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魚谷 知道うおたに ともみち

住宅ローン ー収入合算とペアローンーその②

最終更新日:2021年3月12日
公開日:2021年1月28日

みなさん

 

こんにちわ

 

不動産流通システムの魚谷です。

 

 今回は住宅ローンの「収入合算」と「ペアローン」について、

お話しします。

 

 前回の「収入合算」に引き続き、今回は「ペアローン」に

ついてお話いたします。

 

 「ペアローン」

 メリットとしましては、もちろん「借入額」が増やせるという

点もございますが、加えて「住宅ローン控除」「すまい給付金」が

それぞれ受けることができるという点です。※それぞれ要件はございます。

 

 また、団体信用生命保険に夫婦で入ることが可能ですが、一方の方が

お亡くなりになった時に、もう一方の住宅ローンの返済は免れません。

 

 もう一歩、踏み込んだお話し。

 ペアローンで住宅ローンを組んだ場合、借入後にどちらかが退職して収入がなくなったり、

団信に加入できない健康状態になったりすると、その後の借換えが難しくなることがあります。

 

 「収入合算」と同じく、理想の家を持つ為の大きな手段に

かわりはありませんが、将来の万が一にの事も考えた

ご利用の仕方がとても重要です。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます!

 

カテゴリー:

都市計画道路-重要事項説明で活きる-

最終更新日:2021年1月21日
公開日:2021年1月19日

みなさん

こんにちわ

仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの魚谷です。

 

今回は、都市計画道路についてお話いたします。

 

 マイホームを購入しようと思って、「いざ契約」と

なった時に、「予定地に計画道路が入ってます。」と

言われたら、一気にマインド下がりますよね・・。

 

でもそこは慎重に!

 

都市計画道路には2種類あります。

◇計画決定段階

◇事業認可段階

 

 計画決定段階とは土地計画上で「ここに道路にする予定はありますよ」

と決めた段階です。もちろん、だからと言ってそこに鉄筋コンクリート造りの

マンションなどは建てられませんが(都市計画法54条)、具体的な道路建設の

ために制限されることはありません。

 

ただ、「事業認可段階」となると、実際に用地買収が開始されるなど、

計画されていた道路が実現化されていきます。

 

現実としましては、都市計画道路と指定されていても大半は

「計画決定」の段階です。

 

都市計画道路上の不動産でも、ご自身の人生プランにあえば、

特に心配しすぎることはない場合があります。

 

最後までご覧いただきまして、ありがとうございます

それでは!

 

不動産流通システム

魚谷

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住宅ローン ー収入合算とペアローンーその①

公開日:2021年1月16日

みなさん

 

こんにちわ

 

不動産流通システムの魚谷です。

 

 今回は住宅ローンの「収入合算」と「ペアローン」について、

お話しします。

 

 購入したい物件が決まったはいいものを年収の基準に

満たなくて住宅ローンが借りられない時に思い出してください。

 「収入合算」と「ペアローン」

 

今回は、その「収入合算」についてです。

 

 収入合算で住宅ローンを組むメリットは、申告する収入額を

増やすことで借入額を増やすことが期待できることです。

 主債務者1人が契約する住宅ローンを1本で済ませる為、

事務手数料や諸費用がローン1本分の金額だけで済みます。

 

 もう一歩踏み込んだお話し。

よく収入合算は夫婦だけが対象と思っている方。

それは違います。意外と対象範囲は広いのです。

 本人の親、子が同居予定者で現役ではたらいているケースもあてはまります。

 

 夢のマイホーム購入に妥協したくない時に使える手段の

1つですが、無計画に増やすのは得策でなく、将来の

収入も考えて借りることは、絶対条件ともいえます。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます!

 

次回は「ペアローン」についてお話しします。

 

 

 

 

 

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新年あけましておめでとうございます

公開日:2021年1月4日

新年あけましておめでとうございます。

 

仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の魚谷です。

 

 昨年に引き続き、今年も大変な状況での年明けとなりました。。

たくさんの業界で悲鳴が聞こえてくる毎日ですが、

自分も出来うる限るの策を打って、生き延びようと

思っております。

 

 私はキリスト教信者ではありませんが、というより

言ってみれば無宗教者ですが、中学生の時に

父から聞いたこの言葉がずっと心に残っています。

「神は乗り越えられる試練しか与えないよ」と。

 

 大変なこの時期、まずはこの目先の苦難を

皆で協力して乗り越えましょう!

必ず乗り越えられると確信しています。

 

 本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

株式会社不動産流通システム

魚谷

 

 

 

 

 

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