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嶋田 淳しまだ あつし

4連休中の不動産屋は大忙し!

公開日:2020年7月26日

皆様、こんにちは

 

本日は4連休の最終日となりますが、皆様におかれましては、

どちらかお出掛けはされましたでしょうか?

 

東京は連日のように、200人を超える感染者が出ておりますので、

なかなか遠出はしにくい状況ではないでしょうか。

 

一刻も早く収束に向かって欲しいですが、

withコロナの時代が始まりそうですよね。。

 

 

そんな折ですが、弊社のお客様は変わらず盛況です。

 

特に4連休中は遠出のしにくい事もあって、

近場の物件見学をご希望されるお客様も多いようです。

 

その為、当社のエージェントはみな、大忙しの日々を過ごしているのですが、

お越しになるお客様に安心していただけるよう、

マスク、うがい、手洗い、夜の街には出歩かない等、

これからも出来ることは徹底して、皆様の環境を守り続けたいと思います。

 

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中古マンションの成約価格が3カ月ぶりの上昇。

公開日:2020年7月12日

皆様、こんにちは。

 

(公財)不動産流通推進センターが先日、2020年6月度の売買成約状況を発表いたしました。

 

それによると、中古マンションの成約件数は4ヵ月連続のマイナスとなるそうですが、

成約価格は上昇し、3ヵ月ぶりにプラスに転じたそうです。

 

実際に、現場で働いている私として感じるのですが、

今、コロナの影響で、物件数が減ってきており、一方で、

これまで買い控えをしていたお客様が一斉に動き出されている現状と比較すると、

納得できるデータかと思います。

 

予測ですが、来月は更にマイナス幅が減り、プラス幅が増えてくるのではないでしょうか。

 

一方で、中古戸建の成約件数は3ヵ月連続のマイナス、

成約価格は4ヵ月連続のマイナスとなったそうです。

 

ただ、中古戸建についても、お問合せが増えておりますので、

おそらくですが、来月以降は回復の兆しを見せ始めるのかもしれません。

 

不動産は需要と供給のバランスによって、価格が決まる商品です。

 

「いつが本当の買い時になるのか?」

もしタイミングを見計らっている方がいらっしゃいましたら、

是非、この機会にご一考をいただけると幸いです。

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今年の路線価が発表、5年連続の上昇。

公開日:2020年7月5日

皆様、こんにちは。

 

突然ですが、「路線価」と云う言葉をご存知になりますでしょうか。

 

「これまで聞いた事もない」

「耳にしたことはあるが内容を良く知らない」、

 

上記のように、ご存知でない方、あいまいな方もいらっしゃると思いますので、

手短にご説明いたしますと、一年に一度、

国が主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格を公表しているのですが、

その公表された土地価格を「路線価」といいます。

 

主に国は、相続税や贈与税の計算に路線価を活用するのですが、

一般の人にとっては、この路線価の上昇、下落に応じて、

去年よりも、どのくらい地価が上がった、下がったと

一つの目安にいただくことが出来ます。

 

その最新の路線価が、先日国税庁より発表されたのですが、

それによると、東京都は7年連続の上昇、全国平均も5年連続の上昇となったそうです。

 

コロナがあるのに「??」と感じられる方もいらっしゃると思いますが、

路線価は今年1月1日時点の計測、反映になるためとなります。

 

つまり、来年の路線価については、おそらく下がる形となるのでしょうか。

 

これまでも、リーマンショックや東日本大震災時、

不動産相場は何かある度に、下落する年があるのですが、

今年については、そういう年なのかも知れません。

 

 

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