手塚 竜也てづか たつや

住宅ローン 10年固定を考える

最終更新日:2016年10月19日
公開日:2016年8月30日

REDSの手塚です。

 

本日は朝から台風で出社できないかと思っていたら、意外や意外各線特に遅れも無く出社が出来ました。

 

話は変わりますが、昨日のニュースで各銀行の住宅ローン金利(10年固定)があがるとの事だったので色々計算をし考えてみます。

 

4000万円を35年借入

 

変動金利(店頭)2.475% 金利優遇が-1.865% 借入金利0.61%
変動金利固定期間特約型(10年固定店頭)2.85% 10年間の優遇-2.4 固定期間の借入金利0.45%
10年後から変動金利で借りるとして、その後の金利優遇が店頭金利より-1.6%とした場合

 

※変動金利はなぜか2.475%で変わらないものとする

 

変動金利0.61%の場合
月々105,790円 総支払額44,431,739円 利息が4,431,739

 

10年間0.45%で借り11年目から0.875%の場合

 

当初10年間は月々102,952

 

11年目より変動金利で108,427

 

支払総額44,882,239円 利息が488,239

 

結果:変動金利で35年借りた方が総支払額では45万円も安くなる。

 

逆にいえば10年固定で借りると変動金利で借りるよりも45万円も高くなる。

 

色々な借り方ががありますが、皆が10年固定が良いから・借りているからと言う理由で選ぶと損をする可能性があります。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした

 

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台風が3つもきて大変な事に

最終更新日:2016年8月24日
公開日:2016年8月23日

先週末から台風による雨が続いていますね。
普段からノートPCをリュックに入れ動いているので、雨の時は色々気を使います。
リュックの中身が濡れると困るので、今回は登山用のザックカバ?をつけて出社しました

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サイズはちょっと大きめでしたがリュックが濡れなければ良いと考えるとナイスな判断だったのかなと思ってます。

暑かったり 雨だったり 気温も天気もコロコロ変わりますが、皆さまも体に気を付けて残り少ない夏をエンジョイしてください。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした

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夏季休暇!!

最終更新日:2016年8月24日
公開日:2016年8月17日

先日の8月14・15日で日本一の避暑地に行ってきました。

避暑地と言うと軽井沢や上高地、箱根、日光等のリゾート地を思い浮かべるかもしれませんが、

私が行ったのは

富士山

日本で一番高いところです。

 

14日の朝 始発で家を出て10時に富士山 富士宮口5合目に到着

 

体操や登山の準備をして10時30分頃頂上に向け出発 天気は小雨

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6合目 20分位で到着 相変わらず天気が悪い

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6合目から下界 全く眺望が無い

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6?新7合目

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遠くから見ると綺麗な山ですが、近くで見ると こんな感じが続きます

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7合目か8合目より頂上方面

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頂上 近く 15時頃

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チェックインまで山小屋に入れないので、こんな状況だけど外で待機

軽装備でここまで来て この天気 そしてこの時間 無事に下山出来るのかなと思う人も何名か

 

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私はここにある山小屋で一泊し 去年いけなかった 富士山で一番高いところ 剣が峰を目指すために16時にチェックイン

待ち時間にポケモンGOをやっていたため、携帯の電池をかなり消費(寒いところにいると電池の消費は激しいです)

富士山の頂上なのに電波が届き、ポケモンGOのジム・ポケステまであるとはビックリです。

山小屋でのご飯、夜食は定番のカレー 朝飯はその日によって変わるみたいです。(携帯充電中及び頂上での写真を撮る為、電池セーブ中)

ここの山小屋では、16時チェックイン 17?18時晩飯 19時消灯

朝の4時から起きているので19時には寝れると思っていたのですが、

180CMの私には布団が小さく、寝返りもうてないせまさ

皆も登ってきているので疲れからかイビキ

寝たのか寝てないのかわからない状況で朝を迎え

15日4時30分から剣が峰を目指すことに

 

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剣が峰は人が多すぎたので、頂上で太陽が出てくるのを待って、渋滞する前に退散

 

 

お鉢巡りの最中 太陽が完全に登ってきたのでパシャ そして富士山の影があったのでパシャ

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富士吉田口頂上近くより

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富士吉田口頂上で少し休憩して下山しようかなと思っていましたが、頂上付近の人があまりにも多く、休憩してたら下山渋滞に巻き込まれると思い、富士吉田口5合目に一騎下山しました

8時30分には5合目に到着し 9時出発のバスに間に合い

富士山駅より大月駅 大月?八王子?横浜経由 鉄分多めで帰宅

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このまま終わるとただの山日記になってしまうので、ちょっとだけ不動産の事を

山小屋を立てるにあたり農地法、都市計画法、国定公園法、建築基準法 それ以外にもあると思いますが、

色々な申請や許可が必要になります。

また、建築するにあたり材料はヘリコプターや歩荷を雇う必要があるので非常に高い費用が掛かります。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】 筋肉痛の手塚でした

 

 

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マンション売却物件「東京サーハウスリバーポート」のご案内

最終更新日:2017年1月23日
公開日:2016年8月9日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。

 

今回はマンション売却物件「東京サーハウスリバーポート 5680万円」のご紹介です。
東急多摩川線『下丸子駅』徒歩11分のマンションです。また、武蔵新田駅も利用可能です。

 

758戸のコミュニティのリバーサイドマンション

2階部分の3LDK、春にはリビングから桜を見ることも可能

 

共用施設も充実

★天然温泉 ★温水プール ★フィットネスジム ★ゲストルーム ★BBQ広場 ★ライブラリー ★シアタールーム ★カフェ

色々な物がそろっております。

 

東京サーハウスリバーポート

2キッチン 2リビング

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REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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マンション売却物件「アトラスタワー西早稲田」のご案内

最終更新日:2017年1月23日
公開日:2016年8月6日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。

 

今回はマンション売却物件「アトラスタワー西早稲田 6180万円」のご紹介です。
東京メトロ副都心線『西早稲田駅』徒歩1分のマンションです。

JR山手線『高田馬場駅』徒歩14分

 

5階部分の2SLDK、3方角部屋につき、陽当り良好!!

リビングには床暖房、ペット飼育可能(規約により制限あり)

残置物ですが、エアコン2台ついてます。

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REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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戸建て売却物件「平塚市平塚2丁目の戸建て」のご案内

最終更新日:2017年1月22日
公開日:2016年8月4日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の手塚竜也です。

 

今回は戸建て売却物件「平塚市平塚2丁目の戸建 3480万円」のご紹介です。
東海道線線『平塚駅』徒歩12分の戸建てです。

トヨタホーム施工の軽量鉄骨造 駐車場は小型車ならなんとか2台

 

EV車充電コンセントも2個ついています。 お風呂は広めの1.25坪タイプ

戸建てには珍しく宅配ボックスもついております。

学区:富士見小学校 徒歩7分 春日野中学校 徒歩10分

 

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REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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