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菅原 秀泰すがはら ひでやす

繰上返済の効果について

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月24日

住宅ローンは35年の借入期間で組んでいる方が多いと思いますが、35歳で借入しても完済するのは70歳、40歳なら75歳でやっと完済になります。いつまで働けばいいのだとなりますよね。そこで皆様がお考えになるのが繰上返済です。 

繰上返済と一口に言っても「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があり、それぞれ効果が異なります。 

 

例えば、4,000万円の借入額を金利1.280%で35年間、月々返済額118,209円(元利均等)の条件で、5年後(60回目)に約100万円を繰上返済した場合を比較してみましょう。 

 

「期間短縮型」では1,053,647円を繰上返済すると 

13回短縮され、483,070円の利息軽減効果になります。 

更に、初めに保証金を支払っていれば、短縮された期間分の保証料が戻ってきます。 

 

「返済額軽減型」では比較のために同じ1,053,647円を繰上返済すると 

月々返済額が114,862円に3,347円に軽減され、216,073円の利息軽減効果になります。 

 

比較すると「期間短縮型」のほうが利息軽減効果は大きいのですが、収入が減った場合や、学費などの支出が増えた場合には、月々返済額を軽減する効果は意味があると思います。 

 

定年までに払い終わるように期間を短縮しなくてはとお考えの方もいらっしゃると思いますが、住宅ローンには団体信用生命保険が付いていますので、無理なく支払えるぐらいの金額に返済額が軽減できていれば、期間が残っていても問題ないと思います。 

 

その時のライフステージによって、お選びになるのがよいと思います。 

ご利用は計画的にということになりますね。 

 

皆様からの住宅ローンのご相談もお待ちしております。 

 

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コロナウィルスの影響が心配ですね。

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月17日

連日、コロナウィルスの話題ばかりで、花粉症の話題が影が薄くなっています。

今年の予想は飛散量はやや少なく、暖冬の影響でピークが例年より早いとのことで、私も花粉症ですので、既に花粉が飛んでいるのを感じていますが、マスクが買えない状況がいつまで続くのか、心配です。

 

集団心理というのは怖いですね。

震災の後に水やトイレットペーパーが品切れになったことを思い出します。

今の状況だと不要な外出を控えたほうが良いですね。

今の時期は不動産業界も年度末に向けて繁忙期なのですが、ご見学希望は少し減っている感じがします。

 

建築業界も3月末引渡しが多い中で、中国で生産している住宅設備の納期の遅れが懸念されています。

 

オリンピックまでは時間がありますから、そこまでは影響は及ばないとは思いますが、経済への影響もどこまで及ぶのか、予想も難しいですが、早く収束することを祈るばかりです。

 

皆様も、手洗い・うがいを励行し、無理をしないように、気を付けて過ごしましょう。

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南越谷五丁目戸建 早期成約のご報告

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月8日

1月中旬から販売を開始致しました『南越谷五丁目戸建』が、昨日、無事に成約に至りました。

販売開始から約3週間でのスピード成約です。

 

毎週多数のお客様にご見学いただきまして、誠にありがとうございました。

 

駅徒歩5分、区画整理地内の好立地であり、室内もきれいにお使いいただいていたため、好印象をいただけました。

こちらは仲介手数料割引でお得にお取引きいただけます。

お引渡しまで、しっかりお手伝いさせていただきます。

 

皆様からのご売却のご相談をお待ちしております。

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パークホームズ大崎 サウスレジデンス 早期成約のご報告

最終更新日:2020年9月20日
公開日:2020年2月1日

年末に媒介契約をいただきました『パークホームズ大崎 サウスレジデンス』ですが、年明けから毎週末に多数のご見学のお客様にお越しいただき、昨日、無事に成約に至りました。

年末年始のお休みを挟みましたが、約1か月でのスピード成約です。

 

 

築後約4年で、売主様も大変きれいにお住まいいただいておりましたので、ご覧いただいた皆様から好印象のお言葉をいただいておりました。

 

東南角地の高台に建つマンションの東南角部屋ですのでお部屋も明るく、ライフや戸越銀座も近い利便性の高い立地で、同じ価格帯ですと周辺には広くても2LDKが多いので、70m2台の3LDKは稀少物件でした。

おかげ様で大変多くのお客様にお越し頂け、早期成約に繋がりました。

 

こちらは仲介手数料半額で、大変お得にご売却いただけました。

お引渡しまで、しっかりお手伝いさせていただきます。

 

皆様もご売却のご相談がございましたら、是非、《REDS》の菅原をご指名ください。

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