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藤井 英男

東京の築10年マンション、6年間で単価4割上昇

公開日:2019年8月3日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

不動産専門データバンクの「東京カンテイ」は7月31日、首都圏における新築マンションおよび築10年既存マンションの長期的な坪単価推移のデータを公表しました。

 

 首都圏は2018年に供給された新築マンションの平均坪単価は313万4,000円で、価格高騰局面がスタートした12年と比較して31.7%の上昇となりました。

 

都県別では、東京都が360万5,000円(12年比33.0%上昇)、神奈川県271万3,000円(同34.4%上昇)、埼玉県209万5,000円(同22.1%上昇)、千葉県200万7,000円(同32.9%上昇)

 

 12年以降2~3割の上昇となりましたが、90年代バブルのピーク(1990年)の平均坪単価は東京都464万1,000円、神奈川県347万5,000円、埼玉県235万円、千葉県236万4,000円で、各都県ともその水準には届いていません。
平成バブル恐るべしです。

 

 一方、築10年既存マンション平均坪単価をみると、2018年は首都圏平均で205万円(同29.3%上昇)と大きく上昇しました。

 

都県別では、東京都270万4,000円(同41.3%上昇)、神奈川県193万8,000円(同41.7%上昇)、埼玉県135万円(同20.2%上昇)、千葉県116万9,000円(同6.1%上昇)。東京都と神奈川県は新築マンションより上昇幅が大きく、価格格差が縮まっています。

 

 1990年の平均坪単価は、東京都459万9,000円、神奈川県249万7,000円、埼玉県207万円、千葉県214万円で、新築同様にピーク時には及んでいません。

 

 新築マンション平均坪単価を100とした場合の既存マンション坪単価の割合を計算すると、2018年は65.4%(前年比0.4ポイント上昇)でした。

 

東京都は75.0%(同1.7ポイント上昇)、神奈川県71.4%(同4.9ポイント上昇)、埼玉県64.4%(同2.6ポイント上昇)、千葉県58.2%(同0.3ポイント上昇)。

 

 

都心のマンションのご売却は今がチャンスです!

 

 

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3万円の商品券をプレゼント中です!

公開日:2019年7月6日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

「REDS」では「令和キャンペーン」好評実施中です!

 

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令和キャンペーン第二弾スタート!

公開日:2019年6月6日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

ご好評につき「令和キャンペーン」第二弾がスタートしました!

 

8月末までにご契約のお客様全員に1万円の商品券をプレゼントします!!!

 

詳細は下記をご覧ください。

 

REDSの令和キャンペーン

 

不動産をお探しの方、ご所有不動産のご売却をご検討中の方は、先ず「REDS」にご相談ください!!

 

 

経験豊富な「宅健士不動産エージェント」が24時間365日、メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

 

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REDSの「令和キャンペーン」実施中!

公開日:2019年5月2日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

いよいよ新しい「令和」の時代がスタートしました!

 

REDSでは「令和キャンペーン」を実施中です!!

 

5月末までにご契約のお客様全員に3万円の商品券をプレゼントします!!!

 

詳細は下記URLよりご確認ください。

 

https://www.reds.co.jp/lp/reiwa_camp/

 

 

10連休でも「REDS」はエージェントが交代で休暇を取得するため、通常通り営業しています!

 

ゴールデンウイーク中に不動産をお探しの方、ご売却をスタートされたい方は先ず「REDS」にご相談ください!!

 

経験豊富な「宅健士不動産エージェント」が24時間365日、メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

 

 

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「REDS」はGWも営業します!

公開日:2019年4月17日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

さて、もうすぐゴールデンウイークですね。

 

 

今年は10連休のため、金融機関や公共機関の対応が心配されていますが、「REDS」はエージェントが交代で休暇を取得し、通常通り営業します!

 

ゴールデンウイーク中に不動産をお探しの方、ご売却をスタートされたい方は先ず「REDS」にご相談ください!!

