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荒 芳弘

財布に優しい不動産流通システム(REDS)です。

公開日:2019年9月17日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

虫の音が心にしみ入る季節となりました。いかがお過ごしでいらっしゃいますか。

 

 

先週の三連休に2組のお客様の売買契約を締結いたしました。どうもありがとうございました。

仲介手数料は、1組のお客様は新築戸建を購入しましたので無料になり、もう1組のお客様は5千万円以上の中古マンションを購入しましたので、一般の不動産会社の半額(計算式:物件価格×1.5%+30,000円+消費税)になりました。

価格交渉を含めると、2組のお客様ともに約200万円位の節約になりました。

大変喜んでおられました。

 

財布に優しい不動産流通システム(REDS)です。

今度はあなたの番です。お気軽にお問い合わせいただければと思います。お待ちしております。

 

 

また、東京都中央区新川二丁目にあるマンション「Sタワー」9階部分のお部屋の売却依頼をいただきました。

専有面積が103.30㎡の3LDKのお部屋で、南西角部屋です。

販売価格は、1億4,000万円です。

平成23年11月築で最寄り駅が東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分です。

販売図面は作成中ですので、詳細内容は次回ご紹介させていただきます。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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9月に入り、お客様の動きが活発になっています。

公開日:2019年9月10日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

少しずつ日暮れの時間が早くなり、秋の気配を感じます。にもかかわらず、ひどく暑い日が続く毎日ですがお疲れを出されませんよう、くれぐれもご用心ください。

 

 

9月に入り、お客様の動きが活発になっています。

先日、物件をご案内した2組の購入希望のお客様から不動産購入申込をいただきました。ありがとうございました。

現在、売主様と契約条件の調整をしております。

私は、お客様の希望に沿うように売主様と交渉しています。

 

さて、私はいままで売主様の担当を行うこともあり、現在も数名の売主様の担当を行っております。

いつも思うのですが、売主様は少しでも高く売りたい、買主様は少しでも安く買いたいと相反する希望を持っております。

一般的に両手仲介を行う場合は、売主様の希望を優先するか、買主様の希望を優先するか迷うはずです。

そのため、弊社では同一担当者による両手仲介を禁じています。

弊社(REDS)のHPの不動産の購入・売却コラムの記事をご覧ください。

 

売りと買いのエージェント

 

時代遅れになった『両手仲介』

 

しかしながら、不動産業界では、不動産の囲い込みが脈々と生きており、一般の不動産会社は両手仲介を目指しています。

 

いろいろございますが、不動産を購入する際は弊社(REDS)にお問い合わせいただければ幸いです。そして、私にご連絡いただければと思います。お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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いよいよ来月10月から消費税が10%に上がる予定です。

公開日:2019年9月3日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

日中はまだ夏の名残を感じますが、朝夕は秋を感じる今日この頃です。お変わりなく、お過ごしでしょうか。

 

月日の経つのは早いもので、今年も残り4か月となりました。

来年は東京オリンピック、パラリンピックが開催されます。ニュースではメダルの獲得数がよく話題に上っています。今からワクワクしています。

先日、パラリンピックのバスケの模様がテレビで放送されていました。当たりが激しく、動きが早くてビックリしました。車椅子でよくあそこまで動けるものかと思いました。とても迫力がありました。今後、パラリンピックにも注目したいと思いました。

 

 

さて、その前にいよいよ来月10月から消費税が10%に上がる予定です。

私は、飲食料品の軽減税率の運用についてはよく分からないところがあり、実際、小売店、コンビニ、スーパーマーケット等を運営している皆様は大変だなと思っています。 うまく運営されることに注目したいと思います。

 

消費税が上がった場合の不動産に関しての影響について、弊社HPのコラムで取り上げています。ご覧ください。

 

不動産の購入・売却コラム

 

 

仲介手数料、内装費、登記に関する司法書士の報酬等の消費税が上がります。

しかし、弊社で行っている仲介手数料無料の場合は、消費税の影響はありません。

不動産業者が売主の新築戸建、リノベーションされた中古マンション等で弊社が売主様から正規に仲介手数料がいただける物件が対象になります。

なお、物件価格には消費税が含まれ、物件価格に消費税増税分がどれくらい転嫁されるかが気になるところです。

 

皆様、新築戸建、リノベーションされた中古マンション等をご購入される際は、是非弊社にお問い合わせいただければ幸いです。その際は、私にご連絡いただければと思います。お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

公開日:2019年8月27日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

今年の夏もようやく盛りを過ぎようとしていますが、いよいよご健勝にてご活躍のことと存じます。日ごろはお力添えを賜り、心よりお礼申し上げます。

 

【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

 

今回のお客様は、マンションのご売却を 仲介手数料「割引」にて、お手伝いさせていただきました。

また、住み替えのためにマンションの売却を行いましたので、お引越しの時期に併せて売却をする必要がありました。 成約価格、売却時期等に注意しながら、売却活動を進めさせていただきました。

結果として、お客様のご要望に沿ったかたちで売却することができました。

 

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売主の立場に立って的確に行動していただけました(担当 荒)

 

Q1.REDSを何でお知りになりましたか?

