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藤井 英男

マンションの耐震等級は90%近くが「1級」

公開日:2019年9月6日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

先日、お客様より、パワービルダーが建築した木造建売住宅が「耐震等級3」 なのに、このマンションは何故「耐震等級1」なの?とご質問をいただきました。

 

 

確かにペラペラに見える(失礼!)建売木造が「3級」なのに、強固に建築された大規模なマンションですら「1級」が圧倒的に多いのです。

 

 

耐震等級とは?
耐震等級は、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中で定められた「住宅性能表示制度」に基づく評価基準です。
「住宅性能表示制度」は、住宅の性能に関する基準を定めた制度で、建物の構造以外にも火災時の安全性や省エネ性能、維持管理のしやすさなどの評価基準があり、第三者機関が評価します。

 

 

具体的には、建物がどの程度の地震まで倒壊や崩壊に耐えられるのかを示すもので、1級~3級まであります。数字が大きいほど高い耐震力があると評価されます。

 

耐震等級1は、震度6から7程度の地震に対して倒壊しない、震度5程度の地震に対して外壁や内壁に被害が出ない程度の強さを持つ耐震等級2は、その1.25倍、耐震等級は1.5倍の地震力に対抗できる耐震性とされています。
国土交通省の「住宅性能表示制度の利用状況(2013年)」によると、新築の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションのうち、住宅性能表示制度を利用している割合は42.7%。

 

また、マンションなどの共同住宅の耐震等級の取得状況をみると、耐震等級1が87.1%、耐震等級2が8.5%、耐震等級3が1.2%、その他免震構造などという状況です。

 

実に90%近くの新築マンションが耐震等級1となっています。

 

 

理由その① 居住スペースへの影響
耐震等級1が多い理由の一つとして、建築工法の問題があります。
マンションの構造は、鉄筋コンクリート造(RC造)が最も一般的です。
鉄筋コンクリート造でも地震の縦揺れに強い柱や梁による「ラーメン構造」と、壁によって地震の揺れを受ける「壁式構造」がありますが、耐震等級を重視して設計を考えると、柱を太くしなくてはいけません。
壁を厚くする必要があり、窓や開口部が少なくなります。
その結果、採光や通風、間取りが悪くなってしまい、住みやすい住宅でなくなる恐れがあります。
デベロッパーは販売しやすい物件にするために、耐震等級1のマンションを多く造るのです。

 

 

理由その② 建築コストへの配慮
マンションのような大規模な建築物で耐震性能を上げるとなると建設コストに対する影響は大きくなります。
耐震性能を上げるためには、柱や梁の大きさ、使用する鉄筋の量、壁量なども増えるために材料費が高くつき、施工にも時間がかかります。
すると、マンションの建築費も上がり、販売価格も上昇します。こうした理由で耐震等級1のマンションが多くなるのです。

 

 

 

不動産購入は、いろいろとご不明・ご心配な点が多いかと存じます。

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REDSの「令和キャンペーン」実施中!

公開日:2019年5月2日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

いよいよ新しい「令和」の時代がスタートしました!

 

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「REDS」はGWも営業します!

公開日:2019年4月17日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

さて、もうすぐゴールデンウイークですね。

 

 

今年は10連休のため、金融機関や公共機関の対応が心配されていますが、「REDS」はエージェントが交代で休暇を取得し、通常通り営業します!

 

ゴールデンウイーク中に不動産をお探しの方、ご売却をスタートされたい方は先ず「REDS」にご相談ください!!

 

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合意済みの個人間売買サービス

公開日:2019年2月10日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

昨年12月にご成約いただきました、江東区のマンションにつきまして、お引渡しが無事完了しました。

 

 

T様、S様おめでとうございます。

 

「REDS」の「合意済み個人間売買サービス」をご利用いただいたため、売主様も買主様も仲介手数料が、0.75%+1万5,000円で済みました!

 

書類作成~住宅ローンのお手伝い等、通常のお取引きとサービスは同じでも、仲介手数料はなんと他社の4分の1です!!

 

「ご親族間の不動産売買をご検討中だけど住宅ローンをご利用したい」等ございましたら、先ずはREDSにご相談ください!!

