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荒 芳弘あら よしひろ

住まいのセルフチェックをおこたると、後日多額な補修費用が掛かるかもしれません。

公開日:2021年12月21日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

今年も残り10日間となりました。

光陰矢の如し、時間の経つのは速いものです。

昨年同様、今年もコロナ禍の影響で大変な1年でした。

来年こそはコロナ禍が収束し、平和な生活が戻るように祈るばかりです。

オミクロン株の濃厚接触者が東京都内で1,000人突破したという報道もあります。今後の動向が気になります。

 

日経新聞に気になる記事がありました。

 

大掃除、住宅コンディションも自分で確認

20代からのマイホーム考 2021年12月20日 5:00

 

 

年末といえば大掃除です。いつもは手を付けない場所も掃除するでしょうから、戸建て住宅のコンディションを確認するにはもってこいのタイミングです。今回は、年末におすすめの自分でできる戸建てのコンディションチェックについて紹介します。

 

天井を見上げて雨漏りチェック

雨漏りのチェックは、天井をじっくり見上げてみるのが一番です。雨漏りがあると天井に「水染み」が出ます。意識して見ないと日々の暮らしの中では気付きにくいものなので、ぜひチェックしてみてください。水染みがみられる場合、雨漏りの可能性があります。

このような場合、屋根裏をのぞいてみると、雨漏りの形跡が見つかることがあります。最上階の押し入れやクローゼットなどの天井に点検口がある場合、そこからのぞいて、スマートフォンなどで写真を撮ってみてください。屋根の下地などに染み(こげ茶色や黒っぽく変色した部分)がある場合には、なにがしかの理由から雨漏りしている可能性があります。

 

床下の水漏れ、シロアリの害をチェック

床下収納や1階にある浴室入り口付近には床下点検口がついているケースがあります。もしこうした点検口があるならば、年に一度はのぞいてみるとよいでしょう。床下の湿気が多いと土台などの木造構造部分の腐食やシロアリの被害を受けやすくなります。水回りの配管から水漏れが生じていれば、より湿気が多くなり被害リスクも高まります。湿気が多い場合は、カビ臭いにおいがすることが多いというのも一つのサインです。床下に手を伸ばして写真撮影すれば、水漏れなどによってできた水たまりや木部の染みなどが確認できる場合もあります。

 

庭掃除とともに基礎と外壁をチェック

庭や外構部分を掃除する際、ついでに基礎と外壁をチェックしましょう。基礎についてはコンクリート部分におけるひび割れの有無をチェックします。ひび割れの幅が0.5ミリ以上ある場合は要注意です。コンクリートはアルカリ性で、中にある鉄筋がさびることなく守られているのですが、ひび割れ部分から水や空気が入り込むと、アルカリ性であるコンクリートが中和されてしまいます。さらに水や空気が入り込めば鉄筋は酸化してさびてしまいます。さびると鉄筋は膨張し最後にはコンクリートが破損してしまうということにもなりかねません。

ひび割れの幅が0.1ミリ未満であれば、コンクリートの乾燥による収縮で発生するヘアクラックと呼ばれるものである可能性が高く、あまり心配はいらないと言われています。

モルタルが塗られた外壁のひび割れも雨漏りの原因となります。ヘアクラックであればあまり心配はいりませんが、0.3ミリ以上の幅がある場合には雨水が入りやすくなりますので、修繕を検討したほうがよいでしょう。金属系や窯業系の板状のサイディングで貼り付けられた外壁は、ひび割れのチェックだけでなく、サイディングとサイディングの隙間に埋められているシーリング材(建物の防水性や気密性を保持するために継ぎ目や隙間に用いる材料)をよく見てみましょう。古くなると劣化しひび割れが発生することがあります。シーリング材は数年から10年程度すると硬化してひび割れしやすくなり、そこから雨水が浸入し雨漏りの原因となることがあります。

 

気になる部分は専門家に相談

気になる部分が見つかったのであれば、年明けに工務店やホームインスペクター(住宅診断士)などの専門家に相談してみるとよいと思います。

劣化した部分を放置すると、思いもかけない費用がかかることもありますが、早期に発見できれば結果的に安い費用で長持ちさせることができる場合が多いものです。年末の大掃除とともに住まいのセルフチェックをして気持ちよく年末年始を過ごしてみてはいかがでしょうか。(不動産コンサルタント 田中歩氏)