Google検索

 

Q2.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

仲介手数料の安さ

 

Q3.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

今回、成約に至った荒様には、価格と売却期間を考慮して、的確に行動いただいたと感じております。

 

Q4.他に比較した不動産会社はありましたか?

ありません。

 

Q5.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

仲介手数料の安さと不動産業界の仕組みを丁寧に説明いただき、売主の立場に立って行動していただけたこと。

 

Q6.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

1.仲介手数料体系は? →満足です。

2.専門家としてのアドバイスは? →的確だったと感じております

3.契約金額は? →期間が限られていることもあったので、適切な価格だったと感じております。

4.成約までに要した期間は? →適切な時期に成約できたと感じております。

 

Q7.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

お願いしたいと存じます。

 

Q8.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。

売主の要望にそって、的確に行動いただいたと感じております。

 

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お褒めのお言葉を頂き、誠にありがとうございました。

(営業冥利に尽きるお言葉です)

 

 

引き続き、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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これから9月の秋商戦を迎えます。秋商戦は、例年活発に不動産の取引が行われます。

公開日:2019年8月20日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

秋暑の候、皆様におかれましてはますますご健勝の趣、お喜び申し上げます。

 

8月も下旬となりGWも明けて、日常の生活に戻られたことと存じます。

GW中は、しっかりリフレッシュされましたでしょうか。

 

これから9月の秋商戦を迎えます。秋商戦は、例年活発に不動産の取引が行われます。

さて、弊社へ問い合わせをいただくお客様の中で、他の不動産業者で物件の内見を行い決める段階になって、仲介手数料が安いので弊社にお問い合わせをいただくことがあります。

その場合に、売主様を担当している不動産業者で内見をした後に、弊社へお問い合わせをいただき、途中から弊社が入ることを依頼されます。しかし、お問い合わせをいただくことはありがたいのですが、話がスムーズに進まないことが多々あります。

何故なら、先方の不動産業者は、弊社のことを途中からしゃしゃり出てくるんじゃないと思います。

感情的な問題で、うまく行く話もうまく行かないことがあります。

この不動産業界では、不動産の囲い込みが脈々と生きています。

やはり、一般の不動産会社は、両手仲介を目指しています。

不動産の囲い込みと両手仲介の内容については、以下をご参照願います。

 

両手仲介と不動産の囲い込み

 

これから、不動産の購入を検討されるお客様は、最初から弊社にお任せいただければと思います。

業務内容については一般の不動産会社と何ら変わることはなく、サービスが疎かになることは一切ございません。ご安心下さい

逆に仲介手数料が安いのに、「ここまでお世話してくれるの?」と驚かれることのほうが多いくらいです。

その際は、私にお任せいただければと思います。

ご指名いただいても結構でございます。誠心誠意対応させていただきます。

ご連絡をお待ちしています。

 

 

最後に、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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夏休みの真っ只中です。

公開日:2019年8月13日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

毎日猛暑が続いておりますが、皆様にはお健やかにお過ごしのことと存じます。

 

夏休みの真っ只中です。

先日8月8日(木)午前8時頃に仕事の都合でJR横浜線に乗りました。

その際、東名高速の上を通過しました。横浜町田インターの手前付近です。下り車線がすごい渋滞で、まったく車が動いていませんでした。

電車の中から思わず“お疲れ様”と囁きました。

 

 

最近、水の事故、交通事故等のニュースをよく見かけます。

夏休みも後半を迎えている方が多いと思います。

残りの夏休みを事故等に遭わず、楽しい夏休みにしていただければと思います。

 

 

私もリフレッシュし、これからも皆様に良いかたちでご協力できるよう頑張りたいと思います。

不動産の購入を考えているお客様、特に新築戸建、リノベーションされた中古マンション等をお考えの場合は、仲介手数料が無料になることが期待できます。

なお、弊社(REDS)では、不当な費用を請求することは一切ございません。ご安心ください。

その際は、私にお任せいただければと思います。

ご指名いただいても結構でございます。誠心誠意対応させていただきます。

いかがでしょうか。弊社を利用して浮いたお金で、家具・家電製品や 車などを購入したり、月々の支払いを減らしたりしませんか?

