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星 和宏ほし かずひろ

小平市花小金井の中古戸建を仲介手数料半額でご成約いただきました

公開日:2022年1月22日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

先日小平市花小金井の中古戸建を仲介手数料半額でご成約いただきました。

物件のお値引き交渉や条件交渉もすべてクリアすることができご契約となりました。

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。

 

T.K様この度のご成約、おめでとうございます。

また、数ある不動産会社の中で、弊社をお選びいただきありがとうございます。

 

ご売却・ご購入は、REDS【株式会社 不動産流通システム】の星(ホシ)までお気軽にお問い合わせください。

 

 

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不動産購入に良いタイミング?

公開日:2022年1月16日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

不動産購入を検討する中で、家を買うタイミングは人によって変わってくるかと思いますが、いつが良いか考えるにあたってベストなタイミングは以下のような内容ではないでしょうか、

 

<ライフイベントから考える>

・結婚のタイミング

・出産したタイミング

・子供が進学したタイミング

・子どもが独立したタイミング

<年齢から考える>

<貯金額から考える>

 

上記以外にも様々なタイミングがあるかと思いますが、自らのライフイベントや資金繰りなどを踏まえながら、自分にとって一番良いタイミングで不動産購入をご検討してみてください。

 

ご不安やご希望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

REDSには、知識と経験が豊富なエージェントがおります。100%宅建士でご案内からお引渡しまで一貫して宅建士がご対応いたします。

 

最後まで拝見いただき、ありがとうございます。

 

ご売却・ご購入は、REDS【株式会社 不動産流通システム】の星(ホシ)までお気軽にお問い合わせください。

 

 

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新年明けましておめでとうございます。

公開日:2022年1月5日

新年明けましておめでとうございます。

昨年は格別のご高配を賜り、心よりお礼申し上げます。

 

弊社は1月6日(木)より通常営業となります。

新しき年、皆様のご要望により一層お応えできるようさらに精励してまいります。

 

 

本年も「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の不動産流通システムREDSを

よろしくお願い申し上げます。

 

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住みたい街ランキング2021年 関東版

公開日:2021年12月24日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

先日リクルート住まいカンパニーより、 関東圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している20歳~49歳の7000人を対象に実施した「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」が発表されました。住みたい街(駅)ランキングの結果は以下の通りです。

 

1位 横浜(京浜急行本線) 1163
2位 恵比寿(JR山手線) 758
3位 吉祥寺(JR中央線) 736
4位 大宮(JR京浜東北線) 664
5位 目黒(JR山手線) 529
6位 品川(JR山手線) 499
7位 新宿(JR山手線) 487
8位 浦和(JR京浜東北線) 465
9位 池袋(JR山手線) 457
10位 中目黒(東急東横線) 432
11位 渋谷(JR山手線) 376
12位 鎌倉(JR横須賀線) 366
13位 東京(JR山手線) 359
14位 武蔵小杉(東急東横線) 333
15位 さいたま新都心(JR京浜東北線) 316
16位 表参道(東京メトロ銀座線) 303
17位 自由が丘(東急東横線) 302
18位 中野(JR中央線) 296
19位 舞浜(JR京葉線) 279
20位 桜木町(JR京浜東北線) 273
21位 川崎(JR京浜東北線) 267
22位 船橋(JR総武線) 260
23位 柏(JR常磐線) 255
24位 二子玉川(東急田園都市線) 244
25位 立川(JR中央線) 241
26位 つくば(つくばエクスプレス) 236
27位 三鷹(JR中央線) 232
28位 海老名(小田急小田原線) 231
28位 北千住(東京メトロ日比谷線) 231
30位 藤沢(JR東海道本線) 227
31位 みなとみらい(みなとみらい線) 224
32位 荻窪(JR中央線) 218
33位 和光市(東京メトロ有楽町線) 216
34位 川口(JR京浜東北線) 209
35位 三軒茶屋(東急田園都市線) 208
36位 津田沼(JR総武線) 206
37位 青山一丁目(東京メトロ銀座線) 203
38位 赤羽(JR京浜東北線) 197
39位 流山おおたかの森(つくばエクスプレス) 194
40位 代々木上原(東京メトロ千代田線) 192
41位 浦安(東京メトロ東西線) 191
41位 千葉(JR総武線) 191
43位 高円寺(JR中央線) 189
44位 上野(JR山手線) 188
44位 所沢(西武池袋線) 188
46位 川越(東武東上線) 175
46位 新浦安(JR京葉線) 175
48位 秋葉原(JR山手線) 174
49位 たまプラーザ(東急田園都市線) 172
50位 辻堂(JR東海道本線) 160

