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荒 芳弘

不動産のご購入をお考えのお客様は、年内に物件の購入を決められて良い年を迎えられてはいかがでしょうか。

公開日:2019年12月3日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

カレンダーもいよいよ最後の一枚を残すのみとなりました。皆様におかれましては、ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。

 

 

私は、今年最後の月ですので、良い年が迎えられるように頑張りたいと思っています。

不動産のご購入をお考えのお客様は、年内に物件の購入を決められて良い年を迎えられてはいかがでしょうか。

ご協力させていただきますので、ご遠慮なくご連絡をいただければと思います。お待ちしております。

ご指名をいただいても結構です。指名料は掛かりません。

 

また、SUUMOやHOME’Sといった検索サイトをご覧になられて、気になる物件がございましたら、私のメールアドレスまでお知らせください。

 

メールアドレス:yoshihiro@red-sys.jp

 

物件の内容、仲介手数料の金額をご案内申し上げます。

 

※弊社(REDS)なら一般に流通している物件であれば、ほとんどの物件について、仲介手数料が「無料か割引」でご購入いただけます。大変お得です。

弊社(REDS)は仲介手数料が無料か割引でも、業務内容には自信と責任を持って取組んでおります。

弊社HPの「お客様の声」を是非、ご一読いただければ嬉しい限りです。

 

「お客様の声」

 

なお、お急ぎの場合は、いつでも私の携帯(080-1110-8158)迄ご連絡ください。

 

また、物件探しの条件をご教示いただければ、物件のご紹介もさせていただきます。

[ ご希望のエリア(都・県、市・区) ]

[ 種別 ]

[ 価格(ご予算) ]

[ 土地・建物面積または専有面積 ]

[ 築年数 ]

[ 駅徒歩分数 ]

 

皆様からのご連絡を、心よりお待ちしております。

何かご質問等がございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

カテゴリー :

物件の売却をお考えのお客様は、来年3月中に物件の売却が完了するために、今から準備されてはいかがでしょうか。

公開日:2019年11月26日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

温かい鍋料理が恋しい頃になりました。皆様におかれましては、ますますご健勝のことと存じます。

 

早いもので、今年も残すところ1か月になります。

12月は一年の終わりで師走です。文字通り走り回るような何かと忙しい時期ですので、お体に気をつけてお過ごしください。

なぜ?12月が師走かというと、12月はお寺が忙しく、お師匠様である僧侶が、お経を唱えるために、東西南北を駆けまわる様子から、師馳す(しはす)と呼ばれたそうです。師といっても、学校の先生(教師)や、お医者さん(医師)という意味ではないようです。

 

 

さて、年が明けると繁忙期が来ます。一年のうちで最も不動産が取引されます。

 

物件の売却をお考えのお客様は、来年3月中に物件の売却が完了するために、今から準備されてはいかがでしょうか。

良いタイニングだと思います。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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売却物件を募集しています。高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

公開日:2019年11月19日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

日ごとに寒さが身にしみる頃となってまいりましたが、皆様におかれましては、ますますご健勝のことと存じます。

 

弊社は、11月12、13日の2日間で鹿児島県に社内研修に行ってきました。

研修中は、さつまあげ、きびなご、鶏飯等の郷土料理を食べました。

非常においしかったです。心身ともにリフレッシュできました。また、機会があったら行きたいと思いました。

 

 

さて、今年も残すところ1か月半となりました。来年は東京オリンピック・パラリンピックが開催されます。

東京オリンピック・パラリンピックが招致され、不動産の価格が上がり続けました。

東京オリンピック・パラリンピックが終わると不動産の価格が大きく下落するという、うわさが流れています。今や多くの人がそれを信じて疑わないようですが、実際のところはどうでしょうか。

 

私はこの業界で長年仕事をしているため、バブルが弾ける頃からの不動産の動向を目の当たりにしています。

実際のところ、うわさは全く信用できないと思っています。

その時々の評論家等の方々が皆様の注目を集めるために、もっともらしく話しています。その結果、変なうわさになる場合も多々あります。

東京オリンピック・パラリンピックが招致されたことにより、不動産の価格がここまで上がると招致前にだれが予想したでしょうか。不動産の価格は生き物だと思います。東京オリンピック・パラリンピック終了後の不動産の価格がどうなるか今から楽しみです。ワクワクしています。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

 

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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消費税率が10%に引き上げられことにより、住宅ローン減税の控除期間が3年間延長されました。

公開日:2019年11月5日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

肌寒さが身にしみる冬隣。公私ともに年末に向けて慌ただしい時期に入りましたが、皆様はお元気でご活躍のことと拝察申し上げます。

 

令和元年10月から消費税率が8%から10%へ引き上げられ、早や1か月が過ぎました。飲食料品などの生活必需品の税率を8%に据え置く「軽減税率」が導入されましたが、消費税を上げる前に報道されたような混乱は私としてはあまり感じませんでした。これもひとえに事業者皆様の努力の賜物だと思います。

