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山澤 壮史やまざわ そうじ

家探しあしたのために!見に行くと意外に・・・・

公開日:2021年5月26日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

皆さんは不動産サイトの間取りを見ていろいろなことを感じると思います。

以前のブログで部屋の広さの話をしていますが、2つの物件で同じ6畳でも

見に行くと『広さが違うな~』と思うときがあります。

この一番の要因は『天井高』であることが多いんです。

一般的に団地の天井高や賃貸住宅の天井高は2.4mと言われます。

天井がたった10㎝でも高いと部屋の広さを大きく感じます。空間で考えれば

当然広いのですが、不思議です。

サイトに間取りはありますが、さすがに天井の高さまではわかりません。

 

よく天井が高いことを売りにしている住宅メーカーがあります。

このメーカーのほとんどが、天井の高さを生かしたプランニングをします。

それが『窓』です。

天井が高いと広く感じるのはもう1つ理由は窓=明るさ。天井が高くなる分、

大きな窓を入れることができます。窓が少し大きくなっただけで部屋に入る光

が増え明るく感じて広く感じます。

どうしても子供部屋は6畳と思っていても、意外に見に行くと広くなることも。

 

やっぱり図面ではわからないことは見に行くのが1番ですね。

 

※前回のブログで大谷選手は火曜日水曜日活躍しないという記載をして

しまいました。ごめんね大谷選手!先週活躍してましたね・・・・

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今回は雑談!元気をくれる大谷くん!!

公開日:2021年5月20日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

今回は不動産とは全く関係ない雑談です。決してネタ切れではありません(笑)

大谷翔平選手の活躍は見ていてすごいですよね。

少し野球をしていたので、そのすごさは多少わかります。

 

毎日大谷選手が活躍すると、スマホのニュース速報が流れるので

『すごいな』と感じます。なんか訳もなく明るい気分になりませんか??

毎日ニュースはコロナの話ばかりですが、ほんとに明るいニュースを届けて

くれる。スーパースターです。

 

でもそんな大谷君に少し文句があります。

大谷選手の所属するエンゼルスはアメリカ西海岸にあり、だいたい10時とか11時とかに

試合があります。REDSは10時から始業時間なので、大谷君の活躍はリアルタイム

に見れないのです。

私の楽しみはお休みの火曜日水曜日にソファーでゴロゴロしながらMLB中継を

見ることですが、大谷君、困ったことに火水の試合にあまり活躍しないことが

多いんです。

四球ラッシュだったり、三振ばっかりだったりとおじさんを心配させるような

ことばかり。

加えて、ここまで全試合でていますから、体が超心配です。

たまに休んでほしいなとも思いますが、火水曜は外してほしいな。

 

世の中の不動産屋の大谷ファンのために、ぜひ火水曜日に活躍を!!!

ちなみに火曜日はホームランを打ってくれました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家探しのあしたのためにその6 住んでいても見る !強いハート!!

公開日:2021年5月13日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

6回目の更新は家探しのための内覧の話です!

気になる物件が居住中。『見に行きたいけど、ちょっと嫌だな』と思われる

方は多いのではないでしょうか。

空室の方がゆっくり見れますし、いろいろ収納なども開けて見れますよね。

でも気にいった物件なら居住中でも見たいところはみる!そんな強いハートが重要です!

私はご案内前にお話しするのは『見たいところがあったら、こっそり私に囁くか目で訴

えてください』って言います。

私が代わりに言いますので・・・・

 

居住中の物件。悪いことだけではありません。いいところは家具があること。

空室でリフォームなんてされているととてもよく見えますが、居住中だと家具がある

ので、実際の生活感がわかります。

冷蔵庫や洗濯機など、空室だと意外にイメージがわきません。

『うちの洗濯機入るかな?』なども実際の家具、家電が置いてあると、部屋のイメ

ージがわかりやすいという利点があります。

TVを置いたらどんな感じになるのか、ソファーを置いたらリビングの余裕はどのく

らいか、子供部屋の机やベッドは置けるかとか、比較できるモノが置いてあること

は、想像しやすいですよね。

悪いこともわかります。例えば、マンションの北側のお部屋は結露してクロスにカビ

が生えることもあります。

今の換気性能の高いマンションではあまりありませんが古いマンションだとクロ

スや通気口にカビが生えていることもあります。

空室でクリーニングされるとこういったことはわかりません。

それからもう一つ。売主さんと話せること。

近所の騒音や生活のこと、ご近所のことなど伺うこともできます。

多少、悪いことは言わないかもしれませんが(笑)売主さんは裏を返せば、売りたい

のですから、不動産屋より熱意のあるセールスマンとも言えます(笑)

いろいろお話しをすることは、その物件の販売図面では見えないところも見えてき

ます。

とにかく、居住中でも空室でも見て回りましょう!

これから暑くなりますが。汗をかきかきご一緒します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家探しのあしたのためにその5 坪?㎡?畳?どれを使います?!

公開日:2021年5月6日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

5回目の更新は家探しのための面積の話。ただし部屋の話です!

 戸建をご案内したときのお話です。

 家の前で『この家は土地は何坪ですか?』とご質問。

 次に家の中で日当たりのよいフローリングのリビングで

 『このリビングは何畳ですか?』とご質問。

 2階の子供部屋で『このお部屋は何畳ですか?』とご質問。

 おそらくほとんどのお客様は部屋の広さを聞くときは『何畳?』

 とお聞きになると思います。

 『何㎡』と聞くお客様はほとんどいませんでした。

 でもフローリングの洋室なんですが・・・(笑)

 日本人はやはり子供のころ和室に住んでいた経験がある方が多いのではないでしょうか。

 貧乏学生のころ、4畳半とか6畳一間にお住みになっていた経験ありませんか。

 はじめての一人暮らし。狭くても1国1城の主です!うれしかったですよね。

 6畳がどのくらいの広さで、タンスや机を置くとどのくらい圧迫感があるとか、

 何人までなら友達呼んで遊べるとか、

 布団から寝ながら手の届くところにモノがある6畳間のすばらしさ!

(私だけですかね(笑))

 きっとその時の体感が残っているのではないかなと思います。

 ちなみに一般的に6畳は㎡にすると約9.72㎡

(実は地域により1畳は多少違うのですが)

 広いんだか狭まいんだかわかりませんね。

 人間の感覚は非常にあいまいです。家具も何にもない部屋を見ると広く見えますが、

 家具が入ると狭く見える。だから私もお客様もとっさに自分の体感がある『畳』

 という単位で面積を聞きたくなるのではないかなと私は思います。

 

 でも時代は令和です。和室ではなく洋室で育った世代がきっと現れます。

 そしていつの日か『この部屋は何㎡ですか?』と聞かれる日が。

 

 練習しておかなくてはいけませんね。〇畳×1.65=㎡ を暗算ですっとできるように! 

 

 

 

 

 

 

 

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