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荒 芳弘

売却依頼を受けました「パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館」の中古マンションをご案内申し上げます。

最終更新日:2019年3月12日
公開日:2019年1月29日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

厳寒の候 いかがおすごしでしょうか。

 

売却依頼を受けました「パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館」の中古マンションをご案内申し上げます。

販売価格:7,000万円

住所:東京都千代田区神田錦町3-4-1

専有面積:61.48㎡、間取:1LDK、バルコニー面積:33.65㎡

築年月:平成14年11月

メゾネット、ルーフバルコニー

最上階・三方角部屋

陽当り・眺望良好

2LDKに間取変更可

室内大変綺麗です。一度ご覧ください。

7駅10路線利用可能、通勤・通学・買物便利

都営新宿線「小川町」駅徒歩5分

都営三田線・都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「神保町」駅徒歩6分

東京メトロ丸の内線「淡路町」駅徒歩5分

東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩5分

東京メトロ東西線「竹橋」駅徒歩8分

JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩11分

JR山手・京浜東北線「神田」駅徒歩12分

 

販売図面です。ご覧ください。

 

 

外観写真とルーフバルコニーです。ご覧ください。

 

 

REDSを利用すると仲介手数料が一般の不動産会社よりも割引になります。

一般の不動産会社では、2,332,800円の仲介手数料が掛りますが、なんとREDSでは、半額の1,166,400円となり、約117万円もお得になります。

つまり、一般の不動産会社の仲介手数料は、物件価格の3%+6万円と消費税になりますが、REDSをご利用いただくことにより、物件価格の1.5%+3万円と消費税で済みますので、大変にお得です。

いかがでしょうか。REDSを利用して浮いたお金で、家具・家電製品や 車などを購入したり、月々の支払いを減らしたりしませんか?

お問い合わせをお待ちしております。

 

また、売却物件を募集しています。売れて物件が少なくなりました。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取りを多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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宅地建物取引士の法定講習会がありましたので、出席いたしました。

公開日:2019年1月22日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

寒さもいちだんと厳しくなりましたが、皆様にはお健やかにお過ごしのこととお喜び申し上げます。

 

先日、宅地建物取引士の法定講習会がありましたので、出席いたしました。

法定講習とは、宅建業法第22条の2第2項に基づく講習であり、「宅地建物取引士証」の交付、更新(5年毎)を希望する場合は法定講習を受講する必要があります。

宅地建物取引業法の一部を改正する法律(平成26年法律第81号)により、平成27年4月1日から、「宅地建物取引主任者」「宅地建物取引士」に改称されました。

やっと、私の宅地建物取引主任者証が宅地建物取引士証に変わりました。

法定講習会には、沢山の方が出席されていました。

法定講習会の風景です。

 

 

以下のテキストをいただき、午前10時くらいから午後16時40分まで講習を受けてきました。

 

 

普段はこういう機会がないため、非常に有意義でした。

今後の業務に役立てたいと思います。

 

さて、不動産の購入を考えていらっしゃるお客様は、私にお任せいただければと思います。

ご指名いただいても結構でございます。

誠心誠意対応させていただきます。

ご連絡もお待ちしております。

 

また、売却物件を募集しています。売れて物件が少なくなりました。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取りを多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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前から賃貸が良いか、買った方が良いかが論議されています。

公開日:2019年1月15日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

1月も早2週間が過ぎました。

今年は既に1件の契約が終了し、週末に2件の契約予定がございます。

大変良いスタートを切ることができました。

今年1年皆様の不動産購入または売却のお手伝いを一生懸命頑張りたいと思っております。

今後とも変わらぬご愛顧のほど、お願い申し上げます。

 

 

前から賃貸が良いか、買った方が良いかが論議されています。

賃貸派は気楽さ、または買ってしまうと身動きが取れなくなる気がする等の理由があり、買う派は資産性、または一国一城の主になれた等の理由がございます。

私の経験上、奥様に買う派が多く、ご主人様に賃貸派が多いような気がします。

奥様が日々満足することにより夫婦円満等の幸せな生活を送ることができ、ご主人様もお仕事により集中できるようになると思います。

ご主人様、奮起して不動産を購入し、奥様に満足を与えられてはいかがでしょうか。

いずれにしても賃料は資産にはならず、住宅ローンの金利が低いために同じ条件のお部屋に住む場合は、賃料より住宅ローンの返済額が低くなる場合が多いです。

 

 

不動産の購入を考えていらっしゃるお客様は、私にお任せいただければと思います。

ご指名いただいても結構でございます。

誠心誠意対応させていただきます。

ご連絡もお待ちしております。

 

