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手塚 竜也

マンション売却物件「ドラゴンマンション浦和常盤公園」のご案内

最終更新日:2017年1月21日
公開日:2016年11月24日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。

 
今回は「さいたま市浦和区常盤1丁目のドラゴンマンション浦和常盤公園 3180万円」のご紹介です。

 
JR湘南新宿ライン・京浜東北線路線名が多い『浦和駅』徒歩6分
平成12年築のマンションで 駅からはもちろん平坦 アトレ北口を出て線路沿いを真っ直ぐ

帰り道に伊勢丹やイトーヨーカドー等買い物できるところがたくさんあります。

お部屋としては新築時にウォークインクローゼットを新設し和室とLDKを一体化床暖房を延長

南向きのバルコニーで駅方面の眺望が優れています。

 

また、玄関前から西方面を見れば富士山が望めます。

東方面を見れば 弊社と名前が似てる浦和レッズのホームスタジアムなのかな浦和駒場スタジアムを望むことができます。

 

ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館 外観 ドラゴンマンション浦和常盤公園 1203

 

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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久々に囲い込みの物件に

公開日:2016年11月22日

先週のお話しです。

お客様から『手塚さんのところで、この物件紹介できるの?』というお問い合わせが来ました。

早速どこどこのいくらの物件かレインズに掲載されているかを調べたところ

前回のブログで紹介した様な未公開の物件でした。  未公開1 未公開2

 

物件の内容としては山手線のとある駅より6分の売地 建築条件付き

土地がおおよそ4000万円 参考プランの建物がおおよそ2500万円 土地・建物で6500万円の物件です。

 

1.この物件は専属専任媒介の物件

専属専任の物件は5営業日以内にレインズに掲載する義務があります。

この業者はポータルサイトへの掲載が10月初旬ですが、

現在は11月中旬でレインズへの掲載はありません。

この時点で業法違反になります。

火~木まで社員研修の為、お休みという事で金曜日に物件確認をしたところ

 

悪業者:この物件は弊社に来たお客様のみにご紹介しており、他の業者経由ではご紹介しておりません。

私:えっ!専属専任物件で情報をレインズに出さず、囲い込みの物件って事ですか。

悪業者:はいそうです。

 

悪業者なので悪びれもせず、堂々と業法違反している事を言っています。

 

2.仲介手数料の過剰請求

今回の物件は土地の売買 建築条件付きの為

4000万円の3%+6万円の消費税 136万0800円が上限になります。

しかしこの業者はお客様に約200万円の手数料を諸費用概算に計上していました。

200万円の仲介手数料というと6000万円位になります。

ふと建物代を含めた6500万円で計算したところ217万0800円

電話でお話ししているお客様の言っている金額とちょうどです。

 

これが新築一戸建てで6500万円の契約になるのであれば問題ない契約ですが、

土地の契約と建築先が指定されている請負契約になるので

217万0800円の仲介手数料の請求は違法になります。

 

過去色々な囲い込み物件のお問い合わせを頂きましたが

これほどひどい会社は初めてです。

 

こんな法律を無視する様な業者とそれと一緒にやっている建築業者

さてちゃんとした契約書の作成や ちゃんとした建物の完成が出来るのか心配です。

 

仕事はキッチリ・クリーンにやりましょう。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。

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戸建て売却物件「さいたま市南区別所3丁目」のご案内

最終更新日:2017年1月22日
公開日:2016年11月16日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。

 
今回は戸建て売却物件「さいたま市南区別所3丁目の戸建 4680万円」のご紹介です。
JR湘南新宿ライン・京浜東北線路線名が多い『浦和駅』徒歩14分
埼京線の『中浦和駅』徒歩11分・武蔵野線『武蔵浦和駅』徒歩13分にある戸建てです。
こちらの物件の魅力は3階建てですけど、5LDKの部屋数の多い物件です。
1・2階で1世帯 2・3階で1世帯と考えると2世帯住宅とも考えられます。
H20年にホームインスペクションを入れ問題なしと結果が出ているお家です。

物件近くには古くから人気の別所沼公園も歩いて7分位で行けます。

別所沼公園のHP

別所3丁目 戸建て

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REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

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仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

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マンション売却物件「ブリリアマーレ有明 タワー&ガーデン」のご案内

最終更新日:2017年1月22日
公開日:2016年11月16日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。

 

今回は「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 7180万円」のご紹介です。
英語表記も一緒にBrillia Mare 有明 Tower&Garden

 

ゆりかもめ線『有明テニスの森駅』徒歩6分
東京臨海高速鉄道線『国際展示場駅』徒歩10分人気のタワ-マンションです。

お部屋は19階にあり北西向きですが前に棟が無い為、明るく眺望も良好です。

 

では夜景を

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結構良い夜景かと思います。

マンションの事は私が書くよりも公式サイトがありますのでそちらをご覧ください。

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン公式サイト

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 外観

図面 ブリリアマーレ有明 タワー&ガーデン 1909

 

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売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

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REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

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仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

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未公開って2

公開日:2016年11月15日

ここからの続き

話は戻って未公開に

レインズに掲載の無いものを未公開としてきましたが

なぜ?レインズに掲載しないのでしょうか??

