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藤井 英男ふじい ひでお

マンション管理業者85社中なんと27社に是正指導

公開日:2021年8月5日

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。 

 

 

国土交通省は7月30日、マンション管理業者27社に是正指導を行なったと発表しました。

 

 

 2020年10月から約3ヵ月間、全国85社のマンション管理業者へ立ち入り検査を実施し、今年度の指導率は31.8%で、前年度比10.3ポイント低下、過去5年間の平均(41.3%)との比較では9.5ポイント下回りましたが、一部のマンション管理業者においては重要事項の説明等の適正化法の各条項に対する理解不足が見られる結果となりました。

 

 

 是正指導別の業者数は、「重要事項の説明等」が18社で最も多く、「契約の成立時の書面の交付」(9社)、「財産の分別管理」「管理事務の報告」(いずれも6社)、「管理業務主任者の設置」(2社)となりました。

 

 

 違反のあった業者に対しては、立ち入り検査時に違反状態を是正するよう指導を実施。引き続き立ち入り検査等による法令遵守の指導を行なうと共に、悪質な違反に関しては、マンション管理適正化法に基づき厳正・適正に対処していくそうです。また、関係団体に対しても、さらなる法令遵守の徹底を図るため、研修活動等を通じてマンション管理業全般の適正化に向けた指導等を図るよう要請しました。

 

 

私共、仲介業者においては、中古マンションの取引きを行う際には、管理業者に相当な費用を支払い「重要事項調査報告書」等を発行していただき、売主様へのヒアリング、行政・法務局調査等を経て、「重要事項説明書」を作成しております。

 

 

 

中古マンションの購入をご検討されるお客様は、修繕履歴や修繕積立金が計画通り積み立てられているか等々、知りたいことが山ほどありますが、弊社のエージェントが報告書に記載がないことをヒアリングしても回答の内容は、管理会社または担当者により求める精度に届かないことも多くあります。

 

管理会社に理解不足等があると、後々、大きなトラブルに発展し兼ねないので、しっかりとした報告書の発行を求めます!

 

 

 

安心・安全な不動産取引きを望む方は、経験豊富なエージェントが揃った「REDS」にご相談ください!!

 

 

 

24時間365日メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

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IT重説等について住宅購入者の半数が利用意向

公開日:2020年12月5日

皆様、こんにちは。

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。 

 

FRK (一社)不動産流通経営協会が、居住用不動産取得者の取得行動等を把握する目的で行っている調査2020年度「不動産流通業に関する消費者動向調査」の結果が今月1日に発表されました。

 

今回の注目は、重要事項説明・売買契約締結へのIT利用に対するニーズに関する設問を用意したことです。

 

今後住宅を購入する際の「IT重説」の利用意向(利用したいと思う)は49.7%。

年齢別では60歳以上の26%から年齢が若いほど意向度が高まり、29歳以下は56.0%となりました。

また、売買契約締結における電子署名の利用意向も53.2%となり、IT重説同様、年齢が若いほど利用意向は高かったそうです。

 

「REDS」でも当然、国土交通省に登録(売買事業者番号821)を済ませ、「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験」に参加しております。

 

近い将来、たとえコロナ過の中でも、安心・安全に不動産売買の契約手続きができる日が待ち遠しいですね!

 

 

不動産のご購入・ご売却をご検討されている方は、経験豊富なエージェントが揃った「REDS」に先ずはご相談ください!!

 

24時間365日メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

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コロナショックとマンション価格

公開日:2020年4月3日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

本日もTVやネット上には、コロナショックの影響で「緊急事態宣言」「ロックダウン」「オーバーシュート」「医療崩壊」等々・・・数か月前までは全く耳にしなかった恐ろしい単語が飛び交っており、皆様も不安な毎日をお過ごしかと思います。

 

 

私のところにも長いお付き合いのお客様より、自分のマンション価格は大丈夫?とのお問い合わせが相次いでいます。

 

 

よく比較されているリーマンショックの後は、首都圏マンションの中古価格は1割程度しか下落していません。それも一時的な話で、1年後には反転し、更に1年後には価格が以前の水準に回復し、都心部中心は更に上昇しました。

これは新築マンションを供給する中堅業者の多くが倒産したため、新築の供給が一時3分の1程度に急減したことと連動しています。供給が減れば当然、需要が安定している住宅の価格は上昇する方向に向きました。

また、現在は新築マンションの多くを体力のある財閥系や鉄道・金融系の大手ディベロッパーが供給しているため、需要が高く値下げの必要がない都心部含め相場をコントロールしてくるという予想もあり、新築が値下げしなけば、中古も下げる必要性がない、これが楽観的な見方です。

 

 

 

 

 

 

しかし、今回のコロナショックはリーマンショックをはるかに超えた経済損失が予想されていますので、マインド低下や収入減により買い控えもあり、オリンピックやインバウンド需要、再開発等で本来の実力以上に高騰が続いたエリア、いわゆる局地バブルのエリア中心に、世界不況と同時に不動産価格も暴落する。これが悲観的な見方です。

 

 

 

未来が予想できない、こんな時だからこそ、社会情勢や自然災害に強い「確かな資産性のある不動産を選ぶことが重要」です。

 

 

当面は金利も下がるでしょうから、「住宅」としては買い時かも知れません。

 

 

「REDS」には、これまでの不動産乱高下を体験した経験豊富なエージェントしか在籍していません。

 

 

不動産売買についてのご相談は先ず「REDS」にご相談ください!

