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荒 芳弘

不動産を買いたくなった時が買い時です。

公開日:2018年2月27日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)の荒(アラ)芳弘です。

 

平昌オリンピックは、17日間の熱戦に幕を下ろしました。いろいろな感動をいただきありがとうございました。

冬季で史上最多となる13個のメダルを獲得しました。お疲れ様でした。

また、平昌パラリンピックが3月9日から3月18日まで開催されます。出場される選手の方々は、悔いを残さないように頑張ってください。応援しています。

 

早いもので、2月も終わり、3月を迎えようとしています。

3月は、卒業シーズンであり旅立ちの季節です。もうすぐ桜も咲きます。河津桜はもう咲いており、テレビのニュースで紹介されています。非常に綺麗です。

 

 

よく不動産の買い時はいつかと話題になります。いろいろ理由(住宅ローンの金利動向、経済情勢等)がございますが、私の持論としては、お客様が買いたくなった時が買い時だと思います。

なぜなら、不動産のような高額商品は、お客様の気力、体力、経済力等が充実していないとなかなか買えるものではありません。それ以外の要因として、結婚、お子様の誕生等がございますが、それなりの動機がないとなかなか決断できません。

不動産を買いたくなった時が買い時だと思います。

 

 

これから不動産を購入されるお客様は、お気軽にご相談ください。

弊社を利用すると諸費用が節約できます。

誠心誠意対応させていただきます。

ご連絡お待ちしております。

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ついに やりました!!

公開日:2018年2月20日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料不動産流通システム(REDS)荒(アラ)芳弘です。

 

ついに やりました!!

オリンピックのフィギュアスケート男子で、羽生結弦選手が金メダル宇野昌磨選手が銀メダルを取りました。2人のワンツーフィニッシュは、日本フィギュア史上初の快挙です。

また、将棋の藤井聡太五段が羽生善治二冠らトップ棋士2人を連破して、トーナメント戦で初優勝しました。藤井聡太五段は同時に中学生として初の六段になり、60年以上更新されなかった棋戦の優勝と六段昇段の最年少記録を塗り替えました。

これからも次のステージを目指して頑張ってください。応援してますよーーん!

 

 

先日も、あるお客様にマンションを購入いただきました。

大変喜んでおられました。

やはり、物件を決めるまではいろいろな物件を検討されました。

 

お客様は、不動産を購入するに当り、いろいろな物件を比較検討いたします。

当然のことながら、ご自分のご予算内で一番良い物件を購入しようと考えます。

また、気に入った物件が予算オーバーの場合、価格交渉し何とか予算内にならないかどうかを模索いたします。

 

そもそも一番良い物件とは、どのような物件でしょうか。

1.駅に近い。

2.日当りが良い。

3.新築あるいは築年数が浅い。

4.お部屋が広い。

5.収納が多くて使い易そう。

等々いろいろな要素があります。

お客様の希望により優先順位が変わります。

そのため、私が良いと思った物件でも、お客様はそれほどでもないことがあります。

やはり、好みの問題だと思います。

 

 

よく、どのような物件が良い物件でしょうかと聞かれます。

5回も不動産を買い替えた私としては、一言で言えば再販し易い物件が良い物件だと思います。

その理由は、購入し生活して数年経ちますと転勤、広い物件に住み替えたい、あの地域に引っ越したい等、買い替えをする場合が結構多いです。その時にスムーズに再販できることが重要です。

販売を開始し、売れるまでの間は悶々といたします。

結果としては、駅に近い、日当りが良い等の条件が優先されると思います。

 

価格については、不動産相場に影響されますので、絶対的な評価ができにくい状況です。

よく、分譲時の価格を気にされるお客様がおりますが、あまり意味が無いように思います。

分譲時の価格を理由に売主様が価格を下げることはまずありません。

 

また、不動産の購入に当り、現金購入のお客様以外は住宅ローンの利用が必要です。借入しているローンがあれば事前に整理していただければと思います。

そして、住宅ローン利用の際は、通常 団体信用生命保険の加入が必須になります。健康上の問題があると団体信用生命保険に加入できない場合があり、住宅ローンが組めないことがあります。なお、健康上に問題があっても救済できる可能性がありますので、事前にお知らせいただければと思います。

 

金融機関は、住宅ローンの審査に当り総合的に判断いたします。他の借入、健康上の問題等がある場合、金利優遇が減るか、金利上乗せになります。結果、高い実行金利で借りることになります。

実行金利を低く抑えるためには、マイナス要素を無くす努力が必要です。

なお、金融機関にも個性がありますので、お客様の現状を正直にご教示いただければ最適な金融機関をご紹介することもできます。

私は、お客様に無理のないかたちで不動産を購入いただくよう、日頃から努力しています。

何なりとご相談いただければと思います。

 

 

これから不動産を購入されるお客様は、お気軽にご相談ください。

弊社を利用すると諸費用が節約できます。

誠心誠意対応させていただきます。

ご連絡お待ちしております。

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ついに平昌オリンピックが始まりました。

公開日:2018年2月13日

皆様、こんにちは!

不動産の諸費用が節約できる仲介手数料最大無料不動産流通システム(REDS)荒(アラ)芳弘です。

 

ついに平昌オリンピックが始まりました。2月9日から2月25日までの17日間の予定です。

 

 

連日、ニュースで結果が放送されています。見るのが楽しみです。

4年に1度のオリンピックですので、この時期にピークを合わせるコンディション作りは大変だと思います。

 

やりました! ついに高木美帆選手、高梨沙羅選手、原大智選手がメダルを獲得しました。

皆さん苦しい時期を乗り越えてメダルを取りました。非常に感動的でした。

お疲れ様でした。

また、結果を残せなかった選手は、次がありますので、これからも頑張ってください。

 

           

 

これから、フィギュアスケート等の競技が始まります。各選手の頑張りに期待しています。

悔いを残さないように頑張ってください。応援しています。

 

さて、突然ですが、これから不動産を売却または購入しようとしているお客様は、是非、私にお任せください。

仲介手数料が最大無料になります。

ご連絡をお待ちしております。よろしくお願い申し上げます。

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2月に入り不動産を購入希望のお客様が積極的に動いています。

公開日:2018年2月7日

皆様、こんにちは!

不動産の諸費用が節約できる仲介手数料最大無料不動産流通システム(REDS)荒(アラ)芳弘です。

 

お正月に大阪に行ってきました。

夜に大阪城に行きました。ライトアップされ、非常に綺麗でした。

 

 

冬の陣の時に徳川家康公に大坂城の外堀を埋められましたが、現在でも非常に広大な敷地でビックリいたします。

 

さて、2月に入り不動産を購入希望のお客様が積極的に動いています。

皆様の真剣さを非常に感じます。

私も誠心誠意対応させていただいております。

また、2組のお客様から購入申込をいただき、契約に向けて調整をしております。

 

皆様も不動産を購入し、一国一城の主になってみてはいかがですか。

 

是非、私にお任せください。ご連絡をお待ちしております。

 

また、売却物件を募集しています。よろしくお願い申し上げます。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
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