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荒 芳弘あら よしひろ

新型コロナウイルスの感染拡大に伴う生活様式の変化で、首都圏全域の不動産価格の上昇につながったようです。

公開日:2021年4月27日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

春風が心地よい季節となりましたが、3回目の緊急事態宣言が発令されました。折角のGWですが、昨年同様「ステイホーム」で、コロナ禍に感染しないよう十分ご注意いただければと思います。

 

最近、日経を見て気になる記事がありました。

 

 

東京カンテイ(東京・品川)が22日発表した3月の中古マンション平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、首都圏で2月より3.3%高い4021万円だった。上昇は7カ月連続で、4000万円台に乗るのは2002年の集計開始以来初めて。新型コロナウイルスの感染拡大に伴う生活様式の変化で、都心だけでなく郊外物件の人気も高まっており、首都圏全域での価格上昇につながったとみられる。

 

東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)は2月から0.7%上がって8916万円となった。5カ月連続の上昇で、渋谷区は9996万円と1億円の大台に迫った。城南・城西6区(品川、目黒、大田、世田谷、中野、杉並)は2月比1.8%上昇。それ以外の区で構成する城北・城東11区も1.7%上昇した。

 

この結果、東京23区は2月より1.2%高い6141万円と9カ月連続で上昇した。東京都全体は1.4%高の5535万円だった。

 

近畿圏は0.8%高の2537万円だった。大阪市が2月比0.3%高の3524万円と5カ月連続で上昇した。中部圏は1.7%高い2003万円。名古屋市中心部が2年1カ月ぶりに3100万円台に達した。

 

不動産価格は、需要と供給のバランスで決まります。

現在の状況は、低金利政策の影響によって、住宅ローンが組みやすくなり、住宅を購入する人が増加しています。現在の不動産価格は、東京23区内の新築マンションで7,000万円を超える勢いで推移しています。

 

 

不動産の購入を検討されているお客様から、分譲時の価格をよく聞かれます。分譲時の価格によって、購入する不動産の適正価格を判断したいと思われているようです。

しかし、十数年前の不動産価格はあまり参考になりません。

また、分譲時の価格により、売主様が価格交渉に応じることはほとんど無いと思います。

購入を検討されている不動産価格の最近の推移を考慮された方が賢明であり、その不動産の人気度が分かります。

 

不動産の購入を検討しているお客様、ご連絡をお待ちしております。

不動産価格の推移等の情報提供も含めて、ご協力させていただきます。

よろしくお願い申し上げます。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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2組のお客様から“お客様の声”をいただきました。ご紹介申し上げます。

公開日:2021年4月20日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

春風に誘われてつい外出したくなる折から、昨年は「ステイホーム」という呼びかけとともに緊急事態宣言下でのGWは自宅で過ごす方々が例年より多くなりました。もうすぐGWですが、昨年同様コロナ禍に感染しないよう十分ご注意をいただければと思います。

 

2組のお客様から“お客様の声”をいただきました。

 

 

1組目のお客様は、中古マンションをご購入いただきました。

一般的な仲介手数料(法定上限) → 約133万円

REDSご利用仲介手数料 → 約82万円 (手数料割引)

REDSを何でお知りになりましたか?

Google検索

REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

仲介手数料について検索していた時にREDSの存在を知りました。仲介手数料の割引はとても魅力的でした。また購入したい物件の候補が複数あり取り扱う不動産会社も違っていたので、どの物件にも肩入れしない立場の意見を聞きたいと思い、問い合わせました。

REDSスタッフの対応は如何でしたか?

非常に丁寧に対応していただきました。

他に比較した不動産会社はありましたか?

ありません。

REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

対応がとても素早く、かつ丁寧だったのでお願いしようと思いました。

REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? →仲介手数料割引は本当に助かりました。ただ割引がなかったとしても十分納得できる仕事ぶりでした。

専門家としてのアドバイスは? →大変参考になりました。物件を選ぶ際の自分の好み、こだわりは変わらないですが、一般的な評価ではどうなのかということはぜひ知りたかったので助かりました。

契約金額は? →難しい値下げ交渉をしていただいてありがたかったです。

成約までに要した期間は? →思っていた以上に早かったです。

もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

ぜひお願いしたいです。

REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

終始しっかりと対応していただきました。

人生初の、しかも大金が動く不動産購入でしたが、不安なく進めることができました。

 

2組目のお客様は、新築戸建をご購入いただきました。

一般的な仲介手数料(法定上限) → 約119万円

REDSご利用仲介手数料 → 手数料無料

REDSを何でお知りになりましたか?

ネット上の記事

REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

口コミの評判が良かったため。

REDSスタッフの対応は如何でしたか?

とても丁寧で、わからないことにもすぐに対応してもらえました。

他に比較した不動産会社はありましたか?

