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大沢 孝一おおさわ こういち

4.832件

お客様の声をいただきました。

公開日:2022年1月31日

 

ご覧いただき、ありがとうございます。

 

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

先日、ご決済が終了したお客様よりお客様の声をいただきました。

 

信用できる担当者です。とても素晴らしい!またお願いします!(担当 大沢) | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS(レッズ)

 

前職からのお客様となり、今回にて4回目のお取引となります。

以前から信頼いただき、お任せいただけたことを大変嬉しく思います。

 

今後もお客様にお喜びいただける取引を心掛け、日々精進していければと思います。

 

不動産のご購入・ご売却についてはお気軽にお申し付けください。

 

よろしくお願い致します。

 

メールアドレス:ko.osawa@red-sys.jp

携帯番号:080-6789-2599

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お客様ご紹介制度について

公開日:2022年1月24日

 

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仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

昨日、新築の戸建てをご契約させていただきました。

今回のお客様は以前に私から土地をご購入いただいたお客様からのご紹介者様でした。

弊社は紹介制度もあり、紹介料もございます。

成約された顧客様は勿論、当社とお取引が無い方でも対象となります。

REDSご紹介制度のご案内

 

ご紹介者様は勿論、ご成約者様へもご紹介特典がございます。

 

不動産をご購入・ご売却をご検討の方がいらっしゃいましたら、是非お気軽にご紹介くださいませ。

仲介手数料を無料もしくは割引にてお手伝いさせていただきます。

 

よろしくお願い致します。

 

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エージェント指名制度について

公開日:2022年1月17日

 

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仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

弊社へお問い合わせいただく際にエージェントを指名出来るのはご存知でしょうか?

過去2年間にて弊社へ応募し入社希望者726名中入社は26名という驚異の倍率を勝ち抜いて入社された精鋭エージェントの中からお選びいただけます。

 

ホームページにてエージェント紹介がありますので、そちらから顔や連絡先は勿論、お客様からの評価までご確認いただけます。

不動産の購入・売却を担当するREDSのエージェント紹介 | 仲介手数料無料のREDS

 

エージェントのプロフィールを全て確認し、ご指名いただけるお客様もいらっしゃいますので、気になるエージェントがいましたら、まずはプロフィールをご覧いただき、ご確認くださいませ。

 

よろしくお願い致します。

 

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囲い込物件について

公開日:2022年1月10日

ご覧いただき、ありがとうございます。

 

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

本日お客様にてご見学を希望された物件が3物件あったのですが、3物件中2物件が囲い込み物件でした。

その中にはTVCMもやっている大手電鉄系不動産会社もございました。

表面上は囲い込みを行わないと明言しているにもかかわらず、囲い込みをしている物件は少なくありません。

今回は囲い込み物件についてお話しさせていただきます。

 

・両手仲介について

不動産の売却や購入をする際には不動産会社にてお願いをし、仲介をしていただきます。

売主様を担当する仲介担当者は売主様より、買主様を担当する仲介担当者は買主様より仲介手数料をいただきます。

1物件について、売主様と買主様の双方を仲介担当者となることが出来れば売主様、買主様の双方より仲介手数料をいただける両手仲介と言われ2倍の仲介手数料をいただけることとなります。

1物件について片方の手数料しかいただけない取引よりも両方から手数料をいただけた方が営業成績も良くなりますので、両手仲介を目指す不動産会社が基本となります。

※不動産流通システムでは両手仲介を禁止しております。

 

・囲い込み物件について

両手仲介を行いたいがため、他の不動産会社からのお客様への紹介させない方法を囲い込みと言います。

囲い込みの特徴

①SUUMOやアットホーム等には掲載されている物件が不動産業者間のデータベース(レインズ)には登録されていない。

②不動産業者間のデータベース(レインズ)に登録があるものの販売図面を登録していない。

③不動産業者間のデータベース(レインズ)に販売図面の登録もあるが、案内希望を出すと売主様の都合が悪いと案内をさせない。等

 

①、②は比較的囲い込み物件とすぐ分かるのですが、③は本当に売主様のご都合が悪いのかどうかが分からず、判断が難しいところです。

 

囲い込みをされた場合のデメリット

他の不動産会社へ問い合わせをしたお客様へのご紹介が出来ないため、紹介すれば成約となったかもしれいないという機会損失となります。

また、複数のご案内が入ることで、早期成約や高額成約と繋がるところ、ご案内お客様数が少ないため、成約に繋がらない。等

 

売主様にてご自身の物件が囲い込みされているかどうか確認する方法

・不動産業者間のデータベース(レインズ)にての確認

不動産業者間のデータベース(レインズ)に登録をした際には登録証明書が発行されます。

その中にて【登録内容確認URL】http://www.reins.or.jp/ と【確認用ID】、【パスワード】が記載されておりますので、そちらから登録内容を確認し、販売図面が登録されているか確認が出来ます。

 

・物件ご案内時にお客様と一緒に別の不動産会社担当者が来ているか確認

不動産をお探しのお客様は自社は勿論、他社のお客様も間違いなくいらっしゃるかと思います。

毎回、自社のお客様のみをご案内されている場合には囲い込みをしている可能性がございます。

 

※当社では不動産業者間のデータベース(レインズ)には必ず販売図面も合わせて登録を行っております。

また、販売図面下のURLにて現在の販売状況をご確認もいただけるものとなっておりますので、簡単に確認をすることが出来ます。

 

勿論、売主様は高く売却をしたく、買主様は安く購入したい希望があります。

その双方を担当すること自体、相反しているため、仲介人としてはやりとりが難しいこともございます。

売主様・買主様の双方の仲介を担当した場合には、買主様にてはご予算や住宅ローンのお借入れ限度額等があるため、どうしても売主様に金額の調整等をお願いする傾向となり、売主様にとって不利となることも少なくありません。

 

当社は両手仲介を禁止しており、売主様よりご依頼をいただいたのであれば、ご売却のみのお手伝いを行い、買主様よりご依頼をいただいたのであればご購入のみのお手伝いを行い、依頼者にとって最善のお取引が出来るよう尽力致します。

 

是非、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

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新年明けましておめでとうございます。

公開日:2022年1月3日

 

新年明けましておめでとうございます。

 

弊社は1月6日より通常営業となりますが、1月5日までについても営業マンが交代にて対応しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

迅速、丁寧な対応は勿論、お客様へBESTなご提案をさせていただきます。

 

本年もよろしくお願い致します。

 

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