 

以上の内容です。

 

繰り返しになりますが、大掃除を機会に細部を確認し、気になるところがあれば、補修されてはいかがでしょうか。

放っておくと、後日多額な補修費用が掛かるかもしれません。

そう考えますと、1年に1回よりは常日頃からお住まいのコンディションをチェックする必要があるように思います。

建物等を良い状態に保つことが、売却させる際も役に立ちます。

定量的な効果は分かりませんが、より高値成約・早期売却が可能になります。

 

 

毎回ですが、売却物件募集中です。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

REDSの売却:https://www.reds.co.jp/sell/

「スーモには掲載しきれなかった、高く早く売却するためのREDSオリジナルシステムを、ぜひご確認ください」

 

なお、弊社(REDS)では、ご希望により「住宅設備保証制度」を導入しています。

売主様が物件引渡後も安心できるような制度も用意しております。

 

よろしくお願い申し上げます。

 

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子どもの転落事故やまず コロナ下のベランダ活用に注意が必要です。

公開日:2021年12月14日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

子どもの転落事故やまず コロナ下のベランダ活用に注意

2021年12月13日 5:00 [日経新聞]

 

マンションの高層階から子どもが転落する事故が後を絶たない。消防によると、2016~20年の5年間で、5歳以下の転落事故は東京と大阪で70件以上発生した。新型コロナウイルス下で自宅でも外出気分を味わおうと椅子を置くなどベランダを活用する動きが広がる中、関係者は「子どもの踏み台となる物を放置しないで」と呼びかける。

 

 

大阪市のマンションで10月、4歳女児が1階玄関のひさしの上で倒れているのが見つかり、病院で死亡が確認された。大阪府警によると、女児は高層階で家族と暮らし、ベランダの高さ約1.3メートルの手すり近くには高さ数十センチの椅子が置かれていた。誤って転落した可能性が高いとみられる。

マンションのベランダなどから子どもが転落する事故は各地で頻発している。大阪市消防局によると、市内では16~20年にマンションなどの2階以上の高所から5歳以下の子どもが転落した事故は計10件。東京消防庁管内でも、同期間に同様の事故が66件発生した。20年は16件で、過去5年間で最多だった。

 

 

消費者庁は、東京消防庁管内で15~19年に5歳以下の子どもが転落し救急搬送された事例70件を独自に分析。年齢別で見ると、自由に歩けるようになるとされる3~4歳の事故が半数以上を占めた。

月別では気温が高く窓を開けがちな5~10月に集中しており、およそ7割発生していた。保護者の目が届いていない窓が開いた部屋で子どもだけで遊んでいる状態で、事故が起きがちなことも分かった。

「そもそも幼い子どもは高さを認識する力が大人に比べ未熟で、恐怖を感じにくい」。子どもの成育を研究する公益社団法人「こども環境学会」(東京)の織田正昭研究員はこう指摘する。さらに「好奇心が旺盛なため台があれば登ったり、外が見えればのぞき込んだりするなど大人の想像を超える行動をする」といった特徴も背景にあると分析する。

新型コロナの影響で思うように外出できない状況が続いたこともあり、ベランダに椅子を置いて家族で憩いの場などとして活用する動きも広がっており、転落防止対策の必要性はより高まっていると言える。

 

(中略)

 

踏み台になる物、放置しないで 国も対策費補助

 

子どもの転落事故を防ぐにはどうすればいいのか。大阪市消防局などによると、対策としては、まずベランダの手すり近くに椅子や植木鉢、エアコンの室外機といった子どもの踏み台になるようなものを放置しないことが重要だ。

ベランダに通じる窓をしっかり施錠するのも大事で、子どもが届かない高い位置に補助錠を付けることや、窓の開口幅を数センチに制限するストッパーの設置が有効という。

その上で可能な限り子どもから目を離さず、窓を開けたままの部屋やベランダで子どもだけで遊ばせないようにすることも求められる。

そもそもベランダの構造に問題はないのだろうか。建築基準法ではベランダの手すりの高さ(2階以上)については1.1メートル以上と規定する。4歳児の平均身長は1メートルほどで、よじ登ることが可能だ。産業技術総合研究所人工知能研究センター(東京)の北村光司主任研究員は「現在の基準では子どもの命を守るために不十分。手すりの高さなどを含めて見直しを検討すべきではないか」と指摘する。

