるとのこと。

以下、プレスリリースより

＜10 月12 日の運転計画＞
【首都圏在来線】
○運転を取りやめる線区・区間
・終日運転見合わせ
湘南新宿ライン、上野東京ライン（上野～東京間）、久留里線
・9 時頃運転を取りやめる線区
伊東線
・10 時頃運転を取りやめる線区
東海道線、横須賀線、京葉線、中央本線（高尾～小淵沢間）、相模線、総武本線（佐倉～銚子間）、
成田線（我孫子～成田間、成田～銚子間）、内房線（君津～安房鴨川間）、外房線（上総一ノ宮
～安房鴨川間）、東金線、鹿島線
・11 時頃運転を取りやめる線区
横浜線、青梅線（青梅～奥多摩間）、八高線
・12 時頃運転を取りやめる線区
京浜東北・根岸線、中央線（快速）、中央・総武線（各駅停車）、総武快速線、埼京線、川越線、
宇都宮線、高崎線、武蔵野線、総武本線・成田線（千葉～成田空港間）、常磐線（快速）、常磐
線（各駅停車）、常磐線（取手～水戸間）、青梅線（立川～青梅間）、内房線（千葉～君津間）、
外房線（千葉～上総一ノ宮間）、烏山線、吾妻線
・13 時頃運転を取りやめる線区
山手線、南武線、鶴見線、五日市線、両毛線、上越線、信越線、常磐線（水戸～いわき間）、
水戸線、水郡線、日光線

○運転を取りやめる首都圏特急列車
東海道線特急「スーパービュー踊り子」「踊り子」・・・全列車
中央線特急「あずさ」「かいじ」・・・全列車
常磐線特急「ひたち」「ときわ」・・・全列車
特急「わかしお」「しおさい」「新宿さざなみ」「新宿わかしお」…全列車
特急「日光」「きぬがわ」「スペーシアきぬがわ」…全列車
特急「草津」「あかぎ」・・・全列車
特急「成田エクスプレス」・・・東京発11 時03 分以降、成田空港発12 時20 分以降

とのこと。また新幹線も11 時以降本数を減らして運転し、早めに運休となるようです。

なお、最終列車は以下のとおり、

○東北新幹線
≪下り≫ 東京発仙台行 12 時12 分発 やまびこ209 号
東京発盛岡行 12 時36 分発 やまびこ51 号
東京発新函館北斗行 13 時20 分発 はやぶさ23 号
≪上り≫ 新函館北斗発東京行 9 時35 分発 はやぶさ16 号
新青森発東京行 11 時15 分発 はやぶさ52 号
盛岡発東京行 11 時07 分発 やまびこ44 号
○秋田新幹線
≪下り≫ 東京発秋田行 13 時20 分発 こまち23 号
≪上り≫ 秋田発東京行 10 時07 分発 こまち16 号
〇山形新幹線
≪下り≫ 東京発新庄行 12 時00 分発 つばさ137 号
≪上り≫ 新庄発東京行 9 時16 分発 つばさ136 号
山形発東京行 10 時57 分発 つばさ138 号
〇上越新幹線
≪下り≫ 東京発新潟行 12 時40 分発 Max とき321 号
≪上り≫ 新潟発東京行 11 時19 分発 とき318 号
〇北陸新幹線（東京～長野間運転取りやめ）
≪下り≫ 東京発長野行 12 時32 分発 あさま639 号
東京発金沢行 13 時24 分発 はくたか565 号
≪上り≫ 金沢発東京行 11 時45 分発 かがやき528 号
長野発東京行 12 時27 分発 あさま616 号

と、午後遅い時間にはどの路線も動いていないようです。

 

 

 

