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荒 芳弘

誠に勝手ながら、弊社は本日から一泊二日で鹿児島県に社内研修に行って来ます。

公開日:2019年11月12日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

菊薫る今日この頃、皆様にはお健やかにお過ごしのことと存じます。日頃はお引き立てを賜りまして、まことにありがとうございます。

 

誠に勝手ながら、弊社は本日から一泊二日で鹿児島県に社内研修に行って来ます。

社内研修中は、何かとご不便をお掛けいたしますが、ご了承のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。

なお、パソコンを持っていますので、問い合わせについては可能な限り対応させていただきます。

 

私は、去年の暮れに鹿児島県に旅行に行きました。

鹿児島といえば桜島です。

その時に写真を撮りました。ご覧ください。

 

 

 

また、鹿児島県は歴史を感じるところであり、生麦事件に端を発した薩英戦争。その後の島津 斉彬公による薩摩藩の富国強兵や殖産興業、また国政改革にも貢献した様子が随所に紹介されていました。

非常に感銘を受けました。

皆様も機会がございましたら、一度行かれてはいかがでしょうか。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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消費税率が10%に引き上げられことにより、住宅ローン減税の控除期間が3年間延長されました。

公開日:2019年11月5日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

肌寒さが身にしみる冬隣。公私ともに年末に向けて慌ただしい時期に入りましたが、皆様はお元気でご活躍のことと拝察申し上げます。

 

令和元年10月から消費税率が8%から10%へ引き上げられ、早や1か月が過ぎました。飲食料品などの生活必需品の税率を8%に据え置く「軽減税率」が導入されましたが、消費税を上げる前に報道されたような混乱は私としてはあまり感じませんでした。これもひとえに事業者皆様の努力の賜物だと思います。

 

あまりクローズアップされていませんが、消費税率が8%から10%に引き上げられことにより、住宅ローン減税の控除期間が3年間延長されました。それ以外の内容も変更されています。

 

以下の資料をご参照ください。

 

 

 

なお、住宅ローン減税に関しては、2020年12月末までに入居された方が対象になります。

不動産の購入を考えているお客様は、是非この機会に購入してはいかがでしょうか。

対象となる不動産は、価格に消費税が含まれる新築戸建等またはリノベーションされた中古住宅です。

また、このような不動産は、不動産流通システム(REDS)を利用して購入すると、仲介手数料が無料になる場合がほとんどです。

皆様この機会を逃す選択はありません。

私にお任せいただければと思います。ご連絡をお待ちしております。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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早いもので、もうすぐ11月になります。今年も残り2か月となります。

公開日:2019年10月30日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

紅葉の便りが聞かれるころとなりました。皆様にはお健やかにお過ごしのことと存じます。日頃はお引き立てを賜りまして、まことにありがとうございます。

 

 

早いもので、もうすぐ11月になります。今年も残り2か月となります。

おかげさまで、私は充実した10月となりそうです。これもひとえに皆様のご愛顧、ご支援の賜物でございます。感謝申し上げます。

 

突然ですが、スポーツの秋です。

 

やりました! タイガーウッズがZOZO Championshipで優勝し、43歳で米ツアー最多タイの通算82勝目を手にしました。

また、羽生結弦選手が4度目の挑戦だったスケートカナダで、322.59点という高得点を獲得して初優勝を果たしました。

残念ながら、SP首位の紀平梨花選手は、アレクサンドラ・トルソワ選手(ロシア)が4回転ジャンプを3本決めて、世界最高得点を出し、スケートカナダで2位に終わりました。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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ラグビーワールドカップ2019が盛り上がりました。

公開日:2019年10月22日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

秋も深まってまいりましたが、皆様にはお健やかにお過ごしのことと存じます。日頃はお引き立てを賜りまして、まことにありがとうございます。

 

ラグビーワールドカップ2019が盛り上がりました。

残念ながら、日本は決勝トーナメントの準々決勝で敗退いたしました。

しかしながら、日本全国に元気と勇気を与えてくれました。

にわかラグビーファンですが、これからも応援します。

4年後に向けて、頑張ってください。

 

