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押田 弘幸

Sさま ご成約おめでとうございます!

公開日:2019年8月21日

この度、S様ご家族の新居ご購入のお手伝いをさせていただきました

 

物件は千葉県市川市

4LDKの新築戸建て住宅

最寄り駅から少々距離はありますが

第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅街です

 

梅雨明け後の猛暑日の最中、室内ではエアコンも使えず、

汗だくになりながらのご内見、本当にお疲れ様でした(;^_^A

 

仲介手数料は、一般の不動産会社であれば約84万円程かかるところ、

REDSをご利用いただいたことにより無料となり、大変感謝いただきました!

Sさま、ありがとうございました!!

 

引き続きお引渡しまでしっかりサポートしてまいります!

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猛暑による影響?

公開日:2019年8月14日

こんにちは、REDSの押田です!

毎日毎日暑い日が続いていますが、

皆さまいかがお過ごしでしょうか。

 

どうでもいい話でありますが、社用PCのアダプターが壊れてしまいました。

壊れたといっても、損壊してしまった訳ではありませんが、

パソコンへの電気供給が突然できなくなってしまったのです…

特別に負荷がかかる使用をしていたとも思えませんが…

なぜでしょう?

 

どうやら、私のコンピューター達は夏との相性が良くないようです。

昨年の夏はスマホの調子が悪くなり、一時まったく使用できなくなったことを思い出しました。

これも猛暑の影響なのでしょうか…

 

まだまだ暑い日が続きます。

コンピューターも異常をきたすこの暑さ、

皆さまも体調管理にはくれぐれもご注意ください。

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新規物件「ライオンズマンション西新井大師第五」ご紹介です

公開日:2019年8月7日

こんにちはREDSの押田です

 

暑い日が続いています…

皆さん、熱中症には十分お気を付けくださいませ

 

本日は新規物件をご紹介いたします

 

「ライオンズマンション西新井大師第五」

 

日暮里・舎人ライナー「江北」駅から徒歩4分

広々4LDKファミリータイプのお部屋です

 

マンションのお隣はセブンイレブン

お向えにはドラッグセイムス

 

大型スーパー、家電量販店、小中学校、保育園も徒歩圏内にあり

子育て世帯も安心です

 

室内は大変綺麗に使用され、ルームクリーニングを施しております

 

ぜひ、ご家族皆さんでご内見ください!

お問い合わせお待ちいたします!!

 

 

 

 

 

 

 

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夏季休暇のおしらせ

公開日:2019年7月31日

暑い日が続いていますが

皆さま、体調は崩されていませんか?

わが家のネコ達は既に夏バテ気味です…

 

もうすぐお盆休み

お休みの計画は立てていますか?

 

REDSでも8/7(水)~15(木)まで夏季休暇をいただきます。

休暇中は何かとご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご容赦ください。

 

お休みまであと1週間

気合を入れて頑張ります!

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消費税増税

公開日:2019年7月24日

皆さま、参議院議員選挙の投票は行かれましたでしょうか。

 

今回の選挙は、消費税の10%増税が論点の一つとされていましたが、結果、政権与党が改選過半数を維持したことで、10月の引上げは確実となりました。

 

我々消費者にとっては大変頭の痛い話でありますが、住宅の購入をご検討されている方にとっては、更に悩みの種でしょう。

 

とはいえ、購入時期を焦る必要はないと思います。

それは、今回の消費税増税に合わせて4つの住宅取得者支援策が用意されているからです。

 

1.住宅ローン減税の3年間延長

2.すまい給付金の対象者拡大と金額の引上げ

3.次世代住宅ポイント制度の導入

4.住宅取得等資金贈与の非課税枠の引上げ

 

つまり、これら支援策を活用することにより、消費税増税分の負担を補うことができるため、一概に増税前に購入することが得であるとは限らないからです。

 

ただ、物件やお客様の条件によっては、適用を受けるもの受けられないものがありますので、ご自身にとって最適な方策を検討することは重要となります。

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M様 おめでとうございます!

公開日:2019年7月17日

こんにちは、REDSの押田です。

 

この度、M様邸のお引渡しをさせていただきました。

物件は流山市の新築戸建

仲介手数料は無料によりお手伝いさせていただきました。

 

当初お問い合わせをいただいたのは、ゴールデンウイーク前の4月下旬のこと。

その時に購入の申込をした物件は、住宅ローン審査中に他のお客様によるご成約となり見送りに…

それから4物件のご検討、2度の住宅ローン審査の入れ直しとなりましたが、何度何度も現地や弊社に足を運んでいただき本当に感謝いたします。

 

Mさま、ありがとうございました!

今後ともよろしくお願い申し上げます!