東京メトロ

台風接近に伴う東京メトロ線の運行について

東京メトロは、意地でも地下から出ない、という意気込みを感じる内容です。

丸ノ内線・・・茗荷谷～銀座

日比谷線・・・北千住～南千住

東西線　・・・東陽町～西船橋

千代田線・・・北千住～北綾瀬

有楽町線・・・和光市～地下鉄成増、豊洲～新木場

副都心線・・・和光市～地下鉄成増

が、１２日１３時から翌１３日午前中まで運休予定です。

 

 

東京都交通局

台風19号接近による列車等運行への影響について(10月11日 13時現在)

都営交通は、日暮里・舎人ライナーと都電荒川線、都営バスが１２日１４時以降運転見合わせとなります。

都営地下鉄については、１４時以降に

三田線・・・本蓮沼～西高島平

新宿線・・・大島～本八幡

が運休となります。その他の線も運行本数の減少、ダイヤ乱れが予想されるとのことです。

 

 

西武鉄道

すべてのお知らせ一覧

西武は早々に全線運休を告知しています。

１２日１３時ころから運転を順次取りやめ、翌日午前中まで運休するそうです。

 

 

東武鉄道

台風19号の影響による運行計画のお知らせ

悪天候に強いと言われている東武線も、どうやら運休することになったようです。サイトのおしらせでは、

 

１０月１２日（土）１１時頃から順次運転本数を減らし、１３時頃から終日全線で運転を取り止めます。また、１０月１３日（日）も始発から運転を見合わせ、天候が回復した後に施設点検および安全確認を実施します。

 

とのことです。

 

 

京王電鉄

運行情報

京王線、井の頭線は１２日正午から運転を減らし、１４時から運休とのこと。

 

 

東急電鉄

台風１９号の接近に伴う列車の運行について（１０月１１日１３時３０分現在）

東急各線は、１２日９時から運転を減らし、１１時３０分には運休するそうです。

他社より早めの運休で安全確保ですね。

その後の運転開始は未定とのことです。

 

 

京急

台風接近にともなう運行予定について（10月11日（金）17：00現在）

京急は、１２日の「12時頃から運転本数を減らし、16時頃には運転を取り止める可能性があります。」とのこと。

ギリギリまで運行しようという、強い意志を感じるアナウンスです。

 

 

京成電鉄

運行状況

京成電鉄、北総線、芝山鉄道については、１２日に運休の可能性があります。

というアナウンスだけで、特に計画運休は決まっていないようです。

 

 

相模鉄道

電車運行情報

相鉄は、１２日「午前10時頃より順次列車の運転本数を減らし、午前11時頃より終日運転を見合わせます。」とのことです。

 

 

つくばエクスプレス

計画運休に関するお知らせ（10月11日　13時30分現在）

つくばエクスプレスも12日は13時00分以降、順次運転取りやめとのことです。

私はお昼前には帰宅しないといけません。

 

最後に、首都高速ですが、やはり12時から16時まで全線通行止めの可能性があるようです。

台風１９号接近による通行止め可能性について（１０月１１日　１５時更新）

 

とにかく、明日は安全確保を第一に行動したほうが良さそうです。

皆様、お気をつけて！！

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公開日：2019年10月9日

全宅ツイさんに弊社「不動産のリアル」紹介されました

REDSの中の人、菅野です。

 

今朝、なにげなくTwitterを見てたら、なんと「全宅ツイ」の”どエンド君”が弊社「不動産のリアル」の記事をツイートしてくれているではないですか！

 

 

知らない人のために説明しますと、「全宅ツイ」というのは

全国宅地建物取引ツイッタラー協会

という、ツイッターの不動産関係のインフルエンサーの集まりです。

年末に「クソ物件オブザイヤー」という催しをおこない、その年の不動産に関する事件などを面白おかしく取り扱っていて、日常ツイートは非常におもしろく、かつ不動産について知見を与えてくれる人達です。

 

実はこの方たちは、弊社が非常にお世話になっている榊淳司先生や牧野知弘先生ほかを「不動産七賢人」などと名付けて揶揄したりしている人たちなのですが、今回榊先生に書いていただいた記事は、全宅ツイメンバーで実際に地上げの業務をされているYohei Shiraishi　さんからも

