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細谷 倫寛ほそや ともひろ

買付証明の意味

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公開日:2021年7月19日

皆様こんにちは、今回は買付証明について、考えます。

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの細谷倫寛です。

【買付証明って何】

買付証明書とはまず売主に対して、ある物件をこの金額で購入したいと意思の表明です。

この時点で、金額が売主の指定金額であれば、以前は物件を確保していただけることもありました。最近では物件を確保するという意味では効力が少なくなっている面もあるかもしれません。

【買付のランク】

買付にもランクがあり、1番目は満額で現金での購入の買付、2番目は満額でローンの事前審査承認がある買付、3番目は満額で事後に事前審査、4番目は指値(値引き交渉)をしていて事前審査承認がある買付、5番目は指値(値引き交渉)をしていて事前審査承認がある買付。無いとは思いますが、売買代金以上での買い付けであれば、当然優先しない売主はいないと思います。

 

【注意点】

ここで、気を付けなくてはならないのは、値引き交渉をしている買付の場合には、あとから満額の買付が入った場合に順位が抜かれる可能性あることです。

私も、お客様から値引き交渉を受け最大限ご希望に沿うように交渉しますが、満額の買付が後から来た場合には順位が抜かれる可能性があることをご説明し、対策を考えておきます。

現在、物件が少なくなっているので、まずは欲しい物件があれば、買付証明書を出しましょう、買付証明書を出さなければ前にはすすみませんので。

 

是非、物件購入のお手伝いをさせていただければと思います。

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