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高坂 拓路

がんと診断されると住宅ローンが半分に?←

最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年9月29日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、台風被害が出ないことを祈る、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

住宅ローンに団体信用生命保険(団信とよく言われます)がついていることは、割とよく知られていると思います。

もう少し住宅ローンのことを調べると、3大疾病、8大疾病などを保障する特約を付けることができることもわかってきたりします。

ただ、金利に低くないと思われる上乗せが金融機関ごとに決まっていて、躊躇したり条件が厳しくて特約を断念する方もいらっしゃると思います。

最近、がんと診断されると残債が半減する「がん50%保障」タイプを付保できる住宅ローンを扱う金融機関がございます。

がんと診断されると残債が半減されます。

がんと診断されるだけでローン残高が半分になり、3大疾病、8大疾病を付けるよりも負担もぐっと少なく済みます。

がんは治る病気になりつつありますので、ご興味のある方はお考えになってはいかがでしょうか。

ただ、扱っている金融機関が限られますのでご注意ください。

 

 

REDSでは、優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、お好きなエージェントがご指名いただけます。

なんと指名料はかかりませんwww

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

 

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/

に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

 

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

カテゴリー :

マンションの修繕積立金について←

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年9月22日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、世界柔道の連日のメダルラッシュに喜んでいる、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

マンションを購入すると毎月ランニングコストとして修繕積立金・管理費等がかかるのはご存知だと思います。

修繕積立金は、マンション全体(共用部)の修繕のため毎月積み立てていくものです。

ただ、マンションによって修繕積立金が高額だったり、お得(に見えたり)だったりするのも物件見学を複数していくと気づいてくると思います。

ホントに高いのかお得なのかが判断できるものがあれば、参考になると思いませんか?

実はあるんです。国土交通省が公表しています。信憑性ありますよね。高坂が適当に言っているわけではないものですwww

その名も「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」です。名前までなんだかカッコ良くないですか?

検索すれば、まんま出てきます。

ざっと申し上げると、マンションの規模により異なりますが、概ね200円/㎡になっています。

70㎡のお部屋なら「70㎡×200円=14,000円」ということです。

高坂もよくこの数字(200円/㎡)を使って、「このお部屋の積立金は、高い(お得)ですねぇ」などとお客様に説明しています。

感覚的に高いかお得かではなく、信憑性のある基準があれば判断もし易くなると思います。

細かくいうと、ガイドラインでは駐車場の有無及び機械式の種類によって加算することになっています。

ご興味の沸いた方は、検索してみてください←

最近の傾向は、築年数が浅いとお得に見える物件が多いですが、後で上がることが決まっていたり、長期修繕計画で確実に不足したりというマンションも有ります。

表面上の数字に一喜一憂することなく、長い目でみたときどうなのかを見極めることをおススメします。

 

 

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「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

 

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

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に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

 

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

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雨の日の物件見学について語っちゃいます←

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年9月15日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、通勤に地下道を使っているのですが、雨が降っているにもかかわらずすれ違う相当数の人が傘を持っていないことをいつも不思議に思っている、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

 

表題の「雨の日の物件見学」ですが、割とメリットが有ると思っています。

いくつか具体例をあげてみます。

●陽当りは確認できないが最も暗くなるであろう状態を確認できる→一番暗くなる状態を確認できます。

●もしかすると湿気の状態を確認できる→感覚的なことですが気になるところです。

●周辺施設(駅、スーパー、学校、病院等)までの所要時間(最長の所要時間)が確認できる→早く歩くと濡れちゃいますから、自然とゆっくり歩くことになります。

等々、ネガティブイメージのある雨を逆手に取ることによってメリットに変えるという、ちょっと強引な手法ではあります。

 

残念ながらデメリットももちろん有ります。

●濡れる→雨降ってますから。

●交通機関が混む可能性がある→余裕を持ってお出かけください。約束の時間に遅れてしまう可能性が有ります。

●明るい時の陽当りが確認できない→やっぱり気になりますよね。

等々、雨が降らなければ気にしなくてもよいことが続きます。

晴れの日ばかりでは有りませんので、「雨の日でもこうなんだから…」と想像を膨らませることによって、ポジティブに物件見学をしていただけたら幸いです。

あっ、注意点を一つだけ。傘はもちろん、お手荷物やご自身も濡れている可能性があります。

室内に入る際は、濡れている所を軽く拭くなどして室内を濡らさないよう気を付けましょう。

 

 

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なんと指名料はかかりませんwww

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仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

 

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/

に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

 

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

 

 

 

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不動産に「履歴書」導入?←

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年9月8日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

日経ニュースメールの記事によると、表題の主な狙いは下記のようです。

●国土交通省は不動産物件に公的なIDを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。

●対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。

●市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。

●物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。

ということで、今後、中古物件の市場が透明化される可能性を感じるニュースでした。

 

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それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

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次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

 

 

 

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現場復帰しました←

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年9月1日

皆様、こんにちは。

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引」の、後方支援から現場復帰を果たした不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

誰も待っていなかったとしても、再び、直接お客様と接することができることにワクワク・ドキドキしています。

2年半以上のブランクが空きましたが、その分フレッシュです。

今日も1時間以上早く目が覚めてしまいましたwww

お会いしたときに、やけに緊張していたら、笑ってやってください。

その方が高坂も緊張がほぐれていい仕事をすると思います←

 

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「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

 

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/

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手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

 

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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