事故防止に向け、国土交通省は分譲マンションなどを対象に、子どもの安全にかかわる対策費用を補助する事業を始める。転落を防ぐ手すりなどを設ける場合、1戸あたり100万円を上限に改修した所有者に費用の3割を補助する。(川野耀佑氏)

 

という内容ですが、転落事故が起きて死亡された場合は、売却する際は心理的瑕疵有り物件になります。

売れないことは無いですが、成約価格がだいぶ安くなります。

お子様を亡くされたうえに、売却される際は成約価格が安くなり、踏んだり蹴ったりの状況になります。

お子様の転落事故にご注意いただければと思います。

 

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都心中古マンション価格、10月小幅上昇 購入の様子見も・・・

公開日:2021年12月7日

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都心中古マンション価格、10月小幅上昇 購入の様子見も

商品ニュース

2021年12月3日 20:15(日経新聞)

 

東京カンテイ(東京・品川)がまとめた10月の中古マンション平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)が9月比23万円(0.2%)高い9262万円だった。上昇は2カ月ぶりだが小幅にとどまった。これまでの価格上昇や住宅ローン減税の見直し議論などを踏まえ、購入を様子見する動きが出てきた。

東京都全体では5914万円と38万円(0.6%)上昇した。東京23区は30万円(0.5%)高い6465万円と16カ月連続で上昇。ただし23区の在庫数は5カ月連続で増えた。

中でも都心6区では千代田・港・渋谷区を中心に中古価格でも1億円前後に達しており、高値感から価格上昇に歯止めがかかっている。加えて「住宅ローン減税見直しの方針が決まってから購入しようと様子見する人々がいるのではないか」(東京カンテイの高橋雅之主任研究員)との指摘もある。

周辺部は神奈川県が40万円(1.2%)高い3244万円。埼玉県も上昇傾向を示している。首都圏は55万円(1.3%)高い4360万円と6カ月連続で上昇。近畿圏は32万円(1.2%)、中部圏は21万円(1%)値上がりした。

 

また、政府・与党は年末が適用期限の住宅ローン減税を巡り4年延長したうえで、借入残高の1%を所得税などから差し引く現行の控除率を一律で0.7%に引き下げる最終調整に入ったとの報道がありました。

住宅ローン減税については、控除率1%から0.7%へ引き下げ、残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸にしており、最大減税額を年間21万円とする。

国土交通省は控除率を一律で0.7%に引き下げたうえで、住宅市場が冷え込まないために期間を15年間に延ばす案を主張しています。

低金利が続き控除額がローンの支払利息額を上回る「逆ざや」を是正することを目的としています。

 

 

今後の動向が気になりますが、年収が上がっていない現状を考えると、高値感から価格上昇に歯止めがかかり、住宅ローン減税見直しにより購入しようとする方々が様子見しているのは仕様が無いと思います。

 

不動産の売却を検討されているお客様は、早めに売却された方が良いと思います。

 

 

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「テレワークで地方分散」は幻想か? 根強い“都心人気”の背景にある生活事情

公開日:2021年11月2日

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「テレワークで地方分散」は幻想か? 根強い“都心人気”の背景にある生活事情

10/31(日) 11:30配信(YAHOO! JAPAN ニュース)

 

新型コロナウイルス禍で在宅勤務などのテレワークが浸透する中で、東京都心の住宅コストの上昇が続いている。東京23区の大型家族向け賃貸マンションの平均家賃は約34万円で、コロナ禍後も堅調に推移。テレワークによる出勤頻度の減少にもかかわらず、「都心人気」に陰りはない。また、23区の新築マンション販売価格は約8700万円にも達しており、まさに高根の花だ。一方では23区からの人口流出傾向もあるが、高い住宅コストを払える世帯でなければ暮らせない実態の表れともいえそうだ。(SankeiBiz編集部)

 

(中略)

 

■求める住まいは「近くて広い」

 

コロナ禍が住宅に関する意識に与えた変化は別の調査でも明らかだ。

不動産情報サイト「マンションレビュー」を運営するワンノブアカインドが5月に実施した会員向けの調査では、回答者の56%が新型コロナ禍での生活の変化で住みかえや物件の購入・売却を検討したと回答。コロナ禍での住まいの悩みについて尋ねると、「部屋が狭い」「部屋数が足りない」といった住環境関連の回答が最も多かったという。

