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高坂 拓路

マンションの1階ってどうなの?←

最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月24日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、最近クーポンサイトを使って格安に食事をしたり、マッサージを受けるのにハマっている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

マンションの1階で得をすること(メリット)

1階のメリットは、お子様が小さいときに走り回っても下階に迷惑がかかりません。なんせ、下に住んでいる方がいませんからねww

それだけではありません。階段やエレベーターを使わなくても、部屋への出入りができます。

マンション住人の出入りは多いですが、逆に人の目がいつもあるというのは、防犯上有効といえます。

階段やエレベータを使わなくてもよければ、高齢になっても利便性や安心感を得られるのでは?

また、1階は専用庭付の可能性が高く、バルコニーと同様に共有部の扱いですが、実質的には自分の庭のように使用できます(使用料がかかるケースが多いですが・・・)。

マンションに住みながらも、戸建てのような感覚を味わえるのは最大のポイントではないでしょうか‼

そして、なんと価格の面でもメリットがあるケースが多いです。

一般的に中・高層階の価格に比べるとお得感のある場合が多く、2017年4月以降に新築された物件であれば固定資産税についても、タワーマンション(概ね20階以上)では低層階の優遇措置が決まっています←

マンションの1階は考え方次第で、多くのメリットを持っていると思いませんか?

 

マンションの1階で困ること(デメリット)

表があれば裏があり、日なたがあれば日影があるように、メリットがあればデメリットも有ります←

マンションの1階で注意しなければならないのは、プライバシーとセキュリティの問題です。

外部からの目や、侵入の可否などが気になることは否定できませんが、それは植え込みや衝立など、工夫次第で対策が可能です。

セキュリティについては、防犯システムも向上しているので、社会問題化しているレベルとはいえないと考えられます。

最近は、オートロックやダブルロックなど、空き巣や住居侵入を目的とする輩にとっては、避けたい設備を備えていれば安心でます。

実際にマンション内で発生している犯罪は、1階以外でも多くみられます。

湿気のことも忘れちゃいけませんが、対策次第で防ぐことが可能です。マンションは構造上、密閉性が高いため、24時間換気や換気扇を常時回す等で、ほぼ解決できます。

 

 

メリット>デメリットと思う方にとって、マンションの1階はまさにお宝物件ではないでしょうか‼

 

 

メリットととるか、デメリットだと思うかは、そう、すべて貴方次第ですwww

上記のメリット・デメリットは、あくまで高坂個人の見解です。異論反論は受け付けておりません、あしからずwww

 

 

REDSでは、優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、お好きなエージェントがご指名いただけます。

なんと指名料はかかりませんwww

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

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今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

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に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

 

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

カテゴリー :

ウィンタースポーツシーズン突入←

最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月17日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、フィギアスケートの羽生選手ってやっぱり凄い(GPシリーズロシア大会でSP世界最高更新‼)と思う、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

プロ野球は、福岡ソフトバンクホークス(2連覇)、サッカー(Jリーグ)は、川崎フロンターレ(2連覇)と、野球・サッカーともに2連覇でシーズンが終了しました。

サッカーは、天皇杯があったりしますが、年間シーズンとしては、幕を閉じています。

 

スポーツのニュースが、スケート、ラグビー、駅伝等々ウィンタースポーツを伝えることが多くなってきました。

高坂の好きなバスケットも日本にB.LEAGE(B.リーグ)というプロリーグができて楽しみが増えました。

アメリカではNBAも開幕して、今年の勢力図ができつつあります。

NBAでの注目は、ゴールデンステートウォーリアーズの3連覇なるかです。

恐らく来年は、大幅にメンバーが入れ替わると予想されるため、別の意味でも注目です。

スポーツって毎年ドラマがおこって飽きないから良いですよねwww

自分もウォーキング位から始めようと思って何年も経ってしまいました←

ダメですね…

 

気を取り直して、今日は天気が良さそうなので、ご売却でお預かりした戸建物件の写真を撮ってくることにします。

 

 

