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前回に引き続き、新規媒介物件のご紹介をさせて頂きます。

『シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン』7,850万円

平成21年築　有楽町線「豊洲」駅　徒歩4分

77.61ｍ2　２ＬＤＫ　21.6帖の広々ＬＤＫ

総戸数1063戸の2棟構成のタワーマンションです。

48階建ての41階　サウスタワーの南向きのお部屋です。

眺望・日照　良好です。

設備仕様は浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、床暖房、ビルトインエアコンなど充実。

コンシェルジュサービス、24時間有人管理、共用施設（ゲストルーム、ラウンジ、シアタールーム、カラオケルームなど）も充実しています。

是非、実際のお部屋をご覧ください。

こちらの物件は《ＲＥＤＳ》なら仲介手数料半額でご購入いただけます。

皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

この度、新規のご売却のご依頼を頂きましたので、早速、ご紹介させていただきます。 

『クレストタワー品川シーサイド』　3,680万円 

平成20年築　りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分 

40.15ｍ2　１ＬＤＫ　室内はきれいにお使いです。 

総戸数404戸　24時間有人管理 

フィットネスルーム、ライブラリー、ゲストルーム等共有施設も充実 

近くには駅直結のショッピングモール「オーバルガーデン」や「イオンスタイル品川シーサイド」があり、お買い物やお食事も楽しめます。 

実際に室内をご覧いただけるのは、お引越後の11月初旬からの予定ですが、ご見学希望のご予約を受け付けて参ります。 

皆様からのご予約・お問合せをお待ちしております。 

先日、日銀の金融緩和政策の現状維持が発表されましたが、このところ住宅ローンの低金利が続いております。 

2008年4月からの金利の推移がこちらのグラフです。 

フラット35の金利も10年前は3％を切るぐらいでしたが、現在は1％を切っています。

変動金利が2.475％になって変動していない期間が10年を超えました。

変動金利は変動していないのですが、各金融機関の金利優遇幅が拡大されているので、実質の適用金利は下がっています。

2008年当時の金利優遇幅は1.5％で、適用金利が0.975％と1％を下回り、当時は驚いていた記憶がありますが、今は金利優遇幅が2％で適用金利が0.475％という金融機関もございます。

低金利が具体的にどのような効果があるかというと、

例えば、5,000万円の物件を買うのに、5,000万円を35年ローンを組むと、

金利が0.975％のときは月々140,561円、総支払額59,035,639円ですが、

金利が0.475％だと月々129,241円、総支払額54,281,232円になり、

約475万円（約9.5％）の物件価格が下がったのと同じ効果になります。

現在、賃貸にお住まいの場合は、14万円の家賃の方が5,000万円のローンを組んでも同じ支払いだったのが、13万円の家賃の方が5,000万円のローンを組むことができ、14万円の家賃の方は5,400万円のローンを組むことができる計算になります。

金利はこれ以上下がらないと思うぐらい安くなっていて、まだしばらくこの低金利は続くと、私個人的には思っています。 

不動産相場のほうは上昇傾向にあったのが、ここのところ横ばい傾向に入ってきています。 

オリンピック終了後に下落するとの予測が多いですが、株の暴落などがない限り、不動産相場だけが大きく下がることはないと思います。

不動産は値段があり、相場があり、価格に影響する個別要素も物件により異なるので、相場から見る買い時の判断は難しいですが、マイホーム購入の場合は相場の変動だけではなく、ライフステージの変化で購入するケースが多く、価格だけでは語れない個別のご希望条件やご要望がございます。

皆様のご希望条件・ご要望に合わせた物件選びのお手伝いを行います。

マイホーム購入は気に入った物件に出会えた時が買い時です。

ご相談は、仲介手数料がお得な《REDS》の菅原へ　よろしくお願いいたします。