こんにちは！

【REDS】不動産流通システム　宅建士　佐藤亮介のブログをご覧頂き、誠にありがとうございます。

さて、今回は、われわれ宅建士が、土地・戸建のご売却依頼を頂く際の、現地調査についてお話ししたいと思います。

土地については、現地では、次の事項について調べます。

（１）見える部分＝道路幅員、境界標、間口・奥行、高低差、ブロック塀、擁壁、越境（建物、庭木、電線）等

（２）見えない部分（地中のもの）＝上水道管、下水道管、ガス管等

今回は、「見えない部分」についてお話します。

ブログの進行に合わせて、ご自身でご自宅の調査を行ってみてはいかがですか。

われわれは、この「見えない部分」は注意深く観察します。

売買する土地について、上水道・下水道・都市ガスを利用していることを確認するのは当然ですが、他人（多くは隣接地）の上水道管・下水道管・ガス管が通っていないかを確認するためです。

また、逆に他人（隣接地）の土地を利用していないか確認するためでもあります。

今回は下水道の例（２３区内の場合）のご説明です。

下水（トイレの汚水、お風呂・台所の雑排水）を前面道路下の下水道本管に流すのですが、その位置を確認します。

まず、前面道路に放流しているか（利用している汚水桝があるか）から確認します。

通常、敷地の前面道路（敷地際）に、汚水桝があります。（「通常」と書きましたので一般的なケースです）

この汚水桝↑が敷地前にあるかどうか、探します。

これが汚水に関する現地調査の第１歩です。

もしなかったら！？

お隣にはあるけど、自宅前にはない！？

続いて、次の調査を行います。土地・戸建の調査（売買の調査その２で）を後日掲載しますので、ご覧ください。

なお、よく似ていますが、下↓は雨水桝です。

※今回の例は、２３区内、四角い汚水桝が、道路上敷地際にある地域のものです。

佐藤 亮介
（宅建士・リフォームスタイリスト）

ご購入もご売却も、安心してお任せ下さい。

プロフィールページへ