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手塚 竜也

家売る女の逆襲 7回目

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年2月26日

家売る女の逆襲 第7話

 

今回は「働く女性の活躍」

旦那の屋代課長より稼いでそうな、サンチー

この時点ですごく活躍していると思いますが、、、

 

冒頭の営業成績表

サンチー4件で約1100万

また今月もメーター振り切る勢いで売って売って売りまくるのでしょうか

 

 

それはさておき

テーコー不動産の社員の女性が留守堂と内覧

大きそうな会社なので社内的に優遇とかありそうですが、

それでも断りにくいとかで、他の業者に頼むとは、、、

 

子供のどんどんのせいで下の階から苦情が入る

悲しいけどよくある事かもしれません。

お子様のはしゃぎたい気持ちは分からなくありませんが、

ご案内の際は、居住している方もおりますので、

お気を付けください。

 

サンチー 3500万の杉並の変形地の家 売れました!!

2月26日現在

杉並区の一戸建てで3300~3800万円で検索すると

 

5件該当しました

探せば新築一戸建てもあるんですね、

しかし28.53㎡の土地に2DKの建物 住宅ローンに苦戦しそうです。

 

途中足立君の案内とサンチーのボーリングがあり、

毎回ある、ちちんぷいぷいでの一コマ

イモトがどんどんドリフのコントの様な感じに、、、

 

サンチーVS留守堂 現地にて勃発

色々お客様どうしで言い合ってますが、仲介が止めないと。

そしてインチキ抽選

インチキや抽選はさておき

通常は購入申し込み順や住宅ローンの審査が先に通った方や契約が先に出来る方等

売主様の意向に沿うような形になるのに、

新築マンションの様に抽選とは普通の仲介でははあり得ません。

 

一般的に購入申込が重なった時、どの様なお客様が1番手を確保できるのでしょうか。

どのお客様と契約になるか考えてみてください。ただし値引き交渉はないものとする。

 

1.現金で購入する方

2.一番最初に申込を入れた方

3.住宅ローンの事前審査の承認を得てる方

4.ぱっと見に来て購入したいと言っている方

 

答え 誰でよい

 

不動産の契約は売主様が誰と契約するのかは自由だからです。

ただ一般的に 現金の方が1番手になる可能性が高いです

2・3の選択肢は2の方の事前審査が通り次第の可能性はありますが、

3の方もかなり有力な買主さんです。

4の方はかなり難しいかと思います。

 

購入したい方は、なるべく売主様にこの人に売っても良い

事前に住宅ローン等の準備もして、この方に買ってもらいたいと思わせるかも大事です。

 

 

 

6500万の物件を売りましたが、サトエリが買ったマンションの金額が不明でした。

エンディングで少し成績表が見えますが、やっぱりメーター振り切ってます

サトエリが買った物件も6500万円として

今回の仲介手数料は6500万2件に3500万とした場合 片手取引だと513万

両手取引だと1026万

宇佐美さんの数字は計上されていないようですが、

今回も売りまくってました。2件自分の所の社員 1件は一般のお客様

 

 

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REDSであれば、物件にもよりますが、

買主様から頂く仲介手数料は最大無料または割引になります。

今回の6500万の物件であれば、無料の0円か半額に割引で108万5400円

108~217万円のお と く

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

「私に売れない家は...」

 

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家売る女の逆襲 6回目

最終更新日:2019年2月21日
公開日:2019年2月19日

家売る女の逆襲 第6話

 

不動産業者の休日の日に放映している、家売る女シリーズ

どんどん不動産屋色が薄くなり、普通の恋愛ドラマ感が強くなってきているような気がします。

最初の方は ユーチューバー ネットカフェ高齢者 現代の問題に切り込んでいますが

3話 LGBT 4話 働き方改革

5話 リフォーム?整形?

