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手塚 竜也

家売る女の逆襲 3回目

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月29日

家売る女の逆襲 第3話

 

始まって直ぐ 断崖の上の別荘 が直ぐに売れました。

後ほどいくらの物件か計算してみます。

 

その後直ぐに3物件の現地販売

・再建築不可の戸建て 1800万

再建築不可の物件は住宅ローンがほぼ使えず、売却するにも苦労する物件です。

よく図面を見ると平成26年築の物件 さらに建ぺい率・容積率オーバーの物件

その当時どうやって建築したのでしょうか。

 

もと大関の家5LDK 8600万

5LDK以上ありそうですが、和室に仕切りが無いので5部屋という判断でしょうか。

それにしてもキッチンの大きさおそらく6帖かと思いますので

DKが正解じゃないでしょうか。

 

現地販売の状況で見ると6帖ではきかなさそうです。

 

アトリエ1LDK(マンション) 3400万

特に間取り等には問題は無さそうです。 

現地販売会にて庭野君今月初契約の予感

 

事務所に戻ってみるとサンチーの数字がしっかり上がっている

5件目 手数料1400万オーバー(よく見ると成績メーター振り切ってます)

仮に1450万として 仲介手数料230万円位

冒頭であの崖の上の別荘と言っているので

おそらく両手取引だと思われます(勝手な推測)

手数料から逆算すると おおよそ3600万の物件だと思われます。

 

 

今回はLGBTと非常に言いにくい題材がメインなので、非常に書きにくい事がらです。

ですので、メイン題材と毎回無茶苦茶なサンチーの行動には今回は触れません。

 

道中はさておき

最後の方でまた事務所シーン

きっちり6件目の契約がグラフに反映

8600万の3%+6万円で264万のおそらく両手取引

528万円の売上

第3話迄で6件の契約2000万円の売り上げ

 

宅間さんと新人の連続0の子はまだ売り上げがありません。

最終回迄に数字は上がるのでしょうか。

 

それにしても毎回両手取引 凄いですね!

 

 

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家売る女の逆襲 2回目

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月22日

家売る女の逆襲 第2話

まだ2話目ですので、前作に比べ何に逆襲されるのか、逆襲されるのかは気になります。

本筋とは関係ないところで

オープニング後直ぐに庭野君は販売図面を見ています。

インペリアル中野富士見町 7,350万

中野区南中台8丁目 丸ノ内線『中野富士見町駅』徒歩3分

30階建て 30階部分 69.85㎡ 平成28年8月築

69.85㎡の2LDKか1SLDKか1LDKかな?

 

まぁフィクションなので探すのは野暮ですが探してみます

マンションとしては インペリアル中野南はありますが、今回の物件はありません。

中野区南台はありますが、南中台はありません。更に南台は8丁目までありません。

南台だとして 大きい道路沿いは近隣商業、他は1種中高層地域

中野富士見町駅までそもそも5分以上かかり

駅界隈には高い建物が見られないので

やっぱり架空の物件かと思われます。

 

もう1件 リベルタタワー東高円寺 6890万

杉並区和田新町10丁目 東高円寺駅徒歩4分

2018年2月築 45階建て 23階部分

81.03㎡の2LDK

 

杉並区和田町はあるけど和田新町は無いし、和田も10丁目までは無い

仮に和田1丁目としても 普通の住宅街ですので、タワーマンションはありませんでした。

 

フェンシングとちちんぷいぷいの後の図面より

ユニベール東中野 6940万とアーバンルミエール伊澄 7500万

住所も物件もやはり架空の物でした。

フィクションなのでしょうがないですね

 

その後、庭野君は神子様をご案内しますが、途中でサンチー登場...

