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樋口 義昭ひぐち よしあき

土地の測量ーご売却の時は・早めの着手がおすすめですー

最終更新日:2021年7月4日
公開日:2021年7月1日

不動産を買う時も、売る時も、

【仲介手数料最大無料】の不動産流通システム

【REDS】エージェントの樋口です。

 

いつもブログをご覧いただき、

まことにありがとうございます。

 

ご自宅(戸建)のご売却や、

ご相続で土地を取得されましたら、

測量が必要な場合があります。

*法務局備え付けの測量図がない

(あっても、古い)

*境界標が目視できない、

など。

 

このような場合、早めの着手をおすすめいたします。

 

財産境の確定には、隣接地の方々や、

場合により、役所担当者の立ち合いが必要なことがあります。

 

測量・セットバック

 

(測量の意味)

*売買対象の面積を確定させる

*境界を確定させる

*セットバックの面積を確定させる

 

立ち合いには、予定のすり合わせなど、

かなりの時間を要する場合があります。

 

測量は、早めはやめに、

進めておきますと、後々大変スムーズです。

 

REDSでは、調査士のご紹介も行っております。

 

ぜひ、お気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。

 

 

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「ご相続カンタン図解」ー代襲相続人(お子様・ご両親・ごきょうだい、がいらっしゃらない場合)ー

公開日:2021年4月22日

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いつもブログをご覧いただき、

ありがとうございます。

 

 

前回に続きまして、

少し、ご相続のお話を書かせていただきます。

ご参考に、ご一読をいただけましたら幸いです。

 

 

ー単身・小核家族化は、相続人への影響がありますー

前回の通り、

財産の相続人として、

配偶者(夫・妻)は常に

法定相続分の、第一順位におります。

 

 

しかし、

配偶者のほか、

*お子様が、いらっしゃらない場合

*お子様と、ご両親が、いらっしゃらない場合

*お子様、ご両親、ごきょうだい、がいらっしゃらない場合

の法定相続分は、代襲相続*だいしゅうそうぞく(引き継ぎ)されます。

 

 

代襲相続人(引き継ぎをされる人)

*お子様がいらっしゃらない場合=

*お子様、お孫さん、ご両親、がいらっしゃらない場合=祖父母

*お子様、お孫さん、ご両親、祖父母、ごきょうだい、がいらっしゃらない場合=甥・姪

となります。

*下記アドレスに移動していただきますと、大きな図表でご覧いただけます。

代襲相続人

 

代襲相続人の相続分は、被代襲者(本来の順位で相続を受ける者)の相続分と同じです。

*「孫」が代襲相続人の場合、「子」が被代襲者です。

*被相続人は、遺言により法定相続分とは異なる相続分の指定が可能です。

 

 

ー配偶者以外、どなたも、いらっしゃらない場合ー

配偶者以外、

第一順位から第三順位までの、

相続人や代襲相続人が、いらっしゃらない場合、

配偶者が、すべて相続をすることとなります。

 

 

ー用語ー

*被相続人=亡くなられた方

*相続人=被相続人より、財産を受け取られる方

 

 

本日、以上でございます。

最後までお読みいただき、まことにありがとうございました。

 

 

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「ご相続カンタン図解」ー法定相続人と法定相続分ー

最終更新日:2021年4月22日
公開日:2021年4月15日

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本日もブログをご覧いただき、

まことにありがとうございます。

 

 

今回は、

ご相続につきまして、少しお話をさせていただきます。

ご一読いただけましたら幸いです。

 

 

ー法定相続人と法定相続分ー

将来のご相続につきまして、

「どなたに」

「どのくらい」

ご自身の財産が、

ご相続されるのか。

 

 

まずは、こちらの点、

表を作成してみました。

*あくまで法律の定める(法定)相続分です。

*下記アドレスに移動していただきますと、大きな図表でご覧いただけます。

法定相続人と法定相続分

 

 

ー用語ー

*被相続人=亡くなられた方

*相続人=被相続人より、財産を受け取られる方

*直系尊属=父母、祖父母など、被相続人(亡くなられた方)より前の世代で、直通する系統の親族をさします。直系尊属には養父母も含まれますが、配偶者の父母、祖父母は含まれません。

*図内「1/1」とは10割(100%)をさします。

 

 

ー配偶者は絶対ー

配偶者(妻・夫)には、絶対に相続分があります

*内縁関係(婚姻関係のない妻・夫)は、法定相続分がありません。

 生前贈与をおこなう

 遺言書を作成しておく

 という方法もあります。

 

 

ー第1順位のケースー

*夫が死亡したケース

*相続人=妻+子1人の場合

妻=1/2

子=1/2

が法定相続分です。

 

 

*夫が死亡したケース

*相続人=妻+子2人(Aさん、Bさん)の場合

妻=1/2

子Aさん=1/4(1/2をBさんと半分に分ける)

子Bさん=1/4(1/2をAさんと半分に分ける)

が法定相続分です。

 

 

ー第2順位のケースー

*夫が死亡したケース

*相続人=妻+亡夫の母親の場合

妻=2/3

亡夫の母親=1/3

が法定相続分です。

 

 

ー第3順位のケースー

*夫が死亡したケース

*相続人=妻+亡夫の弟の場合

妻=3/4

亡夫の弟=1/4

が法定相続分です。

 

 

*相続人=妻+亡夫の弟Cさん+亡夫の妹Dさんの場合

妻=3/4

亡夫の弟Cさん=1/8(1/4をDさんと半分に分ける)

亡夫の妹Dさん=1/8(1/4をCさんと半分に分ける)

が法定相続分です。

 

 

ー配偶者がいないケースー

*まず、子がいる場合=子に100%

*子がいない場合=直系尊属に100%

*子も直系尊属もいない場合=兄弟姉妹に100%

が法定相続分です。

 

 

既知のこととは思いましたが、

カンタンながら、ご説明させていただきました。

本日は、以上でございます。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

 

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