今回は風水からのW不倫 W不倫の事はさておき

 

不動産屋と風水

バルコニーの方向が、、、

玄関の向きが、、、

職場からの方角や 家から〇〇の方角、、、

 

仮に職場の方角は南西が良いと言われた沖縄県与那国島の人がいたとします。

職場は日本にはなく台湾に働きに行けと言っているのでしょうか

稚内の人が北の方が良いと言った場合 ロシアに行けと言っているのでしょうか。

 

風水を気になる方、先によ~~~~~~く間取り図や物件の所在地を確認してみてはいかがでしょうか。

サンチーが言っている 鏡や色彩に関しては

後でリフォームや小物で対応できると思います。

 

 

風水の話は

これくらいにして

今回マンションを買う八十多様への重要事項説明

不動産を購入する前に行う重要事項説明書

この物件は法令条例的にどんなところにあるのか

解約の際はどのようなペナルティがあるのか

その他この物件独特の事を書面にて宅建士が取引士証を呈示して記名押印のうえご説明します。

今回の重要事項説明書を見ると庭野君が説明をするのかと思います。

サンチーは忙しいので、この書面を作らず庭野君に全てお願いしているのか

はたまた、サンチーは宅地建物取引士を取得していないのか気になります。

 

REDSの営業は全員が宅地建物取引士を取得しておりますので、

物件内覧の時から気になる事がございましたら、お気軽にご相談ください。

 

今回の様に重要事項説明中や説明後、売買契約をしないという選択肢もありますのでご安心ください。

 

変な悪だくみが始まったようです。

よく知っている京急線が出ていたので、場所を特定しようとグーグルマップを見たところ

以外に直ぐ発見できました。

テーコー不動産の中国人担当の方がオダマリさんに絡んだ場所発見!!

そしてサンチーが覗いていたビルも発見

グーグルストリ-トビューより参照

 

W不倫で運河沿いを歩いていたのは

天王洲アイルの東京第1ホテルシーフォートの辺でしょうか。

 

最後に先週のグラフチェック

2件で約700万円ほどの売り上げ

やっぱり両手取引だったように思えます。

タベヤンREDSに相談来てれば仲介手数料無料だったかも

 

 

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今回の物件であれば、無料の0円か半額に割引で145万8000円

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家売る女の逆襲 5回目

最終更新日:2019年2月19日
公開日:2019年2月12日

家売る女の逆襲 第5話

 

どんどん不動産屋色が弱くなっていく「家売る女の逆襲」

BL色が濃くなっていく留守堂と足立

今後どうなっていくのでしょう。

 

では、少しの不動産のお話

急に接客ブースに庭野君

ご紹介している物件は 港区南青山9丁目? (架空の丁目) 6200万円の一戸建て

南青山は赤坂御所の方から渋谷駅にかけて1~7丁目があり

今回の物件は3駅3路線利用可能な立地で表参道徒歩圏

渋谷駅近くだと JR 東急 京王 地下鉄...

渋谷駅から離れたところで...

六本木~乃木坂~西麻布の辺りでしょうか

大江戸線の六本木 日比谷線の六本木 千代田線 乃木坂 これで3駅3路線ですかね

仮にこの辺りとして3LDK 68.25㎡の建物で庭付き一戸建て 6200万

借地権でも買えますかね

かなり掘り出し物感の強い物件です。

 

尾行のあと場所が変わり、解体中と思われる母校

勝手に入ってしまうサンチー 不法侵入!!

 

留守堂尾行後色々あり

夜遅くにいきなりお客様宅へ

本業とは全く関係ない事で...いかがなものでしょう

 

庭野君の案内

バスルームにて スチームバス起動させてしまう...

下に人がいてスイッチ押せば 答えはわかっているのに

なぜ押してしまうのでしょうか。

そしてサンチー登場!

でも決め台詞無し

タベヤンに家を売る事だけに集中しているようです。

 

最後にタベヤンのお家内覧 青山6500万の一戸建て

冒頭で出た 会社で預かっている中々売れない物件をご案内

外観は確かにボロボロ 蔦がはって甲子園の様な状況

でも中は良い感じのリフォーム

ものすごいギャップですね。

 

でも実際の現場だと、外観も手を入れるはずです。

あの状態ですと雨漏れ等も気になりますし、

不動産業者が売主であれば瑕疵担保責任の事もありますので

ほぼこのような物件は無いと思います。

 

事務所に戻って

グラフが奇麗になってます。

月が替わったのでしょうか。先月のサンチーのしっかりした成績はわかりませんでした。

 

次週のグラフをチェックしたいと思います。

今回の6500万円の場合の仲介手数料は消費税込みで217万0800円

両手取引であれば2倍の434万1600円が次週のグラフで上がっているのでしょうか。

 

 

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今回の物件であれば、無料の0円か108万5400円

108~216万円のお と く

 

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家売る女の逆襲 4回目

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年2月6日

家売る女の逆襲 第4話

 

サブタイトル「悲しき昭和企業戦士に一発逆転」

オープニングから働き方に関して 屋代課長から色々な報告

残業減らせ、休日出勤するな!