 

あまりクローズアップされていませんが、消費税率が8%から10%に引き上げられことにより、住宅ローン減税の控除期間が3年間延長されました。それ以外の内容も変更されています。

 

以下の資料をご参照ください。

 

 

 

なお、住宅ローン減税に関しては、2020年12月末までに入居された方が対象になります。

不動産の購入を考えているお客様は、是非この機会に購入してはいかがでしょうか。

対象となる不動産は、価格に消費税が含まれる新築戸建等またはリノベーションされた中古住宅です。

また、このような不動産は、不動産流通システム(REDS)を利用して購入すると、仲介手数料が無料になる場合がほとんどです。

皆様この機会を逃す選択はありません。

私にお任せいただければと思います。ご連絡をお待ちしております。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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今日から、消費税率が8%から10%に引き上げられました。

公開日:2019年10月1日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

秋冷が爽やかに感じられる好季節、ますますご活躍のことと存じます。

 

いよいよ今日から10月です。今年も残り3か月になりました。

今日から、消費税率が8%から10%に引き上げられました。公共料金を含む幅広い商品・サービスが値上がりし、家計には新たな負担になる。一方で、飲食料品(外食・酒類を除く)や定期購読の新聞を対象に税率を8%に据え置く軽減税率や、ポイント還元も同時にスタートしたが、制度は複雑で混乱も予想されています。

 

不動産に関しては、国土交通省から以下の案内があります。

住宅取得については、取引価格が高額であることなどから、その影響を緩和するために、所得税等の軽減措置が取られます。

ご覧ください。

 

 

 

なお、対象は、消費税10%が適用される新築・中古住宅の取得等で、それぞれ期限がございます。

消費税10%が適用される新築・中古住宅は、売主が不動産業者の新築一戸建、リノベーションされた中古マンション等です。

期限の制限がございますので、購入を考えているお客様はお早めに取得されることをお勧めいたします。

また、消費税10%が適用される新築・中古住宅は、弊社(REDS)を利用して購入されると仲介手数料が無料になる場合がほとんどです。

いかがでしょうか。弊社(REDS)を利用して浮いたお金で、家具・家電製品や 車などを購入したり、月々の支払いを減らしたりしませんか?

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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売却依頼を受けました「Sタワー9階部分」のお部屋をご案内申し上げます。

公開日:2019年9月24日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

朝夕はしだいに涼しさを感じるころとなりましたが、皆様にはお健やかにお過ごしのことと存じます。日頃はお引き立てを賜りまして、まことにありがとうございます。

 

売却依頼を受けました「Sタワー9階部分」のお部屋をご案内申し上げます。

販売価格:14,000万円

住所:東京都中央区新川2-3-9

専有面積:103.30㎡(31.24坪)、間取:3LDK、角部屋

陽当り、眺望良好です。

築年月:2011年11月築 ※築浅物件です。

構造:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付20階建

交通:東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分

   JR京葉線「八丁堀」駅徒歩4分

   東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩5分

   JR「東京」駅徒歩14分

   ※通勤、通学が便利です。

販売図面をご覧ください。

 

 

仲介手数料は一般の不動産会社では4,686,000円(10%消費税込)が掛りますが、 なんと弊社(REDS)では半額の2,343,000円(10%消費税込)となり、約234万円もお得になります。

つまり、一般の不動産会社の仲介手数料は物件価格の3%+6万円と消費税になりますが、 弊社(REDS)をご利用いただくことにより、半額となりますので大変にお得です。

 

いかがでしょうか。弊社(REDS)を利用して浮いたお金で、家具・家電製品や 車などを購入したり、月々の支払いを減らしたりしませんか?

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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財布に優しい不動産流通システム(REDS)です。

公開日:2019年9月17日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

虫の音が心にしみ入る季節となりました。いかがお過ごしでいらっしゃいますか。

 

 

先週の三連休に2組のお客様の売買契約を締結いたしました。どうもありがとうございました。

仲介手数料は、1組のお客様は新築戸建を購入しましたので無料になり、もう1組のお客様は5千万円以上の中古マンションを購入しましたので、一般の不動産会社の半額(計算式:物件価格×1.5%+30,000円+消費税)になりました。

価格交渉を含めると、2組のお客様ともに約200万円位の節約になりました。

大変喜んでおられました。

 

財布に優しい不動産流通システム(REDS)です。

今度はあなたの番です。お気軽にお問い合わせいただければと思います。お待ちしております。

 

 

また、東京都中央区新川二丁目にあるマンション「Sタワー」9階部分のお部屋の売却依頼をいただきました。

専有面積が103.30㎡の3LDKのお部屋で、南西角部屋です。

販売価格は、1億4,000万円です。

平成23年11月築で最寄り駅が東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分です。

販売図面は作成中ですので、詳細内容は次回ご紹介させていただきます。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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9月に入り、お客様の動きが活発になっています。