ただ、在宅勤務が普及したとはいえ、週に数日の出勤があるケースが一般的。子供がいれば通学時間も考慮せねばならず、「完全に生活圏を変えて郊外に住むことは難しい」(ワンノブアカインド)。結果としてコロナ禍後の理想の住まいは、職場に近くて、しかも部屋数が多い物件となってしまうようだ。

分譲マンションに関しても、23区人気は根強い。不動産経済研究所が18日発表した21年度上半期(4~9月)の新築マンションの1戸当たり平均価格は23区で8686万円。前年同期比で17.0%増という高騰ぶりだった。契約率も7割を超えており、研究所の担当者は「今年は値段が上がっても売れている。世帯年収で1000万円を超えるようなパワーカップルの購入意欲が強い」と話す。

 

■値下がりの要素なし

 

一方、23区からの人口流出の傾向があることも事実だ。東京都によると、9月1日時点の23区の人口は約971万人で1年前より約4万3000人減った。前年同月比でのマイナスは7カ月連続だ。

この影響は単身者向けのマンションの家賃に現れている。アットホームの調査結果では、30平方メートル以下の物件の9月の平均家賃は8万8430円。国内での感染拡大が本格化した昨年春から転勤や進学による上京が減ったことなどから値下がり傾向が始まり、9月は20年1月比で2.0%減の水準だ。

ただ、今後はワクチン接種の普及で春の上京が戻る可能性があり、「業界内では上向きに転じるという期待感がある」(アットホームラボの磐前氏)。また分譲マンションの価格についても、都心人気に加えて人件費の高止まりや資材価格の上昇といった背景もあることから、「下がる要因がない」(不動産経済研究所)とみられている。

総務省の調査から推計される20年度の納税者1人当たりの課税対象所得は23区の平均で約487万円。都心6区(港、千代田、渋谷、中央、文京、新宿)に限れば平均約791万円にのぼる。近くて広いという理想を実現するためのハードルは高いともいえそうだ。

 

上記のような記事を最近よく見かけますが、全体としては収入が増えていないのに、不動産を購入される方たちは購入意欲が強いです。

所有している不動産を高値で売却し、新しい不動産を購入する不動産の買替のお客様が多いようにも思われます。

私が今まで不動産の売却を担当した多くのお客様は、不動産の買替が目的でした。

場所、広さ等のステップアップのために買替を行いました。

 

 

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首都圏の中古マンションの価格も上がっております。今が売り時です。

公開日:2021年10月19日

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上半期の新築マンション、発売戸数44.7%増 価格も上昇

新型コロナ

2021年10月18日 19:27(日経新聞)

 

不動産経済研究所(東京・新宿)が18日発表した4~9月の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新築マンションの発売戸数は前年同期比44.7%増の1万2809戸だった。新型コロナウイルスの影響で大幅減だった2020年の反動が出た。在宅勤務が定着し郊外住宅を購入する人が増加。平均価格も上昇し過去最高だった。

 

4~9月の増加は13年以来8年ぶり。地域別の発売戸数では東京23区が57.9%増えたほか、神奈川県や埼玉県でも大幅増だった。新型コロナの感染拡大で不動産各社が営業活動を自粛したため、20年は調査開始以来初めて1万戸を下回ったが、21年はコロナ前の水準まで戻った。

 

 

21年4~9月の平均価格は6702万円と10.1%上昇し、同期間の過去最高を更新した。平均価格が1億円を超える「億ション」物件の販売が好調だった東京23区は17%上昇の8686万円だった。価格が上がった中でも、消費者の購入割合を示す契約率は首都圏で70.6%と好調の目安である70%を上回った。

 

「以下省略」

 

新築マンションに買替をお考えのお客様へ

首都圏の中古マンションの価格も上がっております。

今が売り時です。

 

 

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首都圏での中古物件は、今が売り時です。

公開日:2021年9月1日

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住宅ローン減税縮小へ 「11月まで購入が得」は本当か(日経ビジネス、抜粋)

2021/8/27 2:00

 

 

コロナ禍でよりよい住環境を求める動きと住宅ローン減税の制度見直しに伴う駆け込み需要だ。「家を買いたい人は11月までが得」というのが、不動産業界のセールストークになっています。

