手塚 竜也てづか たつや

K様 S様 ご契約おめでとうございます!!

公開日:2019年10月30日

今回は神奈川県鎌倉市の土地・建物ご売却・ご購入がありました。

個人間売買で仲介手数料半額です。

鎌倉市の土地・建物価格は1900万円なので税込みで約34万円のお得!

 

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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T様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年10月23日

今回は台東区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は6450万円なので税込みで約109万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

 

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

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手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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F様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年10月15日

今回は府中市の戸建てご売却がありました。

仲介手数料割引です。

一戸建ての価格は4080万円なので税込みで約57万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

 

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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10月の消費税増税と不動産

公開日:2019年10月8日

10月に入り、消費税が増税されました。8%→10%

驚く女性

実際8%の時と比べ10%になっても、不動産の市場が落ち込んでいる気がしませんが、

消費税だけをみて 何がどれだけ変わったか書いていきます。

 

不動産のメインと言えば 土地・建物

土地に関しては非課税

建物は個人が売却の場合はそもそも非課税

消費税課税業者が売主の場合は課税対象になります。

税込表示なので分かりにくかったかもしれませんが、あえて税別で書いていきます。

また諸費用に関してもどれだけ変わったかも書いていきます。

 

仮に5000万円の新築一戸建て(土地代4000万 建物代1000万円)として

土地はもちろん非課税ですので4000万

建物は1000万円で 8%で80万円 10%で100万円の消費税(差額20万円

 

不動産購入の際には色々な諸費用が掛かります。

売買契約時の収入印紙 住宅ローン利用時の銀行関連の諸費用 司法書士の登記費用や報酬 表題部登記費用 固定資産税などの清算金

そして不動産業者の仲介手数料

 

不動産の売買契約や銀行との金銭消費貸借契約時に必要な収入印紙は消費税に関係ありません。

銀行の諸費用で

銀行事務手数料と保証料は上がってきます。

メガバンク及び地銀の一般的な銀行事務手数料は3万円の消費税で32,400円でしたが33,000円に(差額600円

保証料 こちらは保証会社を費用する場合100万円借入に対して2万円として

5000万円借りる場合 2万円の50倍の消費税で108万円でしたが110万円に(差額2万円

 

登記費用 こちらは登録免許税ですので、変わりませんが

司法書士の先生が動いた分の費用 報酬が消費税の対象

過去の例より10~15万の報酬を貰っております。(税込でしたが、税別として書いていきます)

10~15万円の消費税8,000~12,000が10,000~15,000に(差額2,000~3,000円

 

表題部登記

新築の場合 建物は表題部を作る登記をします。

その際に土地家屋調査士に支払い費用 高いところで15万円 安い所で8万円のところがありました。

税別10万円の業者が多かったので10万円として

10万円の消費税が8,000円が10,000円に(差額2,000円

 

固定資産税の清算金に消費税を課す業者もいましたが、ほとんどの業者は課していませんでしたので、

ここは変化無しとします。

 

仲介手数料

税別成約価格の3%+6万円の消費税 こちらが上限になります。

5000万円×3%+6万円の消費税(8%)で168万4800円

10%の場合は171万6000円(3万1200円

 

赤文字にした諸費用で5万6800円

建物代を入れて25万6800円 不動産購入時の費用が上がった事になります。

 

今回書きませんでしたが、消費税増税や自然災害のリスクの上昇などで

火災保険料も上がっているはずです。

 

消費税単体で見ると 給料1か月分は言いすぎですが、それ位の価格は上がっています。

記載した諸費用に中で、ご自身で調整できる可能性があるのは

 

仲介手数料です。

REDSであれば

新築一戸建てやリフォーム済みの中古戸建て・中古マンションであれば

ほとんどの物件が仲介手数料無料でご購入可能です。

 

不動産はかしこく買いましょう。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

 

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T様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年10月3日

今回は台東区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は6450万円なので税込みで約109万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

 

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

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