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こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

この度、最高裁判所で驚きの判決が示されました。

簡単にお伝えしますと、相続税を安くするために子孫に現金ではなく不動産で残しましょう！といった今までの風習の一部が無くなってしまったのです。

〇現在まで⇨土地の公示価格（固定資産税等を決める不動産の価値を【路線価】という国土交通省が発表した価格が存在します）は、実際にお取引される価格より都心部は安い事が多く、例えば実際には1億円でお取引されるタワーマンションの公示価格は3000万円ほどとなりますので(一つの例です)相続時の税金が軽減される事となります。なぜならタワーマンションは小さい土地に何100世帯もの居住部分があるので、1世帯の土地の持ち分は小さくなります。そうしますと土地の持ち分が少ない分支払う税金はお安くなります。

〇今回の判決後⇨最高裁の判決では相続税の計算は公示価格では無く【時価】にて算出する。となりました。但し「著しく不適当な場合は例外規定として国税当局が独自に再評価できる」といった内容です。

今回の裁判があった不動産は、公示価格⇨3億3千万円　評価額⇨約12億7千万円　3億円の追徴課税となりました。

相続税に関しましては今回の様な裁判結果になりましたが、公示価格で支払う毎年の固定資産税・都市計画税はかなりお安くなるので魅力的なのは変わりありません。気になりますのがどのマンションが「著しく不適当な場合」に該当するかです。

今後、不動産の相続に関し今回の様な状況が多々出て来ると思います。今回の裁判が【凡例】となりますので、タワーマンションをお持ちの方は頭の隅に覚えていただきますと幸いです。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋がお送りいたしました。

皆様　こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

最近、弊社ホームページにて何点かエリア特集を掲載させていただきました。その中で【西東京エリア】は私の住まいもございますので、もう少し細かいおすすめポイントをお伝えできればと思っております。

子供が生まれ、子育てのしやすさを考え住み始めたので、その環境はお墨付きです。

ショッピング等商業施設、公園等緑の多さ、都心まで出やすい立地など、お薦めするべきポイントは多くございます。

私のお気に入りは【多摩湖自転車道】がある事です。多摩湖から西東京市まで約22キロの遊歩道（サイクリングロード）です。

多くの保育園や幼稚園もこの自転車道に近く、園児のお散歩コースとなっております。朝早くはペットとお散歩やジョギング・ウォーキングをしている方々を見かけます。今現在は桜も満開です。

さらに、お子様との交流の場もあります。

こちらは、小平ふるさと村です。古い郵便局をそのまま利用し昔の生活が学べる施設です。中には、ベーゴマ・竹馬・めんこ・変わった紙飛行機など、昔の人は知っていますが、今のお子様にはあまりなじみのない遊びが実体験できます。（私も息子にベーゴマを教えてみました）

こちらは、たけのこ公園・あじさい公園です。

朝はラジオ体操をしているご年配の方を多く見かけます。昼間はお子様でにぎわいます。遊歩道沿いにあるので、車の心配が全く必要ないので貴重な遊び場だと思います。

この他にも、桜の名所【狭山公園】や個人経営のカフェなど見所満載です。

もし、このアリアが気になり物件をご検討したい！との事でしたら、ぜひお声かけいただけたらと思います。

※今回はほんの一部分です。今後もこのエリアの良さを発信できればと思っております。

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