テーコー不動産は脱ブラック企業 目指せホワイト企業といったところでしょうか。

 

弊社REDSでは、在宅勤務が基本になる方針で

家でも仕事ができる状況をつくっております。

例えば印刷

最近ではネットワークプリント(ファミマやローソンにある印刷機で印刷)や

WEBでFAX 携帯に内線利用できるアプリ

スキャンは写真を加工してPDF化するアプリ

ネットやアプリが発展していけば

そろそろオフィスというものがナンセンスなのかもしれません。

東急沿線では現在シェアオフィスやサテライトオフィス等もありますので、

働き方は今後どんどん変わっていくでしょう。

 

本題の家売る女の逆襲に戻りますと

ジムの更衣室で、足立チーフ 他の業者の方(ルスドウ)に社内のお客様の簡単な情報を漏らすってのはいかがなもんでしょう。

 

その後の庭野君への鍵村君の考え方や上司への言葉使い

ちょっといかがなものかと

 

今回の商談のヤマジ様の様に

色々不動産に関して考えている人は非常に多いです。

ヤマジ様に関しては お金を出して口を出す。

これは普通の事かと思います。

いざ現場に関して言いますと

お金は出さないけど口を出す 全くの他人の方または知人

お金は出すけど 全く口を出さない人

色々な方がおります。

家を買うのは大変な事で考える事は多いですが、考えすぎても、待ちすぎても購入できなくなります。

何にこだわり 何に納得できるか 先に家族みんなで確認しておく事も必要です。

 

いよいよヤマジ様の案内??

いきなりカフェ付の家を買って

今の家を売れと...

しかも前日何もなかった部屋がカフェ風に 一晩でサンチーのリフォーム能力や家具のセッティング能力

毎度毎度驚かされます。

住宅取得資金贈与の3000万 今回購入する7000万 差額4000万

ローン? 自宅売却のお金で?

ドラマですので資金計画のお話は飛ばしていますが、

残りの4000万と諸費用分 どの様に用意するのでしょうか

 

続いて娘夫婦の家

団地の3階 これまた勝手にリフォーム及び家具配置 1500万

団地のリフォーム済みの物件 人気のあるのが1・2F

築40年となると エレベーターは無い物件が多いので

上層階より下層階の方が人気があります。

部屋番号345 ミヨコと読むのもサシコと読むのも

語呂合わせ

 

ルスドウさん紹介のお部屋830号室 8階のお部屋かと思ったら3階のお部屋

8号棟の3階0号室?

そうなると前の部屋が3号棟の4階5号室?

ルスドウさん 他の業者の案内にいきなり割り込んでくるのはいかがなもんでしょう。

それにしても、ルスドウさんのリフォーム能力と家具の設置能力凄いものです。

 

リフォーム済みの物件に関して

私の様に背の大きい人間ですと、築年数の古い物件ですと 扉をくぐる時に偶に頭をぶつける事があります。

中をスケルトン(全部壊した状態)にして、リフォームしている物件ですと、

新築と同じように高さ2mの扉に変更してたりすることが多いです。

また設備も新しくなっておりますので、使い勝手がよさそうです。

 

しかし、古いので耐震性やローン控除等の優遇が受けられない場合や

一番気になる事としては、昔と今の作りが違うので

床下に配管を通したり、フローリングを今のやり方で貼ってしまうと、

基の天井高さより低くなる場合があります。

何にこだわり 何に妥協するか

 

また、古い団地を購入して自分でリフォームする場合

リフォーム費用が住宅ローンで借り入れ出来ない場合があります。

自分好みにリフォームしたいのはわかりますが、

リフォームは不動産?と言うのが銀行の考え方です。

※リフォームローンは商品としてありますが、住宅ローンとは別に借りなければならない銀行や

金利が住宅ローンより高い場合があります。

 

全て含めて先にお金の事を考えて、物件選びをする事をお勧め致します。

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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