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荒 芳弘あら よしひろ

新型コロナウイルスが不動産の価格にどのように影響するかを考えたいと思います。

公開日:2020年4月28日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

新型コロナウイルスの感染経路の分からない患者が増えてきており、見えない感染拡大が広がっています。

この状況がいつ収束(本当は、終息してほしいのですが・・・)するかわからない状況です。今後、経済等に与える影響が懸念されます。

 

新型コロナウイルスが不動産の価格にどのように影響するかを考えたいと思います。

 

物の価格は、不動産に限らず、需要と供給のバランスによって決められます。

ブランド品のように人気のある物の価格は、高いです。

また、ブランド品じゃない物は、それほど高くありません。安い物も沢山あります。

顕著な例が、私はヤフーオークションをよく利用していますが、ブランド品を出品した場合は高値で落札されますし、注目度も高いです。それに引き換え、ブランド品じゃないものを出品した場合は落札されるかどうか分からないし、落札されても安い価格になります。

結果として、ブランド品には、所有している満足度と資産性があります。

だいぶ前に、ブランド品のメーカーに勤務するお客様がおり、製品の品質について聞いたところ、ブランド品であっても、ブランド品じゃなくても品質は変わらないと言っていました。(そうじゃない物もありますが・・・)

 

 

不動産でも立地条件、分譲主等により、人気が分かれます。

一般的に都心の物件は資産性が高く、郊外の物件は資産性が落ちます。

また、ブランドマンションと言われる物件は、マンションデベロッパー大手7社(メジャー7)が分譲した物件です。一部のデベロッパーは、戸建分譲も行っております。やはり、人気があります。

 

さて、新型コロナウイルスが不動産の価格に影響する場合は、一過性であっても購入者の収入または購入意欲等が減少し、需要が落ち込むことです。

企業の経営悪化により、従業員の給与にどれだけ影響するかです。

現在、購入を希望される方の動きは鈍っております。

今後の状況については、もう少し様子を見てみないと判断できない状況です。(「そんなこと分かっているよ」と言われそうですが・・・)

 

 

しかしながら、住むためにはほとんどの方が不動産が必要であり、売買、賃貸どちらであってもランニングコストが掛かります。

不動産の購入を検討されている方は、この時期に購入する選択も有りだと思います。

なぜなら、競合する方が少ないほうが、不動産をより良い条件で購入できるチャンスがあります。

この時期に不動産を購入されては、いかがでしょうか。

 

その際は、不動産流通システム(REDS)をご利用いただければ幸いです。

仲介手数料が最大無料になります。無料にならない場合でも割引させていただきます。

ご連絡をお待ちしております。

よろしくお願い申し上げます。

 

また、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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個々の金融機関において、新型コロナウイルスの感染拡大により、返済条件変更等の相談を受け付けています。

最終更新日:2021年6月8日
公開日:2020年4月21日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

個々の金融機関において、新型コロナウイルスの感染拡大により、資金繰り等に影響を受けた中小企業や個人の方に対して、返済条件変更等の相談を受け付けています。

返済の不安については早期の相談が必要であり、時間が経って、延滞が多くなれば解決方法が限られます。

ご心配な方は、早めにご相談さえることをお勧めいたします。

 

 

また、国や都道府県が「緊急事態宣言」後も飲食店や娯楽施設等に営業自粛をお願いしています。

飲食店等の方としては、休業補償をしていただかないと営業自粛ができないと言っています。

また、飲食店等のほとんどの方が、店舗を借りて、営業を行っています。

やはり、家賃、人件費等が重く圧し掛かっています。

今までにも、個別の問題として、賃借人に何らかの経済的な問題が発生し家賃の支払いが滞る可能性がある場合は、家主様に家賃の減額をお願いすることが行われていました。

家主様としても、廃業され退去された場合は家賃収入が無くなるため、一定期間家賃の減額に応じることがありました。

新型コロナイルスが発生し経済状況が悪化しても、営業自粛、休業補償等は報道されていましたが、あまり家賃の減額については報道されていませんでした。

 

先日、あるニュースで、家賃の減額について報道していました。

内容としては、約3割の家主様が一定期間の家賃減額に応じているとのことでした。

やはり、水面下で家賃の減額交渉が行われていました。

 