 

 
 

とお墨付きをいただける内容とのことです。素晴らしい！

また、１０月１２日に本を６冊同時に発売するそうで、これもかなり奇想天外な内容らしいので楽しみです。

 

 

 

 

なかなかヤバそうな内容のものばかりのようです。

不動産就活ですが、うちも稼げますよ！

（宅建とったらようすけさんぜひお待ちしてます！！）

読んだら感想を書きたいと思います。１２日が楽しみだなぁ！

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公開日：2019年9月17日

地方の物件を売るのは大変！

田舎の家

 

菅野です。

訳あって現在、地方の物件の売却のお手伝いをしています。

親族からの依頼で最初、私に売ってもらいたいと言われたのですがお断りし、無償で窓口対応をしている状況です。

 

１．レインズやポータルサイトがほとんど用をなさない。

 

最初、依頼されたときにレインズで近隣事例を確認したところ、ほとんど物件がありません。

いくつか登録されている物件にも、販売図面の登録は全くありません。

１年以内の成約事例もありません。

全く参考にならず、ポータルサイトを見たのですが、これまた物件が少ない！

相場観が全くつかめません。

いろいろ調べてみるとどうやら、その物件の場所は市内では比較的需要高めの地域で、レインズに登録しているのは地元需要がなく広く買い手を募らないといけない場所だ、ということは理解できました。

 

 

 

２．調査がたいへん

 

弊社では、東京23区とその隣接地域までを取り扱っておりますが、東京市部や川口市などは調査する役所が比較的広範囲にあり苦労するところです。それでも同じ市内や近隣駅最寄りにあればなんとか1日で調査は済ませることができます。

しかし、地方では建築確認事務を広域で行っていることがほとんどで、この物件についても市外に建築確認を管轄する役所があり、行くのに物件から車で片道１時間ほどかかります。また、他にもたくさん調査する事項がありますが、管轄の部署が広く点在していて非常に大変でした。

 

 

 

３．不動産業者が少ない

 

価格相場について直接業者に聞いてみようと思ったのですが、近くにあまり不動産業者はなく、選べる状況ではありませんでした。

夕刻早めでも電話のつながらない業者がいたり、住所をストリートビューでみると一戸建てで営業しているのかどうかわからない業者とか、地主が自分のアパートなどの管理会社と不動産屋を兼ねているとか。

とりあえず、所有者とお付き合いのある業者さんと、比較的大きめな地元企業の関係業者さんにお声がけをしました。

どちらも一般媒介で受けてもらい、現在販売しています。インターネットではほとんど露出がないのですが、なぜか案内はしばしば入るので、どのように集客しているのか今度聞いてみようと思っています。

 

 

やってみると、都内とはかなり勝手が違うので非常に大変です。

価格はもちろん都内ほど高くはないし、お客様もたくさんいるわけではないようなので、弊社のような仲介手数料割引（または無料）ではちょっとできない仕事だなあと感じました。

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公開日：2019年7月19日

業務課員となりました

菅野です。

突然の話で恐縮ですが、７月１日より営業部業務課へ異動となりました。

これからは営業職から契約管理等の社内業務がメインとなります。

また、お客様にもっと気軽にお問い合わせしてもらえるよう、お問い合わせ方法の改善も行っていくつもりです。

今後は主に内勤となりますが、代理のご案内等で引き続きお客様とお会いすることもありますのでよろしくお願いいたします。

 

ところで、先週末に急性期の椎間板ヘルニアとなり地獄の一週間を過ごしております。

立っていても座っていても、とにかく痛い！

座って仕事を長くおこなう内勤に異動したタイミングで、この状況はかなりきついです。

異動したばかりでナンですが、やはり野山を駆け巡る営業職はいいものです。

これからも不動産流通システムREDSをよろしくお願いいたします。

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