不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

最終更新日：2020年4月29日
公開日：2019年10月24日

修繕積立金を値上げするマンションが健全である理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・マンション管理士の津司徳義です。購入を検討しているマンションが将来にわたって安心して生活できるものかどうかは、多くの方にはとても気になる点ですよね。

今回は「修繕積立金」の観点からみてみましょう。修繕積立金とは、分譲マンションで建物の壁や屋上、エントランスなど共用部分を維持・修繕するために定期的に行われる大規模修繕などに必要な資金をまかなうため、毎月、区分所有者から徴収して積み立てておくお金のことです。

住宅とお金

（写真はイメージです）

この修繕積立金が値上げされることになったとき、その意味をどう考えればいいのでしょうか。

まず認識しなければならないのは「マンションの住人の過半数が修繕積立金の値上げに賛成した」という事実です。毎月の支払いが増えるわけですから、本来ならだれにとっても値上げはありがたくないことです。にもかかわらず、値上げに踏み切ったということは、過半数の住人がマンションの将来を真剣に考えているということです。マンションの将来などどうなってもいいというのなら、修繕積立金などゼロにすればいいわけですから。

実は、マンションの中には、必要な修繕積立金の値上げが計画されているにもかかわらず、住民の反対によって値上げできない物件が結構あるのです。値上げができなければ、将来のメンテナンスに支障が出てもお金がなくて修繕ができないことになります。

この問題は最近、新聞でも取り上げられるほど社会問題となっています。35年という長期のローンを組むわけなので、それ以上に居住していく予定の人も多いでしょう。お金がなくてメンテナンスや修繕ができないなんていう事態になると、住人は青ざめてしまうでしょう。

逆に、「修繕積立金が値上げされるということは、マンションに深刻な欠陥が存在するからではないか？」と考える人もいるかもしれません。しかし、たとえそうであっても、修繕積立金の値上げによってその事態に備えるという姿勢は評価に値すると思います。修繕積立金が低額であることは、決してそのマンションが修繕の必要がないほど優れているというわけではないことも知っておいてほしいです。

このように、修繕積立金の値上げという事実からも、マンションの将来について非常に多くの情報を得ることができるということです。検討しているマンションがあったら、修繕積立金についてぜひエージェントにお尋ねください。

津司徳義（REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp）
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当式試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区の戸建て、マンション・戸建て、土地取引に強い。
紹介ページはこちら

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！