相変わらず、新型コロナウイルスが衰える兆しがなく、感染者数も増えています。連日、ニュース等で3つの密(密閉空間、密集場所、密接場面)を避けましょうと報道しています。

 

石けんによる手洗いや手指消毒用アルコールによる消毒などを行い、十分な睡眠をとって新型コロナウイルスに感染しないように引き続き気を付けましょう。

 

 

売却依頼を受けました「大谷口上町中古戸建」の物件をご案内申し上げます。

住所:東京都板橋区大谷口上町86-3

土地面積:65.99㎡(約19.96坪)

建物面積:87.42㎡(約26.44坪) 間取:2SLDK

築年月:平成15年1月築

交通:東京メトロ有楽町線、副都心線、西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩12分、東武東上線「大山」駅徒歩19分

3駅4路線利用可ですので、通勤、通学が便利です。

また、防音室がありますので、楽器を演奏される方に最適です。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

当物件は、弊社(REDS)をご利用いただくことにより、仲介手数料が割引となります。

浮いたお金で家具、家電製品または車等を購入したり、月々の住宅ローンの返済額を減らしてはいかがでしょうか?

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

ご連絡をお待ちしております。

 

売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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新型コロナウイルスが衰える兆しがなく、感染者数も増えています。3つの密(密閉空間、密集場所、密接場面)を避けましょう。

最終更新日:2021年6月8日
公開日:2020年4月14日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

新型コロナウイルスが衰える兆しがなく、感染者数も増えています。連日、ニュース等で3つの密(密閉空間、密集場所、密接場面)を避けましょうと報道しています。

先日のニュースで原宿、渋谷等の繁華街は閑散としているのに、吉祥寺、茨城県のパチンコ店にお客様が押し寄せていると報道していました。「緊急事態宣言」を行っても徹底することの難しさを感じました。

 

 

また、あるニュースでは、不動産業界での接客方法に問題有りと報道していました。問題点としては、対面営業により、間近で会話する密接場面が発生する点でした。

その取材を受けた不動産業者の方は、お客様に物件説明をすることは避けられないので、必ずマスクを着用し、ある程度お客様との距離を確保するよう気を付けていると説明していました。

私も、まず新型コロナウイルスに感染しないように日々の生活に注意しながら、不十分かもしれませんが、前記の不動産業者の方のように接客する際に気を付けています。

 

 

いずれにしても、石けんによる手洗いや手指消毒用アルコールによる消毒などを行い、十分な睡眠をとって新型コロナウイルスに感染しないように気を付けましょう。

 

売却依頼を受けました「ヴィルヌーブ横浜西谷4階部分」の物件をご案内申し上げます。

住所:横浜市保土ヶ谷区上菅田町79-1

専有面積:79.56㎡(約24.06坪) 間取:3LDK

築年月:平成4年1月築

交通:相鉄本線「西谷」駅徒歩6分

また、相鉄はJRとの相互直通運転により、都心へ直結しました。

通勤、通学が便利です。

また、南向き4階部分のお部屋で陽当り、眺望が良好です。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

当物件は、弊社(REDS)をご利用いただくことにより、仲介手数料が割引となります。

浮いたお金で家具、家電製品または車等を購入したり、月々の住宅ローンの返済額を減らしてはいかがでしょうか?

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

ご連絡をお待ちしております。

 

売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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新年度を迎え、新型コロナウイルスの影響で慌ただしい年度初めとなりました。

公開日:2020年4月6日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒(アラ)芳弘です。

 

新年度を迎え、新型コロナウイルスの影響で慌ただしい年度初めとなりました。

感染者数も増えており、新型コロナウイルスが衰える兆しが全く見えません。また、7割相当の人が感染経路が分からない状況です。

皆様、より一層石けんによる手洗いや手指お毒用アルコールによる消毒などを行い、新型コロナウイルスに感染しないよう十分注意してください。

この事態が早く終息し、普段の生活が送れるようになることを祈っています。

 

暗いニュースばかりですが、桜の花が綺麗です。

近所で撮影した写真です。

ご覧ください。

 

 

皆様、新型コロナウイルスに負けないように、これからも頑張りましょう。

 

毎回ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取金額を多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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