1.掲載しなくても売れる位良い物件か
2.両手仲介をしたいから掲載していないのか
3.掲載する条件が整っていない物件なのか

色々と考えられる事はあります。

確かにこの業界を長くやっているので、平日に媒介契約をして週末の現地販売会や折込広告で売れてしまう場合もあります。
でも専任であれば7営業日以内に一旦は登録します。
実際上記1のような場合は登録しない場合も多く2にも該当するので多少はしょうがない部分はあります。

3の条件が整ってない物件って
例えば 500平米の土地があり5区画に割って新築になるって事が良く有ります。
しかしこの500平米の所有者が売る事は決めているが、この新築を売っている業者と契約をしていない状況
また、新築として販売活動するには建築確認が必要ですが、まだ取得していない物件

このような物件を販売活動している業者もどうかと思いますが、
まともな広告が出来ないので以前かいたブログの様

IMG_1663

電柱に貼ったりして非合法な広告をせざる得ない

この法律を守らない物件、さらに法律や条例を守らない業者

このような行為をしている業者から不動産を購入する気になれますか?

また、その建物って大丈夫ですか。

何しろ法律を守っていない業者同士がグルになっている場合もありますよ。

結論としては
未公開物件憎しで言っているわけではありません。うらやましいわけでもありません。
しかし物件によっては気を付けないと痛い目にあいますよ。

ただでさえダークなイメージがあるこの業界
仕事はクリーンにやりましょう。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。

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マンション売却物件「クレストシティアクアグランデ」のご案内

最終更新日:2017年1月22日
公開日:2016年11月11日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。

 
今回はマンション売却物件「クレストシティアクアグランデ 4380万円」のご紹介です。
JR南武線『矢向駅』徒歩8分の最上階角部屋のマンションです。
マンションは線路沿いにありますが、2重サッシになっており、電車の音も気になりません。
天気が良い日には玄関から富士山を望むこともできます。

 

築が浅いマンションだけあって設備も充実しています
LDに床暖房 ディズポーザー ミストサウナ エコジョーズ ガラストップコンロ
追炊き機能 宅配BOX 24時間有人管理 コンシェルジュサービス

 

また一部有料になりますが共用施設として
BBQガーデン キッズルーム・キッズプール フィットネスアリーナ ヒーリングルーム
パーティールーム シアタールーム ライブラリー ロビーラウンジ ゲストルーム

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クレストシティアクアグランデ 1118

島忠ホームズやサミット・西松屋 マンションの前にはファミリーマート 色々な物がマンションの近くでそろいます。

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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未公開って1

最終更新日:2016年11月11日
公開日:2016年11月1日

REDSの手塚です。

今回は未公開について考えてみます。

ヤフーやグーグルで『未公開』だけで検索してみると

DDON 未公開クエスト...って何だ

未公開株wiki

未公開株購入の勧誘にご注意!

こんな順番の検索順位でした。

ゲーム・wikiに続くのが注意喚起のページ

そしてリクルートコスモスの未公開株事件

【未公開】感覚的にあまり良いイメージがある言葉では無いです。

 

話は変わり不動産にも『未公開物件』なるものが存在しています。

お客様や不動産同業者から電話でのお問い合わせで『御社で隠している未公開物件はありますか?』

なんてお問い合わせが来ることもあります。

弊社では物件情報を隠すことは致しませんのでご安心ください。

 

そこで未公開物件について考えてみます。

未公開物件:レインズに掲載の無い物件と今回は定義します。

 

先日の売る為の準備で媒介のお話しをしましたが、不動産業者と媒介契約を結びます。

一般媒介であればレインズに掲載する義務はないので、掲載しない事もあります。

しかし、この一般媒介業者が他の業者に頼まないでとお願いしていた場合いかがでしょう

これって専任媒介になりませんか

また、専任媒介の場合は7営業日以内にレインズへの登録義務があります。

この事から専任物件の未公開期間は最大で6営業日(約1週間)の可能性はあります。

 

未公開物件だからと言って決して良い物件とは限りません。

(良い物件って言うのも、誰に対して良い物件なのか考えますが)

 

この様な物件に私どもがご紹介できるか電話しても、

ご紹介出来ません・先物です等色々な断り文句が出てきます。

 

はいまたここで『先物』???

 

先物で検索してみますと

もちろん先物取引の話が一杯出てきます 金銀白金バナジウム 小麦 トウモロコシ

第2ワードで 先物 不動産といったかたちです

先物について簡単に書きますと

売主-不動産業者A-不動産業者B-購入希望者 これは一般的な仲介です

売主-不動産業者A-広告している不動産業者B-不動産業者C

不動産業者CからBへ電話した場合は先物です。 BはAから承諾を得て広告しているので、

直接の取引が出来ない物件が先物と定義します。

 

お問い合わせで偶にありますが、ネットには専任や媒介と記載されている物件確認の電話をすると

『先物です』と答えると答える業者....おかしなことを言う業者もいたもんです。

 

長くなってきたので、この辺で 次週につづく

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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