公開日:2019年9月10日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

少しずつ日暮れの時間が早くなり、秋の気配を感じます。にもかかわらず、ひどく暑い日が続く毎日ですがお疲れを出されませんよう、くれぐれもご用心ください。

 

 

9月に入り、お客様の動きが活発になっています。

先日、物件をご案内した2組の購入希望のお客様から不動産購入申込をいただきました。ありがとうございました。

現在、売主様と契約条件の調整をしております。

私は、お客様の希望に沿うように売主様と交渉しています。

 

さて、私はいままで売主様の担当を行うこともあり、現在も数名の売主様の担当を行っております。

いつも思うのですが、売主様は少しでも高く売りたい、買主様は少しでも安く買いたいと相反する希望を持っております。

一般的に両手仲介を行う場合は、売主様の希望を優先するか、買主様の希望を優先するか迷うはずです。

そのため、弊社では同一担当者による両手仲介を禁じています。

弊社(REDS)のHPの不動産の購入・売却コラムの記事をご覧ください。

 

売りと買いのエージェント

 

時代遅れになった『両手仲介』

 

しかしながら、不動産業界では、不動産の囲い込みが脈々と生きており、一般の不動産会社は両手仲介を目指しています。

 

いろいろございますが、不動産を購入する際は弊社(REDS)にお問い合わせいただければ幸いです。そして、私にご連絡いただければと思います。お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

カテゴリー :

いよいよ来月10月から消費税が10%に上がる予定です。

公開日:2019年9月3日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

日中はまだ夏の名残を感じますが、朝夕は秋を感じる今日この頃です。お変わりなく、お過ごしでしょうか。

 

月日の経つのは早いもので、今年も残り4か月となりました。

来年は東京オリンピック、パラリンピックが開催されます。ニュースではメダルの獲得数がよく話題に上っています。今からワクワクしています。

先日、パラリンピックのバスケの模様がテレビで放送されていました。当たりが激しく、動きが早くてビックリしました。車椅子でよくあそこまで動けるものかと思いました。とても迫力がありました。今後、パラリンピックにも注目したいと思いました。

 

 

さて、その前にいよいよ来月10月から消費税が10%に上がる予定です。

私は、飲食料品の軽減税率の運用についてはよく分からないところがあり、実際、小売店、コンビニ、スーパーマーケット等を運営している皆様は大変だなと思っています。 うまく運営されることに注目したいと思います。

 

消費税が上がった場合の不動産に関しての影響について、弊社HPのコラムで取り上げています。ご覧ください。

 

不動産の購入・売却コラム

 

 

仲介手数料、内装費、登記に関する司法書士の報酬等の消費税が上がります。

しかし、弊社で行っている仲介手数料無料の場合は、消費税の影響はありません。

不動産業者が売主の新築戸建、リノベーションされた中古マンション等で弊社が売主様から正規に仲介手数料がいただける物件が対象になります。

なお、物件価格には消費税が含まれ、物件価格に消費税増税分がどれくらい転嫁されるかが気になるところです。

 

皆様、新築戸建、リノベーションされた中古マンション等をご購入される際は、是非弊社にお問い合わせいただければ幸いです。その際は、私にご連絡いただければと思います。お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

公開日:2019年8月27日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

今年の夏もようやく盛りを過ぎようとしていますが、いよいよご健勝にてご活躍のことと存じます。日ごろはお力添えを賜り、心よりお礼申し上げます。

 

【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

 

今回のお客様は、マンションのご売却を 仲介手数料「割引」にて、お手伝いさせていただきました。

また、住み替えのためにマンションの売却を行いましたので、お引越しの時期に併せて売却をする必要がありました。 成約価格、売却時期等に注意しながら、売却活動を進めさせていただきました。

結果として、お客様のご要望に沿ったかたちで売却することができました。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

売主の立場に立って的確に行動していただけました(担当 荒)

 

Q1.REDSを何でお知りになりましたか?

Google検索

 

Q2.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

仲介手数料の安さ

 

Q3.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

今回、成約に至った荒様には、価格と売却期間を考慮して、的確に行動いただいたと感じております。

 

Q4.他に比較した不動産会社はありましたか?

ありません。

 

Q5.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

仲介手数料の安さと不動産業界の仕組みを丁寧に説明いただき、売主の立場に立って行動していただけたこと。

 

Q6.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

1.仲介手数料体系は? →満足です。

2.専門家としてのアドバイスは? →的確だったと感じております

3.契約金額は? →期間が限られていることもあったので、適切な価格だったと感じております。

4.成約までに要した期間は? →適切な時期に成約できたと感じております。

 

Q7.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

お願いしたいと存じます。

 

Q8.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。

売主の要望にそって、的確に行動いただいたと感じております。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

お褒めのお言葉を頂き、誠にありがとうございました。

(営業冥利に尽きるお言葉です)

 

 

引き続き、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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