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荒 芳弘あら よしひろ

売買契約において、売主様と買主様双方で取り交わす「付帯設備表」、「物件状況等報告書」をご存じでしょうか。

公開日:2021年5月25日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

売買契約において、売主様と買主様双方で取り交わす「付帯設備表」、「物件状況等報告書」をご存じでしょうか。

 

 

「付帯設備表」は、売買対象物件の各設備の状況が記載されています。

具体的には、売買対象物件にどのような設備が付いており、故障・不具合が有るかどうかが記載されています。

「物件状況等報告書」は、売買対象物件の状況が記載されています。

具体的には、雨漏り、事件事故、建物の腐食等があるかどうかが記載されています。

売主様が売買対象物件の状況を「付帯設備表」、「物件状況等報告書」に記載し、買主様にその状況を書面で報告し、確認していただきます。

 

基本的には、契約不適合責任(従来は、瑕疵担保責任(雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障等)と言っていました。)は物件引渡し後3か月間、売主様に責任を負っていただきます。

売買対象物件に付いている設備については、物件引渡し後7日間、売主様に責任を負っていただくことが一般的です。

責任の内容は、修補になります。

なお、設備に故障・不具合が有り買主様が確認したものについては、売主様は責任を負いません。

 

「付帯設備表」、「物件状況等報告書」は売買契約前に売主様に作成していただきますが、私ども不動産業者は売買対象物件の詳しい内容は分かりませんので、売主様に申告いただく内容をそのまま買主様に報告いたします。

後日、売主様に申告いただいた内容が相違していた場合、責任期間内は売主様に責任を負っていただくことになります。

いい加減に作成すると、後日売主様に思わぬ出費が発生いたします。

一部の不動産業者の方は売買契約時に売主様に「付帯設備表」、「物件状況等報告書」の作成をお願いしているため、正確に記載できない場合もございます。売主様が可哀そうです。

 

そのため、私は、売主様に「付帯設備表」、「物件状況等報告書」を作成していただく際は、余裕を持ってお願いしています。

売主様本位で仕事をしております。

 

 

売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

 

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弊社(REDS)は、物件の囲い込みをしないので、売主様に満足のいく結果を提供できる可能性が高いです。

公開日:2021年5月18日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

強まる日差しに夏への移ろいを感じる季節を迎え、皆様におかれましてはますますご活躍のことと存じますが、可能な限りソーシャルディスタンスを心掛け、可能な限り3密を回避して、コロナ禍に感染しないようにこれからも気を付けましょう。

 

先日、売却依頼を受けました物件が最短で成約いたしました。

売主様は、希望条件で成約し、大変喜んでおられました。

 

 

希望条件で成約した要因は、弊社(REDS)が物件の囲い込みをしないことでした。

販売した物件は人気の地域にあり、たまたま近隣の販売物件が少ないということもあって、弊社(REDS)に直接問い合わせをいただいたお客様、他の不動産会社経由で問い合わせをいただいたお客様、多数の問い合わせをいただきました。

その結果、内覧を希望されるお客様も多数いらっしゃいました。

 

しかしながら、売主様は当該物件に居住中であり、売主様の都合を考慮すると内覧を希望する全てのお客様にお部屋を見ていただくことが無理でした。

そのため、売主様の都合を考慮し、早く内覧希望をいただいたお客様からお部屋を見ていただきました。

その際、弊社(REDS)に直接問い合わせをいただいたお客様、他の不動産会社経由で問い合わせをいただいたお客様、分け隔てなく内覧をしていただきました。

結果として、他の不動産会社経由で問い合わせをいただいたお客様が、売主様の希望する条件で購入申込されましたので、そのお客様で先日無事に売買契約を締結いたしました。

 

実際のところは、不動産は高額であり、ほとんどの買主様は価格交渉を希望されます。

弊社(REDS)に直接問い合わせをいただいたお客様も価格交渉を希望されていました。

 

現在、両手仲介を目指す不動産会社が多数あり、両手仲介を目指すため物件の囲い込みを行います。

そのような不動産会社が物件の売却を担当した場合は、売主様にとっては販売期間の長期化および成約価格の低下等の弊害が生じる可能性があります。

 

 

弊社(REDS)は、物件の囲い込みをしないので、売主様に満足のいく結果を提供できる可能性が高いです。

また、仲介手数料については、最大無料または割引させていただきます。

弊社(REDS)に物件の売却をお任せいただければと思います。

ご連絡をお待ちしております。

 

 

最後に売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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「ウッドショック」の影響により、住宅価格の高騰が懸念されます。

公開日:2021年5月11日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

心地よい風が吹き抜ける立夏の候、皆様にはますますご清祥のこととお喜び申し上げます。

ですが、コロナ禍の勢いはとどまる所を知らず、「変異株」の流行により依然として感染者数、重症者数が多い状況です。これからもコロナ禍に感染しないように気を付けてください。

 

最近、気になる記事がありました。

「ウッドショック」という記事です。

 

 

 

「ウッドショック」とは、建築木材が不足および高騰している現象のことです。

私たちの生活に欠かせない木材の価格が今、世界的に高騰し、新築の住宅や家具などに影響が出始めています。何が原因なのでしょうか。

林野庁によりますと、コロナ禍により、アメリカで住宅の着工数が増加したことや、海上輸送のコンテナの不足などにより、世界的に木材が高騰しています。

その影響で、国産材の需要が高まり、“木の争奪戦”になっています。

木材の仕入れ値が国産・海外産ともに、去年の年末と比べて2割ほど値上がりしているようです。

 

「ウッドショック」が起こってしまった原因は、コロナ禍の流行が大きいようです。

今後、木材不足により住宅建築工事の工期が長引く、住宅価格の高騰が懸念されます。

当面、世界的な「ウッドショック」は、続くとみられています。

 

 

新築戸建または新築物件の購入を検討中のお客様は、急いだほうが良さそうです。

また、新築物件の価格高騰の影響により、中古物件の価格も高騰することが考えられます。

いずれにしても、早めに購入された方が良さそうです。

 

弊社(REDS)を利用されると新築戸建の場合は、仲介手数料が無料になる場合はほとんどです。

ご連絡をお待ちしております。

 

 

売却物件を募集しています。

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私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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売却物件「ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 3階部分」のご案内。

最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年5月4日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

新緑の輝く季節となりましたが、皆様にはいよいよご清栄のこととお喜び申し上げます。

平素は多大なご厚情を賜り、心から感謝いたしております。

 

売却依頼を受けました「ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 3階部分」のお部屋をご案内申し上げます。

 

住所:東京都江東区三好4丁目8-2

交通:東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩8分、都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩11分

専有面積:70.01㎡、築年月:平成25年11月

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

物件価格が5,000万円以上の場合、法定上限金額の仲介手数料は物件価格の3%+6万円と消費税になりますが、 弊社(REDS)をご利用いただくことにより、物件価格の1.5%+3万円と消費税で済みますので、大変にお得です。

弊社(REDS)を利用して浮いたお金で家具、家電製品または車等を購入したり、 月々の住宅ローンの返済額を減らしてはいかがでしょうか?

 

ご興味のあるお客様は、弊社(REDS)にご連絡をいただければと思います。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

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私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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