ご連絡もお待ちしております。

 

最後に、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

カテゴリー :

明日8月7日(水)から15日(木)まで夏季休暇になります。

公開日:2019年8月6日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

毎日猛暑が続きますが、皆様にはお健やかにお過ごしのことと存じます。日頃はお引き立てを賜りまして、誠にありがとうございます。

 

今年も夏休みシーズンになりました。

皆様の夏休みの計画はいかがでしょうか。帰省、旅行等を計画されているお客様も多いと思います。

暑い夏、熱中症等に気を付けながら楽しい思い出を沢山作っていただければと思います。

 

 

弊社も明日8月7日(水)から15日(木)まで夏季休暇になります。

なお、当番制で担当が出社しますので、事務所は開けております。出来る限りのサポートはさせていただきます。

この時期、同業他社あるいは売主様が休暇に入っておりますので、内見を希望されるお客様には何かとご迷惑をお掛けすることがあると思いますが、ご了承のほどお願い申し上げます。

 

突然ですが、渋野日向子選手が、「全英AIG女子オープン」で日本人選手として42年ぶりの海外女子メジャー優勝を果たしました。

渋野日向子選手は、2018年のプロテストに合格し、今年 国内ツアー2勝後に、海外メジャー「AIG全英女子オープン」に初出場で優勝しました。すごい快挙です。\(◎o◎)/

20代の国内女子プロゴルファーの層の厚さは相当なものです。

休む間もなく「北海道meijiカップ」に出場しますので、この調子で優勝を狙ってください。

 

 

最後に、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

カテゴリー :

本日、仲介手数料0円での売買契約が終了いたしました。

公開日:2019年7月30日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

梅雨が明け、猛暑が到来いたしました。沖縄から北海道にかけてほぼ全国で30℃を超える真夏日となり、厳しい暑さが続いています。明日31日(水)の日本列島は、今日30日(火)と同じかそれ以上の暑さになりそうです。こまめな水分・塩分の補給や休憩の確保を確実に行い、熱中症ゼロを目指しましょう。

 

 

本日、仲介手数料0円での売買契約が終了いたしました。

価格交渉も思いのほかうまく行きましたので、仲介手数料0円と併せて大分節約できました。

お客様は、喜んでおられました。

ご契約をいただいたお客様どうもありがとうございました。

念のために申し上げますが、仲介手数料0円になったからといって、保証やサービスが疎かになることは一切ございませんのでご安心下さい。逆に(無料なのに)、「ここまでお世話してくれるの?」と驚かれることのほうが多いくらいです。

無事に買主様に物件が引き渡されるまで、しっかりフォローさせていただきます。当然、引き渡し後に何らかの問題が発生しても対処させていただきます。

 

 

不動産の購入を考えているお客様、私にお任せください。

ご指名いただければと思います。指名料は掛かりません。

誠心誠意対応させていただきます。

ご連絡をお待ちしております。

 

引き続き、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

カテゴリー :

売却依頼を受けています横浜市青葉区の中古マンションが成約いたしました。

公開日:2019年7月23日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

梅雨明けが待ち遠しい頃、むしむしとした日がつづきます。皆様には天候に負けずにご活躍のことと存じます。

 

売却依頼を受けています横浜市青葉区の中古マンションが成約いたしました。

この物件は、情報を一般公開してから約1か月で成約しました。

売主様のご希望に沿ったかたちで販売活動を行い、今週末に契約する運びとなりました。

売主様は、大変喜んでおられます。今回は大変順調に行きました。

無事に買主様に物件が引き渡されるまで、しっかりフォローさせていただきます。当然、引き渡し後に何らかの問題が発生しても対処させていただきます。

これからも、この調子で皆様の不動産の売却または購入に関して、ご協力させていただきます。

皆様のご愛顧を心より感謝申し上げますとともに、引き続きお引き立て賜りますようお願い申し上げます。

 

 

引き続き、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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売却依頼を受けました「プレール・ドゥーク東中野2階部分」のお部屋をご案内申し上げます。

公開日:2019年7月16日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

梅雨明けが待ち遠しい今日この頃ですが、皆様にはお変わりなくご健勝のこととお喜び申しあげます。

 

売却依頼を受けました「プレール・ドゥーク東中野2階部分」のお部屋をご案内申し上げます。

販売価格:2,930万円

住所:東京都中野区東中野1-38-3

専有面積:27.52㎡(8.32坪)、間取:1K

築年月:2016年4月築 ※築浅物件です。

構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

交通:JR総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩5分 ※駅近です。

現在、賃貸中でオーナーチェンジ物件です。

不動産投資にご興味のあるお客様いかがでしょうか。

販売図面をご覧ください。

 

 

仲介手数料は一般の不動産会社では1,014,120円(税込)が掛りますが、 なんと弊社(REDS)では29.71%割引の712,790円となり、301,330円もお得になります。

つまり、一般の不動産会社の仲介手数料は物件価格の3%+6万円と消費税になりますが、 弊社(REDS)をご利用いただくことにより、29.71%割引となりますので大変にお得です。

 

いかがでしょうか。弊社(REDS)を利用して浮いたお金で、家具・家電製品や 車などを購入したり、月々の支払いを減らしたりしませんか?

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

お待ちしております。

 

売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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