 

経験豊富な「宅健士不動産エージェント」が24時間365日、メールでのお問合せをお待ちしております!!!

 

 

 

 

 

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引越し難民

公開日:2019年3月15日

皆様、こんばんは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

3月のお引越しシーズンに突入して「引越し難民」なる見出しが、各ニュースを賑わせています。

 

 

例年の引越し集中期に加え今年は、ヤマト子会社の引き受け停止や、レオパレス問題、働き方改革による人材不足等々、多くの要因が重なり大変なことになっています。

 

利用者の足元を見た高額な見積もりも横行しているそうですので、無理をせず騒動が落ち着いた時期まで、先延ばしされることをお勧めします!

 

 

 

 

不動産売買も繁忙期真っ只中ではございますが、「REDS」では、経験豊富な「不動産エージェント」がご一緒して、物件や周辺環境の良いところや悪いところを、しっかりとご説明させていただきます!!

 

 

24時間365日、メールでのお問合せを受付しておりますので、まずはお気軽にご相談下さい!!!

 

 

 

 

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お引渡し完了しました。

公開日:2019年2月23日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

12月に成約しました「ヒルズ・グランウェイヴ調布国領」につきまして、先週金曜日に、無事お引渡し完了しました。

 

 

売主のS様にご協力いただき、スムーズに決済日を迎えられましたこと、感謝申し上げます。ありがとうございました。

 

 

 

 

もちろん「REDS」でご売却されたので、仲介手数料も割引になりました!

 

 

皆様も「REDS」を利用して売却手取額アップを目指して下さい!!

 

先ずは査定から、

 

24時間365日メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

 

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合意済みの個人間売買サービス

公開日:2019年2月10日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

昨年12月にご成約いただきました、江東区のマンションにつきまして、お引渡しが無事完了しました。

 

 

T様、S様おめでとうございます。

 

「REDS」の「合意済み個人間売買サービス」をご利用いただいたため、売主様も買主様も仲介手数料が、0.75%+1万5,000円で済みました!

 

書類作成~住宅ローンのお手伝い等、通常のお取引きとサービスは同じでも、仲介手数料はなんと他社の4分の1です!!

 

「ご親族間の不動産売買をご検討中だけど住宅ローンをご利用したい」等ございましたら、先ずはREDSにご相談ください!!

 

https://www.reds.co.jp/privatedeal/

 

 

 

24時間365日メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

 

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品川区の中古戸建のお引渡しが完了しました!

公開日:2019年1月28日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

昨年12月9日にご成約いただきました品川区の中古戸建につきまして、お引渡しが無事完了しました。

 

H様、おめでとうございます。

 

他社なら約188万円かかる仲介手数料が、「REDS」でご購入されたので約94万円で済みました。

 

つまり約94万円も購入諸費用を節約できたことになります!

 

 

ご購入不動産をお探しの皆様、先ずはREDSにご相談ください!!

 

 

24時間365日メールでのお問合せを受付しております!!!

 

 

 

 

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「REDS」年末年始休業のお知らせ

公開日:2018年12月30日

皆様、こんにちは。

 

 

売るときも買うときも、仲介手数料最大無料の不動産流通システム「REDS」の藤井です。

 

 

 

誠に勝手ながら「REDS」では、以下のとおり年末年始休業とさせていただきます。ご了承の程お願い申し上げます。

 

 

休業期間:2018年12月29日(土)~2019年1月3日(木)

 

営業開始:2019年 1月 4日(金) から営業いたします。

 

 

休業期間中は、お電話でのお問い合わせには対応できませんが、メールでのお問い合わせには対応いたしておりますので、メールフォームからのお問い合わせをお願いいたします。

 

 

お客様にはご不便をおかして申し訳ございませんが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

今年一年ご愛顧を賜りまして大変感謝申し上げますとともに、皆様のご多幸をお祈りいたします。

 

 

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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