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固定資産税×消費税

公開日:2019年7月10日

先日、お引渡しを控えたお客様から下記のご質問をいただきました。

「固定資産税に消費税がかかるのでしょうか?」

 

結論から申しますと、固定資産税に消費税が課税されることはありません。

ただし、固定資産税清算金に消費税が課税されることがあります。

 

皆さんもご存知のとおり、不動産の所有者には毎年、固定資産税や都市計画税(以下、固定資産税等という)という地方税が課税されます。

 

当該課税は、1月1日現在の不動産所有者に課されますが、不動産取引により所有者に変更が生じた場合、一般的に取引当事者間で物件の引渡し日を境として日割清算し納付します。

 

例えば、7月10日を引渡し日とした場合、1月1日から12月31日までの1年分の納税額を旧所有者が納付し、7月10日から12月31日までの日割清算額を新所有者が清算するというように。

 

この日割清算金を「固定資産税等清算金」といいますが、売主が不動産業者などの課税業者の場合、「建物」に相当する割合の清算金に消費税が課税される事になります。

 

税金に税金を課税・・・?

 

ここでポイントとなるのは、当該消費税は「固定資産税・都市計画税」に課税されるのではなく、「固定資産税等清算金」に課税されるということです。

 

消費税は、事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等に課されるものであり、固定資産税等の清算がこれに該当するかと疑問に感じると思いますが、税務上は契約当事者間で交わされる「譲渡対価の一部」として扱われ、消費税が課されることとなるのです。

 

少し腑に落ちに点はありますが、不動産を購入する際の予備知識としてご認識いただけますと幸いです。

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秦野市 T様お引渡しです!

公開日:2019年7月3日

この度、物件のお引渡しが終了いたしました。

物件は秦野市内の一戸建住宅。

今回、売主様への価格交渉が成立した他、仲介手数料【無料】によりお手伝いさせていただいたため、お客様にとって約102万円のお得となりました。

また、令和キャンペーン中のご成約のため、3万円分の商品券の贈呈となり、T様から大変お喜びの声をいただきました。

T様、ありがとうございました!

 

7月も引き続き令和キャンペーンを実施いたします。

8月31日までにご成約いただきますと1万円分の商品券の進呈となります。

不動産の購入・売却についてご相談がございましたら、どのような事でもお気軽にお問い合わせください。

ご連絡お待ちいたします!

 

令和キャンペーンのご案内はこちらから

 ↓   ↓   ↓

https://www.reds.co.jp/lp/reiwa_camp/

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流鉄

公開日:2019年6月26日

皆さん、流山鉄道をご存知でしょうか。

千葉県流山市の流山駅から松戸市の馬橋駅までを結ぶ全長5.7㎞を運行する鉄道路線です。

 

関東圏に40年以上在住し、鉄道好き(鉄ちゃんではありません)の私ですが、このようなローカルな路線が東京近郊を走っていることに驚きました。

 

乗車駅の幸谷駅では、PASMOやSuica等のICカードを使用することができず、焦って切符を券売機で購入しましたが、入場の際のはさみは省略・・・

終着駅の流山駅では、駅員さんが切符を回収することもなく改札口に銀色のトレーが置いてあるだけ(・・?

とてもローカルな雰囲気なのです。

 

車両は懐かしの元西武鉄道101系を化粧直ししたものでしょうか。

写真のピンク色の車両の他に、ブルーやイエローなどの様々な編成色があるようで、都内を走る京王井の頭線のようです。

仕事で訪れた流山市役所でありますが、2両編成の車両に揺られ、ちょっとした小旅行をした気分になりました。

 

不動産会社では、物件の取引をする前に現地や物件の所在する役所に赴き、様々な調査や書類の収集を行いますが、これまで行ったことのない街や地域を訪れると新しい発見もあり、ちょっとした楽しみなのです。

 

 

 

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富士見台新築戸建 ご成約おめでとうございます!

公開日:2019年6月19日

仲介手数料が最大無料、REDSの押田です。

 

この度、新築戸建ご購入のお手伝いをさせていただきました。

 

物件は千葉県流山市富士見台の4LDK新築戸建

 

広々とした敷地内には、駐車スペース3台分とお庭付き!

 

仲介手数料は、一般の不動産仲介会社であれば97万円程かかるところ、

REDSをご利用いただいたことにより【無料】でのご購入となりました。

 

M様ありがとうございました!

 

只今REDSでは、新元号を記念して「令和キャンペーン」を実施しております。

令和元年8月31日までにご成約いただいたお客さまに1万円分の商品券をプレゼントいたします。

当初5月31日までのキャンペーンでありましたが、ご好評をいただき8月31日までの期間延長となりました。

キャンペーンの詳細につきましては、下記URLよりご確認ください。

https://www.reds.co.jp/lp/reiwa_camp

 

どうぞよろしくお願いいたします!

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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