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菅原 秀泰

自家用車保有台数の肌感

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年1月27日

先日ご紹介させていただいた『パークホームズ大崎 サウスレジデンス』と『南越谷5丁目戸建』のご見学のご希望をそれぞれ多数いただいておりまして、立ち会う機会が多く、お客様のお話をお伺いする中で感じたのが、駐車場に関するご質問のことです。

 

小学生の時にスーパーカーブームを経験した私としては、若者の車離れを寂しく思っていました。

都内のマンションでは駐車場が空いているマンションが増えていて、特に機械式駐車場の維持管理に頭を悩ませている管理組合も多いので、最近のマンションは駐車場が総戸数の3分の1ぐらいで違和感がありません。

『パークホームズ大崎 サウスレジデンス』も総戸数31戸に対して、駐車場は全9区画で、およそ3分の1です。

現在2台の空があり、当マンションでの世帯当たりの自家用車保有率は31分の7で約22.5%です。

自動車検査登録情報協会から発表されている平成31年3月の東京都の自家用車の1世帯当たりの保有台数は0.432台ですので、山手線徒歩圏のマンションであれば違和感のない数字です。

 

一方、『南越谷5丁目戸建』のお客様は、今までマンションを検討していたが、マンションの駐車場の空きがなく、戸建にシフトしたというお客様がほとんどです。

駅徒歩5分だからマンションを検討していた人がシフトしやすいというところもあるかもしれません。

先程と同時期の埼玉県の1世帯当たりの自家用車保有台数は0.970台で、ほぼ1世帯に1台ですので、地域性の差がお客様の反応に明確に表れています。

 

改めて、地域のニーズの把握の重要性を痛感致しました。

それにしても、お客様の声から感じる肌感と客観的なデータが合致すると凄く説得力や納得感がありますよね。

 

どちらの物件も前向きにご検討いただいているお客様がいらっしゃいますので、ご興味のあるお客様はお早めにお問合せをお願い致します。

 

その際は、是非《REDS》の菅原をご指名ください。

よろしくお願い致します。

 

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新規物件のご紹介 南越谷5丁目戸建

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年1月20日

この度、新規でご売却のご依頼をいただきました物件をご紹介させていただきます。

 

南越谷5丁目 戸建 2,880万円

 

東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩5分、「新越谷」駅 徒歩9分

JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩10分 三駅二路線利用可能

東武ストア蒲生店 徒歩6分、ファミリーマート南越谷1丁目南店

徒歩2分の好立地

土地面積 103.73m2

建物面積 1階44.09m2 2階36.64m2 延床面積80.73m2

2LDK+ロフト+WIC 平成20年6月築

 

カースペースは2台駐車可 軽自動車なら3台も可能 前面道路幅員8mのため車庫入れもスムーズです。

接道方向は東側ですが、西側は隣地の通路・駐車場のため、日照・通風良好です。

新築時の設計・建設住宅性能評価書あり、耐震等級3

 

現在は売主様が居住中ですが、ご見学可能です。

 

こちらの物件も《REDS》なら仲介手数料が割引でご購入いただけます。

皆様からのお問合せをお待ちしております。

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株価と金利の推移

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年1月13日

お正月休みが終わったと思ったら三連休ですね。

成人の日が1月15日ではないのが違和感あるなと思いながらも、

新成人の皆様、おめでとうございます。

 

ところで、フラット35の金利が3か月連続で上昇していることを皆さんご存知でしょうか。

短期プライムレートはもちろんですが、長期プライムレートも最近は変動していない中、株価の上昇の影響でしょうか。

 

↓2018年1月からの日経平均株価の月末値と各種金利の推移です。

 

2018年12月の日経平均株価の月末値は20014.77円でしたが、2019年12月の月末値は23656.62円でしたので、2019年の1年間で3641.85円(約18.18%)上昇した計算になります。

それほど景気が回復している実感はありませんが。。。

 

一方で金利はあまり変動していないのですが、2019年7月に長期プライムレートが1%から0.95%に下がったタイミングでフラット35の金利も下がっていましたが、11月・12月・1月と3か月連続で上昇しました。

とは言え、長期的に見ればまだまだ低金利です。ご購入をご検討されている方はお早めに動いたほうが良いのではないでしょうか。

また、ご売却をお考えの方も、金利が上昇すると買い控えになりますので、こちらもお早めに動いたほうが良いと思います。

 

不動産のご購入、ご売却をご検討の皆様、仲介手数料がお得な《REDS》へご相談ください。

皆様からのご相談をお待ちしております。

 

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箱根駅伝を見てきました。

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年1月4日

皆様、新年あけましておめでとうございます。

大晦日の夜に一陽来復のお札を貼ることもでき、新しい年をむかえることができました。

 

本日より営業開始でございます。本年もよろしくお願い申し上げます。

 

お正月の風物詩である箱根駅伝を見に行って参りました。

と言っても、家の近所を通るので歩いて見に行ける距離なのですが。。。

 

往路は第1区なので、集団で通過して行くのですが、復路は第10区なので青山学院が独走でした。

 

テレビで見るよりも実際に見ると、この速さで1時間走り通すのかと思うと信じられないスピードで目の前を駆け抜けて行きます。

 

それが自分の子供と年齢の近い大学生がやっているわけですから、箱根駅伝はプロスポーツの観戦と違って、親の気持ちで見てしまいます。

 

レースの勝敗や順位だけではなく、繰上スタートで襷を繋げなかったときの気持ちを思うと切なくなったり、それぞれのドラマがありますよね。

 

お住まい探しも、お客様一人一人にドラマがありますよね。

2020年も皆様のお住まい探しのお手伝いをさせていただきます。

 

皆様からの不動産のご購入・ご売却のご相談をお待ちしております。

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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