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細谷 倫寛ほそや ともひろ

アブローラー

公開日:2022年1月24日

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの細谷倫寛です。

今回はアブローラーについて、

アブローラーとは腹筋を鍛えるローラーです

基本的には、順手で両ハンドルを持って、腕立て伏せのような体制で腕を前後に動かくすことによって腹筋を鍛えます。

最初は膝をついた状態で、腕を前後させる形で行います。膝が地面に接しているので比較的簡単にできます。

次のレベルは足を肩幅より広めに開いた状態で立ったままアブローラーを前後に動かします。さらに、進歩すると足を閉じて立ったままアブローラーを前後に動かすいわゆる立ちコロになります。立ちコロになるにつれて腹筋だけではなく、腕や体幹も必要になります。アブローラーを使ったことが無い人や体幹等の筋力が不十分な場合はつぶれてしまいますので、注意が必要です。因みに私は立ちコロまではできます。

 

さらに、ワンハンドでアブローラーを扱うこともできるようですが、流石にそこまでは挑戦していません。相当修行しないと手首が破壊されそうです。

 

通販で、数千円で購入できるモノですが、トレーニング強度を上げる点では相当コスパがいいと思います。

 

手軽に腹筋を鍛えたい場合クランチもよいですが、アブローラーもお勧めです。

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境界

公開日:2022年1月17日

境界というと、境界標どうしを結んでいる部分が境界というものであると考えられることがあります。このような理解で大丈夫な場合もあります。

境界には筆界と所有権界の二つがあります。

筆界は簡単にいうと公図と同じであり、特徴としては不動産登記法で定められていて、登記よらなければ筆界は変更されない公法上の境界です。

所有権界は民法で定められており、所有権の範囲を示す線です。また所有者間の同意等によって変更できる司法上の境界です。昔は、筆界と所有権界は一致していることが多かったのですが、近年では色々な事情で筆界と所有権界とがずれていつこともあります。もしも、争いになった場合はついては

筆界ついては裁判所は、当事者の主張に拘束されず、裁判に現れるあらゆる事情から判断して境界を判示するため、必ず判決より境界は確定しますが、判決までには数年かかることが多いです。これに対して、所有見界確認訴訟は原告と被告が対立する争いで所有権を確認するため、紛争の長期化は避けられず、10年以上を要する場合があります。

 

いずれにしても、不動産取引につて、境界は重要な事項であるので十分に調査して引き渡すことが肝心であると思います。

 

 

宅建マイスターテキストより引用。

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大宮市場

公開日:2022年1月10日

 

 

大宮市場に行ってきました

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの細谷倫寛です。

 自転車で走るときは一人で走るときは練習ですので、淡々と決めた工程をできるだけ早く往復できるように走ります。また、グループライドの場合は、目的の場所まで、途中でお腹がすいた場合は補給ということで、コンビニ等で軽食を取ってすぐに走り出すパターンが多いのですが、今回は少し違います。所属している自転車サークルの企画に参加して表題の市場に昼ご飯を食べに行くという目的の為に走りました。冷静に考えれば、昼ご飯を食べるために何十キロもはしるなんて、自転車を趣味とする人以外はあまり理解できないと思います。10人以上集まったのですが、レベルがまちまちで、企画自体が緩いのでユルポタリング企画でした。

 ポタリングとは

目的地を特に定めることなく気分や体調に合わせて周辺を自転車でめぐること」ですが、今回は目的地は決まっておりましたが、状況に応じて休憩をいれてやすみながらゆっくりめで走る感じでした。コロナ中は集団で集まって走ることは自粛しておりましたが、対策の元に集団走行に参加しました。自転車ならではの、集団での楽しさや、顔なじみの人の会話また、初めてお会いするひととの会話などできてとても楽しかったです。大宮市場にはいったことが無かったのですが、海なし県の埼玉県で海鮮系の食事は面白いと思いランチをしましたが、意外と本格的か感じでした。たまには、集まりに参加するのもよいと思いました。

 

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年始のご挨拶

公開日:2022年1月3日

明けましておめでとうございます。

 

本年もよろしくお願いいたします。

 