 

新築マンションはもはや「高根の花」に

 

政策や金融機関の強い後押しがあっても、所得の伸び悩みが続く一般消費者にとって、首都圏の新築マンションはもはや「高根の花」になりつつある。不動産経済研究所が19日に発表した7月の首都圏の新築分譲マンション平均価格は6498万円。1平方メートル単価は98万4000円と、今年に入り高値での動きが目立っている。

 

価格上昇の原因は、用地不足による土地の値上がり、木材などの資材価格高騰だけではない。不動産経済研究所によると、7月の首都圏新築マンション供給戸数は1952戸。前年同月比6.3%減と、8カ月ぶりに減少に転じた。最近は旺盛な消費者側のニーズに対し、販売側が供給戸数を絞っているため、需給ひっ迫で価格が上昇している点が浮かび上がる。

 

「デベロッパーがあえて高額物件に的を絞って販売する動きも価格を押し上げている」と話すのは、不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏だ。牧野氏が首都圏新築マンションの総戸数に占める8000万円以上の物件の割合を調べたところ、10年はわずか4.4%だったが、20年は14.4%にまで上昇していた。(日経ビジネス 武田安恵氏)

 

上記のような背景から、首都圏での中古物件の需要が増えると思います。

売却を検討中のお客様、今が売り時です。

 

 

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今日から東京2020パラリンピックが始まります。

公開日:2021年8月24日

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今日から東京2020パラリンピックが始まります。

9月5日まで開催されます。

 

 

日本の選手にとっては自国開催の特別な大会ですので、なお一層奮起してください。

また、東京2020オリンピック同様、皆様にたくさんの喜びと感動を与えていただければと思います。

期待しております。

 

テレビのニュース等で競技内容が紹介されますが、障害を持っている方の動きとは思えないような動きが随所に見られます。

日頃の努力には、頭が下がります。

また、目標に向かって挑戦している姿は、皆様に勇気を与えていると思います。

応援していますので、頑張ってメダルを取ってください。

 

 

最後に、売却物件を募集しています。

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2020東京オリンピックが8月8日に閉会いたしました。選手の皆様には、たくさんの喜びと感動をいただきました。

公開日:2021年8月10日

皆様、こんにちは!

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皆様ご存じの通り、2020東京オリンピックが8月8日に閉会いたしました。

 

選手の皆様には、たくさんの喜びと感動をいただきました。

オリンピックならではのシーンもたくさんありました。

サーフィン、スケートボードの世界での位置付けも分かりました。

 

 

私が印象に残ったのは、ゴルフです。

男子、女子ともに3位決定のプレーオフ、2位決定のプレーオフを行いました。

世界有数の選手が参加し、男子は3位タイが7名、女子は2位タイが2名でした。

松山英樹選手は残念ながらプレーオフで敗退し、銅メダルには届きませんでした。

稲見萌寧選手はプレーオフで勝利し、銀メダルを獲得しました。

特に最終日は各選手がメダル獲得のために攻めに攻めまくり、見ていて醍醐味が有りました。

通常の試合でも優勝圏内の選手は攻めますが、1打1打の差が賞金に直結していますので、普段の試合とは違う場面が見られました。

 

他の競技でも選手の皆様は、気合が入っていました。

その結果、日本のメダル獲得数は、過去最大となりました。

選手の皆様お疲れ様でした。

 

突然ですが、不動産は高額ですので、気合を入れて物件を購入いたしましょう。

私も気合を入れて、お手伝いをさせていただきます。

ご連絡をお待ちしております。

 

 

コロナ禍もデルタ株の猛威により、感染者数が過去最大の状況になっています。

気合でコロナ禍には勝てませんので、引き続き3密に気をつけながら、この局面を乗り切っていきましょう。

 

 

最後に、売却物件を募集しています。

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日経新聞の気になる記事をご紹介いたします。(NO2)

公開日:2021年7月27日

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日経新聞の気になる記事をご紹介いたします。(NO2)

 

 

防げマンション空き家 中古にお墨付き、物件選びやすく

新制度続々、「優良」認定も取りやすく

2021年7月26日 11:30

 