サンチー上司とは言え 人の案内にいきなり来るのは いかがなものでしょう。

と言ったら『だからお前は家が売れないんだ』と怒られそうですけど。

 

この辺りから今回の本題になるかと思います。

ネットカフェ難民や高齢者の賃貸状況

高齢者が賃貸物件を借りる場合、連帯保証人や収入等で借りれない

孤独死を嫌がるオーナーがお断りをする等、色々な理由で借りれない場合が多いです。

住宅を持っていない高齢者は今借りている物件を借り続けるか高齢者用の施設等の入居等、終活が必要になります。

賃貸住宅経営のオーナーはこの辺りの層を狙っても収益につながる可能性があるかと思います。

 

ボロアパートに住んでいた神子

孤独死が困る等で家を借りれず ネットカフェ難民になってしまった。

今後の貸す側も考えないといけないですね。

 

ネットカフェにて ルスドウさん

306号室の男性 工事現場にお勤めの方

「毎日仕事場が変わるだろう」と言っておりますが、何か違和感を覚えます。

勤め人の職人であれば、朝事務所に行ってから工事現場に向かう事が多いです。

また、家の近くでピックアップされて現場に行きますので、

この漫画喫茶に泊る事が良いとは言いにくいです。

昔であれば工事現場に人工だしとして、グッド〇〇ルやフル〇〇スト等に人材派遣という名目や

偽装請負等で行っておりましたが、現在もまだ行われているのでしょうか

まぁフィクションなので、ここはあまり突っ込まない事にします。

 

ネットカフェを丸ごと購入のサンチー

オーナーとして利用している方にいきなり説教

神子の名演説の後、このネットカフェを買えと言うサンチー

更に吹き溜まりの殿堂を作れと...

そして名台詞『お ち た ...』

 

話は変わりますが、この直後残高0円の屋代課長

2話スタート時は成績が上がっていませんでしたが、1件の契約300万円ちょっとの数字が上がってます。

奥様は家売るのに破天荒な事してますが、課長は地道に仕事してたんですね。

スピンオフで「家売る女の夫」をフールー等のネット配信があっても面白いのかもしれません。

もともといくらあったか知りませんが、夫に何も言わず全額不動産にお金を入れる奥様も怖いです。

「そんな考えだからお前は家が売れないのだ!」と怒られそうですが...

 

話を戻しますと

その後直ぐに600万上乗せして口座に入金しています。

って事は不動産の売買契約及び決済まで終わったと思います。

気になるところ

・会社のお客様情報を使い、サンチーは自分が売主になりお客様に家?ビル一棟?漫画喫茶の会社?を売り利益を上げた

 

え~~~と 個人情報の流出 背任 とりあえずわかっている事は

会社の利益を減らし 個人の私腹を肥やした事は間違いなさそうですね。

会社の規定はどうなってんでしょうか?

 

最後に306号室の工事現場勤めの方

ネットカフェで購入申込をしております。

クーリングオフの事はさておき

新宿区新宿8丁目*****************の住所で2100万円のお申込をしております。

この方の住所って まさかネットカフェ?

調べるとネットカフェでも住民登録が出来るところもあるようで、

神子さんも今回購入申込の内村さんも住民登録しているのかと思います。

 

最後にネットカフェに住んでる方は宝の山

ルスドウに3分の1持っていかれたと言っているサンチー

 

2話終了時 4件約1200~1300万円の売り上げを上げております。

内村様の物件は2100万 通常であれば

2100万円の3%+6万円で69万円の仲介手数料になります。

前回のブログでは推定1080万円の売上ですので、

1080+69=1149万円ですが、グラフと合いません。

両手取引と考えると69×2=138万円

1080+138=1218万

グラフは手書きなので誤差の範囲として 2話終了時1218万の売り上げ

 

...ルスドウに3分の1持ってかれたと言っておりましたが、

サンチーは1件の契約しか取れてません。

分母が3として サンチーが1件 ルスドウが1件として

あと一人はまさかの屋代課長か

 

まさかの屋代課長が逆襲なのか第3話と

ちちんぷいぷいのベチャベチャば焼きそばが気になります。

 

全部両手取引か売主様が不動産業者の物件となっておりました。

 

 

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家売る女 1回目

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月15日

家売る女 無茶苦茶 1回目の放送

 

ニワノ君ご案内のお客様

う~~ん、色々条件等を聞く事は良い事かと思いますが

お客様の買い物に付き合ったり 冷蔵庫に物をしまったりって...

やりすぎなのではと思います。

 

今回で一番気になる所は

YouTuber にくまる様に紹介する家の時

ルスドウさん フリーの不動産屋って 日本的に言うとブローカーですかね

『フリーで不動産業をおこなっている』と言っておりましたので、

大丈夫ですか、法人としての宅建免許はあるのですか

 

持ってる資格

・不動産コンサルティングマスター 普通にある資格なので問題無し

・宅建エキスパート...検索しても引っ掛かりません 宅建マイスターの事ですかね?

