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高坂 拓路

ありがとうございました×3

最終更新日:2018年3月18日
公開日:2016年3月29日

皆様、こんにちは。 売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの高坂(こうさか)です。 3/24(木)に仲介手数料が通常の半額で、お得に戸建をご売却された売主様とマンションをご売却された売主様の残金決済・お引渡しが有りました。 3/25(金)に仲介手数料が通常の半額で、お得に戸建をご購入された買主様の残金決済・お引渡しが有りました。 次はあなたの番かもしれませんね。 3月後半は残金決済・お引渡しが集中します。 年度末ですしね。     24日に戸建をご売却された売主様は、高坂がお手伝いする前に大手の仲介会社様と専属専任媒介契約を結んで6か月ご売却活動をしていたました。 その間はほとんど反響がなく、弊社を見つけていただきました。 電話でお問合せをいただき、REDSで専任媒介契約を結んでいただくまでに3回も事務所まで足を運んでいただきました。 価格設定に関して、結構ショックなことを高坂は申し上げたと思います。 要約すると今までの価格では、「市場(買主様)に評価されない=売れない」ということをかなりズバッと言ったと思います。 普通の売主様は、カチンとくるところです← ただ、その根拠をきちんと説明することによって、短期間ですが信頼関係が構築できたと思います。 その証拠に問合せがガンガン入り、最終的には満額で成約いただけました。 引渡しまでの作業も売主様のご協力もあって、スムーズに行えました。 ありがとうございました。   24日にマンションをご売却された売主様は、弊社の顧問をしていただいている弁護士先生のことをご存知だったため、初めてお会いしたときから、REDSに対してウエルカム状態でした。 売り出し当初の価格は少し強かったと思いましたが、見学も入ってきたので「いけるかな?」という感覚は有りました。 ただ、少し強かったのも事実だったようで、なかなか購入までは至らない状態が続きました。 価格を操作したところ、ちょうど高坂が立ち会った買主様にご購入いただきました。 ご見学いただいている最中に、「買っていただけるかも」と思っていたので、高坂の勘もまだまだ錆びついていないなと思いました。 「不動産は縁物」とよく言われますが、どこでどう繋がってくるか分からないから不思議です。 どこかで誰かが導いているのでしょうか。 ありがとうございました。   25日に戸建をご購入された買主様は、担当者変更をして高坂が担当させていただきました。 初めてお会いして1時間で購入申込みまでいただきました。 よく勉強なさっているなという印象も持った買主様でした。 そんな買主様から「信頼できた」というお話をいただけた高坂も捨てたもんじゃないなと・・・。 とはいえ、そんな特別なことはしていませんけど← 保育園も近所で決まり、計画どおりに進んで本当に良かったですね。 ご主人デッキ楽しみですね。 ありがとうございました。     桜の開花宣言もあり、日に日に春めいてきました。 花粉もスギからヒノキに変わったようで、高坂は一昨日位から花粉症の症状が一気になくなりました! 不思議ですね。 高坂の住んでいる新宿に新東京人(高坂が勝手に、春から東京にくる方をこう呼んでます)が溢れてきました。 ローカルルールが理解されるまでプチ混乱状態ですwww。 旅行者の方達とWパンチです。 埼玉出身の高坂に言われたくないと思いますけどwww。     それでは、またお会いしましょう。      

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ありがとうございましたアゲイン

最終更新日:2018年3月18日
公開日:2016年3月22日

皆様、こんにちは。 売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの高坂(こうさか)です。 3/16(水)に仲介手数料が通常の半額で、お得にマンションをご売却された売主様の残金決済・お引渡しが有りました。 次はあなたの番かもしれませんね。     今回の売主様は、2度目のご売却のお手伝いになりました。 高坂がREDSで皆様のお手伝いをし始めてから4年目になりますが、実質3年の間に2回ご売却のお手伝いをさせていただきました。 1回目のご売却時にはご購入も依頼いただいていたのですが、REDSでは取扱いが叶わない物件だったため購入を優先していただいたという経緯がありました。 その時にご購入されたお部屋が今回の物件でした。 少し高坂が強気になりすぎたかもしれず、成約までの期間が少しかかってしまいました。 申し訳ございませんでした。 もし、また機会があればお声掛けいただけるとのお言葉もいただきました。 本当に感謝です。 ありがとうございました。     今回の売主様に限らず、去年位から以前にお手伝いさせていただいた売主様・買主様から2度目の売買依頼に加え、ご紹介もいただけるようになりました。 本当にありがとうございます。 高坂の仕事が認められているような錯覚に陥りますwww。 勘違いしないよう今後も精進しようと思います。       ちょっとは勘違いしてもよいでしょうか←       それでは、またお会いしましょう。

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おめでとうございます

公開日:2016年3月15日

皆様、こんにちは。

売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの高坂(こうさか)です。

先週土曜日(3/12)に仲介手数料が通常の半額でお得に中古マンションをご売却いただいた売主様の契約が有りました。

 

 

「八丁堀」駅徒歩1分のマンションでした。

ご案内も順調に入り、早々に購入申込みもいただきましたが、価格交渉が大きくてその買主様とはお話がまとまりませんでした。

その後、すぐに価格をご変更いただき、高坂がご見学に立ち会った買主様に満額で、しかもローンを利用しない(現金一括)でご購入いただきました。

実は、買主様のご見学中に「この方が買ってくれるのでは?」と、高坂はピンと来てました。

が、買主様側の担当者様に確認すると、住み替えが絡んでいるため難しそうとの返答をいただいて、「高坂の勘もあてにならないな」と落ち込んでいました。

駄菓子菓子、やはり高坂の予感は実は的中していました。←

がっかりしていた翌日に、「購入したい」と連絡が来ました。

しかも、価格交渉なし、現金でのご購入とのことでした。

「高坂の勘もまだまだ錆びてないな」と思いましたww。

来週には残金決済です。

おめでとうございます。

 

 

昨日の寒さと変わって太陽の暖かさが実感できる陽気になってきました。

このまま春を迎えることになりそうですね。

花粉が…。

 

 

それでは、またお会いしましょう。

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明日(今日)もお仕事です

公開日:2016年3月9日

皆様、こんばんは。

売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの高坂(こうさか)です。

 

 

最近暖かくなってきたと思いませんか?

暖かくなるのはよいことですが、この時期困るのは・・・

 

 

「花粉症」

 

 

ですね。

高坂も5・6年前に発症して以来、キツイ季節になってしまいましたorz

高坂は4月生まれということもあって、春は好きな季節だったんです・・・。

なんの心配もなく重いコートを脱いで出かけられた頃が懐かしいです。←

 

 

早く過ぎ去ってくれることを祈りましょうww。

花粉症じゃない方は一日も早くこっちの世界へお越しください←

笑ってられなくなりますよ。

 

 

明日(3/9)、もう今日は水曜日で不動産屋さん週末ですが出勤します。

とっても大事な仕事です。

どんな仕事かは、また後日←

 

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

 

 

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔

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