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菅原 秀泰すがはら ひでやす

2021 地価公示と日経平均株価

公開日:2021年3月29日

満開の桜も週末の春の嵐で散り始めてしまいました。

緊急事態宣言が解除されて1週間ですが、新規感染者数も少し増えていて、心配な状況が続いておりますが、皆様如何お過ごしでしょうか。

 

先日、令和3年1月1日現在の公示地価が発表されました。

昨年もこの内容をお伝えしましたが、ついこの間のような気がして、もう1年経ったかと感じました。

さて、ここ数年上がり続けていた公示地価が、今年は新型コロナの影響で下落に転じました。

グラフは公示地価の東京圏住宅地平均と毎月の日経平均株価の月末値を重ねています。

株価は上がっていますが、公示地価は下がりました。

今まで上昇していた要因がインバウンドによる影響があったところは、大きく下がりましたが、都心では上昇しているところもあります。

まだまだ新型コロナの影響は続くでしょうから、東京オリンピックがどうなるか、今後の株価がどうなるか、不動産相場がどうなるか、本当に先が読めないですね。

でも、実際に住む家については、乱高下はないと、私個人的には考えております。

相場を気にするよりも、ライフステージの変化に合わせてお住み替えをご検討されるほうが合理的だと思います。

 

また今後も、いろいろなデータを取り上げて行きたいと思います。

皆様からのご相談をお待ちしております。

 

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コロナ禍の不動産市況 レインズ月例速報 令和3年2月度

公開日:2021年3月22日

 

長かった緊急事態宣言も昨日で終了しましたが、変異型の流行の懸念など、まだまだ安心できない日々が続きますが、皆様如何お過ごしでしょうか。

 

さて、ご報告が遅くなりましたが、先日レインズの2月度速報が発表されましたので、お知らせ致します。

成約件数については、前年比がマイナスにはなっていますが、件数としては先月より増加しています。

成約m2単価も継続して上昇しています。

また在庫件数については、下げ止まりでしょうか。緊急事態宣言の解除の影響で増加に転じることを期待しますが、3月に入っても物件が少なく、取り合いの状況は変わってない気がします。

成約件数は前年比で減少してはいますが、在庫数の20%超の減少と比べると、売り出している物件が成約に至る確率は上昇している状況ということです。しかも、m2単価は上昇しておりますので、売却のチャンスと言えると思います。

ご売却をお考えのお客様も、ご購入をお考えのお客様も、皆様からのご相談をお待ちしております。

 

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桜咲く 2021

公開日:2021年3月14日

暖かくなったり、寒くなったり、三寒四温と言いますが、季節の変わり目ですね。緊急事態宣言も一都三県は再々延長されるのではと心配ですが、皆様、如何お過ごしでしょうか。

 

さて、今年も我が家の桜が咲きました。

11日の夜に家に帰ったら、日中暖かかったせいか、いくつか花が開いていました。今朝は天気も良くなり、写真の通り、結構きれいに咲いていました。

毎年、桜を見ると日本人で良かったなぁと思います。

ところで、桜の木がある家というと庭付の広い家じゃないかと思われるかもしれませんが、残念ながら、我が家は狭小三層住宅でございます。ご期待に沿えず、申し訳ございません。

小さな植栽スペースに植えられていて、枝が伸びると道路に出てしまうので、剪定します。ノビノビ大きく育ててあげられないのが、申し訳ないのですが、大きくなると、ご近所にもご迷惑を掛けてしまいますし、手入れが自分でできなくなってしまうので、ごめんねと思いながら、年に数回は剪定しています。

でも、花が咲いてくれると、やっぱり嬉しいです。

 

コロナのせいで、緊急事態宣言が解除されてもお花見気分にはなれないですが、やっぱり桜は良いですね。

 

 

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新規物件のご紹介 ペルル幕張弐番館

公開日:2021年3月10日

緊急事態宣言も2週間延長になってしまいましたが、皆様、如何お過ごしでしょうか。

 

さてこの度、新規にご売却のご依頼をいただきました ペルル幕張弐番館 をご紹介させていただきます。

61.16m2 2LDK 平成10年築 「幕張」駅徒歩9分、「京成幕張」駅徒歩8分 2駅2路線利用可

南向きでリビング西面には明り取り窓があり、明るいお部屋です。

リビング横の和室には押入が、寝室にはウォークインクローゼットがあり、収納充実の間取りです。

是非、実際のお部屋をご覧いただければと思います。

皆様からのお問合せをお待ちしております。

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実録!最近の「囲い込み」事情

公開日:2021年3月1日

この前2021年になったと思ったら、早くも今日から3月スタート!

緊急事態宣言も首都圏のみのとなり、もう少しの辛抱でしょうか。

そんな中、5年1ヶ月ぶりの長期金利上昇のニュースで3万円台だった日経平均株価も2月の月末値は28966.01円と1日で1,000円以上の下落となりました。3月のスタートの株価が気になるところです。

 

 さて、ここのところ物件減少傾向が続いていることは度々お伝えさせていただいておりますが、そんな中「囲い込み」されているとの声が多くなっております。

 先日、お客様よりご見学希望をいただいたマンションがありました。SUUMOに新着物件で掲載されていて、レインズには未登録でしたので、SUUMOへ掲載している物件担当へ問合せをしましたところ、紹介は可能ですが、緊急事態宣言中はご見学をご遠慮いただいておりますとのことでした。ご見学希望をいただいたお客様には、そのまま緊急事態宣言が解除になるまでお待ちいただくようにお伝え致しました。数日後、レインズに登録されまして紹介可能の状態でしたが、更に数日後にレインズを確認したところ「申込あり」となっておりました。電話で確認したところ「契約予定です」とのこと。緊急事態宣言は解除になっていないのにビックリです。

あまりにも雑な囲い込みの手口に呆れ、突っ込むこともせずに終わらせてしましましたが、今、ブログを書くにあたっては、どのような言い訳をするかを皆様にお伝え出来たほうが良かったなと、後悔しております。

市場の物件が少なく、取り合いになっている中なので、気持ちはわからないではないですが、突っ込みどころがないようにしていただきたいものです。これをやっているのが、皆様もご存知の大手の会社なので、同業者として恥ずかしく、情けない気持ちです。誰のためにマンションを売却しているつもりなのでしょうか。

このような会社に売却の依頼をした売主様もお気の毒です。大手のネームバリューに騙されてしまっているのでしょう。

それにしても、ご見学希望をいただいたお客様には、ご覧いただくことが叶わず、申し訳ない気持ちしかございません。また、より良い物件をご購入いただけるように頑張ります。

 

これは氷山の一角に過ぎません。また機会がございましたらお伝えさせていただきます。

 

ご購入をご検討中のお客様も、ご売却をご検討中のお客様も、皆様からのご相談をお待ちしております。

 

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