REDSでは入社間もないエージェト以外は全員取得済みの資格

・賃貸不動産経営士 おそらく賃貸不動産経営管理士の事なのかな

私は取得しておりません。

 

宅建マイスターと思われる資格を取得しているので、宅地建物取引士の資格も持っているはずです。

名刺にわざわざ書くことでは無いという事ですかね。

 

物件の方

1.壁を壊して 外から見えるようにしてる

えっ!そもそも誰の不動産ですか?自社の物件? 媒介でお預かりしている物件

勝手に壊して良いんですか!

 

2.住み込んでYouTubeに丸見えハウスサンチー 住み込むって

自社物件として 住み込んで売るって ビックリです

オープンルームの延長と考えれば う~~ん ありなのか?

媒介物件としても どうなんでしょう

きっとダメでしょう

 

3.1億円でお買いあげ いただけますか?

まあ、買主様に聞くのは良いとして

旦那の屋代課長が『ちょ ちょっと待ちなさい いくらなんでも吹っ掛け過ぎじゃない!』

吹っ掛けすぎって? 元の金額はいくらなんですか?と気になります

 

今回の成績 3件1000万ちょっと超える仲介手数料のようです 

1件目

ドラマ始まって直ぐに2800万円の10坪の狭小住宅マニアへ

グラフを見ると200万円近くまで数字が行ってますので

2800万×3%+6万円=90万(片方からの上限) 200万少しいかないという事ですので、売主様が不動産屋か自分で預かっている物件かと思われます。

再入社前に自分の媒介物件があるとは思えないので、不動産業者の物件かと思いますが、

消費税分はどこいったのでしょうか?

 

2件目

再度見直すと お墓付きって どういう事でしょうか。

お墓が家の前にある場合 嫌悪施設と考える事が多いですが、

お墓を持つ寺や神社がつぶれるという事はなかなか考えにくいので

そこは当面良いのかもしれませんが、つぶれる事があった場合 お墓付きってどうなるのでしょうか

今回の売買は4600万 144万の仲介手数料(税別)

 

3件目

こちらが1億の売買 仲介手数料が306万

 

2・3件目と1件目の手数料 片方からの手数料90+144+306=540万

これでは1000万に届きませんが、今回全て両手取引か売主物件と考えると

倍の1080万

全部両手取引か売主様が不動産業者の物件となっておりました。

 

 

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家売る女、、、

最終更新日:2019年1月19日
公開日:2019年1月10日

年も明け寒い日が続いているなか

不動産業者期待の番組がはじまりました

「家売る女の逆襲」

何に逆襲するのか非常に気になりますが

第1回目 前回同様に無茶苦茶なスタートでした。

何が無茶苦茶かは 放送を再度見て書きたいと思います。

 

 

カテゴリー :

昨年はありがとうございました。 本年もよろしくお願いいたします。

公開日:2019年1月4日

新年あけましておめでとうございます。
2018年は昨年に続き東京だけでは無く神奈川・千葉・埼玉と移動し

多数のお客様と色々な物件と巡り合えました。
三洋キャッスルハイツ S様

サンウイング四谷 K様

クリオ久米川壱番館 F様

新宿アインスタワー Y様

ジョイフル妙蓮寺 M様

横浜市南区永田北 土地 T様

文京区白山 新築 E様

パークシティ浜田山 K様

横浜市青葉区市ヶ尾町 戸建 I様

ライオンズ柏たなかステーションプラザ Y様

大田区東矢口 戸建 Y様

町田市真光寺 新築 H様

杉並区浜田山 戸建 Y様

藤和シティホームズ大宮 K様 N様

船橋市本町 新築 O様

ストークパレス横浜 N様

文京区向丘 新築 O様

町田市成瀬台 戸建 O様

パークホームズ西葛西ブライトフォート C様 O様

晴海トリトン T様

グローベルザ・スイート横浜 T様

調布市深大寺東町 戸建 F様

グランパーク東向島 S様

昨年に負けず本年も頑張っていきます。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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