コロナの流行も一団堕落したところで、

 

新たな、オミクロン株が世界では流行しております。

 

今後も、予断を許さない状況ですが、日本的な感染対策を

 

実施して、収束にむけて進んでほしいと思います。

 

不動産については、コロナの中でも、テレワーク導入などで

 

住宅の需要が高まり高止まりが続いておりました。

 

本年においては、どのような状況になるでしょうか。

 

中々先が見通せない状況ですが、皆様のお役に立てるよう、

 

努力する所存でございます。

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年末のご挨拶

公開日:2021年12月27日

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの細谷倫寛です。

 不動産流通システムに入社して半年が過ぎました。夏のコロナのデルタ株の流行で、感染者が5000人を超えることもしばしばあったと記憶しております。また、オリンピックでは多くの金メダルを獲得してしたことも記憶に新しいです。皆様は、どのような一年だったでしょうか。現在、重症化リスクが少ないものの感染力が強いオミクロン株が猛威を振るっておりますので、来年の見通しは困難だと思います。

不動産においては、前半では物件が少なくなるくらい動きが激しかった状況ですが、後半ではやや落ち着いてきた感があります。

来年は、自分の知識をアップデートして、少しでもお役に立てるように努力する所存です。

来年もよろしくお願いいたします。

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宅建マイスター

公開日:2021年12月20日

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの細谷倫寛です。

宅建マイスターについて

宅建マイスターとは
あらゆるリスクを予見できる上級宅建士のことです。

適正取引推進機構によると、仲介業務における苦情・紛争相談の約半数が「調査・説明に関すること」が原因のトラブルとなっています。不動産相談の多くが調査・説明に関する内容とのことです。このことは、担当宅建士が調査難易度の高いリスクに気付けるかどうかが、トラブル回避の一番の決め手になることを示しています。

CS(Client Satisfaction )

ここで言うCSとは内在リスクの予⾒、調査、説明により売 主・買主双⽅のリスクの排除・軽減に注⼒することであり、これらの業務を誠実に行うことにより、お客様が取引により実現したい⽬的が将来にわたって継続 して、本当の満⾜が得られるようにすることです。

当社は多数の宅建マイスターがおりCS(Client Satisfaction )を提供するために日々業務をしております。

宅建マイスターに求められる能力・資質

高い倫理性や行為規範を有していること

公共貢献、法令遵守、信用保持、信義誠実、公正と中立性、守秘義務、自己研鑽の努力義務などに則って職務を行う高い倫理性を有していることが不可欠である。

リスクの可能性を明らかにする能力

見えている表面上のことだけでなく、そこに内在する意味を考え、リスクの可能性を想定する論理的思考が求められる。

緻密かつ丁寧な調査を行う能力

予見したリスクに関して、将来トラブルにつながる可能性がどの程度あるのか、丹念な調査を行いその影響等を明らかにする。加えてトラブルの対応策、解決策等についても調査を行う。

顧客の納得を得る説明能力

顧客(売主・買主)の立場に立って、調査結果とリスクの可能性をわかりやすく説明し、トラブルが発生した場合の対処法を提示。顧客の納得を得た上で、合意事項・容認事項を取りまとめ、取引を成立に導く。

があります。

今後は、CSを提供し、求められる能力・資質実現の為に努力する宅建マイスター在籍する会社を選択することも、不動産会社を選ぶ参考になるのではないでしょうか。

引用 公益財団法人  不動産流通推進センター

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河川敷を走る上での注意点

公開日:2021年12月15日

江戸川、荒川サイクリングロードに限らずサイクリングロードを走るときは歩行者が優先となります。サイクリングロードを走るうえで注意すべき点がいくつかあります。

1,スピードの違い

サイクリングロードは歩行者やランナー、スケートボード、自転車、インラインスケート等色々なスピードで走っておりますので、よそ見等をしていて前に注意がいかないと、スピードの遅い歩行者などにぶつかります。

 