 

また、野球の日本シリーズは応援する巨人が2連敗しました。

22日から本拠地・東京ドームに舞台を移しますので、これからの奮起に期待します。

是非、優勝してください。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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ラグビーワールドカップ2019で盛り上がっています。(その2)

公開日:2019年10月15日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

秋雨の候、日増しに寒いこの頃でございますが、皆様におかれましては、ますますご隆盛のこととお喜び申し上げます。

 

先日の台風19号の強風と豪雨で河川の氾濫や土砂災害など各地に甚大な被害をもたらしました。

この度、被災された皆様ならびにそのご家族の皆様に心よりお見舞い申し上げます。 皆様の安全と被災地の一日も早い復興を心より お祈り申し上げます

 

海水温の上昇により、来年以降も河川の氾濫や土砂災害などが起こり得ますので、日頃の備えについて考えたいと思いました。

私は、細やかではありますが、いままで日本赤十字社を通して義援金を寄付しています。

今回も行いたいと思っています。

 

明るいニュースとしては、ラグビーワールドカップ2019で盛り上がっています。

やりました! 日本は、初の決勝トーナメント進出を決めました。

日本は20日に東京スタジアムで南アフリカと戦います。これまで、日本は全勝していますので、優勝も夢ではないと思います。

是非、優勝して日本全国に元気と勇気を与えてほしいと思います。

にわかラグビーファンですが、応援しています。

また、野球は、日本シリーズが始まります。

私は巨人ファンですので、巨人の優勝を祈っています。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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ラグビーワールドカップ2019で盛り上がっています。

公開日:2019年10月8日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

朝夕はめっきり冷え込むようになりました。お体の調子はいかがですか。

また、大型で猛烈な勢力の台風19号が12日(土)の夜から13日(日)の朝にかけて、東海や関東地方を通過する予想です。早めの対策を心がけてください。

 

明るいニュースとしては、日本中いや世界中がラグビーワールドカップ2019で盛り上がっています。

現在のところ、日本は3勝し、初の決勝トーナメント進出が見えています。13日(日)のスコットランド戦は台風の影響がなく、日本が勝って決勝トーナメント進出が決まるように応援しています。

 

また、野球はクライマックシリーズ中であり、日本シリーズも控えています。まさにスポーツの秋です。

皆様も体をしっかり動かし、健康的な生活が送れるように頑張りましょう。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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今日から、消費税率が8%から10%に引き上げられました。

公開日:2019年10月1日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

秋冷が爽やかに感じられる好季節、ますますご活躍のことと存じます。

 

いよいよ今日から10月です。今年も残り3か月になりました。

今日から、消費税率が8%から10%に引き上げられました。公共料金を含む幅広い商品・サービスが値上がりし、家計には新たな負担になる。一方で、飲食料品(外食・酒類を除く)や定期購読の新聞を対象に税率を8%に据え置く軽減税率や、ポイント還元も同時にスタートしたが、制度は複雑で混乱も予想されています。

 

不動産に関しては、国土交通省から以下の案内があります。

住宅取得については、取引価格が高額であることなどから、その影響を緩和するために、所得税等の軽減措置が取られます。

ご覧ください。

 

 

 

なお、対象は、消費税10%が適用される新築・中古住宅の取得等で、それぞれ期限がございます。

消費税10%が適用される新築・中古住宅は、売主が不動産業者の新築一戸建、リノベーションされた中古マンション等です。

期限の制限がございますので、購入を考えているお客様はお早めに取得されることをお勧めいたします。

また、消費税10%が適用される新築・中古住宅は、弊社(REDS)を利用して購入されると仲介手数料が無料になる場合がほとんどです。

いかがでしょうか。弊社(REDS)を利用して浮いたお金で、家具・家電製品や 車などを購入したり、月々の支払いを減らしたりしませんか?

