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荒 芳弘

売却物件「町田市金森東4丁目」中古戸建のご案内

公開日:2018年6月26日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

売却依頼を受けました「町田市金森東4丁目」中古戸建をご案内申し上げます。

この物件の交通は、JR横浜線「成瀬」駅徒歩13分です。

スーパー三和小川店が徒歩6分のところにあり、買物が便利です。

土地面積は、219.55㎡(登記簿)で66.41坪あります。建物面積は登記簿上で96.85㎡ですが、増築され延床面積が約111.75㎡あります。なお、増築部分は未登記です。

建物は、昭和52年12月築です。建物については、売主様の瑕疵担保責任免責でお願いいたします。

販売価格は、4,000万円です。

販売図面は、作成中です。できましたらご案内申し上げます。

現地の写真があります。ご覧ください。

 

 

ご興味のあるお客様は、私宛にご連絡ください。お待ちしております。

 

この物件の購入にあたっては、REDSを利用すると仲介手数料が一般の不動産会社の半額になります。

 

以下、具体的な仲介手数料の金額をお知らせいたします。

今回の物件の場合、一般の不動産会社では、1,360,800円の仲介手数料が掛りますが、 なんとREDSでは、半額の680,400円となり、約68万円もお得になります。

 

つまり、一般の不動産会社の仲介手数料は、物件価格の3%+6万円と消費税になりますが、REDSをご利用いただくことにより、物件価格の1.5%+3万円と消費税で済みます。諸費用が節約できます。

 

いかがでしょうか。REDSを利用して浮いたお金で、家具・家電製品や 車などを購入したり、月々の支払いを減らしたりしませんか?

 

ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。

 

売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

是非、私にお任せください。こちらのご連絡もお待ちしております。

よろしくお願い申し上げます。

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やりました! 日本半端ない!!!!!

公開日:2018年6月20日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

遂にサッカーの2018FIFAワールドカップ ロシア大会が始まりました。

連日、熱戦が繰り広げられています。皆様も寝不足の日が続いていると思います。

やりました!! 日本が強敵コロンビアに勝ち、勝ち点3をゲットしました。

最高のスタートを切ることができました。大迫 半端ない!

決勝T進出に向けて、次戦のセネガル戦も勝ってください。なお、セネガルは強豪ポーランドに勝ち、波に乗っています。

日本も負けないようにガンガン攻めて点を取ってほしいものです。

 

 

また、先日のグループB屈指の好カードとなったポルトガル、スペイン戦は興奮しました。

千両役者のCロナウド選手かハットトリックを達成し、スペインと引き分けに持ち込み、勝ち点1をゲットしました。最後のフリーキックは、痺れました。

あの場面で結果を出したことは非常に素晴らしいと思います。さすが、年間100億円を稼ぐ人間は違います。

 

 

日本のサラリーマンの生涯年収が約2億円です。比較すると悲しくなります。

このことは考えないようにして、これからも頑張っていきます。

引続きご愛顧いただきますよう、よろしくお願い申し上げます。

 

突然ですが、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

是非、私にお任せください。こちらのご連絡もお待ちしております。

よろしくお願い申し上げます。

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一つ一つの取引に細心の注意を払い、安全に不動産の取引ができるようにこれからも努めてまいります。

公開日:2018年6月12日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

先日、新築一戸建の売買契約が無事に終了いたしました。

ご購入いただきましたお客様、どうもありがとうございました。

現在、物件の引渡しに向けて住宅ローンの手続きを行っています。

最後まで責任をもって対応させていただきます。

 

 

また、別のお客様は、先日ご案内した物件の購入を決め、住宅ローンの事前審査も無事に承認されましたので、売買契約に向けて準備をしています。

今回の物件は、今年4月1日に施行された改正宅地建物取引業法により、売主様が建物状況調査(インスペクション)を行います。現在、その手配をしています。買主様は売買契約前に建物の状況が専門家によって調査されるため、非常に安心しています。

 

 

不動産の取引は、一つ一つに個性があり、毎回違った局面に出会います。というのは、それぞれが売主様、買主様、物件内容、取引に携わる人間が異なるためです。

 

また、不動産には各種の税金等が掛かります。不動産は高額なため、各種税金等の額も高額になりがちです。誤った判断で予期せぬ費用が掛かったりします。私は、税理士ではありませんが、参考になることをご説明させていただきます。最後は、お客様が最寄りの税務署または税理士にお問い合わせいただければと思います。

 

私は一つ一つの取引に細心の注意を払い、安全に不動産の取引ができるようにこれからも努めてまいります。

 

今後とも、より一層のご愛顧を賜りますよう、お願い申し上げます。

 

 

また、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

是非、私にお任せください。こちらのご連絡もお待ちしております。

よろしくお願い申し上げます。

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宅建マイスターの資格を更新いたしました。

公開日:2018年6月5日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

私事ではございますが、先日宅建マイスターの資格を更新いたしました。

認定証書です。ご覧ください。

 

 

宅建マイスターとは、「宅地建物取引のエキスパート」であり、取引に内在するリスクを予見し、緻密かつ丁寧な調査を行い、それを重説・契約書に反映し安全な取引を成立させる能力を有する、いわば「上級宅建士」として、一般消費者の高い信頼を得られる称号です。

 

宅建マイスターは、

 

①リスクの可能性を明らかにする能力。(表面化していないリスクを予見する視点を持ち、論理的思考でリスクの可能性を想定し明らかにする。 )

 

②緻密かつ丁寧な調査を行う能力。(予見したリスクに関して、将来トラブルにつながる可能性がどの程度あるのか、丹念な調査を行いその影響等を明らかにする。加えてトラブルの対応策、解決策等についても調査を行う。)

 

③顧客の納得を得る説明能力。(調査結果とリスクの可能性を顧客(売主・買主)にわかりやすく説明し、トラブルが発生した場合の対処法を提示。顧客の納得を得た上で、合意事項・容認事項を取りまとめ、取引を成立に導く。)

 

以上の能力が求められています。

これからも皆様のために安全に不動産の取引ができるように努力していきます。

なお、一層のご愛顧を賜りますよう、お願い申し上げます。

 

引き続き、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能なREDS独自の販売システムでご協力させていただきます。

是非、私にお任せください。こちらのご連絡もお待ちしております。

よろしくお願い申し上げます。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
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