2,堤防の上からの合流

特に荒川で注意が必要なのですが、荒川は人口が多い地域のサイクリングロードです。利用する人が多いので、危険なことに遭遇する可能性が上がります。堤防を超えてからサイクリングロードを走る場合は、堤防の上から下って合流することになります。下りですので、かなりスピードが出ている状態で合流してきます。サイクリングロードを走っている人と合流して来る人が互いに気が付かずにぶつかったら、平地を互いに走っているのと比べ物にならないほどの怪我となる可能性があります。

 

3,歩行者等の方向転換

歩行者やランナーに多いのですが、急に帰ろうと思ったのか急に戻ろうとして、歩き出すことがあります。自分も含めて、自転車はしることが多い人はある程度予想して歩行者との間を明けて走りますが、混んでいて対抗にも人が来てすれ違う時突然、方向転換された場合にはかなり、冷っとします。当然歩行者優先ですが、歩く方法を変える場合には周りの状況を確認してから、方向を変えてもらいたいものです。私もランニングしているときや自転車を乗っているときに方向転換をするときは注意しています。最近は減りましたが、後ろ向きに歩いている人がいます。広いところならとおもいますが、道幅の狭いところでやられると非常に怖いです。それにしても、後ろ向きに歩くことで、普段使わないとこを鍛える意図だとしたらどうでしょうか、普段使わない筋肉を鍛えても、普段使わないいじょう実用性が無いと思いますが。

 

4,ホールサッキング

自転車で走っているとき風の抵抗を抑えるために、前に走っている人を風よけにする行為のことです。ロードレース等を見るとわかるかと思いますが、トレイン(一列並んで走る)、集団を形成するなど、いろいろな方法で空力をシェアします。ところが、河川敷を走っている人は技量や脚力が分りませんし、意思疎通ができません。前方の人が落車した場合には落車に巻き込まれたりします。また、何より知らない人に後ろに張り付かれて、風よけにされるのは気分が悪いです。会話ができて一緒に走るならいいのですが、そうでない場合は危険ですし不愉快です。ホールサッキングをする方は初心者で脚力が無いことが多いので、私の場合は千切ってしまいます。脚力の違いが大きければついてくることはできません。ホールサッキングはリスキーなことが多いのでやめた方が良いと思います。

 

5,飛び出し

河川敷ではグラウンドや公園などがある場合もあり、子供も遊んでいます。特にボールを追いかけて飛び出したりします。また、部活をやっていて突然人が多くなったり、河川敷いっぱいになって、自転車で並走したり、歩いたりしている場合などがあります。突然、進路を塞がれる場合もありますので注意が必要です。

安全に注意して快適にサイクリングを楽しみたいものです。

 

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デットリフト

公開日:2021年12月6日

デットリフトとは

死ぬほどきつい持ち上げ方デットリフト。初心者の私も経験がありますが、フォームが悪く腰が曲がっている状態で無理にあげようとすると、一発で腰を痛めます。

闇が降りてきた

その当時は限界が140kgでしたが、無理にあげようとした時に頭上から闇がおりて来ました。立ち眩みもあまりしたことがないのですが、フラフラとして倒れる寸前でした。理由は分かりませんが、ブラックアウトというものだったのかもしれません。YouTubeを見るとデットリフト直後に気絶状態で倒れる動画がたくさんあります。ということで、デットリフトは自分の限界と相談しながら、やらないとケガや気絶につながる、ある意味恐ろしい種目かもしれません。まさに、デットリフトです。

 

デットリフトの効果

デットリフトは下半身部分の使い方はスクワットとあまり変わりませんが、僧帽筋をはじめとする背中の筋肉に刺激を入れるために必要な種目です。僧帽筋を鍛えることによって肩こりが解消したり、猫背がなおったりすることもあるようですが、私の場合は逆に筋肉痛になってしまいます。

怪我の多い種目で高重量も扱えるので、限界まで追い込まずに余裕をもってトレーニングすることでケガ防止になる思います。

怪我をしてしまったら、本末転倒で健康の為にやっていても結果として努力していても結果マイナスになってしまいます。

 