オープンハウス

REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

対応が早く、仲介手数料が無料だったため。

REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? →仲介手数料は無料、さらに物件の値下げ交渉までしていただき、満足できました。

専門家としてのアドバイスは? →金利や住宅購入後の相談にも、適切にアドバイスしていただきました。

契約金額は? →とても満足できる金額でした。

成約までに要した期間は? →予定通りでした。

もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

なにかありましたら、またお願いしたいです。

REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

他の方に勧めない理由がありません。全てにおいて、とても満足できる契約でした。

 

2組のお客様は、満足しておられました。

不動産の購入を検討中のお客様、私宛(携帯:080-1110-8158)にご連絡をいただければと思います。

お待ちしております。

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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ついにやりました!!松山英樹選手がPGAツアーメジャー大会「マスターズ」を制しました。

公開日:2021年4月13日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

桜もいつしか盛りを過ぎましたが、お健やかにお過ごしのこととお喜び申し上げます。

 

 

ついにやりました!!

松山英樹選手が日本勢として初めてPGAツアーメジャー大会「マスターズ」を制しました。歴史に名を刻みました。

2011年に「マスターズ」に出場し27位タイで日本人史上初のローアマチュアに輝いてから、10回目の出場で優勝という快挙となりました。これで松山英樹選手はPGAツアー6勝目です。

今まで、日本の男子トッププロゴルファーが挑戦しましたが、2009年の「マスターズ」で片山晋呉選手が4位に入ったのが歴代最高でした。

私は、PGAツアーメジャー大会で日本勢が優勝するとは夢にも思っていませんでした。

非常にびっくりしました。日本をはじめ海外メディアでも大々的に報じられました。

今までの地道な努力が実を結んだと思います。

また、松山英樹選手にパワーをいただきました。

 

 

松山英樹選手 おめでとうございます!!!

 

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

 

よろしくお願い申し上げます。

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自己資金が少なくても不動産の購入ができます。不動産を早めに購入して、早めに住宅ローンを完済して、余裕のある老後を迎えてはいかがでしょうか。

公開日:2021年4月6日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

桜花爛漫の候、皆様におかれましてはますます輝かしい春をお迎えのことと存じます。

新年度になりました。

新たな門出を迎えられた方々には、更なる飛躍と今後のご活躍をお祈り申し上げます。

明るい未来が待っているはずです。

 

 

日経新聞で気になる記事がありました。

「20代で鍛える貯蓄体質 手取りの15%を天引き」という記事です。

ファイナンシャルプランナー(FP)の井戸美枝氏が、「手取り収入の15%を貯蓄しましょう。」と若年層の家計相談で助言しています。

基本は給料が振り込まれたら、その口座から貯蓄分を移してしまう。手取りが20万円なら3万円を貯蓄し、残りの17万円で生活をするというものです。

今年も多くの男女が大人の仲間入りをして、独身の20代は比較的自由にお金が使えるイメージがありますが、実際には2割が貯蓄ゼロという調査もあります。転職や結婚、急な収入減などに備えるためには、一定の貯蓄を確保しておきたいところと助言しています。

 

その後、大人の仲間入りした方々が、結婚、出産等を機に不動産を購入されます。

不動産の購入には、諸費用(登記費用、住宅ローン事務手数料、仲介手数料等)が掛かります。自己資金としては、物件価格の1割程度を用意したいところです。

物件価格が3,000万円の場合は300万円、4,000万円の場合は400万円です。

一つのモデルとしては、

2020年の全体の平均年収が約400万円です。ファイナンシャルプランナー(FP)の井戸美枝氏が提案する「手取り収入の15%を貯蓄する。」を実行したとして、年収400万円の手取り収入は約312万円です。

15%貯蓄したとして年間約47万円の貯蓄ができます。手取り収入の10%を貯蓄したとして年間約31万円の貯蓄です。

上記の自己資金を貯めるとして、約10年前後掛かります。

しかし、急な収入減または支出等があった場合は、約20年前後掛かると思われます。

なお、ご夫婦二人で協力して貯蓄した場合は、貯蓄期間を短縮することができます。

いずれにしても、不動産を購入する年齢が30歳以降です。

住宅ローンの返済期間は、基本的には最長35年間です。

住宅ローン完済年齢が、30歳以降に不動産を購入したとして70歳前後になる計算になります。

通常、不動産を購入しない場合は、賃料が掛かります。現在は金利が低いため、都心で同じような物件を賃借した場合は、住宅ローンの毎月の返済額より賃料の方が高い傾向にあります。

 

提案として、不動産を早めに購入して、早めに住宅ローンを完済して、余裕のある老後を迎えてはいかがでしょうか。

 

 

諸費用も含めて住宅ローンの借入れができます。

自己資金が少なくても、不動産の購入ができます。

また、弊社(REDS)を利用すると諸費用のうち、最も金額が掛かるであろう仲介手数料が最大無料になります。無料にならない場合でも、一般の不動産会社様でご購入いただく際の仲介手数料を割引させていただきます。

結果として、住宅ローンの借入金額を少なくすることができます。

 

不動産は資産ですので、何かの時に役に立ちます。

不動産のご購入の際は、私宛(携帯:080-1110-8158)にご連絡をいただければと思います。

お待ちしております。m(_ _)m

 

 

売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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