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「浄化槽」についてご説明します。

公開日:2021年8月28日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

先日、久しぶりに「浄化槽」の新築戸建をお取扱いしたので、少しまとめてみました。 

さて、みなさんは「浄化槽」に対してどのようなイメージをお持ちでしょうか?

「匂いがしそう」「面倒くさそう」「費用がかかりそう」など、あまりポジティブなイメージがないかもしれません。
現在では「浄化槽」の物件はだいぶ少なくなっておりますので、実際に「浄化槽」を利用した経験がある方が少ないせいもあるかと思いますが・・・
もしも、あなたが「敷地が広々とした新築」を探してエリアを広げたときに、「浄化槽」の物件にあたることは十分にあり得ることです。
そんなとき、「浄化槽」のことをしっかりと理解していれば、冷静なご判断が下せることと思います。

まず前提として、浄化槽というのは昭和の時代(?)の「汲み取り式便所」ではありません。
簡単に言えば、屋内からの雑排水・汚水を敷地内の「浄化槽」で浄化して水路等に流すものです。
生活する上での使い勝手は、本下水も浄化槽もあまり違いはないといえます。
但し、浄化槽では浄化する際に「微生物」の力を利用していまして、その点で本下水には無いコストや作業、注意が必要なのです。
簡単にまとめると、次のようなところです。

【しなくてはならないこと】
1、法定検査
浄化槽の所有者が保守点検や清掃を適正に行っているか、浄化槽の機能が正常に維持されているかを知事が指定した検査機関が行うものです。
・初回:3から8か月後の間に実施(13,000円)
・2回目以降:1年ごとに実施(5,000円)

2、清掃
スカムや汚泥を槽外へ引き抜き、付属装置や機械類を洗浄したり、掃除する作業です。
・年1回(20,000~40,000円程度)

3、保守点検
浄化槽のいろいろな装置が正しく働いているか点検し、装置や機械の調整・修理、スカムや汚泥の状況を確認し消毒剤の補充といったことを行います。
・4ヶ月ごと(5,000~10,000円程度/一回)

【してはいけない(しないほうが良い)こと】
1、ブロアーの電源をきること
浄化槽内にはブロアーを用いて空気を送り込み、微生物が活動できる環境にしています。
その為、ブロアーの電源を切ると空気を送り込むことができなくなり、浄化槽内で分解等を行っている微生物が減少します。
その結果、浄化槽内の分解能力が低下し、臭気の発生や汚水の流出につながります。

2、大量の油を流すこと
フライパンやお皿についているような油は問題ありません。
但し、油は分解が難しいため、大量の油を流すと浄化槽内が油まみれになることが想定されます。

3、トイレや浴室の掃除で劇薬や大量の洗剤を使うこと
浄化槽内の微生物が死んでしまうことがあります。
キッチン等で少量利用することはあまり問題ありませんが、浴室のカビ取り剤やパイプの清掃などは「浄化槽不可」と書かれているものは使用をお控えください。

こういった点を守っていれば、他に注意することは本下水とそう変わりはありません。
(野菜くず等を流してはいけない、トイレにトイレットペーパー以外は流さない、など)
年間で5万円前後(自治体等により異なります)がコストとして発生しますが、それをふまえても魅力的な物件であれば、ご不安なくご決断して宜しいかと思います。

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「スーパーカブ」を買いました。

公開日:2021年8月20日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

プライベートの新たな相棒として「スーパーカブ110」を購入しました。
最近はスクータータイプのバイクしか乗っていなかったのですが、運転の楽しさがイマイチ・・・
「やっぱりバイクはギアがないと!」ということで、いろいろなバイクを検討しました。

とはいえ、自宅の駐車スペースの関係で、サイズが大きなバイクは検討できず。
そんなとき、「そういえばカブって乗ったことがないな」と気付いて、思い切って購入してみました。
そもそも、私にとって「スーパーカブ」って、バイクにおいて特殊な位置づけで、スーパーカブっていう「名称」ではなく「種類」のような感覚です。
独特なギア操作といい、一目でそれとわかる見た目といい、一度くらいは乗ってみたいと思っていたのです。

で、実際に入手して運転した感想ですが、だいぶ楽しいですね、コレ。
110㏄とはいえ所詮(?)スーパーカブなのでそこまで速度は出ませんが、ゆっくり走る楽しさがある良いバイクだと思います。
独特のギアチェンジにはまだまだ慣れず、ガコンガコンいわせながら走っていますが、車体の軽さもあって、とても軽快です。
せっかくなので、徹底的に使い倒してみようかと思っています。

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成約御礼【仲介手数料無料】ありがとうございます!

公開日:2021年8月13日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

このたび、埼玉県加須市・北下新井の新築戸建てを仲介手数料【無料】でご契約いただきました。
ご主人様・奥様・お子様には、諸々スピーディーにご対応いただき、物件を逃さずに商談をまとめることができました。
H様、このたびは誠に有難うございました。

・一般的な仲介手数料: 約90万円
・REDS仲介手数料:0円

※※※約90万円お得にご契約♪※※※

ご契約は済みましたが、マイホームは購入して終わりではありません。
これから先、お引渡しまでの間はもちろんのこと、お住まいになってからのトラブルや不具合など、できる限りのサポートをさせて頂きます。

REDSは仲介手数料が安いだけではありません。
売主様との交渉、安心のご契約、しっかりとしたサポートによって、総合的な「お得」をご提供します。
不動産のご購入をお考えの方、ぜひ一度私にお声がけください。

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「中古物件数の不足」について

公開日:2021年8月6日

皆さんこんにちは。
今回は巷でいわれている「中古物件数の不足」についてでございます。

東日本不動産流通機構によると、6月の在庫数はマンションが6年ぶり、戸建ては現行の統計の開示を始めた2002年以降で最低となったそうです。
在宅勤務の広がりを背景に新たな住まいを探す人が多い半面、住宅を売りに出す人が少ないことが影響しています。

実際のデータでは、6月の首都圏の「中古マンション」の在庫件数は前年同月比「26%減」の3万3641件。
19カ月連続で前年実績を下回り、15年4月(3万3363件)以来の少なさとなりました。
また、新規登録件数は1万3049件で、こちらは22カ月連続で減少しています。

「中古戸建」も6月の在庫件数は1万4159件と13カ月連続で減り、過去最低となっています。
新規登録件数は16カ月連続で前年実績を下回ったそうです。

物件の数が増えないのには様々な原因がありますが、一因には「売主様が価格の上昇を見て売り渋っている」面もあります。
実際、東京カンテイがまとめた6月の中古マンション平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、首都圏で4114万円と02年の調査開始以降の最高値を更新しました。
また、実際の成約も東日本不動産流通機構の6月のデータによれば、成約価格は前年同月比9%上昇の3873万円。
こちらは13カ月連続で前年実績を超えています。
また、4~6月の成約件数では1億円以上の高価格帯が302件と前年同期の2.7倍に増加しています。

物件の数が少ない状況では、好条件の物件はあっという間に成約していきます。
物件情報が公開されて、数日で成約なんていうことが当たり前に起こっています。
こんな時期の物件探しだからこそ、膨大な数の物件を見てきたプロである私たちにご相談ください。
それぞれの物件の良い点や悪い点を分かりやすくご説明して、皆さんのご決断のお手伝いをさせて頂きます。

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