 

 

「宅健士エージェント」が24時間365日、メールでのお問合せを受付しております!!

 

 

 

 

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「REDSリフォーム」がスタートしています!

最終更新日:2020年3月5日
公開日:2020年2月6日

皆様、こんにちは。

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

 

全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会は、今月5日、「2019年不動産の日アンケート」の結果を公表しました。

 

 

9月23日の「不動産の日」にちなみ、住宅の居住志向や購買傾向等を毎年調査しているもので、19年9月23日~11月30日、国内の20歳以上の男女を対象にインターネットで調査したそうです。(有効回答件数は2万2,183件)

 

 

 不動産の買い時感を聞いたところ、「買い時だと思う」が13.0%(前年同期比3.3ポイント減)、「買い時だと思わない」が28.9%(同6.3ポイント増)、「わからない」が58.0%(同3.0%減)。

 

 「買い時だと思う」と考える理由については、「住宅ローン減税など消費増税に係る支援制度が拡充されているから」が51.1%で最多。「今後、住宅ローンの金利が上昇しそうなので(今は金利が低いので)」が23.4%で続きました。

 

「思わない」理由については、「不動産価値が下落しそうだから」26.8%、「自分の収入が不安定または減少しているから」21.0%となりました。

 

 持ち家か賃貸かの問いでは、現在の居住形態にかかわらず「持ち家派」が80.9%と圧倒的多数を占めた。その理由については、「家賃を支払い続けることが無駄に思えるから」が53.5%と最多回答に。一方「賃貸派」は、「住宅ローンに縛られたくないから」が41.5%でトップでした。

 

 既存住宅(中古住宅)の抵抗感について聞くと、「まったく抵抗がない」が12.7%、「きれいであれば抵抗はない」41.3%、「売買金額と状態のバランスを見て判断する」32.9%、「どんな状態であろうと抵抗がある」13.0%となりました。

 

「まったく抵抗がない」と「きれいであれば抵抗がない」を合計すると、半数以上が抵抗感が薄いことが分かりました。

 

 

「REDS」では、物件の選定からノンストップでリフォーム受注できる「REDSリフォーム」がスタートしています。

 

 

きれいに住むことは勿論、将来、販売をする側になった時の流通性をも考慮した提案をさせていただきます!

 

 

中古住宅のご購入をご検討されている人は先ず「REDS」にご相談ください!!

 

 

経験豊富なエージェントが、24時間365日メールでのお問合せをお待ちしております!!!

 

 

 

 

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マンションの耐震等級は90%近くが「1級」

公開日:2019年9月6日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

先日、お客様より、パワービルダーが建築した木造建売住宅が「耐震等級3」 なのに、このマンションは何故「耐震等級1」なの?とご質問をいただきました。

 

 

確かにペラペラに見える(失礼!)建売木造が「3級」なのに、強固に建築された大規模なマンションですら「1級」が圧倒的に多いのです。

 

 

耐震等級とは?
耐震等級は、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中で定められた「住宅性能表示制度」に基づく評価基準です。
「住宅性能表示制度」は、住宅の性能に関する基準を定めた制度で、建物の構造以外にも火災時の安全性や省エネ性能、維持管理のしやすさなどの評価基準があり、第三者機関が評価します。

 

 

具体的には、建物がどの程度の地震まで倒壊や崩壊に耐えられるのかを示すもので、1級~3級まであります。数字が大きいほど高い耐震力があると評価されます。

 

耐震等級1は、震度6から7程度の地震に対して倒壊しない、震度5程度の地震に対して外壁や内壁に被害が出ない程度の強さを持つ耐震等級2は、その1.25倍、耐震等級は1.5倍の地震力に対抗できる耐震性とされています。
国土交通省の「住宅性能表示制度の利用状況(2013年)」によると、新築の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションのうち、住宅性能表示制度を利用している割合は42.7%。

 

また、マンションなどの共同住宅の耐震等級の取得状況をみると、耐震等級1が87.1%、耐震等級2が8.5%、耐震等級3が1.2%、その他免震構造などという状況です。

 

