手塚 竜也てづか たつや

行政代執行

公開日:2020年1月28日

昨日の夜から今日の朝にかけて雪が降るとの事でしたが、

全く雪が降ってなく残念な手塚です。

 

先日、滋賀県のマンションが行政代執行により解体が開始されました。

だいぶ前に横須賀の方で行政代執行が行われて、その後聞かれませんでしたが

久々に執行されました。

不動産の流通が少ない地方から、特定空家に指定される建物が多くなってくると思われます。

 

修繕積立金が足りないマンション、住まなくなった家

不動産が負の動産に変わる前に、手を打たないと後々面倒な事になりそうです。

 

今は良いかもしれませんが、都内のタワーマンション 修繕積立金大丈夫ですか

 

今だけを見ずに後々の事も考えていきましょう。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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REDSでリフォーム

公開日:2020年1月21日

年末年始に神奈川の冬山に行こうと思っていたけど、

インフルエンザで行けず

嫁には冬山にはいくなと言われアイゼンを使う練習もできず、

雪が恋しいREDSの手塚です。

 

先日REDSでもリフォーム工事が出来るとブログにも書きましたが、

23区だけで無く弊社営業エリアであればリフォーム工事が出来るようになりました。

また、当初はマンションだけでしたが、一戸建ても行います。

 

思い起こせば10年以上前ですかね

この業界に入った頃は横須賀の不動産屋にいました。

車の侵入できない物件は非常に安く

更地だと全く売れないので、何とか建物を残して

簡単に手入れをしている戸建てが1000万円以下で売れてました。

 

簡単に手入れをしているだけなので、多少の雨漏りがあるのはもちろん多少の傾き(建物)がある物件が多く

私の兄と一緒にリフォームの打合せに行った事を思い出します。

 

明治初期の物件を屋根の葺き替え(トタン)外壁の塗装、電気線の引き直し、建物の補強工事

もちろんキッチンやトイレ・お風呂の交換や間取り変更

 

昭和末期のちょっと傾いた2Kの戸建てを

ジャッキアップで傾きを直し 2Kを1LDKに変更

ジャッキアップ時に少し壊れたお風呂場をユニットバスに、洗面台も給湯器も交換

2Fの和室をおしゃれな和室に(当時の写真を探しましたが見つかりませんでした)

思い出せる範囲で 畳はカラーの琉球畳 廻り縁などの枠は黒で塗装

壁は塗り壁を補修 天井明るく見えるように高いクロス

襖は高級感のある物を貼ったような記憶があります。

 

戸建てもマンションもリフォームのプランは色々ご用意出来ます。

不動産の購入からのリフォーム工事 REDSではワンストップで行う事が出来ます。

住宅ローン・リフォーム工事

不動産業界歴10年以上 職人歴5年の手塚にお任せください。

 

もちろん購入や売却のご相談も承っております。

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2020年民法改正

公開日:2020年1月15日

年末年始インフルエンザでダウンし、寝正月をおくり

実家にやっと新年のあいさつに行けたREDSの手塚です。

 

今年の4月に民法の改正が行われます。

こと不動産取引に関して重要な事は

・瑕疵担保責任

・手付金

・賃貸の債権に関する事

が大きいのかなの感じております。(まだまだあるかと思いますが)

実務的には4月からのお話なので今すぐの話ではありませんが、

1~3月は1年間での非常に不動産の取引が多い時期です。

 

民法改正によるまとめサイトも多数出ておりますので、

売主様や貸主様、私もですが、早めに勉強をした方が良いのかもしれません。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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REDSでもリフォーム

公開日:2020年1月7日

REDSエージェント、宅建士の手塚です。

年末に渋谷オフィスができました。

契約事はもちろん、リフォームの打合せがしやすい様に、中にはキッチンやお風呂などの水回りを簡単に設置

また、専属の建築士が常駐しております。

当面は23区内のマンションだけですが、

お客様の希望を踏まえて、

資産価値を守る為の宅建士の意見、構造や住みやすさを提案する建築士で、より良いリフォームプランをご提案させていただきます。

 

今年もREDS及び手塚をよろしくお願いいたします。

 

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新年あけましておめでとうございます。

公開日:2020年1月4日

新年あけましておめでとうございます。

 

今回の年末年始に関しては、究極の寝正月になってしまいました。

12月27日の会社の忘年会

29・30日で丹沢山の中で遊ぶ

31日 my birthday

1日 実家に挨拶

なんて予定をたてておりましたが

 

忘年会の翌日にインフルエンザ発症

28日に病院へ行き

29.30.31.1.2日はずっと寝てました。

 

年末年始インフルエンザが流行っていたようで、

私もその流行にのってしまいました。

予防接種をしても、ダメなときはダメなんですね。

 

もう若くは無いので、体に気を付けて

今年もよろしくお願いします。

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