上場グループがお届けする仲介手数料最大無料のサービス

藤井 英男

夏季休暇

公開日:2018年8月5日

皆様、こんばんは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

連日記録的な厳しい暑さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか。

 

あと少し頑張れば、夏休みという方も多いかと存じます。

 

「REDS」の夏季休暇は、8月7日(火)~15日(水)となっていますが、エージェントが交代で勤務し、皆様からのメールやお電話に通常通り対応して参ります!

 

 

夏休み中も不動産のお問合せは「REDS」までお気軽にどうぞ!!

 

 

因みに私「藤井」は、7日(火)と8日(水)出勤して、皆様からのお問合せを、お待ちしております!!!

 

 

 

 

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登記費用見積書にご注意を

公開日:2017年12月10日

皆様、こんばんは。

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム《REDS》の藤井です。

 

 

今回はお客様からのご質問で多い、不動産ご購入時にかかる税金のお話しです。 

 

 

「REDS」で購入すれば仲介手数料は無料又は半額になりますが、それ以外にも諸費用は必要です。

 

 

住宅ローンをご利用されない人にも必ずかかるのが、売買契約書に貼付する収入印紙(印紙税)と登録免許税です。

 

不動産取得税もありますが、新築か比較的新しい一般住宅に対して現在は軽減措置により殆ど課税されていませんので、今回は登録免許税について説明させていただきます。

 

 

登録免許税は、新築住宅の所有権保存登記、土地の所有権移転登記、ローンの抵当権設定登記等に課税される税金で、一定の軽減条件を満たした一般住宅については「マイホームの特例」により税率は現在(2020年3月31日まで)次のようになっています。(課税標準は原則としてその不動産の固定資産税評価額です。)

 

・建物等の所有権保存登記:税率0.15%

・建物購入による所有権移転登記:税率0.3%

・土地購入による所有権移転登記:税率1.5%(2019年3月31日まで)

・住宅ローン等の抵当権設定登記:税率0.1%

 

上記税額に司法書士報酬を加算したものが、登記費用見積書となりお客様に提示されます。

 

 

実はここにも不動産業界の悪しき慣習が潜んでいます。

 

一度、司法書士に渡った報酬の一部が紹介料等の名目で、仲介業者にキックバックされている為、お客様の気づかないところで割高な登記費用を払わされているケースが少なくありません。

 

 

「REDS」の提携司法書士報酬が適正価格なのは勿論ですが、売主指定等で他の司法書士を利用する場合でも、私は報酬額が割高と感じたら、必ず直接減額交渉しています。

 

実際にたった一言で数万円下がることがよくあります。 

 

 

「REDS」は、知識や経験が豊富なだけでなく、良心的なエージェントだけで運営しています。

 

 

不動産取引で疑問を感じたら、まずはお気軽にご相談ください!!

 

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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