※複数路線が乗り入れている駅の代表的な沿線は、回答時に選択された路線のうち最も多い得点を獲得した路線を表示

 

 

2021年の住みたい街(駅)ランキング関東版1位は、2018年以降4年連続で「横浜」となり、上位のランキングでは、「浦和」がTOP10の中で唯一得点を伸ばし8位へ順位を2つ上げ、「浦和」以外のTOP10駅の得点はいずれも2020年より減少し、人気が分散する結果となったそうです。

また今年、2018年以降の最高順位を更新した駅を見ると、埼玉県の「さいたま新都心」「川口」「所沢」「武蔵浦和」、横浜周辺駅の「桜木町」「みなとみらい」、つくばエクスプレスの「つくば」「流山おおたかの森」、京葉エリアの「舞浜」「浦安」「新浦安」など、郊外中核駅という傾向があったとのことです。

 

 

最後まで拝見いただき、ありがとうございます。

ご売却・ご購入は、REDS【株式会社 不動産流通システム】の星(ホシ)までお気軽にお問い合わせください。

 

 

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REDSご紹介制度のご案内

公開日:2021年12月17日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

今回は「REDSご紹介制度」についてお話をさせて頂きます。

 

ご家族様やご友人様など、不動産売買をご検討の方をご紹介ご成約いただくことで、

双方にご紹介特典がございます!

 

【ご紹介様へ】現金30,000円

 

【ご紹介いただいたお客様へ】商品券10,000円

 

 

適応条件、
  1. 不動産売買契約の完了とは、物件の引き渡し、売買代金の授受、弊社への仲介手数料の支払いがすべて終わった時点とします。
  2. 弊社の当紹介制度を利用したお客様からのご紹介であることが確認できなかった場合、当制度はご利用できません。
  3. 紹介料は、ご紹介いただいた方の物件売買価格に対する法定上限仲介手数料の10%までとさせていただきます。
対象者について
ご紹介いただいたお客様が不動産売買契約の完了した場合、紹介者様と被紹介者様が対象になります。
REDSとの取引がない方でもご紹介できます。
利用回数について
回数の制限はありません。
何名様でも、何回でもご紹介ください。

 

REDSでは、弊社のサービスを通じて、多くのお客様にお得に不動産の売買を行っていただきたいという想いから、『ご紹介制度』を設けております。

 

ご売却・ご購入をご検討されているお客様がいらっしゃいましたら、是非ご紹介くださいませ。

 

 

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住宅設備保証無料キャンペーン!

公開日:2021年12月11日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

現在ご売却をご検討されているお客様に対しまして、「REDSあんしん設備保証」の無料キャンペーンを実施中でございます!

 

2021年12月末までに弊社との専任媒介契約を締結していただいたお客様が対象となりまして、

通常55,000円かかる費用が無料となります!