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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売却依頼を受けました「Sタワー9階部分」のお部屋をご案内申し上げます。

公開日:2019年9月24日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

朝夕はしだいに涼しさを感じるころとなりましたが、皆様にはお健やかにお過ごしのことと存じます。日頃はお引き立てを賜りまして、まことにありがとうございます。

 

売却依頼を受けました「Sタワー9階部分」のお部屋をご案内申し上げます。

販売価格:14,000万円

住所:東京都中央区新川2-3-9

専有面積:103.30㎡(31.24坪)、間取:3LDK、角部屋

陽当り、眺望良好です。

築年月:2011年11月築 ※築浅物件です。

構造:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付20階建

交通:東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分

   JR京葉線「八丁堀」駅徒歩4分

   東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩5分

   JR「東京」駅徒歩14分

   ※通勤、通学が便利です。

販売図面をご覧ください。

 

 

仲介手数料は一般の不動産会社では4,686,000円(10%消費税込)が掛りますが、 なんと弊社(REDS)では半額の2,343,000円(10%消費税込)となり、約234万円もお得になります。

つまり、一般の不動産会社の仲介手数料は物件価格の3%+6万円と消費税になりますが、 弊社(REDS)をご利用いただくことにより、半額となりますので大変にお得です。

 

いかがでしょうか。弊社(REDS)を利用して浮いたお金で、家具・家電製品や 車などを購入したり、月々の支払いを減らしたりしませんか?

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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財布に優しい不動産流通システム(REDS)です。

公開日:2019年9月17日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

虫の音が心にしみ入る季節となりました。いかがお過ごしでいらっしゃいますか。

 

 

先週の三連休に2組のお客様の売買契約を締結いたしました。どうもありがとうございました。

仲介手数料は、1組のお客様は新築戸建を購入しましたので無料になり、もう1組のお客様は5千万円以上の中古マンションを購入しましたので、一般の不動産会社の半額(計算式:物件価格×1.5%+30,000円+消費税)になりました。

価格交渉を含めると、2組のお客様ともに約200万円位の節約になりました。

大変喜んでおられました。

 

財布に優しい不動産流通システム(REDS)です。

今度はあなたの番です。お気軽にお問い合わせいただければと思います。お待ちしております。

 

 

また、東京都中央区新川二丁目にあるマンション「Sタワー」9階部分のお部屋の売却依頼をいただきました。

専有面積が103.30㎡の3LDKのお部屋で、南西角部屋です。

販売価格は、1億4,000万円です。

平成23年11月築で最寄り駅が東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分です。

販売図面は作成中ですので、詳細内容は次回ご紹介させていただきます。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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9月に入り、お客様の動きが活発になっています。

公開日:2019年9月10日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

少しずつ日暮れの時間が早くなり、秋の気配を感じます。にもかかわらず、ひどく暑い日が続く毎日ですがお疲れを出されませんよう、くれぐれもご用心ください。

 

 

9月に入り、お客様の動きが活発になっています。

先日、物件をご案内した2組の購入希望のお客様から不動産購入申込をいただきました。ありがとうございました。

現在、売主様と契約条件の調整をしております。

私は、お客様の希望に沿うように売主様と交渉しています。

 

さて、私はいままで売主様の担当を行うこともあり、現在も数名の売主様の担当を行っております。

いつも思うのですが、売主様は少しでも高く売りたい、買主様は少しでも安く買いたいと相反する希望を持っております。

一般的に両手仲介を行う場合は、売主様の希望を優先するか、買主様の希望を優先するか迷うはずです。

そのため、弊社では同一担当者による両手仲介を禁じています。

弊社(REDS)のHPの不動産の購入・売却コラムの記事をご覧ください。

 

売りと買いのエージェント

 

時代遅れになった『両手仲介』

 

しかしながら、不動産業界では、不動産の囲い込みが脈々と生きており、一般の不動産会社は両手仲介を目指しています。

 

いろいろございますが、不動産を購入する際は弊社(REDS)にお問い合わせいただければ幸いです。そして、私にご連絡いただければと思います。お待ちしております。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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