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不動産業界の情報戦

公開日:2021年11月29日

情報の活用

最近は、物件査定などする場合徐々にAIを活用した業務の効率化が進んでおります。

また、銀行等でも同様に審査等で、AIを活用して効率化しているところもあります。

人にしても、AIにしても正確で多くの情報を活用することで、査定や物件情報の提供ができます。

我々が利用している業界のデータベースのレインズですが、アメリカと比べると運用の面でルールが緩いようです。

また、査定で必要な過去の実績である成約事例の登録が少ないこともあり、査定に関しては過去の取引事例等、担当者の経験が必要なことも多くあります。

 

 

情報が少ないとの弊害

AIついても、集める情報が少なかったり、間違った情報で学習した場合は、誤差が生じる予想されます。

情報を多く所有している大手や古くから営業と続けて情報を蓄積している業者の方有利に営業できます。

新規の業者とでは情報の格差があり、新規の業者の顧客には不利に作用することもあるかもしれません。

最近では、WEBでもある程度調査できるようになってきておりますがまだ、調査には時間が必要です。

 

不動産情報がオープンになったら

不動産に関するデータについて、ID等で一元管理できたら、不動産に関する調査等が

効率化されまた、関係機関の負担軽減にもつながることになります。

情報収集にかける時間も大幅に短縮できます。

 

情報をオープンにする為の障壁

ただ、この不動産についての情報は最初に時間と費用をかけて調査しており、多くの物件情報をもっていりば有利に展開できます。

ですので、情報を自己のもとにとどめておき、わざわざ情報を開示して新参者業者のハードルを下げたくのでしょう。

 

CSの為に

 しかし、お客様の立場を考えれば、何処の不動産業者からでもより詳しく正確な情報を得られる方がよいに決まっております。

不動産テックの発展と業務の効率化、そしてお客様の為に、不動産情報はより多く正確に開示されてる方向に進んで欲しいと感じます。

 

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右クラン亀裂で異音発生!修理しました。

公開日:2021年11月22日

普段使っているロードバイクの右クランクが割れました。

異音の原因は

最初はゴミのようなものがからんでいるのか、あるいは部品がこすれているのか原因が分かりませんでした。ペダルを漕ぐのを止めると異音がしなくなるので、ホイールやブレーキ関係ではなことはわかりますが、特定ができませんでした。付けているペダルが、折りたためるタイプの為、少し遊びがあり、踏み込むと少したわむ傾向があったため発見がおくれました。最近、踏み込むと力が分散すると感じていいました。

クランク交換費用

クランク交換といっていも丸ごと交換すると同グレードで部品代だけで25,000円以上に工賃となります。痛い出費です。

DURA-ACE  ULTEGRA 105がシマノのレースグレードとなります。

DURA-ACEのクランクだとしたらクランクだけで5万円から6万円です。

プロも使用するもので、信頼の最高級グレードなので高くても

しかがたないかもしれませんが、ちょっと手が出ません。

自転車のチェーン店に部品だけ注文しようとしましたが、どうも要領を得ませんでした。

ヤフオクなどやメルカリなどで中古品を購入することも考えましたが、やったことがないのでちょっと気が引けます。また、時間がかかるのでどうしたものかと考えておりました。

 

以前のクランクをインストール 

 

そういえば!

以前グレーUPしたときのクランクがあったことを思い出し、グレードダウンですが、

インストールすることに決めました。アルテグラグレードを105に変更しました。

 さすがシマノです3世代前の別グレードのクランクをセットしてものそのまま使えました。互換性は保証外なので、自己責任で取付となります。

 

ついでに他もメンテナンス

折角、クランクを取り外すので、チェーンの掃除とスプロケットとリアディレイラーの掃除をしました。

 

 

他の自転車のシフトとワイヤーもおかしかったので交換しました。

掃除と完了して、リアディレイラーの調整をしておりましたが、こちらのギアチェンジもおかしいと感じて調べていたら、なんと普段使いの自転車もシフトワイヤーが切れました。なんとい偶然でしょう。ということで、折角なのでブレーキワイヤーも交換しました。シフトワイヤーは切れても変速出来なくなるだけですが、ブレーキワイヤーが切れたら、命にかかわります。

 

ほぼ1日自転車メンテナンスに取られました。雨で走ることができませんでしたのでちょうどよかったです。

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