実に90%近くの新築マンションが耐震等級1となっています。

 

 

理由その① 居住スペースへの影響
耐震等級1が多い理由の一つとして、建築工法の問題があります。
マンションの構造は、鉄筋コンクリート造(RC造)が最も一般的です。
鉄筋コンクリート造でも地震の縦揺れに強い柱や梁による「ラーメン構造」と、壁によって地震の揺れを受ける「壁式構造」がありますが、耐震等級を重視して設計を考えると、柱を太くしなくてはいけません。
壁を厚くする必要があり、窓や開口部が少なくなります。
その結果、採光や通風、間取りが悪くなってしまい、住みやすい住宅でなくなる恐れがあります。
デベロッパーは販売しやすい物件にするために、耐震等級1のマンションを多く造るのです。

 

 

理由その② 建築コストへの配慮
マンションのような大規模な建築物で耐震性能を上げるとなると建設コストに対する影響は大きくなります。
耐震性能を上げるためには、柱や梁の大きさ、使用する鉄筋の量、壁量なども増えるために材料費が高くつき、施工にも時間がかかります。
すると、マンションの建築費も上がり、販売価格も上昇します。こうした理由で耐震等級1のマンションが多くなるのです。

 

 

 

不動産購入は、いろいろとご不明・ご心配な点が多いかと存じます。

ご検討されている人は先ず「REDS」にご相談ください!

 

経験豊富なエージェントが、お客様が納得いただけるまでサポートします!!

 

 

 

 

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REDSの「令和キャンペーン」実施中!

公開日:2019年5月2日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

いよいよ新しい「令和」の時代がスタートしました!

 

REDSでは「令和キャンペーン」を実施中です!!

 

5月末までにご契約のお客様全員に3万円の商品券をプレゼントします!!!

 

詳細は下記URLよりご確認ください。

 

https://www.reds.co.jp/lp/reiwa_camp/

 

 

10連休でも「REDS」はエージェントが交代で休暇を取得するため、通常通り営業しています!

 

ゴールデンウイーク中に不動産をお探しの方、ご売却をスタートされたい方は先ず「REDS」にご相談ください!!

 

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「REDS」はGWも営業します!

公開日:2019年4月17日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

さて、もうすぐゴールデンウイークですね。

 

 

今年は10連休のため、金融機関や公共機関の対応が心配されていますが、「REDS」はエージェントが交代で休暇を取得し、通常通り営業します!

 

ゴールデンウイーク中に不動産をお探しの方、ご売却をスタートされたい方は先ず「REDS」にご相談ください!!

 

経験豊富な「宅健士不動産エージェント」が24時間365日、メールでのお問合せをお待ちしております!!!

 

 

 

 

 

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合意済みの個人間売買サービス

公開日:2019年2月10日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

昨年12月にご成約いただきました、江東区のマンションにつきまして、お引渡しが無事完了しました。

 

 

T様、S様おめでとうございます。

 

「REDS」の「合意済み個人間売買サービス」をご利用いただいたため、売主様も買主様も仲介手数料が、0.75%+1万5,000円で済みました!

 

書類作成~住宅ローンのお手伝い等、通常のお取引きとサービスは同じでも、仲介手数料はなんと他社の4分の1です!!

 

「ご親族間の不動産売買をご検討中だけど住宅ローンをご利用したい」等ございましたら、先ずはREDSにご相談ください!!

 

https://www.reds.co.jp/privatedeal/

 

 

 

24時間365日メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

 

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「プラザローヤル5」お預かりしました。

最終更新日:2021年9月23日
公開日:2018年11月18日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

先週も新規物件を、お預かりできました!

 

 

京王線「桜上水」駅徒歩4分の好立地です!

 

昭和49年3月築と築年数は少々経過した旧法賃借権のマンションですが、平成26年3月にフルリノベーションしたお部屋なので、そのままお住まいになれます。

10階部分の南向き住戸なので、陽当り・眺望も良好です!

 

一人暮らし、DINKsの他、ホームオフィスとしてもご利用できます。

 

ご内覧予約は h.fujii@red-sys.jpまで お気軽にどうぞ!!!

 

 

 

 

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「ハピーハイツ亀戸」お預かりしました。

最終更新日:2021年9月23日
公開日:2018年11月11日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

今月も新規物件を、お預かりできました!

 

 

JR総武・中央線&東武線「亀戸」駅徒歩3分の好立地です!

 

昭和49年5月築と築年数は少々経過していますが、平成25年2月にフルリノベーションしたお部屋なので、そのままお住まいになれます。

 

一人暮らし、DINKsの他、ホームオフィスとしてもご利用でき、投資用としてもご検討下さい!!

 

ご内覧予約は h.fujii@red-sys.jpまで お気軽にどうぞ!!!

 

 

 

 

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