中古マンションの流通を促す新制度が相次ぎ始まる。管理の状況などを評価して公表したり、長期優良住宅の認定を取りやすくしたりする。老朽化したマンションで空き家が増え始めると、修繕積立金を払う人が減って修繕が滞り、退去者も増える負の循環に陥りやすい。新制度は高齢化に伴う「マンション空き家」の未然防止も狙いだ。

 

2022年4月にも、自治体がマンション管理に「お墨付き」を与える制度が始まる。管理組合の運営や経理の状況、長期修繕計画の内容などをまとめた計画が公的基準に合致していれば「認定マンション」とする。

 

国土交通省はこうしたマンションを広く公表することを検討中で、制度が始まった後は「認定マンション」のみに絞って中古物件を探すことも容易になる。

 

これに先立つ22年2月をメドに耐震性や省エネ性などに優れる「長期優良住宅」の認定をマンションが取りやすくする制度も始まる。各住戸単位で必要だった手続きを、管理組合がまとめてできるようになる。

 

長期優良住宅の認定は住宅総数(居住世帯有り)の2%の113万戸しかなく、大半は戸建てだ。手続きの効率化でマンションの認定取得が進めば、中古物件を取引するときも機能に着目した物件選びが容易になる。

 

国交省は「居住者にとっても、適切な管理をすれば資産価値が高く保たれ、市場でも評価される安心感につがなり、管理活動を活発化する動機づけになる」と期待する。

 

(中略)

 

首都圏を中心に中古マンションの取引は以前よりは盛んだ。東京カンテイ(東京・品川)の井出武・上席主任研究員は「新築の価格高騰で、過去5年以上、首都圏のマンション取引は中古が新築を上回る状況が続いている」と分析。ただ、取引の中心は築10年以内など比較的新しい物件だ。

 

一方、新制度が機能すれば「10年超の物件の取引も勢いづく可能性は十分あり、住宅市場全体で中古割合が上昇するきっかけになる」(コンドミニアム・アセットマネジメントの渕ノ上弘和代表)との見方もある。(堀大介氏)

 

 

売却物件を募集しています。

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私の対応させていただいたお客様から、アンケートをいただきました。ご覧ください。

公開日:2021年7月13日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

私の対応させていただいたお客様から、以下のようなアンケートをいただきました。

ご覧ください。

 

 

常に迅速で丁寧な対応。仲介手数料は安いのにサービスの質は大変高かった。

 

種別:中古マンション (売却)

一般的な仲介手数料(法定上限):約134万円

REDSご利用仲介手数料:約82万円 (手数料割引)

お得額:約52万円

 

REDSを何でお知りになりましたか?

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REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

まずは仲介手数料が安いことに惹かれてHPをチェックしました。しっかりとした説明がされていて、安心感もあったので見積もりをお願いしました。

REDSスタッフの対応は如何でしたか?

すぐに返信があり、その後詳しい見積もりをいただきました。迅速で丁寧な対応だと感じました。

他に比較した不動産会社はありましたか?

ありません。

REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

担当の方が信頼できると感じたから。

REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

1.仲介手数料体系は? →割引があってお得だと思います。

2.専門家としてのアドバイスは? →不明な点は質問し、その都度お返事をいただいていたので、不安はありませんでした。

3.契約金額は? →多少の値引きはしましたが、おおむね満足です。

4.成約までに要した期間は? →緊急事態宣言が出ていた期間もあり、半年ほどかかりました。途中で諦めようかとも思いましたが、成約してよかったです。

もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

ぜひお願いしたいです。

REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

宅建士の方が専任で担当してくださり、さらに仲介手数料も割り引かれるので大変お勧めだと思います。

担当の方はいつも対応が早くて丁寧でした。仲介手数料は安いのに、サービスの質は大変高かったです。

 

不動産の購入、売却をお考えの方は、ぜひ弊社(REDS)にお任せいただければと思います。

弊社(REDS)を利用すると諸費用のうち最も金額が掛かるであろう仲介手数料が最大無料になります。

なお、無料にならない場合でも、法定上限金額の仲介手数料を割引させていただきます。

再度申し上げますが、無料または割引になったからといって、保証やサービスが疎かになることは一切ございません。

逆に(無料または割引なのに)、「ここまでお世話してくれるの?」と驚かれることのほうが多いくらいです。

誠心誠意対応させていただきます。

私宛にご連絡をいただければと思います。お待ちしております。

 

 

売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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