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荒 芳弘

またまた売却依頼を受けている物件が契約になります。

公開日:2017年2月28日

皆様、こんにちは。
売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの荒(アラ) 芳弘です。

 

私が売却依頼を受けている物件が、またまた契約になります。
Brillia有明SkyTowerというマンションです。
契約の準備をしているところです。

 
また、前回のブログでご紹介した以下の3物件は無事に契約になりました。
1.ダイナシテイ中野中央 12階部分のお部屋です。
2.シティテラス南林間 2階部分のお部屋です。
3.ハイタウン学芸大学 3階部分のお部屋です。
どうもありがとうございました。
その他、売却依頼を受けている物件も早期に成約するよう頑張っています。

 

これから、不動産のご売却をお考えのお客様、私にお任せください。
早期成約、高値成約を狙える弊社独自の販売スキームによりご協力させていただきます。
また、弊社を利用すると、仲介手数料が一般の不動産会社で取扱う場合の半額になります。無料になる場合もあります。

 

私の売却と購入のお客様の比率は、売却が約40%、購入が約60%です。
売れない営業マンが売却だけに頼っている訳ではありません。
売り方を知っている私が売却のご協力をさせていただきます。
安心してお任せください。

 

弊社独自の販売スキームは、弊社ホームページの「不動産売却をお考えの方」をご参照願います。

 

随時売却物件を募集しております。

 

また、私のお客様で「元麻布ヒルズ」のマンション(所在地:東京都港区元麻布1丁目)を購入したいお客様がいます。ずっと待っております。
もし「元麻布ヒルズ」を所有しているお客様で売却をお考えでしたら、私あてにご一報願います。お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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売却依頼を受けている物件が3件契約になります。

公開日:2017年2月21日

皆様、こんにちは。
売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの荒(アラ) 芳弘です。

 

私が売却依頼を受けている以下の物件が、3件契約になります。

1.ダイナシテイ中野中央 12階部分のお部屋です。(契約締結済です。)

2.シティテラス南林間 2階部分のお部屋です。

3.ハイタウン学芸大学 3階部分のお部屋です。

その他、売却依頼を受けている物件も早期に成約するよう頑張っています。

 

これから、不動産のご売却をお考えのお客様、私にお任せください。
早期成約、高値成約を狙える弊社独自の販売スキームによりご協力させていただきます。
また、弊社を利用すると、仲介手数料が一般の不動産会社で取扱う場合の半額になります。無料になる場合もあります。

 

私の売却と購入のお客様の比率は、売却が約40%、購入が約60%です。

売れない営業マンが売却だけに頼っている訳ではありません。

売り方を知っている私が売却のご協力をさせていただきます。
安心してお任せください。

 

弊社独自の販売スキームは、弊社ホームページの「不動産売却をお考えの方」をご参照願います。

 

随時売却物件を募集しております。

 

また、私のお客様で「元麻布ヒルズ」のマンション(所在地:東京都港区元麻布1丁目)を購入したいお客様がいます。ずっと待っております。

もし「元麻布ヒルズ」を所有しているお客様で売却をお考えでしたら、私あてにご一報願います。お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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お客様の目に見えにくい所もフォローしています。

最終更新日:2017年2月22日
公開日:2017年2月14日

皆様、こんにちは。
売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの荒(アラ) 芳弘です。

 
いつもお客様の目に見えにくい所もフォローしながら、業務を行っています。

 
ご購入のお客様に関しては、表面上、物件の内容、あるいは購入に掛かる諸費用に目が行きます。
当然のことながら、物件の内容、諸費用の内訳は十分説明をさせていただきます。

 
私は、さらに諸費用の内、所有権移転登記費用等(登録免許税+司法書士の報酬で構成されています。)、住宅ローン保証料等に関していつも注意しています。

 
1.所有権移転登記費用等について

 
司法書士の報酬に着目し、ちょっと高いと思われる報酬については、司法書士の方にお願いし値引きをしてもらっています。
結果として、お客様に値引き後の金額をご案内するため、お客様はいつも私が交渉していることを分からない状態で手続きを進めております。

 
司法書士の選定については、以下のような取り決めがあります。
①住宅ローンを借入れる金融機関が指定する司法書士を利用しなければいけない場合。
②不動産業者が売主の場合、不動産業者が指定する司法書士を利用しなければいけない場合。
③上記①、②以外の場合は、弊社が利用している司法書士をご紹介しています。弊社が利用している司法書士は報酬が一般の司法書士に比べて安いです。

 
上記のことから①、②の場合について、司法書士の方と報酬の調整を影ながら行っています。

 
2.住宅ローン保証料等について

 
住宅ローンを利用する場合、保証料と事務手数料に大別できます。
保証料は無料の場合、保証料と同じくらいの事務手数料が掛かる場合が多いです。
金融機関によって、事務手数料の金額が変わります。

 
金融機関に保証料、または事務手数料の減額の交渉は出来ませんが、私はお客様に物件購入に掛かる諸費用を説明する場合、どの金融機関を利用すると諸費用がどれくらい変わるのかを説明しています。

 
結果として、少しでも良い条件で購入できるようフォローしています。
なお、保証料が掛かる場合は、若干の事務手数は掛かります。

 

以上のようにお客様の目に見えにくい所もフォローしています。

 
現在、繁忙期に突入し、物件が動いております。

 
不動産の購入をお考えのお客様、是非、弊社をご利用いただければと思います。
弊社を利用すると、仲介手数料が最大無料になります。
仲介手数料が無料にならない場合でも一般の不動産会社様で取り扱う場合の半額になります。
諸費用が節約できます。住宅ローンの借入金額を少なくすることができます。

 
誠心誠意対応させていただきます。
私宛にご連絡をいただければ幸いです。

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マンション売却物件「ハイタウン学芸大学」のご案内

公開日:2017年2月7日

皆様、こんにちは。
売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの荒(アラ) 芳弘です。

 

マンション売却の依頼を受けました。ご案内申し上げます。

 

「ハイタウン学芸大学」というマンションです。

 
東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分で、平成2年9月築のマンションです。
鉄筋コンクリート5階建の3階部分にある1Kのお部屋です。
現在、賃貸中で、オーナーチェンジになります。表面利回りが6.50%です。

人気の東横線ですので、安定収入が見込める物件だと思います。
販売図面をご覧ください。

ハイタウン学芸大図面エンド_01

 
ご興味のあるお客様は、お気軽にご連絡ください。
弊社を利用すると仲介手数料が一般の不動産会社様で取り扱う場合の半額になります。
ご連絡をお待ちしています。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔

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