 

<条件>

  1. 居住用物件の売却(マンション・戸建て)
  2. 年内(2021年12月末まで)に専任媒介契約を締結
  3. 媒介締結後の入室検査可能

<保証の流れ>

  1. 媒介締結時に別添の申込書等を記載いただく
  2. 事前調査日程調整
  3. 日本リビング保証による事前調査
  4. 検査報告書発行
  5. 売買契約
  6. 引渡し日(保証書発行)
  7. 保証開始

検査機関による検査後に問題がなければお引渡しから1年間保証が付保されます。

この保証サービスを提供することで、売主様は高付加価値物件としてアピールでき、
引渡後のトラブル軽減にもつながります。
※条件あり。
※マンションのインターホンは共用設備の場合には対象外です。
※エアコンは原則補償の対象外です。

キャンペーン終了期間が迫ってきておりますが、ご売却ご検討のお客様はご依頼いただければと思います!

お問い合わせをお待ちいたしております!

 

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杉並区のマンションを仲介手数料無料でご契約いただきました!

公開日:2021年12月3日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

先日杉並区のマンションを仲介手数料無料でご契約いただきました。

井の頭線沿いで最寄り駅まで徒歩1分の好立地!。

交通の利便性、日当たりも良好!。

室内もフルリフォーム済みのマンションです。

管理体制も申し分のない物件です。

H様この度のご契約、おめでとうございます。

 

 

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減価償却

公開日:2021年11月27日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

今回は「減価償却」についてお話しいたします。

 

長期間にわたって使用される資産(有形固定資産のほか、特許権などの無形固定資産を含む)を費用化する手法を言います。

例えば、生産設備などは複数の会計年度にわたって使い続けられるため、その取得費を複数年度に分けて費用として計上する必要がありますが、そのための手法が減価償却になります。
毎年度の減価償却費は、取得費用と耐用年数をもとに、一定の方法(定額法、定率法、級数法、生産高比例法のいずれか)で計算をし、それを計上することによって資産が減価し、費用が発生することとなります。

使用によって減価しない資産は減価償却の対象とはならない。その代表的な例が、土地や地上権、借地権などがあります。一方で、土地等は減価償却の対象とならない代わりに、地価の変動等に応じて再評価する必要があります。

 

 

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重要事項調査報告書とは

公開日:2021年11月18日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

中古マンションをご購入するにあたり、必ずチェックしておかなくてはならないのが、

「重要事項調査報告書」です。

 

重要事項調査報告書はマンション管理会社が発行しており、管理費や修繕積立金の改定予定や大規模修繕計画の見通し、耐震診断の有無など建物全体に関する維持費や必要費に関する重要項目が記載されています。(マンション管理に関しての説明書のようなものになります)また、マンションの管理の仕方や修繕の状態、滞納問題までもが見えるようになっています。

売買に関わった当事者が後々トラブルにならないようにするためにも重要事項調査報告書を管理会社より取得をし、その情報を元に重要事項説明書を作成をして買主様へご説明を致します。

※自主管理のマンションなどは、理事長などへヒアリングを行い調査報告書を作成いたします。

 

マンションご購入を検討されているお客様へは、重要事項調査報告書の内容を確認・ご説明をし、違いのないお取引に努めて参ります。

 

 

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住宅購入に必要なお金を知ろう!

公開日:2021年11月11日

皆様こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの星です。

 

家を買うときには、物件価格以外にもさまざまな資金が必要になってきます。

物件価格だけを考えがちですが、実際には物件価格以外に、購入手続きにかかる諸費用(初期費用)やがあります。

【購入時諸費用】

・印紙代(売買契約書に貼付)

・仲介手数料

・銀行事務手数料

・銀行保証料

・印紙代(融資契約時)

・登記費用

・表示登記費用(新築戸建ての場合)

・固都税・管理費等清算金

・火災保険・地震保険

 

上記以外にも住宅ローンのお借入先や購入される物件(マンション・戸建て)により、諸費用も変わってきます。

 

諸費用の御見積り書につきましては、何なりとお申し付けください。

 

最後まで拝見いただき、ありがとうございます。

ご売却・ご購入は、REDS【株式会社 不動産流通システム】の星(ホシ)までお気軽にお問い合わせください。

 

 

Mail:ka.hoshi@red-sys.jp

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