また、売却物件を募集しています。売れて物件が少なくなりました。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取りを多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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本年も変わらぬお付き合いをいただきたく、伏してお願い申し上げます。

公開日:2019年1月8日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

皆様には、お健やかに新年をお迎えのことと慶賀の至りに存じます。

平素は格別のご厚情を賜り、心よりお礼申し上げます。

 

私は、冬期休暇中鹿児島に旅行に行きました。

鹿児島に行ったのは初めてでしたので、大変興味深いところが沢山ありました。

中でも桜島が鹿児島から非常に近くにあり、鹿児島市内から見る桜島の風景は格別でした。

地図で位置関係は確認できるのですが、実際見ると感動的でした。

写真を撮りましたので、ご覧ください。

 

 

 

鹿児島といえば西郷隆盛さんです。タクシーの運転手さんいわく、現在でもすごい人気があるとのことです。

それに引き換え、幕末から志を共にしてきた西郷さんと袂 (たもと) を分かつ、大久保利通さんは嫌われているとのことでした。

不思議なことに西郷隆盛さんの写真は無く、実際どんな顔をしていたか誰も分からないとのことです。

上野公園に建っている西郷像の除幕式は、明治31年12月18日に行われました。その際、招かれた西郷夫人糸子さんは「宿んしはこげんなお人じゃなかったこてえ(うちの主人はこんなお人じゃなかったですよ)」と腰を抜かしたそうです。

 

 

【鹿児島市立美術館近くに立つ西郷像】

 

鹿児島は、仙巌園をはじめ薩摩藩英国留学生記念館等歴史を感じるところでした。

皆様も機会がありましたら、一度行かれてはいかがでしょうか。

 

突然ですが、不動産のご購入、またはご売却は私にお任せいただければと思います。

ご指名いただいても結構でございます。

誠心誠意対応させていただきます。

ご連絡もお待ちしております。

 

また、売却物件を募集しています。売れて物件が少なくなりました。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取りを多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

こちらも私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

本年も変わらぬお付き合いをいただきたく、伏してお願い申し上げます。

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新年明けましておめでとうございます。今年も倍旧のご愛顧の程お願い申し上げます。

公開日:2019年1月1日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

新年明けましておめでとうございます。

旧年中は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

今年も倍旧のご愛顧の程お願い申し上げます。

 

 

新年は1月4日(金)より営業開始となります。

休業期間中は何かとご不便をお掛けいたしますが、ご了承のほどお願い申し上げます。

 

今年は、以下の予定が決まっています。

1.4月 明仁天皇が退位し上皇になり、平成が終わります。

2.5月 徳仁皇太子が天皇に即位し新元号が始まります。どんな元号になるか興味津々です。

3.10月 消費税率を10%に引き上げます。

安倍首相は「リーマンショック期並みの経済の失速がない限り、消費税率の再引き上げを予定通り行う」と発言されていますが、これまで2度延期したことがあるので、上がるかどうかこちらも興味津々です。

 

2018年はいろんなところで自然災害が起きましたが、今年は自然災害のない穏やかな1年になることを祈っています。

 

新年早々、川崎の中古マンションの契約予定がございます。

そのお客様は、仲介手数料無料にて中古マンションを購入する予定です。

この中古マンションは、一旦 不動産業者が買取りリノベーションした物件です。

そのため、弊社(REDS)は売主の不動産業者様から仲介手数料をいただきますので、お客様の仲介手数料が無料になります。

今回の場合、一般の不動産業者では 約140万円かかる仲介手数料が無料となり、約140万円もお得になります。

 

不動産業者がリノベーションした物件を購入すると、以下のメリットがあります。

1.リノベーションしたお部屋ですので、大変綺麗です。何もしなくても入居できます。

2.消費税がかかる中古住宅の場合は、年末ローン残高の上限が4,000万円となり、控除額は10年間で最大400万円になります。(※適用条件がございますので、ご注意願います。)

3.売主様の瑕疵担保責任期間が引渡後2年間となり、個人の売主様から購入するよりも安心です。

 

そのお客様は、仲介手数料が無料となり、且つ住宅ローン控除の控除額が10年間で最大400万円になりましたので、大変喜んでおります。

 

今年も皆様の不動産のご購入、またはご売却のお手伝いをさせていただきます。

ご指名いただければ幸いです。

誠心誠意対応させていただきます。

ご連絡をお待ちしております。

 

 

引き続き、売却物件を募集しています。売れて物件が少なくなりました。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

手取りを多くするには、成約価格を高くすることと、売却にかかる諸費用を安くすることが重要です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

是非、私にお任せください。こちらのご連絡もお待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔

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