こんにちは。【REDS】不動産流通システム《宅建士》佐藤亮介のブログをご覧頂き、ありがとうございます。

さて、セットバックと私道負担（その４／番外編②）です。

敷地が接する道路が４ｍ未満の場合、建物を建築（再建築）する際には、４ｍの位置まで後退（セットバック）しなければならないことは、今では広く知られています。

今回は、敷地が接する道路が４ｍ未満の場合で後退が必要だけれども、セットバックと表現しないケースのご紹介です。

それは、位置指定道路（告示建築線含む）で、指定幅員より現況が狭いケースです。

幅員４ｍの位置指定道路で、現地で測ると３．８ｍのような場合です。昭和40年代以前の位置指定道路では散見されるケースです。

これは、法42条2項道路のいわゆるセットバックではなく、敷地を、道路との正しい境界線の通りにするということです。位置指定道路の道路位置の復元と言ったりします。

では、正式に位置を確定しようとすると、前回のブログ同様に４ｍに対して３．８ｍの場合は、こちら側が0.1ｍ、道路向い側が0.1ｍとなるかと言うと、そうでもありません。

本来の道路位置は行政が位置指定図の基づき決めます。

その結果、０．２ｍ下がることもあります。また、現況のままで良い場合もあります。

古い時代には、便宜上位置指定道路を設定したのではないかと思われるケースもあります。一番びっくりしたのは、位置指定道路上に建物が数軒立っていたケースです。

不動産の売却をお考えでしたら、まずは不動産流通システム【REDS】までお気軽にお問い合わせください。経験豊富な宅建士が揃っておりますので、気兼ねなくご相談ください。お客様にとってベストな進め方をご提案申し上げます。

どうぞよろしくお願いいたします。

佐藤 亮介
（宅建士・リフォームスタイリスト）

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