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それでは、またお会いしましょう。

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住宅ローン繰上返済に関する豆知識2←

最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月10日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、東京オリンピックまであと622日と聞いて、「もう日にちがない!!」と訳も分からず焦っている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

繰り上げ返済は期間短縮より支払額軽減の方がおススメ←

 

 

今回のおススメは、すべての方に当てはまる訳ではないことを最初にお伝えしておきます。「ほ~、なるほどね」位に読んでいただければ幸いです←

 

ネット上にあふれる記事や、お金関係の本では、ほとんど逆のことをおススメしていることが多いと思います。

期間短縮の方が、総支払額の利息の軽減が大きいというのが最大の理由に思います。払わなくても済む利息が減るのは、誰でもウエルカムでしょう。説明もし易いし、説得力も有ります。

「お、そりゃお得じゃないか」と当然思います。ただ、期間短縮だと月々の返済額は全く減りません。

高坂の経験からすると、期間短縮で繰り上げ返済をしても、繰り上げ返済をした実感がなく、少しも嬉しいと思いませんでした(あくまで個人的な感想です)。

35年の返済期間が33年と数か月になっても手応えが全く有りませんでした。口座の残高が減って、がっかりしたことは鮮明に思い出されます(泣)。

 

一方、支払額軽減で繰り上げ返済すると、繰り上げ返済額の大小によらず確実に月々の返済額が減ります(ここがおススメ‼)。

3,000円ずつ返済額が減る繰り上げ返済を3回すると、なんと当初の返済額から9,000円も月々の負担が減りましたww

賢い皆様は、減った分を貯蓄または投資に回し、年間で10万円以上の手持ち金をまた繰り上げ返済に回すもよし、緊急時の現金としてプールすることもお考えになることでしょう。

当時の高坂は、「毎月9,000円も浮いた‼」と舞い上がり、当初の支払い額から減った9,000円は、毎月相方と食事に行ったり、宝くじを買ったりと散財していましたwww

 

ただ、お得感は確実に有りました(ここがおススメ‼)。

 

住宅ローンは長期に渡ります。完済までなにがあるかわかりません。返済期間中に思いもよらぬ事故、病気、意図しない転職等々…。

細かい計算はできる方がして欲しいと思いますが、高坂みたいに散財せず、浮いた分をすべて繰り上げ返済に回せば、期間短縮型で繰り上げ返済した場合と、繰り上げ返済の総額が同じなら、おそらく完済までの年数は期間短縮と差がなくなるのではないかと思います。

なんせ、月々の支払と元本が減っていきますから。最後には0円(完済)となるはずですよね。

 

豆じゃないですか?

 

興味がある方は、上記の内容を銀行もしくはFP(ファイナンシャルプランナー)等に確認してみてもよいかも知れませんwww

金額の内容に関して高坂は責任を負えませんのであしからず←

 

 

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それでは、またお会いしましょう。

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突然ですが「1円」の戸建買いますか?←

最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年11月3日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、今年の日本シリーズは、このままソフトバンクが押し切るかどうか凄ーく気になっている(今晩決まりますがwww)不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

少し前ですが、静岡県賀茂郡東伊豆町白田で、温泉付きの中古一戸建て(別荘)が売りに出て、高坂の身近でちょっとした話題になりました。

間取りは2DK、築年月は1974年(築44年)、建物面積は74.52㎡、土地面積は335㎡。

最寄り駅の伊豆急行片瀬白田」駅から3.3km、「伊豆稲取」駅から5.8kmの場所にある物件でした。

「誤植では?」、「事故物件か?」、等疑問の声があがりました。

ただ、売主様は持っているだけで維持費がかさむため、本音では「タダ(無料)でもいいから手放したい」と思っていたそうです。

購入後は、各種利用料(水道、温泉、その他)及び、リフォーム費用などで、ざっと200万円位はかかる見込みだそうです。

働き方改革で、サテライトオフィスや在宅勤務が増えているいま、窓から海が見えるところで仕事をするのもわるくないかもしれませんね。

今後、各地でこんな物件が出てくるときがきたら・・・。

 

まだ、販売中かどうかはご確認ください←

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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