 

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24時間365日メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

 

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「プラザローヤル5」お預かりしました。

公開日:2018年11月18日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

先週も新規物件を、お預かりできました!

 

 

京王線「桜上水」駅徒歩4分の好立地です!

 

昭和49年3月築と築年数は少々経過した旧法賃借権のマンションですが、平成26年3月にフルリノベーションしたお部屋なので、そのままお住まいになれます。

10階部分の南向き住戸なので、陽当り・眺望も良好です!

 

一人暮らし、DINKsの他、ホームオフィスとしてもご利用できます。

 

ご内覧予約は h.fujii@red-sys.jpまで お気軽にどうぞ!!!

 

 

 

 

 

 

 

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「ハピーハイツ亀戸」お預かりしました。

公開日:2018年11月11日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

今月も新規物件を、お預かりできました!

 

 

JR総武・中央線&東武線「亀戸」駅徒歩3分の好立地です!

 

昭和49年5月築と築年数は少々経過していますが、平成25年2月にフルリノベーションしたお部屋なので、そのままお住まいになれます。

 

一人暮らし、DINKsの他、ホームオフィスとしてもご利用でき、投資用としてもご検討下さい!!

 

ご内覧予約は h.fujii@red-sys.jpまで お気軽にどうぞ!!!

 

 

 

 

 

 

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空室になりました。

公開日:2018年10月28日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

「ヒルズ・グランウェイヴ調布国領」の4階のお部屋が、売主様がお引越しされて、空室となりました。

 

京王線「国領」駅徒歩5分の立地に加え、大型スーパーや小中学校も至近にある恵まれた立地です!

 

 

今なら気兼ねなくじっくりご覧になれます!!

 

ご見学予約はお早めに!!!

 

フリーコール:0800-100-6653

 

 

【販売図面】

 

 

【陽当りの良いリビング】

 

 

【バルコニーからの眺望】

 

 

 

 

 

 

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お引渡しが完了しました。

公開日:2018年9月23日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

先週の金曜日に「クリオ綱島十番館」リノベーション済のお部屋の、お引渡しが無事完了しました。

 

 

U様、おめでとうございます。

 

他社なら約108万円かかる仲介手数料が、「REDS」でご購入されたので無料で済みました。

 

つまり約108万円を節約して、家具・家電等に充てることができます!

 

皆様も「REDS」を利用して購入諸費用を節約して下さい!!

 

24時間365日メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

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地名の由来「柿の木坂」

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年8月19日

皆様、こんにちは。

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム《REDS》の藤井です。

 

 

本日はお客様のご案内で、人気の東急東横線「都立大学」駅から程近い「目黒区柿の木坂」に行って参りました。

 

著名人のお宅も多い、超が付く「高級住宅街」ではありますが、近隣の「八雲」等と比較して親しみのある地名なので、由来を調べたら諸説ありました。

 

・坂の近くに大きな柿の木があった説
・柿の木がよく見える坂だった説、
・柿を運ぶ車から子供が柿を抜き盗んだ「柿抜き坂」が転じた説。
・人家が少なく暗くなると人々が駆け抜けて通った「駆け抜け坂」が転じた説。

 

どれも、今の邸宅街に変貌した街並みからは想像ができないですね。

 

 

 

 

高額不動産の売買も是非「REDS」にご相談下さい!

 

高額であればあるほど、お客様のメリットが大きくなります。

 

例えば1億円の不動産を売買した際にかかる仲介手数料は、税込で3,304,800円にもなります!

 

それが「REDS」ならすべて割引か無料のどちらかです!!

 

先ずはお気軽にご相談下さい!!!

 

 

 

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夏季休暇中も営業しています!

公開日:2018年8月12日

皆様、こんばんは。

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

相変わらずの猛暑が続いていますが、夏休み中の方も多いかと存じます。

 

「REDS」の夏季休暇は、8月15日(水)までとなっていますが、エージェントが交代で勤務し、毎日、皆様からのメールやお電話に、通常通り対応しています!

 

夏休み中も、不動産のお問合せは「REDS」までお気軽にどうぞ!!!

 

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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